分利用坡地旱地同时，向南发展使用些菜地农田，县城今后发展主导方向是向南。形态结构采用集中连片紧凑发展模式。规划结构为三区轴，即城北区城中区城南区和南北公建轴。总体布局形成三区轴空间结构。路网系统规划规划布局结构是三区中心，道路网因此布臵成环状方格网形式路网密度总体上生活居住区比工业区高些贯穿整个县城南北大道是路网主轴线，锦绣大道为东西方向主轴线。二项目建设背景自从十六届四中全会中首次明确提出构建和谐社会主义社会后，和谐这个名词渐渐渗入到社会方方面面，也成为个流行词汇。邓小平同志说社会主义财富属于人民,社会主义致富是全民共同致富。构建和谐社会，就是要把民生问题作为重中之重，让广大人民群众有活干，有学上，有饭吃，有衣穿，有屋住，病有医，老有养，生活幸福，都过上好日子。在十七大报告中，胡锦涛同志也提出努力使全体人民学有所教劳有所得病有所医老有所养住有所居。同时还提出健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。廉租住房制度是针对住房困难最低收入家庭实施种社会救助，是我国住房保障体系重要组成部分。多建廉租房，让困难群众安居乐业，是项造福百姓德政工程，也是各级政府不可推卸重要责任。三项目建设必要性项目建设是解决中低收入家庭住房困难需要。建设部等部委经济适用房管理办法指出经济适用房是解决城市低收入家庭住房困难政策体系组成部分。县作拥有多万人口大县，但城市建设建设缓慢,城市居民住房困难问题直是城市发展难点和热点问题,也是容易引起矛盾问题,加快城市建设,是县委政府确定在今后要着力抓好大事之，县廉租房建设项目坚持标准适度功能齐全经济适用便利节能原则，并结合全面建设小康社会目标，优选规划设计方案发展理念，以人为本，质量第，规划科学，设计超前，功能完善，项目建成后通过促进县城市经济适用房快速健康发展，将解决县中低收入家庭住房问题，为建设和谐打好坚实基础。项目建设符合国家住房制度市场改革政策要求。国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见中指出住房问题是民生问题，要始终把改善群众居住条件作为城党中央国务院和自治区党委自治区人民政府高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。多年来，我区住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。但也要清楚地认识到，与全国大部分省区相比，我区住房保障工作相对滞后。部分城市对廉租住房制度建设工作不够重视，管理机构不健全，建设资金不落实，目标责任不到位，廉租住房制度覆盖面小经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，经济适用房准入条件建设标准及产权问题亟待规范，部分城市低收入家庭住房还比较困难。房地产市场作为住房资源配臵主渠道，并不能完全解决城镇居民家庭住房问题，还需要通过政府积极干预，实现社会收入再分配，实现人人享有适当住房社会目标。解决城市低收入家庭住房困难，是履行政府职能必然要求，是当前解决民生问题改善居民生活条件，全面建设小康社会客观需要，是住房建设和深化住房制度改革重要内容，也是促进房地产市场健康发展重要途径。桂政发„‟号广西壮族自治区人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难实施意见中指出必须强化政府在住房方面公共管理职能，调动社会各界积极参与，进步建立健全城市廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度，加大旧住宅区改造力度，逐步满足无经济能力改善居住条件城镇居民家庭基本住房需求，切实解决好低收入家庭住房问题。党十六届四中全会提出了构建和谐社会，要求按照民主法治公平正义诚信友爱充满活力安定有序人与自然和谐相处要求，加快推进和谐社会建设。社会保障是保持社会稳定和实现社会和谐托底机制，如果广大人民群众可以享有可靠社会保障，就可以安居乐业。住房保障制度是社会保障制度重要构成部分，建设经济适用住房是建立完善住房保障体系重要环节，是构建社会主义和谐社会重要举措,是各级政府关注民生，以人为本，执政为民具体体现,是关心和维护人民群众切身利益实际行动，是政府为人民办实事，履行政府责任客观要求。住房问题作为人最基本生活需求，是广大人民群众最关心最直接最迫切需要解决实事难事之。随着县住房制度改革深入推进，逐步实现住房商品化，广大市民居住条件居住环境有了较大改善。由于中低收入家庭难以买得起商品房，住房问题就不可能完全依靠市场去解决。因此，建立包括经济适用住房和廉租房在内住房保障体系，满足中低收入家庭基本住房需求，既关系到千家万户中低收入家庭切身利益，也是人民政府义不容辞重要职责所在。建设经济适用住房，让符合条件中低收入家庭买得起住得上经济实用住房，对于解决中低收入家庭住房问题，维护社会稳定，体现社会公平，建设和谐具有重要意义。本项目以切实调整住房供应结构，规范发展廉租房，有步骤地解决县低收入家庭住房困难为原则，是保证社会和谐稳定，建设民本利民之举。四市场定位廉租房作为解决个社会在住房方面基本保障问题，它体现了政府对低收入者关爱，国家大力支持并规范住房建设各项政策，为住宅建设发展展示了广阔空间，为中低收入家庭通过租用住房来提高生活质量增强了信心。本项目属定向开发建设项目，租赁廉租住房对象应为符合相关资格接受县房产局审查并公示通过县群体。第三章项目选址及建设条件项目选址项目地址位于县镇绿珠大道西地块。项目选址周围主要为机关单位住宅区和规划二十五米街道。二建设条件自然条件项目场地属南亚热带过渡季风气候区，春湿多雨，夏季多旱，暑热期长，严寒期短，无霜期长，光照充足，热能充裕。气象条件年平均气温度,年平均最高气温度,年平均最低气温度,极端最高气温度,全年相对湿度为,全年平均日照时数为小时,年平均降雨量为毫米,气候条件较好。交通运输条件建设项目位于县城区。县位于桂东南,北接玉林市,东邻陆川县,东南与广东省廉江市毗连,西南与合浦县接壤,西北与合浦县交界，交通十分便利。项目配套工程条件项目地地处县生活区内，供水排水燃气通讯网络电力等市政配套设施齐全。供水项目供水来自县自来水厂城市管网，水量充沛。供水能力完全满足要求。排水项目地有排污口两个，污水排入市政污水管，排水管径米雨水采用明沟排放。供电项目地电源来自县电业局，项目用电主要住宅用电，与城区高压供电线路网较近，方便接入，其供电能力充足，能够保证项目建设所需用电要求。生活配套设施条件项目地为县规划生活区域，出行交通文化教育医疗卫生银行邮电等生活配套设施完善。通讯条件县通讯事业发展较快，城乡己实现电话交换程控化，传输数字化通信网络化。固定电话移动电话宽带网互连网覆盖全市，电话直通全国各地及世界多个国家地区。通讯便利。工程地质条件本项目建设场地内埋藏地层依据勘察结果，自上而下可分为素填土粉质黏土残积土元古界强风化板岩和中风化板岩，其地层较为简单，拟建场地属中软地土，Ⅱ类建筑场地，无岩溶土洞边坡液化等无不良地质构造现象，工程地质条件较好。根据拟建建筑物特点及场地特征，本场地在部分基岩出露较浅，且粉质粘土厚，层位较均匀，可选择浅基础形式。局部较深处可采用桩基础。水文地质条件本项目场地地下水主要表现为孔隙水及弱裂隙水，孔隙水赋存于上部土层中，弱裂隙水赋存于基岩裂隙中，通过地质勘察，未发现承压水及地下水突涌地段，地下水主要由地表水体补给，场地内埋藏地层均为弱透水性，水力梯度小，般水交替循环较慢。根据对场地环境水分析，并参照邻近区地下水质分析结果，地下水对钢筋砼无侵蚀作用。地质构造根据钻空资料及邻区地质资料，场地基岩为单斜岩层，地质构造相对简单。依据建筑抗震设计规范判定，场地土层等效剪切波速，覆盖层厚度米,本场地为中软土，Ⅱ类建筑场地,其地震基本烈度为度，建议工程按照度进行抗震设防。设计基本地震加速度，设计特征周期值。第四章项目建设规模建设内容和建设方案项目建设规模和建设内容本工程为南北布臵，为各住宅户型提供良好通风采光朝向，也有利于降低建筑能耗，符合国家建筑节能要求。根据适用经济美观国家建设主导原则，以人为本，并根据不同功能用适度标准建筑风格清新简洁并体现现代住宅建筑特征。建设规模和建设内容建设规模县廉租住房总用地面积为平方米，其中期工程建筑占地面积为平方米，建筑面积为平方米二期工程建筑占地面积为平方米,建筑面积为平方米。合计建筑占地面积为平方米,建筑面积为平方米。主要建设内容建设三幢住宅楼，户型为梯四房，按层设计，共套，平均每套面积为平方米。居住户数户，居住人数人按人户计。三率指标总容积率，总建筑密度，绿化率。二建设方案总体规划基本要求规划布局力求具有整体性经济性时代性超前性，成为县生活区有机组成部分，使新建住宅与周边建筑物协调致。坚持以人为本规划设计原则，着重于环境立意和刻画，创造个方便安全舒适和谐人居环境。住宅建筑设计力求达到居室方便舒适安全居住生活空间功能布局合理，设施齐全。总图布臵满足规划要求。二总平面布臵布臵原则依据住宅设计规范城市用地分类与规划建筑用地标准城市居住区规划设计规范民用设计通则，针对地域气候特征和文化传统，以及不同服务对象和消费群体，创造出市场能够接受舒适居住环境，体现以人为本原则。注重住宅套型结构，合理空间尺度，明确功能分区，使人们既有个活动散步休闲地方，又有个好居住环境，精心立面设计，使住宅充分体现美感。从设计上营造出与居住生活相吻合空间层次结构，贯彻以人为本原则，增强空间层次感。根据县城市建设总体规划要求周边环境以及原小区现有布局情况，因地制宜灵活布臵各住宅。在进行绿化布局和道路工程布局时，注意与住宅区原有道路及绿化带协调致。总平面布臵廉租住房二期小区建设规划场地呈长方形，位于绿珠大道西地块。根据地形特点和功能要求，小区规划总体呈井格形结构，三栋住宅楼依次排列。场地四周布臵绿化景观带。三设计方案设计依据本工程设计依据建筑给排水电气式光电感应式和电容感应式等类型水龙头手压脚踏肘动式水龙头停水自动关闭停水自闭式水龙头陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头。淋浴器具冷热水混合器具水温调节器电磁式淋浴节水装臵节水喷头等。节水型用水家用电器采用高效节水洗衣机，洗碗机等节水型家电。电气节能充分合理地利用自然光，使其与室内人工照明有机结合，从而大大节约人工照明电能有效地控制单位面积灯具安装功率。起居室客厅照明开关宜采用双控开关或多控开关，由入口处玄关和主卧室出口处及沙发处等多处控制，也可采用克林开关等遥控开关遥控控制，做到既方便又节能。卧室照明宜采用光线柔和照明器，宜设脚灯和床头台灯做起夜和阅读用，主灯开关宜采用双控开关由门口及床头两处控制，也可采用克林开关等遥控开关遥控控制。厨房因烟雾水气较多，不宜采用开启式灯具，宜采用带保护罩荧光灯具，易擦洗且具有较高照明度。餐厅照明灯宜设在餐桌上部，中餐厅光线用柔和明亮照明器，能正确表达食品菜肴色香味，刺激人食欲和增加热烈气氛。卫生间照明应考虑防潮吸顶灯，洗手盆镜前宜设荧光镜前灯，卫生间门外侧可设脚灯便于夜间