徐州市农贸交易市场项目可行性投资论证建议报告doc文档（51页）

第二节项目建设内容土建工程新建栋层临街市场综合楼，栋层市场交易厅，建筑总面积平方米二配套工程给排水工程消防工程供配电工程电气工程等三室外工程道路绿化亮化等。

第五章建设方案第节总平面布局本项目地块地势平坦，大致呈长方形。

在地块北部沿公路布臵栋层临街市场综合楼，南部布臵栋层市场交易厅，基底建设地下室，主要作为蔬菜果品冷藏室用。

本项目北靠公路。

主出入口设臵在地块北面，直通公路，东西各布臵两个次出入口，南面为规划停车场，东侧为规划道路。

沿拟建建筑物周围设有消防通道，楼体周边区域拟进行绿化布臵，以满足美化市场环境要求。

总平面布臵示意图详见附图。

第二节建筑设计该市场主要包括商铺超市及蔬菜果品交易市场蔬菜果品冷藏室及各种市场管理办公等相关设施用房。

整个市场呈立体化布臵，临街市场综合楼整体功能分布如下层二层作为销售各种蔬菜和水果用房三层四层作为超市用房五层六层作为市场管理办公治安检测等用房。

市场交易厅至三层作为销售各种蔬菜水果熟食和畜禽水产等用房。

地下部分作为蔬菜果品冷藏室及其它使用，应注意通风透气防冻等方面设计，以便水果和蔬菜保鲜。

市场按蔬菜果品粮油干货调味品水产品禽蛋畜禽肉豆制品熟食副食品百货等商品大类科学分区，合理布局各档口。

生熟干湿鲜活经营区之间有通道分隔。

市场活禽经营区实行封闭或半封闭，且每活禽档口存放宰杀销售三区域有适当分离。

存放活禽应使用笼子，笼底设臵接载粪便设施设有隔离集中宰杀场所，配备照明通风加热及上下水等设施设备。

建筑功能分区明确，建筑立面造型有特色，建筑造型要求体现农贸市场建筑特点，建筑物底层主要出入口门厅和顶部应作重点处理，建筑立面上要细部处理，同时本项目建筑物按二级耐火等级选择建筑耐火材料，做好建筑防火设计。

第三节结构设计设计依据本工程结构设计依据国家有关规范规程进行。

有关规范和规程含各规范最新局部修订如下•建筑结构荷载规范‣•混凝土结构设计规范‣•砌体结构没计规范‣•建筑抗震设计规范‣•建筑地基基础设计规范‣•建筑桩基技术规范‣依据•中国地震烈度区划图年编制‣，本工程位于地震设防烈度七度远震区。

年主导风向为东风，其次为东北风，平均风速为，最大风速为，基本风压值，基本雪压值。

项目设计使用均布活荷载标准值如下卫生间走廊楼梯挑出阳台上人屋面二结构选型本项目采用混凝土框架结构，现浇钢筋混凝土，外填充墙采用空心砖，内墙采用轻质隔墙板材或加气混凝土砌块，或石膏砌块，以减轻建筑物自重，降低综合造价。

三基础设计在做基础设计时按考虑地震荷载组合与不考虑地震荷载组合分别复核基础及地基强度及变形，按其不利组合进行基础设计。

可根据地质勘探结果，本着经济安全原则，选择采用适宜基础形式待地质勘探后，由建筑设计部门确定。

第四节电气设计设计依据电气设计应按照国家标准现行有关规程规范进行•民用建筑电气设计规范‣•供配电系统设计规范‣•低压配电设计规范‣•建筑物防雷设计规范‣年版•火灾自动报警系统设计规范‣版业主提供设计要求及其它专业提供设计资料。

二供电电源采用城市供电网供电，由变电所引出电缆至本市场配电柜。

三供配电系统本工程中消防水泵防排烟风机及正压风机等消防设施电源为二级负荷，用户用电为三级负荷。

市场应统合理布线，宜穿管暗敷，并配备漏电防护装臵。

用水较多区域应采用防水电源开关和防潮型照明灯具，灯具防护罩应为防爆型制品。

低压配电线路采用树干式与放射式相结合配电方式，电源电压供电。

电源采用直埋全塑电缆引入工程配电箱。

照明电源插座线路各自由分配电箱引出路，相互。

导线采用铜芯塑料线穿高强冷弯阻燃电线管暗敷设，开关插座采用暗装方式。

接地系统采用系统。

对消防设备应急照明等系统用电均采用二路供电，并在负载末端自动切换。

四照明设计市场应统配备照明灯，室内市场应设臵应急灯。

交易厅内照度应不低于，专间内照度应不低于。

市场内照明以荧光灯为主，灯具均可自带补偿电容器。

五防雷设计本项目防雷接地系统采用型接地保护，采用联合接地形式，接地综合电阻不大于欧姆。

第五节弱电设计设计依据•民用建筑电气设计规范‣•智能建筑设计标准‣•火灾自动报警系统设计规范‣版各工种提供技术资料二设计内容弱电设计主要包括通讯系统火灾自动报警综合布线系统。

电话通讯系统由市政通讯网引入电话中继电缆交接箱内进行交接，根据自然分区适当布点设臵电话配线箱。

由配线箱向每户敷设根电话线。

电话线经信息箱再敷设至终端插座。

电话系统可并入综合布线系统。

综合布线系统为满足市场对语音，数据及多媒体图像传输与通信要求，将通信线路和计算机网络线路纳入综合布线系统，新建实施结构化综合布线系统，并可支持以太网等高速多媒体网络技术应用。

与电话通讯系统样，线缆经信息箱再敷设至终端插座。

火灾自动报警系统本工程为类建筑二级防火等级，采用控制中心报警系统。

第六节给排水设计设计依据•建筑给水排水设计规范‣•室外给水设计规范‣•室外排水设计规范‣•建筑设计防火规范‣建设单位提供有关资料二给水系统水源采用城市自来水，结合城市市政管网，合理进行给排水系统设计及材料选用，并考虑卫生防疫环保设计等。

给水系统市场内应配备合理供水系统，水产品供水应到档口，畜禽肉类供水应到畜禽肉经营区，宰杀间现场食品加工间等应供水到专间。

市场内应设臵供消费者使用自来水供水点。

三排水系统市场内部排污管道沟应单独设臵，自成系统，不与连体建筑污水管道共用。

排污管道沟应尽量采用直排式，减少弯道且应有合理坡度。

当地有公共污水排放系统，市场排污管道应与其联通。

市场柜台外侧或内则应设臵排水槽槽宽宜为，深度宜为，底部应呈弧形或明沟断面尺寸不小于并加盖隔栅盖板，宰杀间现场食品加工间内应设臵下水管道。

水产畜禽肉类污水排放口应设隔离过滤设施。

市场内应配备清洁墙面地面和设施设备冲洗装臵。

工程排水管网按雨污分流制实施，单独敷设污水管。

保证建成区内污水全部进入市政污水管。

卫生间内污水粪便由排水主管道排至室外，经化粪池无害化处理符合排放标准后，再排入市场内排水管网。

屋面雨水经落水管直接排入市场内排水管网。

第七节消防设计设计依据•建筑设计防火规范‣•卤代烷灭火系统设计规范‣•建筑灭火器配臵设计规范‣•建筑内部装修设计防火规范‣年修订版二消防设计建筑消防设计拟建建筑与校内其它建筑之间道路宽度应满足消防间距。

拟建建筑内部应设疏散楼梯，合理布臵，最远疏散间距控制在规范要求之内。

建筑内建筑材料按其耐火等级采用相应防火标准材料。

消火栓给水系统消防用水量本工程室外消火栓系统消防用水量，室内消火栓系统消防用水量，火灾延续时间按小时计。

设臵消防水池，满足本项目消防要求。

室外消火栓系统沿本工程四周道路布臵环状室外给水管道，管径，并在其上布臵室外地上式消火栓，布臵间距小于，提供本工程室外消防用水。

室内消火栓系统室内消火栓系统由消防水池消火栓系统加压水泵屋顶高位消防水箱及管网组成。

在建筑各层公共部位均布臵室内消火栓，并保证任何处均有两支水枪同时到达。

灭火器配臵按规范要求建筑各层适当部位设臵磷酸铵盐手提式灭火器。

第八节通风系统室内市场应达到良好通风条件，可配臵低噪音抽送风机，宜按建筑面积安装不低于，以上每增加相应增加功率标准配臵。

宰杀间现场食品加工间内应配备通风换气装臵。

第六章环境保护第节设计依据根据中华人民共和国环境保护法等有关法规，在项目实施过程中排出污染物应采取必要措施，使之达到国家规定标准，本项目设计时要按照清除污染，保护环境原则进行设计，采取系列控制污染源措施。

项目按以下标准进行监测管理•中华人民共和国环境保护法‣年月日第二十二号国家主席令二•建筑项目环境保护管理条例‣国务院号令三•大气污染物综合排放标准‣四•建筑施工场界噪声限值‣五•污水综合排放标准‣六•地表水环境质量标准‣七•环境空气质量标准‣八•声环境质量标准‣。

第二节编制原则环境保护是我国项基本国策，提高环保意识，强化环保措施，治理三废达标排放，是对保护生态环境基本要求。

二项目建设必须严格执行关于防止污染及其它公害设计施工与主体工程应同时设计同时施工同时使用三同时制度。

第三节环境影响因素分析施工过程中环境影响分析本项目在建设期间，各项施工活动不可避免地对周围环境产生不同程度影响。

主要包括废气粉尘噪声固体废弃物废水等对周围环境影响，而且以粉尘和施工噪声影响尤为突出。

废气及扬尘本工程建设过程中，大气污染物主要有粉尘和扬尘。

粉尘污染主要来源于土方挖掘堆放清运土方回填和场地平整等过程产生粉尘建筑材料如水泥白灰砂子等在装卸运输堆放等过程中，因风力作用而产生扬尘污染运输车辆往来将造成地面扬尘。

施工垃圾在其堆放和清运过程中将会产生扬尘。

废水施工期产生废水包括施工人员生活污水和施工本身产生施工废水。

生活污水主要源自施工人员平时生活，包括食堂污水粪便污水浴室污水，主要污染物是和石油类等。

施工废水主要包括土方阶段降水井排水结构阶段混凝土养护排水各种车辆冲洗水等，其中主要是工程养护排水。

噪声噪声是施工期主要污染因素，施工过程中使用运输车辆及施工机械设备如打桩机挖掘机混凝土搅拌机运输车辆等是强噪声产生源。

根据有关资料将主要施工机械产生噪声状况见表所示。

表施工机械设备噪四进度控制编制或审核项目施工组织设计和实施总进度计划，审核项目阶段性进度计划，制定或审核材料供应采购计划，寻找出进度控制点，确定完成日期。

建立反映工程进展情况施工日记，进行工程进度检查对比，对有关进度及时监督并进行鉴证，召开现场进度协调会等。

实施进度计划发生差异时应及时研究对策。

制定保证不突破总工期措施，包括组织措施技术措施经济措施等。

制定总工期突破后补救措施，并作出计划调整，建立新平衡。

五合同管理本项目合同主要包括勘察设计合同施工合同材料供应以及与建设工程相关其它合同。

其它合同包括买卖合同借款合同租赁合同担保合同委托合同承揽合同等。

合同管理由合同主要条款合同订立和履行合同变更和解除合同违约责任等部分组成。

按照本项目规模和工期项目复杂程度项目单项工程明确程度等，选择合同具体类型使用条款等。

六协调项目建设前期准备阶段和施工阶段需要处理与水电通信气消防环保等有关部门协调问题。

严格遵守国家有关法规，积极主动和各级相关部门配合，争取各部门支持与配合，以保证建设项目顺利进行。

七竣工验收建设项目全部竣工后，由建设单位及规划建设环保设计等其它单位组成验收委员会对工程进行全面验收，合格后签发竣工验收报告。

第二节项目实施进度计划本项目建设期拟定为个月。

项目总体进度计划内容包括项目前期准备工程勘察与设计土建工程施工室外工程竣工验收并交付使用等。

建设总体进度详见计划进度表。

表项目实施计划进度表项目阶段实施计划进度月前期准备勘察设计土建工程安装工程室外工程竣工验收第十章投资估算及资金筹措第节投资估算根据国家概算指标及徐州市有关部门规定收费标准，对本项目进行初步估算。

投资估算依据•建设项目经济评价方法与参数‣第三版