恩龙世界木屋村接待中心项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

期项目包括木屋建筑群大门景观主题屏风墙浮雕装饰墙停车场和木屋综合服务区。

年建成恩龙世界木屋村二期工程为恩龙民俗文化风情园贵宾楼和环湖餐厅，其中民俗文化风情园占地面积平方米。

园内设有各种民族民俗文化表演舞台，如傣佤苗哈尼寨异国风情园摩梭人家俩门楼蒙古包射击场等各种游乐场所和设施，如吊桥溜索飞车走壁上刀山人工溪流等配套道路园林绿化工程等设施。

贵宾楼占地面积约平方米，环湖餐厅占地约平方米。

总投入资金为亿元，日接待能力达人。

项目建设必要性随着社会发展，我国旅游进入了快速发展时期，旅游资源得到了有效保护和合理开发利用。

旅游经济发展促进了经济发展和产业结构调整，为更进步整合旅游资源，完善相应基础设施和宾馆饭店等旅游设施，宁国市恩龙世界木屋村接待中心建设就应运而生。

旅游区项目规划建设需要年，国务院号文件明确提出要把旅游业培育成战略性支柱产业和人民群众更加满意现代服务业。

这大大提升了旅游业在国民经济中地位。

而国务院正式批复皖江城市带承接产业转移示范区规划，是国家实施区域协调发展战略又重大举措，标志着产业梯度转移正式上升为国家战略之。

宣城是中部地区东向发展门户长三角地区西进桥头堡，其发展机遇不言而喻。

皖南国际旅游文化示范区建设，促进宣城黄山池州三地旅游体化和国际化。

皖南旅游将呈现出三足鼎立发展格局。

与此同时宣城市城市总体规划，着力打造三个基地个枢纽即承接东部产业和资本转移新型加工制造业基地面向长三角优质农副产品生产加工供应基地以自然生态和宣城地域文化为特色旅游休闲度假基地，皖苏浙边界地区重要交通物流枢纽，这必将给宣城市旅游业带来广阔发展空间，这就为宁国市恩龙世界木屋村接待中心项目建设带来契机。

产业结构调整需要宁国市恩龙世界木屋村接待中心项目是由娱乐住宿餐饮及其他服务项目构成，通过丰富多彩服务让宾客享受实实在在高品位消费。

上述服务项目均是高效经济项目，均易获得较好经济效益。

宁国市恩龙世界木屋村接待中心项目通过项目建设示范带动辐射作用，可以进步在新形式下探索新经营和管理模式，调整产业结构产品结构，扩大集约经营规模，促进旅游经济又好又快发展。

使产业结构趋于优质高效生态安全和深度开发方向发展。

促进地方经济发展需要宁国市恩龙世界木屋村接待中心项目作为游客消费重要内容，既是实体内需组成部分，同时对扩大内需极具有龙头作用和杠杆意义，能链式拉动系列生产与生活消费。

更直接与间接地带动了包括商业服务业等系列产业发展。

由于旅游是对地方最好免费广告，地方因旅游发展而使知名度极大提高，从而对招商引资及产品外销都带来巨大推动。

宁国市恩龙世界木屋村接待中心项目建设，为社会增加了就业机会，开辟了资金和人才市场新领域。

自我加快发展需要随着社会发展，我国旅游进入了快速发展时期，各地旅游资源得到了有效保护和合理开发利用。

相应地供游客观光考察休闲交通通讯电力等基础设施和宾馆饭店等旅游设施逐渐完善，游客接待中心作为种新建筑类型和运作模式应运而生，作为皖南最大国家级旅游风景区之，宁国市恩龙世界木屋村为更好地为广大游客提供优质服务，游客接待中心建设就迫在眉睫。

第三章建设条件项目区概况地理位置项目所在宁国市地处安徽省东南部，东邻苏杭，西靠黄山，连接皖浙两省七个县市，距沪宁杭三大城市仅公里，是皖南山区之咽喉，南北商旅通衢之要道。

宁国恩龙世界木屋村位于安徽省东南部宁国市，位于宁国宣州公路边，距市区公里，毗邻长三角旅游圈和安徽两山湖旅游区。

自然资源状况气候项目区地处亚热带季风气候区，季风强盛，气候温和湿润，四季分明，降水充沛，光照适宜。

优良气候条件不仅造就了垂直层次分明植被带景观，而且在夏季具有非常显著避暑消夏功能，为开展农业观光度假旅游创造了良好气候条件而在冬季则因气温较低，高山积雪冰冻时间较长，经常形成雾淞冰挂景观。

此外，由于区域内小地形复杂，各气象要素值空间分布有较大分异，这种多样小气候条件促发各类林木花卉竞相繁衍，群珍荟萃，并在年中随季节转换又各具特色春见容，夏见荫，秋见情，冬见骨，使处处时时山山水水更增添多姿风采和无限生机。

水文宁国境内有东津西津中津三条主干河流，并在市区东北部交汇形成水阳江源，水能资源丰富。

土壤项目区处于皖南浙西北天目山乌龙山中山丘陵黄红壤棕黄壤区，浙西北天目山中丘陵黄红壤棕黄壤亚区。

土壤种类以山地黄棕壤和山地黄壤为主，少量为发育成熟石灰土，土壤深度平均达到厘米以上，有机质含量高，土壤立地条件较好，适合植物生长。

大气环境宁国市光热水等气候资源丰富，市境内不仅降水多，而且太阳辐射量和气温也较高。

在农作物生长季节里经常高温多雨，光照充足，气候条件适合多种农作物生长和杉松竹油茶等林木以及中药材等生长。

社会经济状况行政区划与人口宁国市辖个街道个镇个乡其中个民族乡西津办事处南山办事处河沥办事处港口镇梅林镇中溪镇宁墩镇仙霞镇汪溪镇甲路镇胡乐镇霞西镇天湖镇云梯畲族乡南极乡万家乡竹峰乡方塘乡青龙乡，总人口万。

年，全市国民总产值亿元，财政总收入亿元。

交通运输宁国市内有皖赣铁路省道和宜黄旅游快速通道等交通主干线，交通便利。

距宣杭铁路和国道高速公路接口仅公里，规划中溧黄高速公路和皖浙高速将在市区交汇。

市区距上海公里车程距省城合肥公里车程，距杭州公里车程，距南京公里车程，距黄山风景区公里车程。

全市所有乡镇实现三通通路通电通电话，信息传递速度快，为经济发展打下了扎实物质基础。

供电及通讯宁国市城乡供电网络设施齐全，农村电网改造全面完成，户户通电。

信息通讯发达，固定电话网覆盖所有行政村，无线通讯随处可联络。

旅游产业发展状况宁国境内山青水秀，风光旖旎，天目山蜿蜒屹立于东南边缘，黄山山脉由西延伸入境，构成南高北低峰峦叠嶂地势形态。

面积万多亩省级板桥自然保护区与库容亿立方米青龙湖连成片，形成集湖光山色溶洞于体怡人风光。

境内名胜古迹众多，山门洞千秋关仙人塔因其历史悠久，风貌独特，载入中国名胜词典，其中，山门洞素有天下之奇山门有，山门之奇天下无称誉。

旅游资源丰富，拥有青龙湾生态旅游区恩龙世界木屋村中溪夏霖风景区东津河漂流景区方塘世京果园等具有定知名度景区景点。

宁国旅游业发展迅速，产业快速增长。

全市年共接待旅游者万人次，其中接待海外旅游者人次，旅游总收入亿元，其中门票收入亿元。

全市共有星级标准农家乐户，创建省级农家乐户，宣城市级农家乐户。

项目建设条件分析项目建设条件项目开发背景良好发展旅游景区接待中心是当今世界旅游业发展特点，也是旅游发展总趋势之中央经济工作会议提出旅游业作为国民经济新增长点这新战略，标明旅游业在国民经济体系中地位提升到前所未有高度宁国市提出大力发展旅游业战略思想，要求加强旅游发展步伐，项目近邻浙江省临安市在继续坚持旅游业发展战略指引下，旅游业发展呈现稳步大幅增长良好态势，宁国临安两市对旅游业重视，十分有利于身处浙皖交界项目所在处开发建设。

项目区位环境优越项目区依托宁国市杭州和近年迅速发展临安市旅游产业优势，地处长江三角洲南翼，位于未来第六个世界级城市群中沪宁杭三大中心城市三角地带外围，处于杭州千岛湖黄山旅游大网络中心，杭州至黄山陆路黄金旅游线中段。

周边地区著名风景区云集，易产生群体效应。

安徽省境内有著名黄山九华山等风景名胜区。

浙江省临安市属于杭州大旅游区范畴，东有杭州西湖风景名胜区和宋城杭州乐园野生动物园等南有桐庐县瑶林仙境天目溪漂流富春江大奇山和淳安县千岛湖北有安吉竹乡国家级森林公园。

项目开发基础良好恩龙世界木屋村经过多年发展，已经具有定生态旅游接待能力，是处集观光旅游休闲度假商务洽淡为体生态旅游度假区，度假区内建有大门景观千亩银杏园特色林果园水上乐园木屋别墅群恩龙民俗风情园等主要景点和处四星级旅游酒店，总投入资金为亿元，日接待能力达人。

良好开发条件为安徽恩龙世界木屋村接待中心发展提供了坚实发展基础。

第四章市场分析与销售方案市场分析随着全球旅游业大规模发展，旅游业在国民经济发展中作用越来越重要。

各大风景名胜区修筑各种旅游配套设施满足游客需要，在这种发展潮流驱使下，风景名胜区得以产生并不断地发展。

为适应旅游业发展需要，旅游资源开发和景区景点建设将向广度和深度方向发展，新旅游景点会越来越多，旅游者活动范围将越来越广，各地掀起了游客接待中心建设热潮。

宁国市恩龙世界木屋村经过多年发展，为游客提供信息咨询游程安排讲解教育休息等旅游设施和服务功能专门场所游客接待中心就迫在眉睫，修建接待中心目是向游客提供有关旅游和风景名胜区信息，同时提供必要服务和帮助，包括住宿及娱乐设施。

客源市场分析区域市场状况宣城近些年，宣城采取了各级旅游主管部门和各大景区共同宣传促销方式，不断加大宣传促销力度，宣城作为旅游目地对外影响进步扩大，特别是生态休闲伟人故里红色宝地部分影响是短暂，随施工期结束而消失。

营运期，项目产生废气主要为餐饮服务区产生厨房油烟废气和少量汽车尾气，在严格控制进入项目区车辆数使用清洁能源及对厨房油烟废气处理达标情况下，其对项目区景观及空气环境不利影响是有限。

项目产生噪声，主要是施工期施工机械和运输车辆以及营运期进出旅游区车辆产生交通噪声及游客游览娱乐活动产生噪声。

些施工活动会对周围环境产生定影响，降低声环境质量，但是大部分施工场地都离居民点较远，而且大部分施工不须使用大型高噪声机械设备，故对项目区影响还是有限。

营运期只要加强管理，不会对旅游区及其边界声环境质量产生实质性影响。

项目产生固体废弃物主要是施工期弃土弃石和建筑垃圾和营运期游客工作人员产生生活垃圾。

施工期由于工程量不大且分散，进行必要分检回收综合利用等减量化处理，无法利用部分就近填埋，对项目区环境质量不利影响是有限。

生活垃圾由专人统收集清运，按要求进行无害化处理后不会对景观和环境卫生产生不利影响。

第八章项目投资估算与资金筹措投资估算依据中华人民共和国营业税暂行条例中华人民共和国营业税暂行条例实施细则中华人民共和国城市维护建设税暂行条例财政部基本建设财务管理规定财建号国家计委建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号国家发改委建设部建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格号投资单价主要参照宣城市当前实际消耗定额社会经济状况及物价水平，综合确定各项指标工价按年同类工程费用综合价格勘察设计费建设单位管理费工程监理费科技推广费分别按工程直接投资和计算基本预备费按直接投资计算。

其它费用按现行国家有关部门规定指标。

投资估算项目总投资包括土建费用水电费用装饰费用和绿化费。

项目总投资万元，其中土建费用万元，占总投资水电费用万元，占总投资装饰费用万元，占总投资绿化费用万元，占总投资基本预备费万元，占总投资。

资金来源银行贷款安徽恩龙世界木屋村接待中心项目总投资万元，