法中华人民共和国房地产管理法国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本通知发改投资号扎赉特旗城乡总体规划城市用地分类与规划建设用地标准民用建筑设计通则国家发展和改革委建设项目经济评价方法与参数第三版建设部房地产开发项目经济评价方法国家和扎赉特旗政府相关政策及法律法规。四建筑方案设计编制依据本项目编制执行现行国家建设部建筑设计规范标准及当地有关标准规定。执行主要规范标准民用建筑设计通则住宅建筑设计规范年版住宅建筑规范城市道路绿化规划与设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范建筑设计防火规范民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分户型设计住宅单元以梯两户形式为主，结合阿荣旗生活习惯，设计中每户均有两开间以上朝南房间，日照好。引入西方人注重起居室餐厅公共活动区设计理念，达到居寝分离，动静分开，保证很好私密性。每户以大客厅为居室核心，居寝分离洁污分离动静分区。为了表达对人关怀，重视厨房和餐厅关系，设计上加强了生活区细化和整合。客厅与餐厅有分有合，南北通风，并分设景观阳台及生活阳台。卫生间设计功能明确，浴便洗手洗衣组合布置，并且自然通风采光，体现了高品味生活空间要求。住宅设计满足多样化和可变性要求。主要居室外窗采用低窗台及外飘窗以加大采光面积，扩展室内视野。本项目户型分为两种户型，共计户。立面设计建筑立面设计尊重地方文脉，既有文化品味，又体现现代建筑语言。总体风格和谐统，配合门廊栏杆，注重细部设计，加强虚实对比，达到错落有致，典雅别致。表达了对建筑审美需求与健康新颖实用。重点处理建筑屋顶阳台窗户等可变因素。重点部位处理体现了现代建筑风格。立面处理简洁明快。外装饰面处理给人温暖细腻感觉。结构设计工程结构设计原则是在安全适用技术先进经济合理确保质量前提下，方便施工，加快建设进度。设计要求建筑物及建筑结构安全等级为级本工程抗震设防烈度六度建筑物抗震重要性类别乙级④砖混和框架结构抗震等级级结构形式本建筑为地上层建筑，采用砖混结构局部框架，复合防水保温欧式屋面。由于本工程未提供工程地质勘测资料，根据四周地基情况，基础拟采用条形砼基础。建筑方案设计基础基础全部采用筏型基础。墙体承重外墙砖墙外贴厚聚苯板，内隔墙砖墙。楼板为现浇钢筋混凝土楼板。地下仓库为钢筋混凝土墙体。门楼宇门设有可视对讲系统，房间内分机设在每间门入口处，可控制楼宇门开启。窗户外窗为单框双玻铝塑铝窗,开启方式为平开内开，安装隐形纱窗。楼面防水涂膜防水屋面防水保温屋面防水采用彩钢瓦，屋顶采用有保温层屋面。内装修室内内墙面地面为砂浆面层顶棚为混凝土面层普通螺口灯座，上下水只在相应位置留接口。外装修外墙主要为面砖和涂料墙面，底层局部墙面装饰花岗岩文化石。建筑消防设计设计依据建筑设计防火规范该项目按二级耐火等级设计。消防车道场区有个出入口与城市道路相连，场区米宽三级主路形成环形消防车道，沿城市道路各设室外消火栓个。建筑构件燃烧性能和耐火等级都满足建筑耐火等级要求。五配套工程方案市政公用设施规划各种管线全部埋在地下，不能架空敷设。㈠电力工程编制依据民用建筑电气设计规范。供配电系统设计规范。低压配电设计规范。建筑照明设计标准。建筑物防雷设计规范年版。火灾自动报警系统设计规范。建筑设计防火规范。设计范围及以下变配电系统照明系统建筑物防雷接地系统线路敷设等。供电设计供电电源本工程中居住用电属于三级负荷，采用路供电。负荷估算根据住宅设计规范本工程住宅用电标准为每户，用电负荷为。供配电系统本工程引入路电源供电，地区变电站容量可以满足本工程用电。在场区中间设台箱式变压器，变压器容量为。计量采用高供低计。住户电表出户，设置位置在楼梯间。由箱式变压器到各栋楼采用放射式供电。由场区总配电箱向各单元配电箱采用放射式供电。室内配电支线采用铜芯线穿电线管暗敷。照明设计本工程照度标准选用国家民用建筑照明标准为基准。照明光源，根据国家节能要求选用高效低耗节能灯。楼梯间照明采用声光控延时开关。建筑物防雷接地保护本工程按三类防雷建筑物设计，屋顶设有避雷带作接闪器以防直击雷，引下线利用结构钢筋，接地体利用建筑物基础地梁内二根主筋周焊通而成。外露屋面金属物体与避雷装置连通。本工程防雷接地电阻要求不大于欧。低压配电保护采用系统。㈡弱电系统设计范围弱电设计包括电话系统有线电视系统楼宇对讲系统。方案内容电话布线系统电话从市网引入对电话线至小区内交接箱间。电话系统从交接箱间引出电话主干线，在室外设室外分线箱，再从室外分线箱向各住宅商业用房等室内分线盒配线。住宅每户点，共点。每户内客厅卧室内设置个电话出线口。有线电视有线电视系统由市有线电视网引入，按数字电视考虑，有线电视系统从有线电视主干线引出，再从主干线箱向各居住楼等室内前端箱配线。住宅每户点，共点。每户内客厅卧室内设置个有线电视线出线口。楼宇对讲系统在每单元楼门设有楼宇对讲系统，户内分机设在每户门入口处，可控制楼门开启。户内只安装普通对讲电话，住户可自行安装可视对讲电话。给水排水设计依据室外给水设计规范室外排水设计规范建筑给排水设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配置规范设计范围楼内各用水点设备给排水管道及系统消防设备及系统等设计。给水水源水源接自市政自来水管网，由给水管网在该区域东侧现有给水管线，由给水管供场区生活及消防用水，其供水能力可满足本项目用水要求。给水系统在红线区域内连成环状，给水管网米，消防栓个，环状干管径为。给水入口处分功能设水表计量。生活消防系统为各自管道。要求生活给水压力为，给水管材为管，热熔连接，供水系统为枝状形式。消防给水压力为，给水管材为焊接钢管。阀门﹥为闸阀，为截止阀。水量居民生活用水量总人数按平均每户居住人口人计，总户数户，入住人口约为人。生活用水量标准为人天，用水量。绿化用水量绿化面积为,用水定额为,绿化用水量为。考虑定量管网漏失和未预见用水量，占总用水量。则最高日用水量。排水楼内产生污水符合国家污水排放要求，室内排水管道采用塑料管，室外采用水泥管，室外设有污水检查井化粪池集水井。本项目污水主要是洗涤淋浴污水和卫生间污水，为可生化有机无毒水，直接排入市政排污管道。消防系统设计根据民用建筑防火规范规定，要求室内外均设有消防给水系统。室内消火栓设置在各单元楼梯间，室外消火栓设置在楼前地下，并有明显标志。消防报警设有火灾自动报警系统。㈣采暖通风设计依据采暖通风与空气调节设计规范民用建筑设计防火规范民用建筑设计通则冬季室外计算温度为，风速,外围护结构主要为高保温复合墙，单框双玻铝塑铝窗，传热系数分别为和，各房间室内计算温度为，楼梯间温度为。地下仓库计算温度为设计范围在采暖季节对楼内所有房间进行采暖设计。热源来自新区供热管网，供水温度，回水温度。采暖热负荷室内计算参数房间名称冬季室内采暖房间名称冬季室内采暖卧室厨房起居室楼梯间采暖热负荷项目面积万供热指标耗热量住宅合计采暖系统形式及管道敷设方式采暖系统采用上给下回垂直单管形式，采用分室分区温控调节，宾馆楼梯间单独设置采暖立管并设置热计量表。采暖管路中最高点设置自动排气阀，最低点设置手动泄水阀。管道穿楼板穿墙时须装钢套管,穿楼板时套管应高出楼板,卫生间为穿墙时应与墙面平齐。采暖设备管材选择采暖设备选用铸铁柱翼型，管材为管，阀门为铜质闸阀，地沟内采暖供回水管道采用岩棉管壳保温，厚度。通风卫生间厨房设置土建风道进行通风换气。㈤公建道路主道路通过西侧出入口与市政中心路相连，场区内设置步行道路平方米。景观绿化场区设花池花坛栽种季节性花木绿化，路两旁栽种榆树类树木绿化，让业主平时散步休憩交往活动,充分体现了均好性,创造有利于身心健康生态环境和优美公共交往空间。㈥项目建设进度安排本项目建设将严格按照国家规定程序进行。根据项目建设实际情况和特点，加快建设进度，缩短建设周期，充分发挥其功能经济和社会功能。根据项目建设内容，确定该项目从年月作可行性研究及报批项目，年月委托初步设计和施工图设计。项目建设自年月开始动工建设，计划年月全部完成。六投资估算与资金筹措㈠投资估算项目投资估算内容仅为建设投资。建设投资包括建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费工程建设其他费用和基本预备费用。项目总投资为万元。具体如下建筑工程费万元采暖工程费万元电照工程费万元供排水工程费万元弱电及消防等万元其他费用万元预备费万元。㈡资金筹措与使用计划资金筹措项目总投资万元，全部为企业自筹。年度投资计划工期安排年月年月进行项目前期工作，主要用于土地使用费开展前期工作及建设用地五通平工作。年月年月日完成全部工程建设项目。扎赉特保安沼盛世家园工程建设项目申请报告表工程概算表序号工程或费用名称估算金额万元技术经济指标建筑工程安装工程设备及购置费其它费用合计单位数量单价元备注第部分建筑安装工程费用建筑采暖电照供排水弱电及消防第部分合计二第二部分其他建设费用建设单位管理费工程建设监理费工程勘察费工程设计费扎赉特保安沼盛世家园工程建设项目申请报告表工程概算表序号工程或费用名称估算金额万元技术经济指标建筑工程安装工程设备及购置费其它费用合计单位数量单价元备注施工图预算编制费招投标费施工图审查费工程保险费环境评价费工程咨询费第二部分合计三第第二部分合计基本预备费四工程建设总投资扎赉特旗保安沼盛世家园工程建设项目申请报告第二章发展规划产业政策和行业准入分析保安沼地区乌塔其，场址周围公里内无名胜古迹和自然保护区，对周围环境不会造成不利影响。扎赉特旗保安沼盛世家园工程建设项目申请报告第七章经济影响分析财务分析主营业务成本开发成本本项目开发总建筑面积为平方米，盛世家园住宅楼建设工程，开发总成本为万元。销售费用估算本项目销售费用包括出售房屋在经营期内发生营销策划广告宣传及销售人员工资等，按销售收入计提，费用为万元。其它管理费用其它管理费用指企业为维持项目自身经营活动而发生各项费用，年销售收入计提，费用为万元。估算总成本费用为万元二销售收入销售税金及附加主营业务收入住宅建筑面积平方米，销售周期按年计算，销售平均价格元平方米，住宅销售收入为万元。销售税金及附加根据国家现行税法规定本项目需缴纳扎赉特旗保安沼盛世家园工程建设项目申请报告销售税按总收入计提城市维护建设税按销售税计提教育费附加按销售税计提地方教育费附加按销售税计提水利基金按总收入计提合计销售税金及附加万元扎赉特旗保安沼盛世家园工程建设项目申请报告所得税年应缴纳额为万元。利润总额利润总额万元净利润为万元。㈣财务盈利能力分析投资利润率年利润总额总投资投资利税率年利税总额总投资销售利润率年利润总额总收入。该项目边建设边预售，销售周期按年考虑。从投资利税率和投资利润率综合来看，本项目财务评价指标超过了本行业平均水平，项目具备了定盈利能力，说明盈利能力满足了行业平均水平销售周期较短，回款快，项目具有较强财务生存能力，本项目在财务上可以接受。详见利润及利润分配表，表。扎赉特旗保安沼盛世家园工程建设项目申请报告表利润及利润