计工程招标年月年月土建工程施工年月竣工验收。项目具体实施进度详见下表项目进度计划表表序号年份阶段项目申请报告编制申报核准施工图设计工程招标土建工程施工竣工验收第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划房地产业是我国国民经济支柱产业之，随着国家宏观调控政策措施贯彻落实，房地产投资与建设进程将进步规范化科学化。在十五期间，房地产行业将伴随着经济发展和工业化城镇化加速发展，必将形成对经济适用住房和商住房大量需求，同时还将带动装饰装修市场和各相关行业快速发展。兴安盟国民经济和社会发展第十个五年规划纲要把推进城镇化进程，加强基础设施和人居环境建设作为全盟十五期间发展主要任务之，并把房地产业建筑业列为十五期间产业发展重点。规划指出要引导和规范房地产健康稳定发展，抓好级市场调控，加快发展房地产二级市场和租赁市场。逐步规范土地划拨和协议出让，严格执行经营性土地招拍挂，加强土地储备和合法交易。积极推行建设经营转让收益抵押等市场化投资方式，鼓励和吸引外资投资房地产业。加强经济适用住房建设和管理，增加普通商品住房市场供应。房地产业增加值年均增长以上，年达到亿元。建筑业要引进开发和推广各类现代化新型建筑技术，实现建筑业创新和升级。加强人才队伍建设，提高建筑业从业人员整体素质。结合企业资质调整，明确各类企业市场定位，发展大型企业集团，创建名牌企业。积极引进批市场竞争力较强大型建筑集团，发展绿色建筑和地方民族特色建筑，提升建筑业整体素质和竞争力。要严格执行建筑工程项目施工招投标制度，加强勘察设计监理和材料设备采购等招投标管理。改革工程造价管理机制，推动建筑工程建设担保制度。强化工程质量抗震节能和人防消防监管，着力提高建筑质量和防震能力。做好建筑市场和建筑业管理执法及法制宣传，进步规范市场秩序。建立合理工程总分包体系，大力发展专业承包企业，促进施工总承包专业承包和劳务分包企业协调发展。十五末，力争建筑业增加值达到亿元，年均增长。本项目符合国家和地方发展规划。二产业政策年以来，房地产市场调控政策主要有以下几个年月国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展。文件要求增加保障性住房和普通商品住房有效供给加快中低价位中小套型普通商品住房建设增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求加大差别化信贷政策执行力度继续实施差别化住房税收政策。加强风险防范和市场监管加强房地产信贷风险管理继续整顿房地产市场秩序进步加强土地供应管理和商品房销售管理加强市场监测。加快推进保障性安居工程建设力争到年末，基本解决万户低收入住房困难家庭住房问题中央将加大对保障性安居工程建设支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设补助标准，改进和完善中央补助资金下达方式，调动地方积极性，确保资金使用效果。落实地方各级人民政府责任进步健全和落实稳定房地产市场解决低收入家庭住房困难问题，由省级人民政府负总责，市县人民政府抓落实工作责任制。年月国土资源部部署进步加强房地产用地供应和监管。文件指出各地要站在保民生全局高度，切实做好以住房为主房地产供地计划。要明确并适当增加总量，各地要按照制定年住房建设规划或提供城市居民住房调查统计情况为基础，进步明确年度房地产用地供应总量各地确保保障性住房用地供应，必须做到应保尽保，这是全系统住房保障工作重中之重开展房地产用地专项整治工作进行全面部署，要求各地从今年月开始到月底，用个月时间，全面开展严格依法清理查处房地产开发中闲置土地囤地炒地向别墅供地等各种违法违规用地专项整治行动。要求各省级国土资源管理厅局，要认真研究，在房价上涨较快线城市和部分二三线城市，选择以自住性中小套型商品房建设用地地块为重点，积极开展试点，探索坚持和完善招拍挂制度有效控制房价地价政策和措施。年月关于进步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题通知中要求加强商品住房预售行为监管严肃查处捂盘惜售等违法违规行为加强房地产销售代理和房地产经纪监管加强商品住房买卖合同管理健全房地产信息公开机制鼓励推行商品住房现售试点严格商品住房预售许可管理强化商品住房预售方案管理完善预售资金监管机制严格预售商品住房退房管理明确商品住房交付使用条件完善商品住房交付使用制度落实预售商品住房质量责任强化预售商品住房质量保证机制全面开展预售商品住房项目清理加大对违法违规行为查处力度加强房地产信用管理严格相关人员责任追究制度落实监督检查责任制度。年月住建部加快保障房建设遏制房价过快上涨通知要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下阶段工作重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。年月国土资源部确保保障性住房棚改房和自住性中小套型普通商品房用地优先供应通知中指出按照住房建设规划计划和资金落实情况，确保保障性住房棚改房和自住性中小套型普通商品房用地优先供应，确保三类房供地不低于，达不到地方，国家土地督察局将通过限期责令整改暂停用地审批等严厉手段，确保计划落实。国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知中指出要统思想，提高认识建立考核问责机制实行更为严格差别化住房信贷政策发挥税收政策对住房消费和房地产收益调节作用增加居住用地有效供应调整住房供应结构确保完成年建设保障性住房万套各类棚户区改造住房万套工作任务加强对房地产开发企业购地和融资监管加大交易秩序监管力度完善房地产市场信息披露制度。住建部未获预售许可项目，开发商不得收取定金通知要求严格实行购房实名制。要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。各地要严格商品住房预售许可管理，合理确定商品住房项目预售许可最低规模和工程形象进度要求，预售许可最低规模不得小于栋，不得分层分单元办理预售许可。通知在进步加强房地产市场监管部分中要求，今后未取得预售许可商品住房项目，房地产开发企业不得以认购预订排号发放卡等方式向买受人收取或变相收取定金预订款等性质费用。通知在进步加强房地产市场监管部分中还要求，房地产开发企业应将取得预售许可商品住房项目在日内次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。国务院关于进步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益紧急通知中要求要充分认识做好征地拆迁管理工作重要意义严格执行农村征地程序，做好征地补偿工作控制城镇房屋拆迁规模，依法依规拆迁强化监督管理，依法查处违法违规行为健全工作机制，及时化解矛盾纠纷加强协调配合，强化工作责任。该项目用地手续齐全，同时在项目建设及建成后销售过程中严守国家及自治区各项规定，服从国家和地方对商业房地产住宅房地产产品供应结构宏观调控。因此项目符合国家和地方在房地产行业各项政策。三行业准入分析„„房地产开发公司成立于„„，是经„„市工商行政管理局批准房地产开发与销售合法企业，公司具备营业资格和房地产开发企业资质。本项目为房地产开发项目，行业准入主要包括企业资质承揽项目资格和执业人员资格等。„„房地产开发公司完全具备完成该工程项目各项行业准入条件。第三章资源开发及综合利用分析本项目非资源开发利用项目，所以本章中仅对项目建成后水资源消耗指标进行分析，并提出节水措施，资源开发及利用内容此处不做论述。水资源消耗指标计算根据项目建设规模，该项目总建筑面积为平方米。按照人均建筑面积平方米指标估算，该项目建成后入驻总人数可达人。人均用水定额按照天人计算，日用水量为立方米，未预见用水量按日用水量考虑为立方米，全日用水量共计立方米。二节水措施水资源是地球上最重要资源之，而缺水是个世界性问题，水资源节约意义重大。水资源紧缺已经影响到人们生活，人类生活中所消耗水资源在水资源消耗总量中占着很大比重。随着人类进步和工农业生产发展，人们逐渐认识到，水并不是取之不尽用之不竭资源，而是人类社会正面临紧缺资源。日益严重水资源短缺和严重水环境污染困扰着国计民生，而且也已成为制约社会经济可持续发展主要因素。据不完全统计，目前全世界有百多个国家缺水，其中严重缺水国家已达四十多个。我国同样面临水资源紧缺现实。我国人均占有水资源，仅相当于世界平均值。近年来，生产和生活用水需要量不断增加，因此甚感水资源之不足。该项目采取以下节水措施采用节水阀门，供水系统采取防渗防漏措施，降低水资源无效消耗。合理计算用水量，控制用水，做到有效利用水资源，加强管理，严防跑冒滴漏。小区内绿化灌溉采用地埋式喷灌，在保证绿化灌溉基础上充分节约水资源。部分绿化浇洒用水采用建筑中水回用，节约水资源。所有止回阀进口侧设有旁路小支管试水阀，方便定期检查它们是否失灵反向漏水，满足节水节能要求。卫生器具与配件采用节水型产品。安装计量表，便于管理和考核。积极开展节约水资源宣传，提高人们节水意识，自觉建设节水型社会。第四章节能方案分析概述能源资源是人类社会生存和发展重要物质基础，也是我们全面建设小康社会加快推进社会主义现代化重要物质基础。坚持节约资源基本国策，加快建设资源节约型环境友好型社会，促进经济发展与人口资源环境相协调，是贯彻落实科学发展观走新型工业化道路必然要求，是实现可持续发展保障经济安全和国家安全必然要求。随着中华人民共和国节约能源法颁布施行，节能工作已成为项目建设重要研究课题。国家十五期间对节能工作也做出了相关规划，其重要目标为能耗降低，年均降低，节能量为亿吨标准煤，体现了政府对节能工作高度重视。因路小支管试水阀，方便定期检查它们是否失灵反向漏水，满足节水节能要求。卫生器具与配件采用节水型产品。安装计量表，便于管理和考核。积极开展节约水资源宣传，提高人们节水意识，自觉建设节水型社会。第四章节能方案分析概述能源资源是人类社会生存和发展重要物质基础，也是我们全面建设小康社会加快推进社会主义现代化重要物质基础。坚持节约资源基本国策，加快建设资源节约型环境友好型社会，促进经济发展与人口资源环境相协调，是贯彻落实科学发展观走新型工业化道路必然要求，是实现可持续发展保障经济安全和国家安全必然要求。随着中华人民共和国节约能源法颁布施行，节能工作已成为项目建设重要研究课题。国家十五期间对节能工作也做出了相关规划，其重要目标为能耗降低，年均降低，节能量为亿吨标准煤，体现了政府对节能工作高度重视。因此加强用能管理，采取技术上可行，经济上合理以及环境和社会可以承受措施，减少从能源生产到消费各个环节中损失和浪费，更加有效合理利用能源，是项长期任务，也是实现科学利用能源，发展循环经济，创建和谐社会重要基础。二法律法规中华人民共和国节约能源法中华人民共和国建筑法民用建筑节能管理规定节能中长期专项规划。三相关标准和规范民用建筑节能设计标准民用建筑热工设计规范采暖通风与空气调节设计规范外墙保温工程技术规程建筑照明设计标准建筑采光设计标准。四节能措施考虑建筑物体形