徐州音乐厅项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

该地块为国有土地，是规划公共设施用地。

根据有关规定，该地块开发建设需通过划拨方式，获得土地使用权。

项目选址地势较平坦，有利于组织交通，区位优势十分明显且处于徐州市云龙湖风景区，周围无工业居民住宅及商贸等产生污染源，实为文化基地建设最佳选择。

故在此建设音乐厅比较适宜。

第二节建设条件交通条件项目拟建场地位于云龙湖北岸滨湖公园中段八大堤南侧堤下，紧连湖中路和二环西路，北隔体育馆即为湖北路，交通条件十分便利，人流物流畅通，能够满足项目建设需要。

二自然条件徐州市位居中纬度地带，由于东西狭长，受海洋影响程度有差异，东部属温带湿润季风气候，西部为暖温带半湿润气候，受东南季风影响较大。

年日照时数为小时，日照率为。

主要气象灾害有旱涝风冰霜雹等。

气候特点是四季分明光照充足雨量适中雨热同期。

四季之中春秋季短，冬夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。

年平均气温月平均最高温度月平均最低温度极端最高温度极端最低温度年平均降水量次最大降水量最大冻土深度最大积雪厚度主导风向频率水位黄海高程地面海拔高程历史最高水位三基础设施配套条件项目拟建场地位于云龙湖北岸八大堤南侧堤下，该处供电供排水通讯等城市基础设施齐全，拟建工程建设时，可根据需要向有关部门申请办理使用手续，将上述设施管道线引至拟建场地内，所需条件即有保障。

第四章建设方案第节建设规模项目总用地面积公顷约合亩，建筑面积平方米，项目总投资万元。

观众席总计座，目前总容积控制在左右，每座容积约为座。

常设坐席席池座，楼座，另外临时坐席席池座乐池。

第二节建设内容土建工程填湖土方工程音乐厅主体通高层，局部五层室外看台给排水供电供汽消防等公用工程电气安装工程包括照明空调电梯通讯监控等室外工程室外管网道路环保绿化等设备购置室内外装饰工程。

第五章工程技术方案第节设计原则指导思想和设计特点设计原则设计前瞻性资源节约性空间多样性实施可能性。

音乐厅外型以徐州市花紫薇为创作原型，设置八片形如花瓣玻璃幕墙，建筑形态婀娜轻盈，宛若在水中盛开花朵。

同时室外演出广场借景云龙山，山水建筑融为体。

音乐厅主体为通高观众厅，围绕观众厅设置三层观景平台，充分利用云龙山湖景色，将室外景色延伸至室内，建筑物与周边环境互为图底，相互借景。

建筑内部空间丰富多彩，通过椭圆形楼电梯间室内弧形大楼梯观景平台等多种空间设计手法，营造出优美空间形象，同时力求遵循音乐厅建筑设计原则同时，精心设计了观众流线后勤流线演员流线景物流线和功能分区，体现了现代化音乐厅特点。

音乐厅舞台后方为方便观景设置了玻璃幕，自然湖光山水也可作为有些剧种背景使用。

建筑技术上力求技术先进经济合理，本次设计采用先进旋转耳光技术，在话剧等需要耳光演出时打开，在音乐等不需要耳光演出时处于合拢状态此外为适应多种演出功能要求设计了升降乐池和舞台。

特殊建筑物外表皮设计，既能避免眩光，又符合音乐厅观景平台较高要求，又赋予建筑全新立面形象遵循公共建筑节能设计标准，提高建筑屋面保温隔热性能各专业机房集中布置，尽量缩短管线，减少能耗，节约能源，并设计自动化管理系统加强管理已满足节能要求。

第二节总平面布局徐州音乐厅位于云龙湖北岸八大堤南侧堤下，紧连湖中路和二环西路，北隔体育馆即为湖北路，环境优美，交通便捷。

系在湖边围堤填湖造地上新建，通过改变云龙湖堤，使音乐厅深入云龙湖中。

其用地北侧距八大堤约米，用地东南西侧均为云龙湖水面。

总体布局中建筑主体北面结合主入口留有米宽广场绿地，东西结合文化娱乐入口留有米宽广场绿地，其中设置了自行车位，并结合花座椅，为市民提供良好休息环境。

同时在场地东北面设计了大面积音乐广场，方面作为音乐厅入口广场，组织交通另方面为音乐厅北面提供了视觉欣赏中心，并可作为广场文化活动演出场所，注意了设计中均好性。

交通规划机动车主要来自纺织西路和音乐厅北侧拟建道路，室外停车场设在拟建道路和室外广场交接处东北角，室内停车场设在室外看台下方。

般车辆直接驶入室外停车场或者室内停车场，贵宾行动不方便者车辆可由音乐厅西侧坡道直接下至南广场贵宾入口，然后调头回到停车场。

流线组织遵循外围行驶，外围停车原则，不穿行音乐厅及其室外观演广场。

在建筑物西侧设坡道连接南北广场，南北东广场均可作为消防车扑救场地，使得出现紧急情况可以快速到达，快速疏散。

人流主要来自音乐厅室外广场，人行流线体现了建筑与广场步行系统得紧密结合，形成连贯南北向景观轴线。

主要人行入口设在建筑物北侧，可直接进入二层大厅，再分流至池座楼座。

西南侧为贵宾入口，东侧为后勤入口，东南侧为演出入口。

人流入口按功能分区严格划分，互不穿行，便于管理。

停车方面，共设置两个室外停车场个室内停车场，在距湖北路与纺织西路道路红线交叉点西侧米开外设置室外停车场，停车数量为辆在音乐厅北侧拟建道路和室外广场交接处东北角设计了室外停车场，停车数量为辆在室外看台下方设施室内停车场，停车数量为辆。

停车场车行出入口距城市道路交叉口均大于米。

竖向布置及道路规划音乐厅入口广场采用防腐木地板，结合广场绿化进行铺装美化，与场地绿化相交接部分采用平道牙方式。

根据用地现状地形，建筑室内定为。

场地内雨水拟采用有组织排水，利用雨水管排向市政管道，但排出点位置标高尚需落实。

景观规划建筑与周边景观环境融为体音乐厅建筑形体刚柔相济，与周边山水自然环境有机搭配将室外演出与室内演出相结合，让市民活动融合进云龙湖周边美景音乐厅形体适当偏转，融入周边环境，缓冲城市人流以云龙山为演出大背景围合云龙湖空间格局。

第三节建筑设计方案建筑设计总体方案本建筑为乙等剧场，规模为中型，地上五层多层建筑，设计使用年限年，建筑物耐火等级为二级，抗震设防烈度为度，屋面防水等级为级。

徐州音乐厅整体定位是音乐厅剧场会议厅演播厅四种功能，以音乐厅剧场功能为主，兼具会议演播部分功能。

二建筑物设计要点本建筑由观众厅舞台乐池后台用房观众服务用房后勤设备用房演播室观景平台等功能组成。

观众厅内部结构和形态观众厅是音乐厅核心功能部分，呈马蹄形，具有较好视角和视距。

共三层，分为层池座和两层楼座，两层包厢。

池座有六个出入口，均匀分布，楼座呈优美曲线型，向怀抱样拥抱舞台，半环抱式看台可以有更多反射面。

吊顶呈连续曲线形坡向舞台，犹如海上连续波浪，内墙连续弧线装修造型和角度有利于提供侧向反射声。

乐池呈倒八字形，增加台上演员和乐池演奏者沟通。

观众流线设计标高层为观众主入口，进入宽敞入口大厅后，人流分为三股，池座观众由明显池座入口进入而宽敞弧形楼梯具有很强引导性，可将楼座观众引到第层楼座另部分可由东侧自动扶梯直接到达第二层楼座贵宾则由层西南贵宾入口进入，可就近至贵宾室休息，然后进入专用电梯至三层，由专用入口进入层包厢。

视线设计设计原则是观众能看到舞台面表演区全部。

楼座两边视觉质量不良座席观众能看到表演区。

视点选择在舞台面台口线中心台面处。

视线升高差取。

舞台面高于第排座席地面。

乐池内三排是临时座椅，仅在升降乐池升至时使用，池座楼座均通过升起台阶解决视线遮挡问题，达到每排均无视线遮挡问题。

观众席对视点最远视距为米。

第层楼座观众对舞台视线最大俯角为，第二层楼座观众对舞台视线最大俯角为。

座席设计池座共十八排，均为有靠背固定座椅，九排排距，座椅扶手中距，然后为中间横走道，宽为，十十五排距，座椅扶手中距，十六十八排排距，座椅扶手中距。

中间两侧有走道座位不超过座，两侧仅有边走道座位不超过座第层楼座部分共六排，设八个包厢，第二层楼座部分共四排，设四个包厢，包厢座椅扶手中距，排距，楼座座椅扶手中距，排距，中间两侧有走道座位不超过座，两侧仅有边走道座位不超过座，包厢座椅扶手中距，排距。

走道设计池座共十八排不含前三排临时座椅，在第十排前设置中间横走道楼座部分排数少，无需布置中间横走道，横走道与后墙之间座位不超过十排。

池座有两个纵走道，走道宽度为楼座有两个纵走道，走道宽度大于。

舞台舞台有三种功能，演出演播观景。

观景时舞台台口高宽深，音乐演出时舞台台口高宽深，话剧演出时舞台台口高宽深照保护环境清除污染综合利用原则进行设计，项目三废治理工程与基础设施同时设计同时施工同时建成投产，只要加强管理，严格按照有关标准执行环保措施，基本上不会产生环境污染。

第三节主要污染源及污染物大气污染建设项目施工期间产生大气污染物主要是扬尘。

扬尘主要来源有土方挖掘堆放清运回填场地平整等过程产生扬尘建筑材料如水泥砂子等在其装卸运输堆放等过程中因风力作用而产生扬尘运输车辆往来造成地面扬尘施工垃圾在其堆放和清运过程中将会产生扬尘。

扬尘产生量采用类比方法确定。

建设项目营运期产生大气污染物主要是机动车出入产生废气及观众呼吸产生气。

二废水建设项目废水包括施工期废水和营运期生活污水。

施工期废水主要来自各种施工机械设备运转设备冲洗用水和施工现场清洗建材清洗混凝土养护等产生废水施工队伍生活活动产生食堂废水洗涤废水等营运期废水主要来自场馆工作人员及其他社会人员洗手用水卫生间冲刷废水等，废水中主要含等。

三噪声污染建设项目噪声污染包括施工期各类施工机械设备和车辆产生噪声以及运营后公用设施如空调产生噪声社会噪声。

四固体废弃物建设项目固体废弃物包括施工期产生建筑垃圾以及项目营运期产生生活垃圾。

第四节污染物防治措施施工期污染物治理措施在施工过程中，应当遵守国家及省有关环境保护法律法规规定采取措施将施工现场各种粉尘废水固体废弃物振动噪声等污染和危害控制在法律法规及施工管理规定范围内。

具体采取以下措施妥善处理泥浆水等废水及废渣，严禁排入云龙湖。

未经处理不得直接排入城市排水设施不在施工现场熔融沥青或者焚烧油毡油漆以及其他会产生有害烟尘和恶臭气体物质采取有效措施控制施工中扬尘对施工期开挖绿地及时恢复，禁止将有害有毒废弃物用作土方回填对产生噪声振动施工机械，采取限时施工等有效措施，减轻危害使用商品砼，避免现场搅拌砼对环境造成噪声及粉尘污染。

二营运期污染物治理措施采用分流制排水系统，利用化粪池等专业污水处理系统，使排水达到国家污水排放标准。

严禁任何生活污水排入云龙湖水体所有空调和通风设备，其风管上均设消声器选用主要设备要求噪音低运行振动小，所有带振源设备，如水泵风机等，在其进出口接管上加设软接头，所有空调机组内离心风机均设弹簧减震器，空调机组底部与基础之间垫两层橡胶减震垫，使主体建筑周围环境及馆内达到噪声标准要求音乐厅运营过程中产生固体废弃物包括工作人员办公垃圾及生活垃圾，观众丢弃纸屑果皮等固体废弃物。

音乐厅设置卫生清洁部门负责垃圾搜集和清运，不会对周围环境造成污染。

在空场地种植树木草坪，进行绿化，以净化空气，保护环境，达到规划要求绿化面积。

第九章项目实施计划为确保本项目顺利实施，要求尽快列出基本建设年度计划，组织落实资金落实等工作在计划期限内完成，同时做好工程各项前期工作，并确保本工程按国家和地方基本建设有关规定进行实施。

本项目计划自