起。项目建设地址扶沟县产业集聚区，即扶亭路西侧园区号路南侧。项目四临东临扶亭路,对面是空地，西临亿彩包装有限公司,北临园区路，对面是空地,南临产业集聚区大王庄行政村居民区。该地块为梯形状，北边长米，南边长米，东边长米，西边长米。规划占地面积平方米约亩，是扶沟县产业集聚区总体发展规划规划居住用地，北面规划配套学校医院行政办公设施齐全。建设规模及内容新建扶沟县产业集聚区公租房建筑总面积平米,其中号层成套公租房栋套户型套户型套户型套建筑面积平米号层成套公租房栋套户型套户型套户型套建筑面积平米号层成套公租房栋套户型套户型套户型套建筑面积平米成套公租房总建筑面积平米,成套公租房总套数套，户型套建筑面积平米户型套建筑面积平米户型套建筑面积平米单间公租房层栋建筑面积平米,户均建筑面积平米单间公租房共间。食堂和活动中心建筑面积平方米浴室建筑面积平方米地下车库建筑面积平米,地下停车位个其他建筑面积平米。同时配套运动场室外给排水绿化路灯道路和传达室等附属设施。红线内土地面积平方米，总建筑面积平方米地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，其中成套公租房和单间公租房建筑面积平方米，职工餐厅和活动中心及浴室附属用房建筑面积平方米地下室建筑面积平方米。项目建成后，可为产业园区名职工或家属提供公共租赁居住用房单间公租房间人间成套公租房套人套。建设工期建设期月,年月至年月项目总投资及融资方案项目总投资根据上述基础设施建设项目工程量，工程建设投资万元，其中工程费用万元土建及安装万元市政万元其它费用万元工程预备费万元。资金来源县财政筹集。经济效益费用分析项目建设目标是解决产业集聚区职工住房问题，是产业集聚区产业配套服务项目，属产业集聚区为职工提供公共福利事业。社会效果分析俗语民以居为要,项目建成后，可向产业集聚区提供设施齐全功能完善环境优美成套公租房套单间公租房间，可为名职工或家属提供居住和生活保障服务,将有效改善产业集聚区公租房职工居住和生活保障服务设施状况。该项目符合河南省人民政府豫政号关于批转省住房城乡建设厅河南省年保障性安居工程建设专项工作方案通知国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号和国家有关房地产行业政策要求，同时，项目实施又解决了部分人就业问题，又带动了建材化工等相关行业发展，调动了各方面积极性，加快城镇住房商品化和社会化进程，对于加快扶沟县产业集聚区和城市建设，促进扶沟县经济发展具有极大推动作用,社会效益显著。资源利用及能源耗用分析根据项目总体规划设计方案，该地块为规划中居住用地，土地利用较好，符合扶沟县产业集聚区发展规划扶沟县县城总体规划和扶沟县土地规划。项目设计采用新方案新技术新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源合理有效利用。环境影响分析项目只要严格执行三同时制度，充分考虑落实评价提出各项污染防治措施建议，不会对当地生态环境造成破坏和影响。从环境方面讲项目建设可行。研究结论和建议结论本项目建设符合河南省人民政府豫政号关于批转省住房城乡建设厅河南省年保障性安居工程建设专项工作方案通知国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号和国家有关鼓励发展产业集聚区节约集约用地政策和规定，符合扶沟县经济社会发展规划和扶沟县城市总体规划及扶沟县产业集聚区发展规划。项目选址合适，规划方案设计合理，建设规模合理，建设条件具备，建设方案可行，项目投资规模适度，资金来源有保证项目规模适宜，土地利用较好，采用新方案新技术新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源合理有效利用。项目建成后可为名职工或家属提供居住和生活保障服务,将有效改善产业集聚区职工居住和生活保障服务设施状况，具有显著社会效益。故该项目建设可行。综上该项目符合国家产业政策和扶沟县产业集聚区规划，项目建设有效解决扶沟县产业集聚区低收入家庭和外来务工人员住房困难问题。建议建议项目单位加快项目各项前期工作，做好项目规划设计论证和建筑施工图设计审查及建筑施工招投标工作，力争早日开工，发挥其应有综合效益。主要技术经济指标名称数值单位备注总用地面积亩总建筑面积新建建筑物地上部分其中成套公租房栋栋栋，栋套单间公租房栋间职工餐厅活动中心栋浴室饮水用房栋传达室锅炉房门卫锅炉新建建筑物地下部分地下室绿地率建筑物占地面积容积率建筑密度道路面积绿化面积新建单间公租房间新建成套公租房套居住职工人建设总投资万元第二章项目背景和建设必要性项目背景项目区概况项目所在地扶沟县位于河南省东部，隶属周口市，东与太康县相连，南与西华县为界，西与鄢陵县接壤，北与通许县尉氏县毗邻，辖乡镇个农牧场。县域面积平方公里，耕地万亩，人口万人，多为汉族。扶沟物华天宝，人杰地灵。土壤肥沃，四季分明，属暖温带半温润季风大陆性气候，年平均日照小时，年平均气温，无霜期天，年平均降水量毫米，适宜各类农作物生长。扶沟是明朝文学家前七子之首李梦阳抗日民族英雄吉鸿昌芦沟桥打响抗战第枪吉星文等著名人士故乡。江泽民同志亲笔题定馆名吉鸿昌烈士纪念馆为省级文物保护单位。扶沟是平原农业大县，农业集约经营闻名全国，是国家优质棉生产基地县小麦生产基地县生猪出口基地县秸杆养牛示范县持续农业试点县蔬菜生产十强县。全县百万亩耕地百万亩套，其中三熟以上套种面积万亩，四熟以上套种面积万亩。常年粮食总产稳定在万吨以上，棉花总产稳定在万吨以上。全县蔬菜瓜类复种面积已达万亩，其中日光温室大小塑棚面积万亩，年瓜菜总产量万吨，旱地养鸭规模达到万只，食用菌产量万吨，水果产量万吨，大牲畜存栏万头。扶沟工业结构合理，县乡工业已形成以棉纺机械食品裘皮制革化工板材建材农副产品加工等行业为主体生产体系。扶沟纺织业发展势头强劲，纺织聚集区被省政府确定为全省特色产业聚集区。中方集团昌茂纺织陆新纺织豫东纺织丽华纺织皓宇纺织中天纺织等纺织相继建成投资，棉纺规模已达万锭机械制造业有了长足发展，机械制造被认定为河南省重点产业集群，形成了万只缸盖缸体生产能力，小型拖拉机能力已达万台。天誉动力缸体出口美国福特公司，被认定为省级企业技术中心，三田车业实现了整体组装，力神大马力拖拉机列入年全国通用类农业机械购置补贴产品目录。力神机械天誉动力乐普四方家企业被评定为省高新技术企业，种产品被认定为省高新技术产品，填补了扶沟县无省级高新技术企业和产品空白。食品加工业逐步实现了由初级加工向精深加工转变，面粉加工能力达万吨。华汇果蔬粮海实业曾礼和食品建设投产，将加快扶沟县食品产业升级。乐涛牌和豫鹰牌面粉分别获得省名牌产品和优质产品，豫宝乐乐涛鸿昌商标获省著名商标。扶沟交通便利。国道周郑公路周开公路穿境而过全县超二级公路公里，二级公路公里，三级公路公里，乡村公路公里。扶沟拥有程控电话移动电话和无线寻呼，实现了国内国际直拨。扶沟电力资源丰富，年供电能力超过亿千瓦小时。产业集聚区情况扶沟县产业集聚区位于扶沟县城北部，年开始建设，总规划面积平方公里。年来，扶沟县集中全力，加速推进产业集聚区建设，初步探索出了条以产业集聚区为载体传统农区新型工业化路子。纺织工业园区年被省政府确定为重点扶持八个特色产业集聚区之，年，扶沟县产业集聚区被省政府授予首批河南省新型工业化产业示范基地和河南省承接纺织服装产业转移示范区试点。总体情况截止年底，扶沟县产业集聚区建成区面积达平方公里，公共基础设施建设累计投资亿元，建成了公里集聚区道路，形成了四纵五横道路框架，实现了绿化亮化美化和五通平。集聚区内工业企业达家，投产家，规模以上工业企业家。年，集聚区工业企业实现产值亿元，销售收入亿元，入库税金亿元，就业人员达到万人，产业集聚区规模效应集聚效应和辐射效应初步显现，已经成为全县工业经济发展新亮点和重要增长点。二产业集群发展情况扶沟县产业集聚区依托丰富农产品资源优势和传统优势项目，把纺织服装机械制造作为集聚区发展主导产业。经过几年发展，两大主导产业迅速壮大，形成了上下游产业配套相关产业综合协调发展喜人局面。年，扶沟县产业集聚区纺织服装机械制造两大主导产业实现销售收入亿元，利税亿元，分别占集聚区总数。两大主导产业对产业集聚区发展支撑作用逐步显现。逐步形成了以中方集团昌茂纺织陆新纺织皓宇纺织豫丰纺织日神服饰等为骨干纺织服装业，以天誉动力力神机械云都铜业乐普四方为骨干机械制造业。纺织服装业逐步形成了棉花种植加工纺纱织布产业链条，机械制造业形成了废旧金属收购铸造气缸体缸盖加工大马力拖拉机生产产业链条。扶沟县产业集聚区现有省级高新技术企业家，拥有河南省气缸体缸盖研发中心大马力轮式拖拉机研发中心节能节电设备研发中心。随着高新技术企业和省级企业技术中心增加，推动扶沟县产业集聚区不断上水平上台阶，市场竞争力不断增强，经济效益稳步提升。三基础和配套设施建设情况产业集聚区利用公共基础设施资源便于共享特性，采用专业化社会化市场化办法搞服务配套，全力优化企业发展环境。是围绕生产需求，加强基础设施平台建设。在各功能区创业园，产业集聚区把建设标准化厂房尤其是多层标准化厂房作为建设重点，降低中小企业发展成本，缩短企业运作周期。标准化厂房总面积万平方米，已经成为中小企业从无到有孵化器和由小到大助推器。配套建设了产业集聚区职业教育中心，每年将为企业免费培训技术工人万人次，可有效解决集聚区企业熟练技工短缺问题。为承接印染项目入驻，配套建设了产业集聚区工业污水处理厂，日处理能力万吨，为突破印染瓶颈难性研究报告按计价格号建设项目前期工作咨询收费暂行规定计算管理费用按豫财建号文件费率标准计算勘察设计费施工图预算编制费按国家计委建设部颁布工程勘察设计收费标准年修订本计算监理费按发改委建设部号文件费率标准计算招标费用按招标代理服务收费管理暂行办法工程预备费按工程费用计算。总投资工程费用建筑工程参照当地类似工程造价指标，根据本工程特点估算。工程费用万元。工程建设其它费用包括土地测量费规划编制费可研报告编制费勘察设计费预算编制费招标代理费建设监理费等，合计万元。工程预备费为万元。经估算项目总投资万元，全部为固定资产投资，投资构成如下详见投资估算表。投资估算构成表费用名称建筑工程费予备费其他费用合计合计万元总投资融资方案县财政筹集。第十四章相关规划与产业政策相关规划拟建设项目建设用地是规划中产业集聚区职工综合配套服务用地，项目建设符合扶沟县城市总体规划和扶沟县土地利用规划及扶沟县产业集聚区总体发展规划。产业政策依据河南省委省人民政府豫发号关于发展壮大县域经济若干意见河南省人民政府豫政号关于批转省住房城乡建设厅河南省年保障性安居工程建设专项工作方案通知国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号和国家有关鼓励发展产业集聚区节约集约用地政策和规定要求，按照十二五规划发展思路，树立以人为本，全面协调可持续科学发展观，遵循国家产业政策，紧紧结合当地资源交通环境条件,大力实施工业兴县开放带动投资拉动人才强县和可持续发展战略，以结