成立园林绿化公司项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

公司成立十年内，具有二级园林企业资质，实现年收入万元以上。

第二节运作及成长思路完全市场化运作园林景观公司出生主要是两类，是体制出身，由园林局下属事业单位改制设立企业，它们资产规模资金实力技术水平相对较高，人才储备丰富，与政府部门有着历史渊源和广泛联系，在政府公共园林项目领域具有很强竞争力。

而受制于管理体制和发展模式，该类企业在社会投资项目领域如房地产园林行业竞争力较弱。

二是民营出身，在市场竞争中成长起来民营企业通常将主营业务定位于市场化程度高房地产景观等社会投资项目领域，该类企业凭借低成本高品质在激烈市场竞争中占据席之地。

初始阶段，由于缺少政府背景，该类企业较少涉及政府公共园林工程项目，在企业逐渐壮大以后，此类企业也开始逐渐抢占大型市政园林项目等。

园林景观行业是知识密集型资本密集型技术密集型行业。

新成立园林景观公司必须在人才资金技术三方面持续不断地投入，才能在未来行业市场中逐步成长起来。

二创新成长云南园林绿化行业普遍存在设计理念落后情况，因此选招到行业类流园林景观设计人才是个公司长远发展必备因素。

园林景观变化趋势是由设计人才来实现，创新设计理念是公司将来立足行业基石。

第四章经济效益分析第节经济效益分析成本分析假设已第二章内容为前提条件。

公司注册资本万元，办公场所年费用万，人员工资年万，办公设备投入万，车辆万。

成立公司到运营，逐步投入需要万元。

假设园林景观公司成立主要做记者村二期项目，并能够将记者村二期项目绿化景观做非常好，并能对项目销售起到很大促进作用。

通过测算记者村二期项目绿化投入预计在万，假设通过增加绿化投入，记者村二期绿化投入预计在万。

其中园林景观公司以万元总价外包给云南最好园林公司去做，自身有万业务收入。

二效益分析经过测算，地产公司通过增加开发成本实现少交税收万元，净利润同时减少万元。

园林景观公司实现收入万，去除相关成本万，营业税万，企业所得税万。

合计上税万。

净利润万。

通过对比分析地产公司与园林景观公司同时运作测算数据，理论上整体结果是实现少上税万，利润增加万元。

对于地产公司而言并弊大于利。

增加成本同时利润减少支出环节实际也增加了很多费用，相比税收少支出万元，同时绿化成本多支出万元，支出环节相比多支出万元。

多支出同时带来项目利润较少万元。

新成立园林景观公司绿化技术水平对项目负面影响带来项目销售风险无法预测，这是开发商最不愿意看到地方。

第五章结论园林绿化景观行业市场潜力非常大，云南省目前经济社会环境比东中部地区明显落后，随着云南经济社会环境逐步增强，园林绿化景观行业同样发展壮大。

云南日报报业集团在做强主业，做大产业战略规划中，园林景观公司是否成立，目前需要考虑多种制约因素及优势。

通过以上分析看，园林景观公司在企业性质，管理模式，专业特点等方面和集团现在情况有很大不同。

因此在集团层面考虑成立园林景观公司需慎重。

云南日报报业集团房地产开发有限公司成立以来已经快七岁了，属于行业中后来者，目前主业以项目开发为方向，以整合各类型专业公司为项目服务为特点阶段。

同时鉴于地产公司人员结构及管理模式也完全非市场化，以此在地产公司角度考虑，即使通过园林景观公司能避税，但可能是舍本取末做法。

房地产行业属于第三产业中服务业，房地产公司主要以整合设计公司建筑公司，金融企业园林景观企业材料供应商等企业能力为主。

整合能力水平越高，房地产开发企业项目品质就越高，市场口碑就越好。

因此，从园林绿化行业性质，特点，运作模式等方面分析结果，同时结合集团及地产公司各方面分析结果，总体结论是力出孔，利出孔。

目前不适合成立园林景观公司。

附件苗木基地投入分析园林景观公司发展壮大过程中，必须逐步建立自己苗木基地，但苗木基地投入大，回收周期长，管理难度大。

园林绿化苗圃基地投资分析投入成本分析假设十年内租地亩，名苗圃管理人员，名苗圃工人。

首期苗圃投入树苗投入配套投入租地费用树苗投入元亩，合计万元配套投入万元含管理用房和配套设施租地费用元亩万元十年土租赁费用次付清。

首期实际投入总计万元万元万元万元。

以后每年投入费用管理人员工资养护投入苗圃工人工资万元万万万元。

收入分类分析苗圃收入。

第二年，苗圃里部分苗木可以出圃，预计收入万元，以后每年苗圃收入以速度递增。

苗圃常态下下年收入达到万元。

绿化工程收入，预计绿化工程第年合同收入万元，工程纯利润率平均以预计，第年工程收益预计万元。

预计工程承接总额每年以速度递增。

年承接工程额常态下达到万元。

收支效益分析每年收益分析苗圃收益绿化工程收益年投入成本苗圃收益从第二年开始计算年累计收益分析每年收益累计之和初期总投入之和„„万元万元万元万元万元万元万元收支标准均以静态计算方法核定由以上计算式可以看出，到第七年末项目投资已收回。

二城市园林绿化企业资质等级标准级资质资质标准注册资金且实收资本不少于万元企业固定资产净值在万元以上企业园林绿化年工程产值近三年每年都在万元以上。

年以上经营经历，获得二级资质年以上，具有企业法人资格专业园林绿化施工企业。

近年承担过不少于个工程造价在万元以上已验收合格园林绿化综合性工程。

苗圃生产培育基地不少于亩，并具有定规模园林绿化苗木花木盆景草坪培育生产养护能力。

企业经理具有年以上从事园林绿化经营管理工作资历或具有园林绿化专业高级技术职称，企业总工程师具有园林绿化专业高级技术职称，总会计师具有高级会计师职称，总经济师具有中级以上经济类专业技术职称。

园林绿化专业人员以及工程管理经济等相关专业类专职管理和技术人员不少于人。

具有中级以上职称人员不少于人，其中园林专业高级职称人员不少于人，园林专业中级职称人员不少于人，建筑给排水电气专业工程师各不少于人。

企业中级以上专业技术工人不少于人，包括绿化工花卉工瓦工或泥工木工电工等相关工种。

企业高级专业技术工人不少于人，其中高级绿化工和或高级花卉工总数不少于人。

二经营范围可承揽各种规模以及类型园林绿化工程，包括综合公园社区公园专类公园带状公园等各类公园，生产绿地防护绿地附属绿地等各类绿地。

可承揽园林绿化工程中整地栽植及园林绿化项目配套平方米以下单层建筑工具间茶室卫生设施等小品花坛园路水系喷泉假山雕塑广场铺装驳岸单跨米以下园林景观人行桥梁码头以及园林设施设备安装项目等。

可承揽各种规模以及类型园林绿化养护管理工程。

可从事园林绿化苗木花卉盆景草坪培育生产和经营。

可从事园林绿化技术咨询培训和信息服务。

二二级资质资质标准注册资金且实收资本不少于万元企业固定资产净值在万元以上企业园林绿化年工程产值近三年每年都在万元以上。

年以上经营经历，获得三级资质年以上，具有企业法人资格专业园林绿化施工企业。

近年承担过不少于个工程造价在万元以上已验收合格园林绿化综合性工程。

企业经理具有年以上从事园林绿化经营管理工作资历或具有园林绿化专业中级技术职称，企业总工程师具有园林绿化专业高级技术职称，总会计师具有中级以上会计师职称，总经济师具有中级以上经济类专业技术职称。

园林绿化专业人员以及工程管理经济等相关专业类专职管理和技术人员不少于人。

具有中级以上职称人员不少于人，其中园林专业高级职称人员不少于人，园林专业中级职称人员不少于人，建筑给排水电气工程师各不少于人。

企业中级以上专业技术工人不少于人，包括绿化工花卉工瓦工或泥工木工电工等相关工种。

企业高级专业技术工人不少于人，其中高级绿化工和或高级花卉工总数不少于人。

二经营范围可承揽工程造价在万元以下园林绿化工程，包括综合公园社区公园专类公园带状公园等各类公园，生产绿地防护绿地附属绿地等各类绿地。

可承揽园林绿化工程中整地栽植及园林绿化项目配套平方米以下单层建筑工具间茶室卫生设施等小品花坛园路水系喷泉假山雕塑广场铺装驳岸单跨米以下园林景观人行桥梁码头以及园林设施设备安装项目等。

可承揽各种规模以及类型园林绿化养护管理工程。

可从事园林绿化苗木花卉盆景草坪培育生产和经营，园林绿化技术咨询和信息服务。

三三级资质资质标准注册资金且实收资本不少于万元，企业固定资产在万元以上。

具有企业法人资格专业园林绿化施工企业。

企业经理具有年以上从事园林绿化经营管理工作资历或具有园林绿化专业初级以上技术职称，企业总工程师具有园林绿化专收益分析苗圃收益绿化工程收益年投入成本苗圃收益从第二年开始计算年累计收益分析每年收益累计之和初期总投入之和„„万元万元万元万元万元万元万元收支标准均以静态计算方法核定由以上计算式可以看出，到第七年末项目投资已收回。

二城市园林绿化企业资质等级标准级资质资质标准注册资金且实收资本不少于万元企业固定资产净值在万元以上企业园林绿化年工程产值近三年每年都在万元以上。

年以上经营经历，获得二级资质年以上，具有企业法人资格专业园林绿化施工企业。

近年承担过不少于个工程造价在万元以上已验收合格园林绿化综合性工程。

苗圃生产培育基地不少于亩，并具有定规模园林绿化苗木花木盆景草坪培育生产养护能力。

企业经理具有年以上从事园林绿化经营管理工作资历或具有园林绿化专业高级技术职称，企业总工程师具有园林绿化专业高级技术职称，总会计师具有高级会计师职称，总经济师具有中级以上经济类专业技术职称。

园林绿化专业人员以及工程管理经济等相关专业类专职管理和技术人员不少于人。

具有中级以上职称人员不少于人，其中园林专业高级职称人员不少于人，园林专业中级职称人员不少于人，建筑给排水电气专业工程师各不少于人。

企业中级以上专业技术工人不少于人，包括绿化工花卉工瓦工或泥工木工电工等相关工种。

企业高级专业技术工人不少于人，其中高级绿化工和或高级花卉工总数不少于人。

二经营范围可承揽各种规模以及类型园林绿化工程，包括综合公园社区公园专类公园带状公园等各类公园，生产绿地防护绿地附属绿地等各类绿地。

可承揽园林绿化工程中整地栽植及园林绿化项目配套平方米以下单层建筑工具间茶室卫生设施等小品花坛园路水系喷泉假山雕塑广场铺装驳岸单跨米以下园林景观人行桥梁码头以及园林设施设备安装项目等。

可承揽各种规模以及类型园林绿化养护管理工程。

可从事园林绿化苗木花卉盆景草坪培育生产和经营。

可从事园林绿化技术咨询培训和信息服务。

二二级资质资质标准注册资金且实收资本不少于万元企业固定资产净值在万元以上企业园林绿化年工程产值近三年每年都在万元以上。

年以上经营经历，获得三级资质年以上，具有企业法人资格专业园林绿化施工企业。

近年承担过不少于个工程造价在万元以上已验收合格园林绿化综合性工程。

企业经理具有年以上从事园林绿化经营管理工作资历或具有园林绿化专业中级技术职称，企业总工程师具有园林绿化专业高级技术职称，总会计师具有中级以上会计师职称，总经济师具有中级以上经济类专业技术职称。

园林绿化专业人员以及工程管理经济等相关专业类专职管理和技术人员不少于人。

具有中级以上职称人员不少于人，其中园林专业高级职称人员不少于人，园林专业中级职称人员不少于人，建筑给排水电气工程师各不少于人。

企业中级以上专业技术工人不