定位正大花和院建设项目集居住商业娱乐休闲为体，是现代城区和文明居住集中体现，代表了种高尚城区文化。因此，该项目建成后将成为处居住条件舒适商业气息浓郁布局合理空间疏朗高标准多功能环境美现代化新型城区。建设内容项目占地面积，建筑物基底面积。总建筑面积，其中住宅，商业，公共配套面积。地下建筑面积，容积率，建筑密度，绿地率，居住户数户，居住人口人，停车位个。建设规模本项目规划建设栋楼，其中建砖混结构层住宅栋，建筑面积框剪结构层商住楼栋，建筑面积配套建设社区服务用房，幼托用房，垃圾收集和公厕。第五章工程建设方案规划设计依据焦作市城市总体规划城市居住区规划设计规范城市用地分类与规划建设用地标准正大花和院小区规划。总平面布置方案场地位置项目位于焦作市解放区普济路西侧，建设西路南侧，符合焦作市总体规划。该址交通便利，地理位置优越。总平面布置指导思想建筑物设计采用简练现代构成手法，充分体现建筑时代气息和世纪新居住理念。设计构架根据场地特点，以空间环境变化为亮点，注重人文和自然特色融合，突出园林式景观环境和小区规划，倾力创造人与自然高度和谐，营造典雅时尚生活小区，形成温馨亲和居住感受，商业及高层和小高层建筑高低起伏，建筑序列层次丰富。建筑立面采用丰富建筑语言表高其典雅时尚风格特色，与周边住宅小区形成明显视觉差异。建筑设计富于变化同时强调空间近人尺度和舒适，将不同层次空间功能需求融汇统。总平面布置原则满足城市规划部门用地红线和规划要求。最大限度地利用宝贵土地资源进行规划建筑物。在现有条件下，尽可能做到建筑物设计合理。满足各使用功能要求，做到功能区分合理，且合理组织交通。满足消防及各专业要求。依据国家现行有关规划建筑环保防火抗震劳动安全及卫生规范和标准进行设计。依据地区主导风向和日照情况，使建筑物取得最佳朝向。在尽可能条件下，加大绿化面积，美化环境。力求做到节约土地节约投资，提高项目社会经济效益。建设项目规划布局将本着集约省地原则，依据空间发展战略要求，根据土地分布现状，采取组团规划模式，分片分区进行合理布局，划分为居住商务商业等若干功能片区。建设项目集居住商业娱乐休闲为体，是现代城区和文明居住集中体现。规划设计应遵循以人为本设计理念，在设计时候以充分考虑生活居住为第原则。总体规划布局体现交通顺畅，功能分区和面积分配合理，空间格局严整，环境优良主题突出原则要求。建筑方案设计依据项目单位提供基础资料及要求民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范总图制图标准建筑制图标准城市道路绿化规划与设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范智能建筑设计标准国家现行各专业设计法律法规规范规定等。设计原则根据现代设计风格和可持续发展理论，在符合焦作市城市建设总体规划前提下，以现代生态园林型山水居住小区为设计框架，有机组织空间布局，强化城市用地功能布置，促成生态文化与居住三者有机统。设计中发掘利用地区自然历史与人文要素，加强景观风貌控制，营造个舒静优雅交通便捷功能齐备层次丰富和谐健康现代化居住小区。贯彻以人为本原则，以提高人居环境质量和建设生态型小区为规划目标，满足人居住宅舒适性安全性和功能经济性。贯彻尊重自然原则，强调自然绿色与居住空间融合，减轻对自然环境影响破坏，营造良好小区小气候。充分考虑项目独特区位优势，因地制宜，统筹规划小区与城市相互关系，在保证城市设计格局统前提下，努力做到内外景观和谐。注重项目个性和特色塑造，加大居住区知识技术文化艺术方而内涵。有效利用道路交通绿化景观合理划分和建筑物特色，增强项目识别性和领域感。适应汽车交通进入小区趋势，建立便捷安全道路交通系统，安排足够停车场地，寻求车行人行恰当分离途径。充分考虑住房商品化物业管理社会化以及小区生活服务信息化变化和要求。坚持节地节能节材设计原则，推广使用建筑新材料新技术，达到环保节能要求。建筑设计方案根据焦作市城市发展现状，结合本项目发展定位与建设思路，在利用现有资源基础上，进步完善服务功能，以形成完善服务体系。因此，按项目规划功能定位，本次建设内容主要包括住宅及商业用房等。商业设计商业用房主要安置品牌连锁百货连锁超市精品店饮食休闲等现代商业。商业用房外部形象主要体现在沿街界面，外形是由两个高低错落矩形组合而成，裙楼外形完整，虚实变化有致，整个裙房有较强基座感。住宅设计住宅平面设计根据现代家庭生活行为特征，合理组织住宅内各功能空间平面关系，突出各空间专用性，体现以起居厅室为家庭活动中心原则。平面设计同时满足良好自然通风和空间视觉效果要求。住宅采用梯二三户形式，客厅主卧室等主要功能空间南向采光。为满足不同居住者住房需求，项目各式住宅设计不同户型，户型分为室厅二室厅二室二厅三室厅三室二厅四室二厅等，户型建筑面积分别为不等，总户数户。建筑形态塑造采用现代建筑设计，以开敞变化住宅建筑风格，现代简约建筑语汇，运用外墙涂料，突出外墙效果，追求建筑形象新颖现代和醒目，在整体建筑造型中，采用丰富形体简洁立面，使精致细部与环境融为体，同时注重细部处理和材料色彩统，巧妙运用经过简化垂直与水平线条组成网格，将实部分相互穿插，并且巧妙地把窗户嵌入适当部位所有窗户均采用高级塑钢淡蓝色中空破璃窗，浅色外涂料墙面，使建筑显得轻巧而富有时代感。适宜尺度全方位景观效果，努力创造个布局合理，富于个性，具有时代感建筑。地下设施为有效贯彻集约节地开发原则，本项目将充分利用各建筑物地下空间资源，结合人防工程，建设地下车库地下仓库和半地下储存室等地下设施。小高层住宅楼般为地下层车库，高层建设物般为地下层至层停车场，地下层按建筑技术规范要求设置防湖防水通风徘气照明消防等。配套基础设施配套基础设施主要包括道路供排水供电通讯等管网系统及景观绿化工程。基础设施系统布局遵循服务半径均匀覆盖整个港区原则，为不同类型组团提供相应服务场所。配套基础设施造型，在充分考虑港区整体规划基础上，以新颖美观建筑风格和丰富建筑造型，体现出港区建筑独有特色，同时考虑其体量大小，以形成整体流畅并富有韵律立体景观。交通设计与停车场交通设计原则交通设计以保证总体通畅性提升交通安全性加强道路服务性为原则。把本项目交通分为内部交通系统以及连接内部和周围道路衔接交通系统两部分。因此，本项目交通规划按内部交通系统与衔接交通系统两部分分别进行。在本项目内部，实现人车分流机非分流客货分流不同类型分流，最大限度地降低各种交通行为相互干扰，同时通过合理布设停车场，确保方便高效机动车和非机动车停车位。在本项目内部和周围道路之间，通过合理划分相关道路功能，使人流和车流能够方便有效转换和疏散，使人流和车辆可以方便进入区内，而又尽量保证周围道路畅通。交通设计内部交通设计在本项目内部将通过平面分流立体分流等办法来解决人流与车流之间相互干扰，并对购物者就业者居住者进行合理分区分流，使其互不干扰。平面分流是指通过在地面或地下设立机动车非机动车及行人专用道，使三种交通流各行其道互不干扰立体分流是通过设立空中步行系统以及地下步行系统，将行人和车辆在空间上分离设立步行街则是协调商业区域人车关系个最为有效方法，通过将车辆限制在商务区外围及地下，真正实现了人车分流，并充分体现了现代交通以人为本思想。根据交通流实际特征，商业步行街设置为地下地上及空中全封闭式完全步行街或半封闭式步行街。另处，根据本项目特性，限制自行车交通，内部道路将不再为自行车等单独设非机动车道，将其道路合并在行人道中使用，并加以限制。外部交通本项目将从地面空中和地下个层面进行交通流转接。停车场停车场规划与交通相结合，小高层住宅楼为地下层车库，设立路边停车场，以保证道路上交通流有序畅通。另外，在地下停车场与城市道路之间设置缓冲区，使车辆借助缓冲区来实现从城市快速交通到地下停车场慢速交通转换。绿化系统设计园林绿化是直接影响社区环境和城区空气质量好坏主要工程。因此，本项目将遵循高标准要求，重视园林绿化工程建设，给业主营造个花园式社区环境。其主要园林绿化工程包括花园广场花卉苗圃，并配置假山喷泉雕塑亭阁流水小桥等园林小品和休闲设施，给入住者创造舒适幽雅室外环境。项目绿化分为中心绿地道路绿化和居住组团绿化。中心绿地包括中心花园和景观走廊，在地块中分别布置。道路主干道两侧控制米绿化，布置以高大树木，创造壮观视觉效果，隔离噪音和粉尘。宅间路绿化与居住绿化相结合。组团绿化以草坪和花卉为主，适当种植部分灌木，建筑物四周建造环绕绿化带。绿化形成疏密有致层次分明分布合理绿化空间体系，美化净化环境。建筑消防说明根据高层建筑防火规范，本项目类建筑，耐火等级应为级。因此，建筑消防设计按级防火执行。在地下层设消防控制室，由楼梯可直接通向地面。设置智能火灾白动报警系统。安全疏散建筑物内安全疏散距离，安全出口密度数量。走道和楼梯宽度均根据高层民用建筑设计防火规范执行。设防烟楼梯间及消防电梯，并设不小于合用前室，前室与走道之间用乙级防火门分隔，楼梯间前室靠近外墙，可直接自然通风。梁版柱墙等结构用材及建筑装饰材料燃烧性能及耐火等级按级防火等级执行。门窗洞墙布置数量间距按高层民用建筑设计防火规范规定执行。结构设计设计依据建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范险结构设计规范建筑地基基础设计规范高层建筑吐结构技术规程砌体结构设计规范本专业和其它专业相关资料抗震设计及荷载取值抗震设防烈度明灯及明显疏散指示标志。消防电梯设置符合现行高层民用建筑设计防火规范有关规定，消防控制室设置在便于维修和管线布置最短地方，并设有直通室外出口。电力及照明系统按消防分区进行配置，以便在火灾情况下进行分区控制。第九章项目管理与实施进度基本要求为保证本项目顺利建设与运营，规避风险和降低成本，项目前期筹备及建设需要有准确定位科学规划周密组织和认真实施，确保工程施工有序进行，以节省投资，加快进度，争取早开工，早建成，早见效益。项目组织管理机构为保证项目顺利建设和正常运转，由建设单位成立正大花和院项目建设领导机构。主要负责制定各个阶段项目建设管理方针及指导思想，负责项目融资招商拆迁和建设，负责协调与政府有关部门关系，督促落实支持本项目有关政策等。该机构承担相应管理服务职能，以高效快捷合理为准则，为加快项目建设，提供流服务。规划设计本项目建设要充分发挥规划设计对项目建设和发展调控和指导作用，从塑造项目整体形象出发，从概念规划到详细规划，把正大花和院项目总体布局与建筑定位同焦作市地方特色城市品位有机结合起来。融资本项目所需建设资金数额庞大，资金筹措是项目实施项重要工作。需要有系统融资方案对项目资金来源渠道投融资模式融资结构融资成本融资风险等进行深入周密安排和考虑。其操作过程和方式应在符合国家相关政策法规前提下，多渠道多形式多方面筹集资金，创新投融资渠道和运作模式。利用项目良好市场前景，千方百计加大宣传力度，开展品牌营销和整合，募集建设资金，使项目能顺利地按计划进行建设和运营。建设在项目前期