徐州新城区物流产业园项目可行性投资论证建议报告word文档（24页）

产业基础较好。

徐州工业门类齐全，已形成以机械建材化工食品工业为支柱，煤炭电力冶金轻纺工业为基础，电子信息新医药新材料等高新技术产业为先导产业发展新格局。

拥有各类工业企业万余家，其中大中型骨干企业多家，家企业进入全国同行业百强，余种产品产量位居全国或全省第。

拥有全国最大工程机械制造企业徐工集团，全国最大汽车收放机生产企业天宝集团，全国最大胰岛素生产企业万邦制药，全国最大豆奶生产企业维维集团。

同时，徐州商贾云集市场活跃，拥有年成交额百亿元市场个亿元以上市场个，初步形成了具有较强吸引力和辐射力城乡市场网络体系，已成为全国重要商品集散地和区域性商贸中心城市。

土地储备空间较大。

徐州是江苏省面积第二大市，土地利用潜力很大。

全市包括征而未用闲置企业改制重组等方面土地尚有万亩可供盘活利用通过加大土地复垦整理力度，还可完成复垦开发新增建设用地和耕地万余亩，工业地价指数为。

在当前发达地区用地矛盾较大情况下，徐州可以较好地满足外商投资及其他经济和社会发展用地需要。

科教实力较强。

徐州拥有高等院校所，在校生万人，高等院校拥有数和在校学生数在江苏仅次于南京高中级职业技术院校余所，在校生万多人有家科研院所家各类科技开发机构，万各类专业技术人才。

文化旅游资源独具特色。

徐州是上古养生学家彭祖故国，是汉代开国皇帝汉高祖刘邦故里，是西楚霸王项羽故都，遗留下来文物古迹众多。

汉墓汉画像石汉兵马俑被誉为汉代三绝，构成了徐州历史文化精华徐州还是名人辈出之地，唐代大诗人刘禹锡南唐词作家李煜现代音乐家马可国画大师李可染等等，为徐州增添了浓厚文化气息。

徐州不仅有丰富历史文化资源，而且是优美生态园林城市。

自然风光秀丽，环城座山峦相连，碧水灵秀，以云龙山云龙湖为代表云龙山水风景区，景色宜人。

云龙山留有历代名人足迹，云龙湖与杭州西湖是姊妹湖，该风景区方圆多平方公里，是徐州这座北方特大城市十分宝贵自然景观。

近年来，徐州特别致力于投资环境改善，全力营造良好政务环境信用环境法制环境生活环境和人文环境，大力推进阳光服务，打造诚信徐州安全徐州，努力使来徐投资客商能够以最少投资获得最大收益。

在服务环境上，努力营造优质服务高地。

对广大投资者实行了个窗口对外条龙服务，大力精简行政审批事项，提高办事效率，降低行政成本。

在政策环境上，努力营造政策洼地。

在用地税收投资条件等方面，在国家法规政策范围内，尽最大可能予以优惠。

对重大项目实行绿卡制度，事议，特事特办。

在法制环境上，大力推进依法行政。

全面清理各类法规和规范性文件，努力做到依法办事依市场经济规律办事按国际惯例办事。

徐州大力加强投资软环境建设，切实维护外商合法权益，赢得了在徐外商和台港澳客商普遍赞誉和青睐。

到目前为止，徐州累计批准设立外商投资企业近家，投资领域拓展到机械电子冶金化工轻工纺织房地产及农副产品加工等多个行业。

来徐投资合作客商已遍及美国日本新加坡加拿大德国英国法国及香港台湾等多个国家和地区。

美国沃尔玛卡特彼乐罗克韦尔，德国麦德龙利波海尔汉高郝斯特，法国家乐福圣戈班，泰国易初莲花，香港华润集团恒基兆业集团协鑫集团等国际知名大公司，先后在徐州投资落户。

二云龙区概况云龙区是徐州市主城区之，位于徐州市城区东南部，因风景秀丽云龙山而得名。

云龙区面积平方公里，人口万，为徐州市政治经济文化交通和旅游中心。

十五末，全区生产总值预计完成亿元，年均增长，财政收入完成亿元，是九五末倍。

云龙区是徐州市党政军机关所在地，西揽老城区，东跨新城区，国道徐连级公路及京沪连霍宁徐京福高速公路穿境而过，京沪陇海两大铁路干线在此交汇，国家民航干线机场观音机场，规划中京沪高速铁路徐州站设在区内。

得天独厚区位优势，使云龙区成为全市政治文化交通商贸旅游中心和中心商务区，成为建设中徐州特大城市核心区。

云龙区商贸流通业繁荣兴旺。

辖区有彭城广场淮海广场两大商业圈，金融机构集中，综合性专业性服务性商业场店林立。

拥有淮海经济区最大汽车销售市场以润东集团为代表东三环城东大道汽车销售长廊和淮海经济区最大装饰材料市场升辉装饰材料大世界，淮海经济区最大家居连锁企业唯美家居市场。

辖区共有宣武朝阳海云开明广大家居等大型专业批发市场多个，年成交额达百亿元以上。

总投资亿元建筑面积万平方米中国淮海食品城和三环路市场带共同组成淮海综合物流园区，辐射整个淮海经济区。

总建筑面积万平方米被誉为千古繁华地，徐州不夜城徐州名片户部山，集旅游文化餐饮娱乐休闲购物于体，荣膺全国特色文化广场称号。

云龙区都市工业特色鲜明。

形成了以宗申摩托盛宝集团娃哈哈金正筑路机械等企业为代表电器材料机械加工食品饮料等产业集群，工业经济运行质量和产业结构不断提升。

徐州高科技研发中心建设全面推进，北部高科技产业区已完成期平方公里开发建设，家企业入驻园区，工业产值突破亿元占地平方公里新城工业区已办理好亩用地手续，基础设施建设前期准备工作已经完成，新型工业发展平台正快速崛起。

云龙区两汉文化底蕴丰厚。

数千年文明史给云龙区留下了丰富文化古迹，尤以汇集徐州两汉文化精髓而闻名于世。

有汉代三绝中两绝西汉彩绘兵马俑年中国十大考古发现之首狮子山楚王陵。

还有云龙山项羽戏马台北魏大石佛放鹤亭乾隆行宫李可染故居户部山古民居民俗文化馆等名胜古迹，具有深厚文化底蕴和鲜明城区特色。

经济巧打文化牌，以弘扬保护和发掘两汉文化精髓为主题，占地公顷，总投资亿元汉文化景区期工程基本建成，并被评为中国环境工程示范工程。

云龙区三个文明协调发展。

以平安云龙创建为抓手，强力推进社会治安大防控体系建设，连续三年被命名为省社会治安安全区，连续四年被评为省社会治安综合治理先进区并被授予年度全国社会治安综合治理先进区称号。

另外，近年来还荣获江苏省党建工作先进区江苏省社区建设示范区江苏省双拥模范区等光荣称号。

优越区位良好基础和永争流精神风貌，增强了对外招商吸引力，使得云龙区近年来经济社会各项事业快速发展，在年徐州市综合经济考核中连续荣获等奖。

三徐州自然条件气象条件徐州属于大陆温热带湿润气候，四季分明，光照充足。

春季风和日丽，干旱少雨，以东风为主夏季炎热，以东南风为主，平均气温秋季气温凉爽，偏北风增多，平均气温冬季寒冷干燥，多偏北风，平均气温。

年平均降雨量毫米，雨季月降水量占全年。

年平均气温，最低气温低于初日般出现于月中旬初，日最低气温低于般在月至翌年月之间出现。

日最高气温高于情况年平均天，多出现于月中旬至月下旬。

高于年均天，主要出现于月下旬至月下旬。

年平均日照时数为小时，日照率，年中月最高，月和月其次，月最低。

年无霜期天，最大冻土深度厘米，年平均风速米秒，常年主导风向是东风，其次是东北风。

年平均降水毫米，最大日降水量毫米年，全年和各月降水量年际变化皆较大，各月降水量以月年际变化最为悬殊，月汛期降水量变化亦大，少水年与多水下降水量可相差倍。

历年初霜分别出现在月底至月初，终霜日分别出现于月底至月初，初终间日数平均为天。

基本风压，雪荷载，地震烈度度地质条件徐州地貌属黄河冲积堆积平原，地势平坦，地面海拔高程，堆积深度以上，为层黄泛沉积物，其土性以粉质粘土粉土淤泥质土夹大量碎瓦砖块为主，其下至左右为层上更新统冲洪积粘土层，基底为寒武系石灰岩砂页岩地层。

水文条件地下水属松散层孔隙水，地下水主要赋存于层杂填土中，层粉质粘土具有相对隔水性，局部有上层滞水分布，层土渗透性均匀，但由于其含有较多瓦块碎砖块等，所以实际渗透能力比室内测更高，水位动态不稳定，季节性变化大，地下水位埋深，相互间联系比较弱。

层土可视为隔水层，中等风化破碎岩层，因其泥质填充作用透水性较弱。

地下水水质，从不同深度所取二件水样分析结果，均无结晶类腐蚀作用，地下水质对混凝土无侵蚀性腐蚀作用。

从环境条件，含水层特点及水质分析结构来看，水文地质条件属简单类型，地下水对混凝土无不良腐蚀作用。

四市政配套条件给排水徐州市有两个水厂，供水能力万吨小时。

供电徐州市是能源中心，有徐州电厂彭城电厂诧城电厂徐塘电厂等五家火力发电厂，所发电能全部进入华东电网。

供汽徐州市东区现有拟建热电厂两座，供汽能力吨时。

五徐州市水电煤气蒸汽劳动力等商务成本价格江苏电网销售价格表电价类别电度电价元千瓦时基本电价以下以上最大需量元千瓦月变压器容量元千伏安月商业照明其他照明城镇居民用电农村居民用电非工业普通工业其中中小化肥大工业其中电石电解烧碱合成氨电炉黄磷中小化肥农业生产贫困县农业排灌江苏省企业峰谷时分销售电价表单位元千瓦时时段价格类别高峰平段低谷大工业非优待以上优待以上中小化肥及以上非优待以上及以上普通工业中小化肥以上水价统到户价格二次供水自行加压费用由自来水公司每吨补贴元户表改装费用每户元。

徐价管号单位元吨分类水价基本水价城市附加费污水处理费省水处理专项费水资源费到户水价居民生活用水行政事业用水工业用水非经营服务用水经营服务用水其中宾餐馆用水特种用水徐州市区煤气销售价格用气类型价格元立方米工业生产用气党政机关部队学校医院等非经营性部门单位用气商业经营居民生活徐州市区蒸汽销售价格压力用户类别公斤公斤居民生活工业生产党政机关部队学校医院等非经营性部门单位用汽商业及其它用汽徐州市劳动力市场工资指导价位表单位元年工种价格工种价格企业经理厂长餐厅服务员生产或经营经理客房服务员销售和营销经理车工机械工程技术人员焊工建筑工程技术人员金属热处理工会计人员涂装工出纳装配钳工房地产开发业务人员电气元件及设备安装工保安员机修钳工营业员维修电工收银员药品生产制造工推销员汽车驾驶员保管员检验员理货员简单体力劳动工淮海经济区各城市年综合经济指龙创建为抓手，强力推进社会治安大防控体系建设，连续三年被命名为省社会治安安全区，连续四年被评为省社会治安综合治理先进区并被授予年度全国社会治安综合治理先进区称号。

另外，近年来还荣获江苏省党建工作先进区江苏省社区建设示范区江苏省双拥模范区等光荣称号。

优越区位良好基础和永争流精神风貌，增强了对外招商吸引力，使得云龙区近年来经济社会各项事业快速发展，在年徐州市综合经济考核中连续荣获等奖。

三徐州自然条件气象条件徐州属于大陆温热带湿润气候，四季分明，光照充足。

春季风和日丽，干旱少雨，以东风为主夏季炎热，以东南风为主，平均气温秋季气温凉爽，偏北风增多，平均气温冬季寒冷干燥，多偏北风，平均气温。

年平均降雨量毫米，雨季月降水量占全年。

年平均气温，最低气温低于初日般出现于月中旬初，日最低气温低于般在月至翌年月之间出现。

日最高气温高于情况年平均天，多出现于月中旬至月下旬。

高于年均天，主要出现于月下旬至月下旬。

年平均日照时数为小时，日照率，年中月最高，月和月其次，月最低。

年无霜期天，最大冻土深度厘米，年平均风速米秒，常年主导风向是东风，其次是东北风。

年平均降水毫米，最大日降水量毫米年，全年和各月降水量年际变化皆较大，