徐公岛游艇基地建设项目可行性投资论证建议报告107页（doc文档）

徐公岛位于繁荣长三角经济圈这个大熔炉环境中，凭借长三角雄厚经济实力，是个得天独厚地理位臵，同时，由于舟山市和嵊泗县两级政府对海洋旅游业发展高度重视，对于开发徐公岛旅游度假区无疑是个重要契机，有利于将该岛打造成东方第旅游岛城。

为加快徐公岛旅游项目开发步伐，年底，嵊泗县开始为徐公岛开发招商引资，在年月评审会上，奥德曼公司世纪龙朝计划被嵊泗县政府相中，同年月，新加坡奥德曼房产资源有限公司与嵊泗县人民政府签约，对嵊泗徐公岛进行整体旅游项目开发，计划将徐公岛建设成国际性文化性，集自然生态旅游探险为体国家级旅游胜地。

这是我国首个由外商对岛屿进行整体开发项目，项目总投资亿元，包括建设休闲度假村滨海湾会所酒店及附属设施主题公园游艇俱乐部海景住宅等。

年，徐公岛被嵊泗县政府列为综合旅游项目开发基地，同年月，舟山市徐公岛控制性详细规划通过专家评审。

根据舟山市徐公岛控制性详细规划，徐公岛分三期开发，第期为开发与旅游初创阶段，即着重于码头基础建设住宿配套游艇俱乐部商业与餐饮配套旅游景点开发等。

目前关于徐公岛项目开发所有审批工作拆迁工作以及海底电缆架设工程均已完成，建设徐公岛游艇基地项目条件已经成熟。

本项目正是在上述背景下提出。

徐公岛游艇基地建设项目项目申请报告项目建设必要性中国游艇业发展潜在市场空间非常巨大。

世界游艇年消费额高达亿美元，如果加上相关维修管理娱乐等费用，全球每年游艇经济收入将超过亿美元。

全球发达国家平均每人就拥有艘游艇，挪威新西兰等地更高达每人拥有艘，就连内陆国家瑞士也达到每人拥有艘。

中国虽然海岸线总长万公里，其中大陆海岸线万公里，岛屿海岸线万公里，但游艇经济数量却寥寥无几。

随着中国经济快速增长，高端休闲度假旅游产品如游艇等越来越受到人们青睐，因此，从未来发展来看，中国游艇业发展潜在市场空间非常巨大。

项目建设是浙江省打造旅游经济强省需要改革开放年来，在省委省政府正确领导下，经过多年努力，浙江省旅游业已经发展成为国民经济重要支柱产业，旅游经济整体实力明显增强，成功实现了从旅游资源大省向旅游经济大省跨越。

年，旅游经济主要指标居全国前列，旅游总收入接待国内游客接待入境游客国内旅游收入入境旅游收入均位居全国前五位，其中国内旅游收入已跃居全国第二位。

加快建设旅游经济强省，已成为浙江省转变经济发展方式有效途径和贯彻省委创业富民创新强省战略重要举措。

因此，本项目徐公岛游艇基地建设符合浙江省旅游经济强省建设要求。

项目建设有利于推动舟山游艇产业发展，提高舟山旅游知名度和影响力。

该项目因其资源独特性，将使其成为上海杭州宁波等游艇俱乐部龙头，为广大旅游爱好崇尚游艇运动和海上旅游海上运动人士提供块福地，从而增添舟山旅游特色和品位，提升舟山徐公岛游艇基地建设项目项目申请报告旅游档次和知名度，完备舟山旅游功能，拉长舟山旅游产业链，为舟山旅游经济发展做出贡献。

项目建设有利于嵊泗海洋旅游消费层次提升。

对消费层面带动提升作用。

据统计，香港现有家游艇俱乐部，注册游艇帆船近万艘，平均每艘游艇每月消费至少万港元，主要是舶位费管理费供给服务费及维修保养费用。

若加上油品消耗食品及日常用具消耗等，这数字还要大幅增加。

据估算，香港每年靠游艇创造产值就高达约亿港元。

而嵊泗目前游艇娱乐业发展尚处于起步阶段，因此，从嵊泗海洋旅游消费层次提升而言，嵊泗游艇娱乐业发展有很大发展空间。

项目建设有助于优化嵊泗海洋经济及滨海旅游业结构。

游艇游玩和服务是又个新就业领域。

包括游艇航线管理驾照培训考核维修服务备件供应水上娱乐管理服务游艇俱乐部建设管理相关旅游等。

通过在嵊泗徐公岛策划建设游艇俱乐部现代游艇驾驶培训中心游艇租赁服务公司嵊泗水上观光游乐公司等，带动系列相关产业发展。

并且，游艇经济对嵊泗餐饮交通公共服务维修保养及配备等具有带动作用，并有助于优化嵊泗海洋经济及滨海旅游业结构。

项目建设有利于完善徐公岛度假区旅游功能和设施。

高水平开发海洋及海岛旅游产品，加快发展海上娱乐业，逐步建设中国流游艇会所基地，将旅游休闲度假活动由沿岸向海上延伸。

该项目规划建设游艇码头星级配套会所等旅游休闲度假项目，建成后可提供游艇停泊游艇旅游游艇租赁帆船海钓等海上体育赛事活动游艇俱乐部游艇驾驶培训会所度假等服务，有利于完善徐公岛风景区旅游功能和设施。

综上所述，本项目建设有非常大市场空间，符合浙江省旅游经徐公岛游艇基地建设项目项目申请报告济强省建设要求，有利于嵊泗海洋旅游消费层次提升，并可以优化嵊泗海洋经济及滨海旅游业结构，为推动舟山游艇产业发展，完善徐公岛度假区旅游功能和设施，提高舟山旅游知名度和影响力，进步加快徐公岛旅游项目开发建设。

因此实施本项目是十分必要。

市场分析旅游市场分析中国旅游市场分析发展现状随着社会发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大产业之。

旅游业在城市经济发展中产业地位经济作用逐步增强，旅游业对城市经济拉动性社会就业带动力以及对文化与环境促进作用日益显现。

旅游业是中国经济发展支柱性产业之年，我国旅游业总体保持较快增长，全年国内出游人数达亿人次，比上年增长国内旅游收入亿元，增长。

入境旅游人数万人次，下降。

其中，外国人万人次，下降香港澳门和台湾同胞万人次，下降。

在入境旅游者中，过夜旅游者万人次，下降。

国际旅游外汇收入亿美元，下降。

国内居民出境人数达万人次，增长。

其中因私出境万人次，增长，占出境人数。

年上半年，我国旅游经济运行总体良好，增长动力比较充足，旅游消费保持旺盛，旅游市场较快增长，企业经营效益明显好转。

初步统计国内旅游人数亿人次，比上年同期增长国内旅徐公岛游艇基地建设项目项目申请报告游收入亿元，增长。

入境人数万人次，增长旅游外汇收入亿美元，增长。

旅游总收入亿元，增长。

上海世博会有效带动了东部地区旅游客源增长，但对东北和中西部地区客源产生了定程度分流效应人民币升值进步刺激出境旅游。

发展趋势尽管全球经济面临许多不确定因素，但我国旅游业面临重大机遇和基本环境没有改变，旅游业总体发展趋势也不可能改变或逆转。

我国经济社会发展基本面没有改变，旅游业发展动力依然强劲。

我国对外开放不断扩大，各项改革稳步推进，城乡居民收入继续增长，居民旅游消费需求潜力依然巨大。

改革开放年奠定坚实基础，将有力地支撑我国旅游业发展。

年月日，国务院关于加快发展旅游业意见正式发布，首次提出了把旅游业培育成国民经济战略性支柱产业，提出大措施指明了旅游产业升级方向。

这将为我国旅游业带来新发展机遇。

预计年我国旅游总收入将达到万亿，增长率为。

到年，中国可能超过法国成为世界第大最受欢迎旅游目标国。

根据国务院关于加快发展旅游业意见发展目标。

到年，旅游市场规模进步扩大，国内旅游人数达亿人次，年均增长入境过夜游客人数达万人次，年均增长出境旅游人数达万人次，年均增长。

旅游消费稳步增长，城乡居民年均出游超过次，旅游消费相当于居民消费总量。

经济社会效益更加明显，旅游业总收入年均增长以上，旅游业增加值占全国比重提高到，占服务业增加值比重达到。

每年新增旅游就业万人。

旅游服务质量明显提高，市场秩序明显好转，徐公岛游艇基地建设项目项目申请报告可持续发展能力明显增强，力争到年我国旅游产业规模质量效益基本达到世界旅游强国水平。

长三角区域旅游市场分析发展现状长三角地区旅游经济综合实力不断增强，中国旅游金三角雏形已经形成。

据统计，长三角地区年接待入境旅游者万人次，接待国内游客万人次，旅游总收入亿元，国内旅游收入亿元。

从上述旅游经济指标中不难看出，长三角区域旅游已成为中国旅游重要组成部分。

通过区域旅游合作，浙江省旅游经济综合实力也明显增强。

年，浙江省旅游业总体保持较快增长，旅游总收入实现较大幅度增长。

据统计，我省全年实现旅游总收入亿元，比上年增长。

其中，接待国内旅游者亿人次，增长，实现国内旅游收入亿元，增长接待入境旅游者万人次，增长，实现旅游外汇收入亿美元，增长。

发展趋势长三角具有突出经济优势目前以全国土地面积人口，创造了，多年以来都是中国经济增长架发动机。

进步看，这架发动机动力始终存在，也就意味着，长三角区域旅游发展是在个非常高平台之上。

市场优势随着经济优势发挥，长三角市场优势也越来越突出。

方面是内生需求持续，江浙沪三省人均已经超过美元，有地方达到了美元甚至美元，这已经是个中等发达国家概念。

在这种情况之下，大规模旅游需求产生，尤其是休闲度假徐公岛游艇基地建设项目项目申请报告需求产生，这是毫无疑义，从而成为个持续推动市场发动机。

另方面是外生需求扩大。

因为经济发达，带来大量商务活动，这些商务活动发展自然进步拉动了旅游活动，使国内外两方面外生需求都出现持续扩大局面，形成长三角特殊市场优势。

国际优势国际优势主要体现在长三角外向型经济持续发展上。

在发展过程中，外来人口越来越多，流动性人口也越来越多。

另方面，出境旅游也在持续发展。

因为现在没有完整统计，估计长三角出境旅游可以占到全国，去年万出境人口，长三角加在起有上千万，上千万出境数字可以转换成个巨大发展优势。

综上所述，长三角区域旅游经济将会迅猛发展。

舟山市旅游市场分析发展现状舟山旅游资源经过多年科学开发和发展，已经形成普陀山朱家尖桃花岛嵊泗列岛等几个品牌旅游区。

全市目前拥有二个国家级风景名胜区普陀山嵊泗列岛二个省级风景名胜区岱山桃花个海洋历史文化名城定海，个全国农业旅游示范点普陀沈家门渔港，开发景点数达多个。

旅游业是舟山市国民经济支柱产业之。

年，全市共接待国内外游客共万人次，比上年增长。

其中，接待入境游客万人次，增长国内游客万人次，增长。

从主要景区看，普陀山景区万人次，增长朱家尖景区万人次，增长桃花岛景区万人次，增长。

全年实现旅游总收入亿元，比上年增长。

徐公岛游艇基地建设项目项目申请报告年舟山市旅游接待量及旅游收入表项目项目申请报告残值率取，设备设施及其它固定资产折旧年限年，残值率取。

年折旧费为万元。

企业所得税按利润总额计。

财务评价获利能力分析投资利润率投资利润率是反映财务盈利能力指标，即计算期内平均利润额与总投资之比。

本项目投资利润率为。

财务内部收益率财务净现值和投资回收期根据现金流量表全部投资利润与利润分配表和项目总投资，本项目计算下列财务评价指标表计算指标税前税后项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值折现率项目投资回收期以上评价指标值表明，本项目所得税后财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大于零，项目在财务效益上良好。

敏感性分析本项目对可出售面积售房价格出租经营费用建设投资等作了单因素敏感性分析，结果见敏感性分析表。

敏感性分析表表变化因素变化率基准折线率徐公岛游艇基地建设项目项目申请报告可出售面积售房价格出租经营费用建设投资不含利息从敏感性分析表可以看出，本项目对可出售面积售房价格和出租经营费用变化最为敏感，对建设投资变化次之。

计算结果表明虽然本项目具有定抗风险能力，但是对可出售面积售房价格和