德宏州潞西市勐巴娜西珍奇园二期工程项目可行性投资论证建议报告120页（doc文档）

勐巴娜西珍奇园二期工程已列入德宏州潞西市两级政府十五期间旅游开发重点特色项目，是潞西市以旅游精品项目建设促进和推动旅游产业体系深化开发龙头项目。

扩大内需加速区域经济发展需要潞西市气候自然资源民族风情区位优势明显，在地缘政治地缘经济发展中优势显著。

潞西作为全州政治经济文化中心地位，必将成为中国面向东南亚南亚重要加工贸易基地和物流人流信息流资金流集散地。

勐巴娜西珍奇园作为潞西市旅游业拳头产品，其树化玉黄龙玉产业吸引了相关社会资本，促进了地方经济和边贸经济发展。

勐巴娜西珍奇园二期工程实施，符合中央扩大内需促进经济增长精神和要求，必将进步促进区域经济发展。

这对加快边境少数民族脱贫致富和社会经济发展，使边疆少数民族区域成长为新兴经济中心，都将产生积极作用。

民族团结和边疆稳定迫切需要南传上座部佛教主要流传于缅甸泰国等东南亚地区，中国仅分布于西双版纳和德宏边境少数民族地区。

宗教问题往往会影响到政治稳定经济稳定社会稳定边防稳定，影响到云南各民族佛教徒建设社会主义积极性。

云南佛学院西双版纳分院建于年月，其招生规模已远远不能满足全省南传上座部佛教学僧需求。

因此，必须尽快建设云南佛学院德宏分院，从而带动勐巴娜西珍奇园建设成为南传上座部佛教优秀佛文化传扬者。

投资估算及资金筹措投资估算勐巴娜西珍奇园二期工程，项目总投资估算为万元。

项目工程费用投资万元，占估算总值项目其他费用投资万元，占估算总值工程预备费估算万元，占估算总值建设期利息为万元，占估算总值流动资金为万元，占估算总值。

资金筹措本项目总资金投入万元，拟由以下渠道筹措本项目拟申请商业银行贷款万元，占项目总资金。

企业自筹万元含流动资金，占项目总投资额，计入项目资本金。

效益评价勐巴娜西珍奇园生态环境效益是巨大通过勐巴娜西珍奇园二期工程建设，可以最大限度地保护和拯救百年乃至千年古树为代表珍稀植物，以树化石玉奇石古树名木大型根雕保护为基调，突出边情绿宝等特色，利用潞西市优越南亚热带季风气候花木繁茂而丰富多彩动植物景观优美森林田园风光边境多民族文化风情，打造生态旅游示范区。

勐巴娜西珍奇园社会经济效益是显著通过二期工程建设，勐巴娜西珍奇园争创级景区，大力开展珍奇树木花卉化石游览观光科考求知生态度假科普修学等旅游活动，展示潞西市民族风情和特色餐饮，带动了潞西市绿色产业发展和德宏州边贸绿色新项目开发，为潞西市区域经济可持续发展创造个良好投资环境，为提高潞西市综合竞争力提供了强有力支持。

本项目总投资万元。

通过财务分析，该项目平均每年为国家提供税收万元，企业平均每年获得税后利润万元，所得税后财务内部收益率为，投资回收期含建设期年年。

项目经济效益显著。

有利于民族团结和边疆稳定江泽民同志说民族宗教无小事。

党和国家宗教政策事关党同人民群众血肉联系，事关宗教良性发展及其与社会适应，事关维护国家安全和社会和谐，事关维护民族团结和祖国统，事关我国对外交流和国际关系。

我国宗教政策始终坚持尊重宗教信仰自由，坚持自主办教。

最近，中国国家宗教事务局局长叶小接受中国南方周末记者专访时，亦肯定宗教积极作用。

南传上座部佛教主要流传于缅甸泰国等东南亚地区，中国仅分布于西双版纳和德宏边境少数民族地区。

所以宗教五性即群众性民族性国际性复杂性长期性反映非常突出，宗教问题往往会影响到政治稳定经济稳定社会稳定边防稳定，影响到云南各民族佛教徒建设社会主义积极性。

因此，必须尽快建设云南佛学院德宏分院，把勐巴娜西珍奇园建设成为南传上座部佛教优秀佛文化传扬者。

主要技术经济指标序号工程或费用名称指标万元百分比总投资万元二总占地面积公顷亩勐巴娜西珍奇园景区公顷亩建筑占地面积公顷水体占地面积公顷园路占地面积公顷园林景观占地面积公顷其他占地面积公顷云南佛学院德宏分院公顷亩建筑占地面积公顷道路占地面积公顷绿化占地面积公顷其他占地面积公顷三工程费用万元四工程建设其他费用万元五预备费万元基本预备费万元六建设期银行借款利息万元七流动资金万元序号工程或费用名称单位数量指标万元备注游客服务中心层主入口项次入口项共个停车场共处胜景广场勐巴娜西之源项小品竹林风情餐厅层序号工程或费用名称单位数量指标万元备注民俗风情苑层勐巴娜西秘境胜景项娜西缅亭座占地竹林码头项含建筑珍奇异宝迎宾标志项岩石胜景项不含岩石岩石溪流水景项不含岩石书画苑层根雕作坊层勐巴仙湖项湖岸护堤盆景园层珍奇博览园层白龙亭座占地树化石加工作坊层民族博物馆层民俗风情广场民俗文化展苑层亚热带科普研究基地温室大棚农家乐层旅游厕所座占地坐凳，标识牌等服务设施项变电站，泵房，垃圾站序号工程或费用名称单位数量指标万元备注园路米按米宽计围墙米按米高计水电管网及设备项标示牌，座椅等小型设施项佛学院勐焕大金塔长廊米按米宽计佛学院钟楼项占地佛学院奘房佛学院教学楼层佛学院办公楼层佛学院学员宿舍层佛学院教师宿舍层佛学院接待中心层佛学院食堂层佛学院浴室层佛学院图书馆层佛学院变电站，泵房，垃圾站佛学院停车场佛学院院区绿化佛学院大门及值班室佛学院勐焕大金塔山门项佛学院运动场奇树奇木移植费项奇石搬迁费项土地使用费项勐巴娜西珍奇园景区亩云南佛学院德宏分院亩建设单位管理费项建设项目前期工作经费项勘察设计费项工程建设监理费项招标代理费项咨询服务费项办公及家具购臵费项施工图审查费项人员培训费项结论与建议结论勐巴娜西珍奇园二期工程建设，将有利于带动旅游业和边贸发展，刺激经济增长，促进潞西市国民经济和社会经济持续快速协调发展有利于我国宗教政策尊重宗教信仰自由，坚持自主办教贯彻执行，促进民族团结和边疆稳定。

本项目作为德宏州旅游产业发展重点项目，优化了德宏旅游产业结构，提升了潞西市知名度，丰富了孔雀之乡文化内涵，提高了潞西市作为中国优秀旅游城市品质和形象，具有良好社会经济效益和生态环境效益。

勐巴娜西珍奇园二期工程建设项目在建设条件资金投入效益分析等方面都是合理，也是可行。

建议项目建设符合德宏州潞西市旅游产业发展规划，包含云南佛学院德宏分院建设，建议给予政策扶持和财政拨款。

在设计和建设中，应注重生态环境保护，强调园区与自然和谐理念。

加强宣传，争取社会对项目建设广泛支持，确保项目建设顺利进行。

项目背景及建设必要性项目背景勐巴娜西珍奇园概况勐巴娜西珍奇园始建于年，建园初衷为市民公园。

当时是在潞西市原文化宫后面废墟上建成，占地亩。

建园初期即探索先进技术，大力移植收留由于道路建设建筑拆迁山体滑坡等导致毁损古树大树，通过移植保护和收集珍稀古树，展示德宏绿色文化，增强市民环保意识。

年勐巴娜西珍奇园购征潞西市原文化宫在内亩地，扩展为亩，建成珍稀植物园。

随着勐巴娜西珍奇园规模扩大，移植技术越发成熟，先后共移植珍稀树木达余株，其中百年古树多株，千年古树株，古树成活率高达培植植物多种，其中国家保护珍稀植物种。

同时，勐巴娜西珍奇园积极开拓树化玉黄龙玉产业，带动发展了树化玉黄龙玉在德宏全国最大集散中心地位。

年，应潞西市佛教协会请求，勐巴娜西珍奇园投资万元在潞西市城区东南方孔雀湖畔雷崖让山之巅，建设勐焕大金塔，聘请了缅甸曼德勒具有经验佛塔设计师与德宏州设计院共同设计。

建成后勐焕大金塔，四周山清水秀，郁郁葱葱，环境幽雅，视野辽阔。

塔高米，底宽米，高耸挺拔，雄伟壮观，气势恢宏。

勐焕大金塔属南亚傣王宫建筑风格，有着深厚民族文化内涵。

堪称当今中国南传上座部佛教第塔中国第金佛塔亚洲第空心佛塔，是潞西地区个十分醒目标志性建筑，既是增进睦邻友好中缅胞波情谊桥梁，更是吸引中外游客大佛教旅游胜地。

年月日举行了佛塔舍利子安放仪式年月日隆重举行了加冕开光仪式及斯里兰卡圣菩提树迎请安奉大法会。

勐焕大金塔也因此成为德宏总佛寺。

经多年建设和经营，先后投入亿元。

勐巴娜西珍奇园保护和移植了大批以百年古树为代表珍稀植物，形成以树化石玉奇石古树名木大型根雕为主要特色生态园林景点。

年，省政府授予勐巴娜西珍奇园云南省青少年科普教育基地之称号并挂牌，年月国家旅游局评定勐巴娜西珍奇园为级旅游景区。

勐巴娜西珍奇园，国家级景区，位于潞西市区东南部，是家期项目已建成开放原始古朴古树名木珍稀植物奇石珍宝生态园林景区。

已建成榕树园三角梅园紫薇园桂花园鸡蛋花园盆景园桫椤园展览馆和奇石长廊等。

园内大多数都是几百年甚至上千年珍稀古树，极具观赏价值。

珍奇园绿树环绕，翠竹飘拂，荟集了全国少见大量古树名木和世界罕见硅化玉石奇珍玉石，以及与之相匹配傣式民族建筑民族歌舞表演，集古朴神奇自然幽雅靓丽五大特色于体，堪称精品荟萃旅游亮点，亚热带植物宝库。

云南省旅游业概况云南旅游业经过二十多年发展，基本形成以食住行游购娱为主旅游产业体系。

目前，全省拥有各类旅游企业多家，固定资产达多亿元，直接和间接就业人员万多人。

现已投入接待经营各类旅游景区景点多个，旅游住宿设施多家标准客房万多间。

已经形成了包括饭店旅馆业旅行社业旅游交通业旅游餐饮业旅游娱乐业旅游景观业和旅游商品购物在内综合产业体系。

年云南省主要旅游经济指标保持了两位数增长，全年接待入境旅游者万人次，比上年同期增长，其中接待海外游客万人次，同比增长实现旅游外汇收入亿美元，同比增长接待国内游客亿人次，同比增长，首次登上亿人次新台阶实现国内旅游总收入亿元，同比增长旅游业总收入超过亿元，登上了亿元新台阶。

根据云南省十五旅游发展规划，到年，云南省实现接待海外旅游者万人次，旅游外汇收入亿美元接待国内游客亿人次，国内旅游收入亿元旅游总收入亿元，预计相当于当年全省，旅游业增加值占全省。

为了深入贯彻党十七大精神，全面落实科学发展观，积极探索新形势下旅游产业改革发展新途径，在全国率先建立旅游开发长效机制和新型旅游产业管理体制，努力构建旅游服务国际化游客进出便利化生态环境优质化旅游特色鲜明化旅游环境安全化旅游发展新格局，省委省政府提出了云南旅游二次创业宏观战略。

潞西市旅游业概况潞西市于年月被命名为中国优秀旅游城市，是云南四大旅游集散地县市之，是年度中国特色魅力城市二百强之。

潞西市是中国滇西最具开发活力边境中心城市，亚热带风光旖旎，民族风情浓郁，古为滇越乘象国之地，是中国历史上较早通向南亚东南亚桥头堡，是古代著名南方丝绸之路重要驿站，素有滇西边陲明珠之称。

潞西市是德宏傣族景颇族自治州州府所在地和全州政治经济文化中心交通通信枢纽。

全市地貌呈东北高，西南低，海拨在米米之间，平均海拨米。

全市总面积平方公里，山区占国土面积，坝区面积占。

潞西陆距省会昆明公里，空距公里，是国家和云南列为开发计划国际航空港中缅陆水联运大通道必经之地及连接周边各国泛亚铁路中国出入境站。

全市总人口万人，其中少数民族占，主要聚居着傣族景颇族德昂族傈僳族阿昌族汉族等元。

投资利润率投资利润率年平均利润总额项目总投资清偿能力分析清偿能力分析是通过对借款还本付息计算表详见附表资金来源与运用表详见附表资产负债表详见附表计算，考察项目在计算期内各年财务状况，并计算资产负债率流动比率速动比率。

本项目采用