快递公司新建物流中心工程项目可行性投资论证建议报告doc文档（64页）

也就是说，我国物流水平还比较落后，这个比率每降低个百分点，就等于创造亿元经济效益。

另方面，物流业发展，可降低费用，提高效率，直接关系到制造业及其他相关行业运输成本和竞争能力。

在强调零库存订单化生产今天，物流水平落后制约，将成为制造业发展致命短板。

而补足这块短板，将是我国制造业发展不可回避重要问题。

在当前我国拉动内需刺激经济发展全球金融危机时期，物流业功能和作用将进步得到彰显。

由此可见，物流业在十大产业振兴规划之中，也并非作为替补，临时披挂上阵。

国家将其纳入振兴规划，确高瞻远瞩，用意深远。

物流业作为快递行业载体，其发展直接决定着快递行业命运。

未来几年，如果物流业能借助此次列入十大振兴规划契机得以快速发展，快递行业也将显著受惠。

物流业提升将有效提高快递行业服务质量，降低快递行业运营成本。

为此，国家邮政局宣布，在十二五期间将继续下大力气优化快递发展环境，鼓励快递企业创新运行机制，推动企业功能整合和服务延伸，促进快递服务与电子商务制造业协同发展，依托综合运输体系增强能力建设，加快向综合型快递物流运营商转变加快实施以企业为主走出去战略，逐步形成批具有国际竞争力大型快递企业。

快递物流有限公司目前存在问题快递物流有限公司目前正处于个快速发展时期，随着地区快递量快速增长，年业务总量万件，预计到年业务总量将达到万件，现有操作及办公用房作业能力已不能满足公司发展需要，需不断进行扩建，进步提升作业能力。

项目建设必要性快递业对于优化资源配置，改善投资环境，增强企业竞争能力，提高经济运行质量与效益，推进我国经济增长，具有非常重要而深远意义。

随着经济全球化和信息技术迅速发展，企业生产资料获取与产品营销范围日趋扩大，社会生产物资流通商品交易及其管理方式正在并将继续发生深刻变革。

与此相适应，被普遍认为企业在降低物质消耗提高劳动生产率以外第三利润源现代物流业正在世界范围内广泛兴起。

随着国内快递需求多样化，快递紧贴市场，不断进行产品创新，继续提供传统快递服务同时，也在积极开拓新兴业务。

包括电子商务物流配送服务第三方物流和仓储服务代收货款业务贵重物品通道服务等，目前已经成为国内最重要电子商务物流供应商。

将不断完善终端网络中转运输网络和信息网络三网体立体运行体系，立足传统快递业务，全面进入电子商务物流及物流领域。

我国现代物流发展正处于起步阶段，与先进国家相比尚有很大差距，但市场潜力和发展前景十分广阔。

发展现代物流业是经济结构调整需要由于市场环境发生了根本变化，产品生命周期越来越短，越来越具有高度替代性，制造业进入了个以结构调整为主线新发展阶段，抢速度降成本成为竞争焦点。

由于生产技术和管理水平不断提高，产品生产成本下降空间越来越小，物流成本降低就成为关键。

只有通过有效物流管理，才能对市场需求做出快速和灵活反应，降低生产流通成本，提高企业市场竞争能力。

发展现代物流业是流通方式创新需要综合而言，快递物流有限公司投资在新建物流配送中心是非常必要，总体上对于保障销售提升服务能力是非常有利，需要尽快予以实施。

第三章建设规模与建设条件建设规模建筑工程综合考虑快递物流配送服务特点，公司规划占地建设快递物流中心项目，项目总建筑面积。

配送中心根据场地实际情况，工程规划建设钢结构配送中心座，总建筑面积。

配套用房根据实际需要，本项目拟建设配套用房总建筑面积约为配套用房，主要为办公楼职工宿舍门卫。

总图及公用工程场区硬化路面及停车场场区道路及停车场铺装面积为，其中停车场设置大型车停车位个，中小型停车位个。

绿化绿化面积，绿地率。

蓄水池新建蓄水池为生产生活消防合用。

围墙及大门新建通透式铁艺围墙，大门座。

设备购置本项目拟新增设备包括物流中心信息系统设备运输系统设备，办公设备及职工宿舍家具以及项目公用工程设备。

项目建设条件场址现状建设地点项目建设地址位于市合隆经济技术开发区富裕路与北凯旋路交汇处以北。

场地土地权属类别土地权属性质国有规划用地性质工业用地占地面积现有场址利用情况项目建设地点地势平坦，地上，地下均无障碍物。

场址条件项目所在区域自然环境条件地理位置市位于吉林省中部，在东经，北纬之间，南北长，东西长。

水文地质市地表水属松花江水系。

位于松花江饮马河伊通河中下游。

还有沐石河双阳河雾开河新开河及卡岔河等流经境内。

市区地表水，较大河流为松花江二级支流伊通河及其支流新开河。

由于市区下部基岩是中生代白垩系红色岩系，岩层致密，为不透水层或含水性极微，因而无深层地下水源，故地下水贫乏。

社会环境条件市地处中国东北松辽平原腹地，地势平坦开阔，位居东北三省中心，是未来东西走向第三条欧亚大陆桥交汇点。

属中温带湿润地区，四季分明，气候宜人，素有北国春城美誉。

市是吉林省省会，全省政治经济文化中心，辖有朝阳南关二道宽城绿园双阳六个区，九台榆树德惠三个县级市和农安县。

市科技力量雄厚，高等院校集中，拥有吉林大学东北师范大学等多所大专院校和包括中科院应化所光学机械与物理研究所等驰名中外多所科研机构。

同时还拥有多所各类中等学校，教学科研人员万多人，其中在国内外享有声誉教授和研究人员近千人，各类专业技术人员多万人，可谓科研装备精良，人才资源丰富，是国内屈指可数知识密集区。

气象条件市气候介于东部山地湿润与西部平原半干旱区之间过渡带，属温带大陆性半湿润季风气候类型。

东部和南部虽然距海洋不远，但由于长白山地阻挡，削弱了夏季风作用西部和北部为地势平坦松辽平原，西伯利亚极地大陆气团畅通无阻，故气候总特点是冬季严寒漫长，春季干旱多风，夏季温暖短促，秋季晴朗，温差大。

月份平均气温为，冬季长达个月，最大积雪厚度可达厘米，结冻层最大厚度为。

最热月月平均气温为。

初霜多在月日，最早在月日，年平均无霜期为天。

平均每年出现雷暴日数为天，冰雹日数为天，年平均风速，年平均降水量，最长连续无雨日有天。

地质与水文市地处松辽平原中部，地势东高西低南高北低，相对高度平缓。

市域以台地平原为主，兼有山地丘陵等地貌形态，属平原型城市。

境内新开河饮马河伊通河等主要河流自东南流向西北。

工程范围内下伏地层为白垩系下统，基岩面较为平缓。

其上覆盖第四系，主要有第四系全新统人工堆积层冲积层中更新统冲积层及下更新冰水堆积层市地表水属第二松华江水系，松花江饮马河伊通河中下游，还有沐石河双阳河雾开河新开河及卡岔河等流经境内，有波罗泡子敖宝吐泡子元宝泡子等主要泡子湖泊处。

市区地表水，较大河流为第二松花江支流，也是饮马河支流伊通河及其支流新开河等。

由于市区下部基岩为中生代白垩系红色岩系，岩层致密，为不透水层或含水性极微，因而无深层地下水源，故地下水贫乏。

拟建项目区域有新开河支流，属季节性河流。

地下水位埋深米，部分地段未见地下水，含水层为亚粘土，地下水类型为上层滞水，场区地下水受大气降水及径流补给，水位随季节变化。

拟建地点沿线地下水属于第四纪孔隙潜水，受大气降水补给，水位随季节变化，初见水位，标高。

周边环境与交通条件拟建项目区域交通便利，有多条市政道路通过。

市作为吉林省省会，全国十五个副省级城市之，公路铁路航空交通便利，可以满足于施工运营过程中运输要求。

综合评价，建设区域周围交通比较便利，环境状况良好。

地震烈度及工程地质市历史上没有较大破坏性地震，开发区内无较大断裂带通过，属构造活动影响较小地区。

根据建筑抗震设计规范中有关建构筑物抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组规定，本工程所选场址抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值。

公用设施条件供水项目用水主要为生活用水，引自市政部门敷设供水管线，接口位于项目建设位置南侧富裕路上。

排水项目排水主要为生活污水及雨水。

项目生活污水通过建筑内排水管收集汇入场区地下排污管线，排入市政部门敷设污水管网，送至污水处理厂进行处理后排放项目雨水由场区排水网排入市政部门敷设雨水管网。

生活污水和雨水接口均位于项目建设位置南侧富裕路上。

供电项目用电主要为照明用电，引自富裕路现有供电线路。

供热项目供热主要是冬季采暖，项目采暖采用集中供热，项目供热热源来自绿园区供热公司集中供热管网。

供回水接口位于项目建设位置南侧富裕路上。

本项目范围有国内国际电话服务等设施，沿线还有移动电话网络，可直接进行国际国内电话服务。

施工条件综上所述项目范围内交通便利，运输条件较好，水泥钢材等建筑材料当地均可提供。

第四章建设方案项目建设指导思想与原则符合市规划要求，建筑风格和体量应与周围城市环境相协调，并应符合国家有关节地节水节能节材环境保护和防火建筑安全等规定。

项目建筑装修标准，应以符合建设单位工作需要为原则，与当地经济发展水平相适应，做到实事求是因地制宜功能适用简朴庄重，兼顾美观和地方特色建筑装修材料选择应因地制宜就地取材。

充分利用场区条件，最大限度地发挥现有资源可利用性，实现资源优化配置。

项目在功能划分上，应最大限度满足工作使用功能要求。

项目组成本项目总建筑面积为。

具体建设内容详见表。

主要建设内容览表序号工程名称单位数量结构型式备注主要工程项目配送中心轻钢结构单层办公楼框架结构地上层职工宿舍框架结构地上层门卫室砌体结构地上层二总图及公用工程项目场区绿化绿地率场区硬化路面及停车场蓄水池钢筋砼钢筋砼围墙通透式铁艺围墙大门座电动大门合计建筑物总面积总平面布置方案总平面布置原则满足城市总体规划要求满足场区交通和消防要求满足功能使用要求。

总平面布置方案根据总平面布置原则和场址选择方案中推荐拟建地点确定本项目总平面布置方案。

本项目拟选场址呈矩形，南北最大长度为，东西最大长度为，总占地面积约。

场区依据功能分区，包括配送区办公区和职工宿舍区。

围绕配送中心及配套用房修建环行道路，便于交通和消防场区共设个出入口，包括办公出入口个，朝向场区东侧物流出入口个，朝向场区南侧富裕路。

拟建配送中心设置在场区北部，办公楼职工宿舍设置在场区西侧和东元计算，年销售收入约为万元。

税金测算销售税金及附加项目销售税金及附加包括两个税种，即城市维护建设税教育费附加。

项目城市维护建设税为，教育费附加为，计税依据为项目每年实现增值税税金。

所得税根据国家现行所得税法规定，项目所得税税率为，计税依据为项目每年实现应纳税所得额。

成本费用估算成本费用是指项目生产运营支出各种费用，本项目主要采取要素法测算项目生产成本，按照物料动力等消耗定额，并以同类企业近几年生产同类产品经验数据为依据。

外购原材料燃料及动力费项目所有原材料辅助材料及水电等价格均以市现行市场价格为基础，预测到生产期初价格，正常生产年外购原材料辅助材料及动力费用估算值为万元。

人员工资及福利费项目劳动定员人，工资按管理人员及技术人员每人每年平均元计算，工人按每人每年元计算，福利费按工资总额计算，合计为万元。

折旧费摊销费和修理费折旧费摊销费固定资产折旧费计算采用平均年限法计算，残值率按计算。

各类固定资产折旧年限参照工业企业财务制度规定，按以下数据计算房屋建筑物折旧年限为年机器设备折旧年限为年摊销费无形资产为年，递延资产为年