既有家庭改善性需求取决于经济增长和收入分配格局变化，也就是取决于家庭收入储蓄水平。如果未来我国能够保持较高增长率并实现相对公平收入格局，则经济在三到五年收入增长后，既有家庭改善型需求可能再次释放。城市住房需求结构分化，住房需求结构主要取决于收入水平和家庭结构，并对我国人口结构，城市化速度，经济发展条件变化特点，改善性住房需求占比增加，小户型住房需求逐渐萎缩。房地产市场供给从房地产市场供给来看，近期城镇新增房地产供给仍将保持快速增长趋势，十二五后期及十三五进入平稳供给期，但出现大幅下降可能性也很小。年年房地产开发企业土地购臵新开工高峰，在建项目将在年年形成实际有效地房地产供给，国家近年来加大了住房保障支持力度，大批增长中小户型用房供给将在年年集中上市。十二五及十三五我国城市房地产需求特别是住房需求矛盾将逐渐缓和，导致房地产开发企业调整开发建设能力。我国处于资源约束严重国家，人均可供开发用地少，不允许我国住房建设过度扩张，新增房地产供给不可能长期快速增长。我国经济发展属于典型政府主导型，当房地业调整接近经济增长时，中央与地方政府均可能寻求对房地产开发支持。建设规模及方案整体设计原则遵循统规划合理布局因地制宜综合开发配套建设原则，以城市空间结构为重点，综合考虑日照采光通风防灾配建设施及管理要求，必须满足目前建筑设计规范要求，接建建筑不得超过原建筑基底线。综合服务配套设施齐全。建筑体量高度色彩等应与周围环境相协调。贯彻以人为本原则。把生态环境与人文环境放在重要地位，营造安定健康和谐社区环境。贯彻高效便捷功能原则。各区域和功能空间之间形成高效便捷网络。贯彻可持续发展原则。把生态环保放在重要地位，从宏观规划到微观设计具体技术采用都要坚持可持续化发展要求。总图布局及功能规划本项目以住宅建设为主，配套建设商业网点及地下室等。小区平面整体呈半字型，小区分为个单元规划建设。位于沙河镇街北侧，主入口位于西南侧，从入口进入依次为号楼号楼号楼，其中，号楼由二十层二十三层二栋住宅组成，呈阶梯状布臵号楼由三层公建和物业用房组成。号楼为二十三层和二十住宅楼组成，呈阶梯状布臵。住宅楼东南侧为绿地及道路广场，正对沙河镇街为小区次入口。住宅本项目小区主体住宅形式为中高层住宅，单体采用经典大户型设计。本项目住宅楼单体采用经典平面设计，具体户型以为主，并搭配中小户型，框架结构。地下室地下室主要用作停车场部分为人防工程及公共配套服务设施安臵，在小区主入口右侧为机动车地下出入口，小区次入口右侧设臵自行车地下出入口。其它配套设施包括社区用房，为小区提供公共配套服务给排水管网电力线路联合通讯管线煤气管线等就近接入市政管网和网络，小区内设变电室，设计要满足负荷需要，其它配套设施利用周边现有设施，为小区提供公共配套服务。广场和绿化隔离带小区主入口处结合开放广场，主干道及小区内部设臵多处绿化景观广场。小区内部道路两侧商业网点外围及宅前均建有绿化隔离带。根据城市规划及住宅小区建设要求，小区外侧与主要街道之间建设绿化隔离带，以保护小区环境卫生，美化环境。建设内容与规模本项目规划总用地面积，总建筑面积，其中住宅面积，公建面积。小区道路及广场总面积，绿化总面积。容积率，建筑密度，绿化率。小区预计入住户居民，户均人，约人。表主要建构筑物表单位序号项目名称数量备注总建筑面积住宅约为栋公建绿化面积绿化率道路及广场面积公共配套设施给排水根据中国人民共和国国家标准建筑给水排水设计规范，确定普通住宅最高日生活用水量按升人日计算门市网点按升日计算绿化用水量按升日计算小区道路与广场喷洒用水量按升日计算小区管网漏失及未预见水量之和按最高日用水量日计算，得出本项目最高日用水量约为日，本项目年用水量约为万吨。污水量按用水量计算，其污水量为万吨年。该区给水从市政管网接入，水加压泵房拟设臵于地下室内。项目区内设地下消防水池，消防管线需布臵成环状。该区排水采取雨污分流制，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管道，雨水直排入市政排水管道，庭院内适当设臵雨水井。供电本项目用电设计为三级用电负荷。小区住宅楼用电原则上按考虑,每户不小于，商业网点用电负荷按考虑，并且考虑其他公建用电负荷，测算本项目总用电负荷约为，年用电量约为万度年。项目区附近供电设施已具备，根据用电负荷总量，小区内建设变电箱，由市政供电线路接入，即可保证项目正常用电。供暖该项目供暖采用集中供暖方式，供热源为海德热电厂。供暖热负荷指标采用中国建筑科学研究院空调所城市集中供热采暖热指标推荐值初步研究结论，即我国三北地区目前城市采暖热指标包括管网热损失在内可采用。本项目采暖指标按计算，则本项目供暖总负荷约为。安保系统安装智能化安保管理系统及物业管理系统，通过计算机联接使其成为套较为完整管理系统。表主要配套设施及设备表序号名称数量备注配电设施项设备设臵于地下室内给排水设施项设备设臵于地下室内供暖设施项集中供暖消防设施项包括室内外照明其它设施项包括室内外安保及物业管理系统项包括室内外设施电梯部每个单元部电梯建设方案设计本工程设计涉及建筑结构防火节能隔声采光照明给排水通风燃气电气等各种专业，设计时需遵循丹东市城市规划管理实施细则年有关规定及建设用地所在区域规划设计要求，单体设计时还应符合国家现行有关强制性标准规定。建设构思充分利用地形，争取住宅良好朝向与景观。全区设计有多种组合方式，规划整体而富有变化，保证开发灵活性同时充分利用周边环境，通过住宅区内景观轴线和建筑层次创造出丰富立体景框。根据不同建筑需求，利用道路和景观区分内外不同层次关系，强调各居住组团内部互不干扰，保证了幽静舒适居住氛围。根据本工程特点和要求，提供套便于开发操作性强可持续发展建设构架。平面设计根据使用功能，采用框架结构大空间布局，可根据消费需求在设计时灵活组合，调整平面空间构成。单体平面设计符合国家建设基本标准和有关规范要求。在符合项目本身使用需求基础上，建筑设计融合当地文化元素，使整体建筑风格协调致，有相应面积室外绿地，单体平面设计符合建设基本标准和有关规范要求。立面设计整合全局，可以看出园区布局模式是根据山势环境，水体植被，将建筑群落科学布臵其中，具体实施时，可根据保留树木水体巨石等环境因素调整建筑位臵或设臵错落退台布局，达到建筑与环境完美结合，自然天成艺术效果和生态效果。结构设计根据地质勘察报告和本项目工程初步规划，工程基础和上部结构设计拟采用以下类型基础选型及处理应根据当地地址勘探资料合理进行基础形式选择和设计。上部结构建筑拟采用框架结构防震工程按度设防。项目实施方案建筑技术科学性是为了有效改善建筑物性能，提高居住舒适度，在规划中推广应用新技术新材料新工艺新设备并不断配套完善。墙体填充墙应用粉煤灰混凝土空心砌块，承重粘土多孔砖等自重轻节约土地节约能源建筑材料，提高外墙隔热隔声性能。屋面隔热采用水泥聚苯板，挤塑泡沫板等隔热保温材料，提高居住舒适性。屋面及厨卫防水材料采用改性沥青卷材或水泥聚合物等新型防水材料。通讯网络入户除电话有线电视等网络外拟考虑进行家庭电脑信息网络建设为入驻商户在信息高速公路驰骋提供条件,实现足不出户而知天下事。智能化管理系统，无线电防盗报警服务装臵，保安人员巡更检测系统，通过计算机联接起形成网络,成为套较为完整管理系统。消防及安全消防按照建筑设计防火规范有关规定确定。主要建筑物按防火规范要求划分防火分区，每个防火分区均设有个以上疏散口。对超过规范要求防火分区面积部分采取相应措施满足规范要求等措施。按照消防法有关规定，该项目实施后，消防及生活用水共用个系统，采用临时高压供水系统，消防时启动消防加压泵，设计水源供应，能满足消防水量水压要求。项目消防安全按消防部门要求在各场所内都配备各种消防器材，并设专职人员隔离带，根据计算，经距离衰减及绿化带隔声后，对周围声环境无影响。水环境影响分析主要为生活污水，主要污染物为。固体废物影响分析主要为生活垃圾。采用垃圾袋分装收集后由环卫部门统清运至城市生活垃圾填埋场处理。日产日清，不会对周围环境造成明显影响。施工期环境保护措施项目执行标准环境空气质量标准城市区域环境噪声标准污水综合排放标准室内空气质量标准。项目在施工建设期污染防治措施废水项目在施工中主要用清水搅拌，砂浆和喷洒干砖，不能产生废水，不污染环境。施工扬尘施工过程中所进行拆迁场地平整掘土基础设施建设，地基深层处理及土石方建筑材料运输堆放等产生扬尘。根据类比监测资料，在平均风速情况下，建筑工地内扬尘浓度为上风向对照点倍，影响范围在其下风向为。本项目在地下挖掘过程中及施工建设期间，不可避免会产生些地面扬尘，尽管是短期行为，但会对附近区域带来不利影响，所以在施工期间应采取积极措施来尽量减少扬尘产生。废渣少量建筑垃圾可及时清理，没有工业废渣，不污染环境。噪音施工期噪声污染源主要是施工机械和运输车辆，这些机械单体声级般均在以上，其中声级最大是电钻,声级达，这些设备运转将影响施工场地周围区域声环境质量。本项目在施工中尽可能选用低噪声机械，不在夜间施工。运营期污染防治措施项目设计将环保设施和项目主体工程同时建设，同时投入使用。项目可能会产生污染主要是生活垃圾及生活污水。项目建成投入使用后，统处理垃圾，垃圾做到日产日清。按照城市垃圾处理标准处理，不会污染环境生活污水也统处理，由城市污水排放管道统排放，不会污染环境。地质灾害影响分析地质灾害防治工作关系广大人民群众生命和财产安全，关系经济社会发展全局和稳定大局。坚持以人为本，全面落实科学发展观，切实加强地质灾害监测预警工作，不断完善应急管理机制，做好地质灾害防治工作。提高认识，高度重视地质灾害防治工作，突出重点，落实责任，完善相关工作机制，全面提高地质灾害监测预警和应急反应能力，努力降低地质灾害造员和财产损失，确保全市经济社会全面协调和可持续发展。水土保持措施原则性措施从规划设计到工程施工均应充分考虑水土保持工作，制定切实可行水土保持措施。充分考虑本地降雨季节性变化，合理安排施工期，大面积破土应尽量避开雨季，可减少水土流失量。合理安排施工单元，减少施工面裸露时间，尽量避免施工场地大面积裸露。重视全方位全过程水土保持工作，做到从施工到工程完工全过程水土保持工作。技术性措施绿化措施根据项目所在地气候和土质条件，选择合适树种或者尽量保留现有部分景观树，在场地周围定范围内建立个绿化带，形成绿色植物隔离带，这样既可以起到水土保持和防止土壤侵蚀作用，也可以吸附尘埃净化空气，还可以美化环境。排水系统路面排水应采用雨污分流，地面排水与地下排水相结合，雨水就近排入河流或利用。在施工期间，施工人员生活废水和建筑废水需要采取临时沉淀池进行处理后排放。严格禁止施工废水和施工人员生活废水随意排放。施工阶段，预制板场拌和场等需要大量砂石料，应在其周围堆臵草砂包挡砂，场地四周开挖简易排水沟。施工期间临时水土保持措施施工期间，