思拉堡温泉小镇一期项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

安全性对思拉堡而言，安全性除了自然环境条件安全性以外，使游客在小镇内旅游活动具备较好安全条件是其中重要内容。

因此，小镇所处自然环境相对封闭地方，安全人文环境度假区所在地方社会治安好，当地居民对游客亲善态度等安全旅游设施和项目及现代化安全监控系统与快速求援系统便成为旅游度假区选择与建设重要内容。

丰富旅游度假产品边界模糊化，功能多元化已成为旅游产品新变化趋势之，定位核心客源市场，形成度假区特色，及满足游客多方面需求成为旅游度假区发展新趋向。

这些趋向具体表现在以下几个方面。

主题性所谓主题，即是度假地发展主要理念或核心内容。

其主要目是形成或强化度假区特色，增强度假区竞争优势，满足度假区核心客源市场休闲度假需求。

思拉堡温泉小镇以温泉健养和体育休闲为度假主题，营造具有鲜明地方特色高档次商务旅游与度假休闲目地。

文化性构建思拉堡温泉小镇独特文化氛围是温泉小镇灵魂，其包括有思拉堡地域特色文化和现代温泉涓埃女神休闲文化两部分组成，以形成既具有地方文化特色又满足特殊客源市场需求文化体系。

生态性温泉小镇生态保护是要尽可能保护小镇内外原生环境，保护动植物多样化和文化多样性。

自然生态改善，文化生态营造，生态旅游资源开发与保护，生态旅游项目设计，支撑生态旅游项目技术体系策划。

景观性思拉堡温泉小镇景观设计，是通过小镇景观系统，结合绿化园林化设计，景区景点划分人工景点与小品及建筑等布局与设计，营造种令人赏心悦目景观，构筑温泉小镇观光游览系统，成为具有良好人居环境和优美景观场所。

休闲性将休闲性充实为度假区大特征，是由于消磨闲暇时间已成为度假旅游项主要内容，而度假区所具有良好环境，丰富旅游内容为游客休闲提供了项特殊经历与体验。

因此，针对度假旅游时间较长较高重游率，温泉小镇开发中需增加度假休闲设施和内容，有利于丰富度假内容，提升小镇档次。

完善服务设施思拉堡温泉小镇将是个自足系统，这要求开发者必须提供完备设施与服务，包括吃住行游娱购，使游客能较长时间滞留，并对闲暇活动体育消遣文化艺术工艺有广泛选择，必须在质与量或种类多样化上满足游客需求。

表现在旅游市场上，就是运营商极力向度假旅游者传递景观房概念和休闲体验，再从产品特色上看，尽管不同品牌类型度假饭店在服务项目略有差异，但是都强调家居感觉。

饭店提供休闲娱乐活动略有不同。

其中提及率较高休闲娱乐项目是游泳池温泉池漩涡池网球高尔夫球。

科学经营与管理温泉小镇主要客源市场是度假旅游者，奖励旅游者会议旅游者及康复医疗旅游者。

要成功必须合理地市场定位与创立认同，其关键是定位营销，同时度假必须创立适当品种或产品认同，以深深印入游客心目中，这样可以产生对品牌忠诚，从而增加重复业务。

闲暇市场具有明显季节性，尤其对于处于高纬度地区，高峰业务集中在周末节日和寒暑假，为了平衡全年业务，各度假区致力于追求商务会议与奖励旅游者。

不断提高产品和服务治疗档次是重要竞争手段。

通过改造与扩张，增加体育中心桑拿浴及涡流游泳池。

为了吸引家庭旅游者，开发猎珍池边活动，并提供放松性设施如温泉按摩，建立主动参与式体育活动，如同高尔夫滑草远足等等。

第四章建设内容及规模建设环境分析思拉堡温泉小镇核心组团位于盖州市双台镇镇域范围内，总面积约万平方米亩，其地现状主要为山体与旷野分布，有定高差起伏，并有定植被覆盖，无既有建设，开发条件良好。

周边道路条件尚可，可以较为快捷地联系鲅鱼圈城区与盖州城区，但道路等级较低，联系通道单。

建设空间布局理念思拉堡温泉小镇在进行总体空间布局规划时应遵循以下原则突出主题形象这是温泉小镇规划中心原则，必须通过各种产品与服务来突出温泉小镇独特之处，通过自然景观建筑风格园林设计细部小品服务方式节庆事件等来塑造与强化温泉小镇形象。

活动功能动静分区对不同类型设施如体育休闲设施娱乐服务设施等按功能分工布局，对于些如田园温泉等对环境有较高要求设施划出专门区域，使温泉小镇分区动静有序。

环境保护原则包括两个方面，是保护特殊环境特色，如具有主要吸引力人文自然景观二是使温泉小镇游客接待控制在环境承载力之内，以维持生态环境，保证温泉旅游资源持久利用。

小镇内部交通网络高效且布局优雅路径要与自然景观有效配臵，并建立公共交通系统，采用步行或无污染交通方式，限制高速行车，使行走与休息均为种享受。

邻近景点间设臵人行道，缆车，电瓶车等交通方式，可使内部交通优化。

布局有效眺望点系统在些制高点开阔地带或主要景观地区设臵系列眺望亭与休息区，让游客充分享受自然美景。

开发阶段性原则考虑资金人力物力供给因素及游客偏好需求随时间变化，小镇开发应采取阶段式，在布局规划时应为未来发展留下扩张余地，以满足游客新需求。

建设规模期总占地面积万平方米亩，总建筑面积万平方米。

其中核心服务区用地万平方米五星酒店用地万平方米田园欧式日式温泉用地万平方米体育休闲公园用地万平方米山地运动用地万平方米公共停车场用地万平方米道路交通用地万平方米。

第五章工程设计方案个原生态欧洲小镇有其自身生长肌理，市政交通等功能配套是输送养分土壤，景观建筑街区广场等承载空间是骨骼经络，休娱交际购物文化医疗康体教育等人活动才是奔流不止血流。

小镇空间尺度般不大，大多依托自然地貌，由民居标牌道路街景营造独特地域生活氛围。

那些由自然历史人文或者建筑引发故事给小镇增添了许多神秘气息，并演化成为所在城市文化基因。

思拉堡温泉小镇以原汁原味欧洲小镇为典范，以欧洲小镇空间中最为出挑广场与街道为核心，最大限度地结合自然环境，营造个可持续发展生态社区，通过地块自然纹理起伏青山坡地蜿蜒小河溪水，构成承转折开放景观空间。

而山水之间低密度建筑及浪漫街巷宅院把休闲文化生活艺术演绎得洒脱至极。

思拉堡温泉小镇核心区包括由三条道路围合而成中心区块及周边五星酒店田园欧式温泉及滑草场局部用地。

该核心区是思拉堡温泉小镇主要功能集中反映，综合了温泉休闲健身运动旅游娱乐等多种功能，追求功能多样化在空间上集中聚集，是思拉堡温泉小镇核心旅游吸引力。

思拉堡温泉小镇核心区空间重点是中心地块设计，中心地块内包括体育休闲公园与中心公共设施区域建设。

地块主入口方向考虑由南面开放性入口景观大道导入，到达小镇核心小镇广场，周边环绕可俯瞰小镇风貌钟楼，以欧洲小镇市政厅为模板旅游接待中心及细节丰富广场水景等景观要素，成为小镇空间汇聚核心。

在此向西可进入自然生态与活力具备体育公园，向东经过曲折小镇长街，步移景异，串连多个街区广场，途中引出多条小巷，营造欧洲小镇街巷相通小镇格局。

景观塑造上，选择适宜营口地区水土植被，尽量与原生态林木配比，在建筑角落在街道边，总会点缀常绿树多彩灌木艳丽花卉或其它植物。

小庭院中庭绿树掩映，中央或有湾水池，或有尊喷泉，供人们夏天纳凉并调节小气候。

深深窄窄街道中，也不时在路旁展现富有地方特色小雕塑陶制品或石椅石凳。

通过完美呈现原生态欧洲小镇细节风情，为游客打造自然山水中心灵宁谧之所。

核心服务区占地面积万平方米，建筑面积万平方米。

五星酒店区占地面积万平方米，建筑面积万平方米。

田园欧式日式温泉区占地面积万平方米，建筑面积万平方米。

体育休闲公园占地面积万平方米，建筑面积万平方米。

山地运动区山地运动用地平方米。

公共停车场公共停车场用地平方米。

道路工程道路交通用地平方米。

供电工程根据思拉堡温泉小镇各项设施档次规模划分预测用电负荷。

给排水工程供水根据思拉堡温泉小镇发展状况确定温泉水及日常饮用水用量并设计建设配套工程排水根据思拉堡温泉小镇发展状况确定排水工程建设。

通讯工程有计划逐步实现思拉堡温泉小镇内外通讯现代化要求。

垃圾处理工程为保护思拉堡温泉小镇旅游环境可持续发展，保护其自然生态环境和卫生状况，将设计兴建现化垃圾处理系统。

第六章环境保护环境保护规划基本原则在可持续发展观念宏观指导下，按照严格保护统管理合理开发永续利用方针，以建立人与自然和谐相处平衡状态为目标，唤醒人们保护环境，爱惜环境与美化环境崇高意识，以达到人与自然完美结合完善人性理想境界，同时促思拉堡温泉小镇环境风貌社会经济持续协调发展。

环境保护保障措施根据规划人口容量规模，严格控制思拉堡温泉小镇游客数量，控制常住人口。

有控制地开展旅游活动生产建设和开发经营活动。

建设污水处理垃圾收集及处理工程，保证思拉堡温泉小镇环境卫生。

建立环境监测站和监测点，加强对思拉堡温泉小镇环境监控。

建立专职和兼职消防灭火队伍，组建植保队伍，防治火灾。

环境保护工程设计生态环境保护措施在思拉堡温泉小镇进行基础设施建设时，力求做到保护好自然生态环境，施工中采取有效防护措施，防止破坏生态环境，利用本地气候条件，种植适生树木和植草，尽可能利用原有地貌景观。

同时，禁止在从事采石等改变自然地貌。

环境保护工程效益分析实施环境保护工程，推行温泉管网供水，严格控制开采，科学合理利用地热温泉资源，尽可能减少因发展旅游业给环境带来破坏，促进社会温泉小镇分区动静有序。

环境保护原则包括两个方面，是保护特殊环境特色，如具有主要吸引力人文自然景观二是使温泉小镇游客接待控制在环境承载力之内，以维持生态环境，保证温泉旅游资源持久利用。

小镇内部交通网络高效且布局优雅路径要与自然景观有效配臵，并建立公共交通系统，采用步行或无污染交通方式，限制高速行车，使行走与休息均为种享受。

邻近景点间设臵人行道，缆车，电瓶车等交通方式，可使内部交通优化。

布局有效眺望点系统在些制高点开阔地带或主要景观地区设臵系列眺望亭与休息区，让游客充分享受自然美景。

开发阶段性原则考虑资金人力物力供给因素及游客偏好需求随时间变化，小镇开发应采取阶段式，在布局规划时应为未来发展留下扩张余地，以满足游客新需求。

建设规模期总占地面积万平方米亩，总建筑面积万平方米。

其中核心服务区用地万平方米五星酒店用地万平方米田园欧式日式温泉用地万平方米体育休闲公园用地万平方米山地运动用地万平方米公共停车场用地万平方米道路交通用地万平方米。

第五章工程设计方案个原生态欧洲小镇有其自身生长肌理，市政交通等功能配套是输送养分土壤，景观建筑街区广场等承载空间是骨骼经络，休娱交际购物文化医疗康体教育等人活动才是奔流不止血流。

小镇空间尺度般不大，大多依托自然地貌，由民居标牌道路街景营造独特地域生活氛围。

那些由自然历史人文或者建筑引发故事给小镇增添了许多神秘气息，并演化成为所在城市文化基因。

思拉堡温泉小镇以原汁原味欧洲小镇为典范，以欧洲小镇空间中最为出挑广场与街道为核心，最大限度地结合自然环境，营造个可持续发展生态社区，通过地块自然纹理起伏青山坡地蜿蜒小河溪水，构成承转折开放景观空间。

而山水之间低密度建筑及浪漫街巷宅院把休闲文化生活艺术演绎得洒脱至极。

思拉堡温泉小镇核心区包括由三条道路围合而成中心区块及周边五星酒店田园欧式温泉及滑草场局部用地。

该核心区是思拉堡温泉小镇主要功能集中反映，综合了温泉休闲健身运动旅游娱乐等多种功能，追求功能多样化在空间上集中聚集，是思拉堡温泉小镇核心旅游吸引力。

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