资金融业综合经营多种所有制金融企业外汇管理政策离岸金融业务等方面进行改革试验。支持天津滨海新区进行土地管理改革。在有利于土地节约利用和提高土地利用效率前提下，优化土地利用结构，创新土地管理方式，加大土地管理改革力度。开展农村集体建设用地流转及土地收益分配增强政府对土地供应调控能力等方面改革试验。推动天津滨海新区进步扩大开放，设立天津东疆保税港区。为适应天津建设北方国际航运中心和国际物流中心需要，按照统筹规划合理布局创新体制分步实施原则，借鉴国际通行做法，在天津港东疆港区设立保税港区，重点发展国际中转国际配送国际采购国际转口贸易和出口加工等业务，积极探索海关特殊监管区域管理制度创新，以点带面，推进区域整合。给予天津滨海新区定财政税收政策扶持。对天津滨海新区所辖规定范围内符合条件高新技术企业，减按税率征收企业所得税比照东北等老工业基地所得税优惠政策，对天津滨海新区内资企业予以提高计税工资标准优惠，对企业固定资产和无形资产予以加速折旧优惠中央财政在维持现行财政体制基础上，在定时期内对天津滨海新区开发建设予以专项补助。摘自国务院关于推进天津滨海新区开发开放有关问题意见这是继年月，国务院给予上海浦东新区国家综合配套改革试验区政策后，又个国家级改革试验区，标志着天津滨海新区突破了地区概念，成为中国对外开发窗口。滨海新区与浦东经济特区比较今年月两地经济指标比较滨海新区与浦东新区主要经济指标对比指标名称计量滨海新区浦东新区单位绝对值绝对值地区生产总值亿元第产业亿元第二产业亿元第三产业亿元全部工业总产值现价亿元固定资产投资亿元第产业亿元第二产业亿元第三产业亿元社会消费品零售总额亿元出口总值亿美元直接利用外资合同数个直接利用外资合同金额亿美元实际直接利用外资金额亿美元国内招商实际合同数个个区县级财政收入亿元区县财政支出亿元经表中对比分析可以看出天津滨海新区具备极强发展潜力。按照现行价格统计工业总产值月累计数和固定资产投资总额上滨海新区已经超过浦东新区，但在投资结构发展方面，滨海新区第二产业投资占总投资，而第三产业占。另第二产业投资增速明显高于第三产业，工业投资比重过大。后面就此方面进行详细阐述而社会消费总额仅为浦东新区半，表明新区城市功能尚不完善，还有较大潜力可以挖掘。两地比较优势分析滨海新区上升为国家战略后，将和深圳浦东地位同等重要，但滨海新区本身具有相当相对优势，且其发展模式和深圳浦东也不样。区位优势不可替代滨海新区位于我国华北西北和东北三大区域结合部，地处环渤海地区中枢部位东北亚中心，京津和环渤海湾城市带交汇点，拥有公里海岸线，是我国北方地区进入东北亚走向太洋重要门户和对外通道，也是连接我国内陆与中亚西亚和欧洲亚欧大陆桥东起点，拥有三北辽阔辐射空间。滨海新区开发和开放，将有效地带动整个天津经济发展，使之成为环渤海地区颗明星，并在经济区域中发挥独特重要作用。土地等自然资源丰富劳动动力资源充足自然资源对经济发展效率经济结构等都具有重要影响作用。丰富低廉自然资源禀赋为经济高速增长提供了基础。滨海新区腹地广阔，自然资源丰富，拥有大量荒地滩涂盐田和石油天然气原盐地热海洋资源等，如表表。土地石油地热和海洋资源等为新区形成以现代制造业和现代服务业为主产业结构提供了有力资源保障。其中丰富待开发土地资源更是为新区建设经济发展提供了巨大空间。滨海新区总面积相当于浦东四倍多，且其中有平方公里盐碱荒地，仅这块就相当于浦东新区整个面积两倍多，有相当部分是不适宜耕种重度盐碱地，可作为生态和建设用地空间很大，这在国内外大中城市是不多见。还有大面积湿地自然保护区和平原水库，生态环境基础较好。此外，滨海新区常住人口达万，通过新区开发和相关政策吸引了相当大量外地人口，滨海新区劳动动力资源充足。功能聚集优势滨海新区具有集港口经济技术开发区高新技术园区出口加工区和保税区于体功能聚集优势。天津港是中国北方最大国际贸易港口，货物吞吐量位居世界十强。与世界多个国家和地区多个港口有贸易往来。年货物吞吐量完成亿吨，集装箱运量万标箱。天津港进出口货物以上来自北京河北山西内蒙古等省市，集装箱运量以上来自三北地区。年，天津口岸进出口货值亿美元，其中来自北京河北和西北地区。天津经济技术开发区主要经济指标多年来直在全国各开发区中处于领先地位。天津港保税区已成为服务华北西北地区和北方最大保税通道，进出区货物总值中以上是外省市创造。产业优势滨海新区产业定位主要是致力于发展制造业和现代服务业。就整个产业结构现状而言，滨海新区产业结构为二三型，年第二产业增速在绝大多数年份中均高于第和第三产业，年，第二产业增加值占全市生产总值达，凸现新区在第二产业发展优势。从三地比较来看，如图，滨海新区和深圳均表现为比较明显工业化主导模式，其中滨海新区第二产业所占比重最高增速也是最大，尽管第三产业发展速度正在逐步接近第二产业，但总规模依然偏小，比重偏低无论是从比重还是增速看，浦东新区已经初步表现出工业与服务业双主导产业模式了，其中第三产业比重已经达到。因此，从产业升级角度看，浦东产业更为先进，滨海新区目前仍然以第二产业为主。具体行业比较，在功能聚集优势带动下和政府积极推动下，滨海新区已经形成了优势比较突出电子信息石油开采及加工海洋化工现代冶金汽车及装备制造食品加工和生物制药等七大主导产业，具备了比较雄厚产业基础，形成了高新技术产业群。这些产业科技含量高，产业链长，辐射功能强。目前，已经成为我国重要大型石化基地冶金基地，制造业居全国前列，石油套管产量跻身世界四强。全国多家企业为新区产品配套。三地比较则表明，制造业是滨海新区浦东深圳三地主导行业，深圳侧重于机械和化工滨海新区和浦东同样侧重于电子信息冶金生物制药汽车等行业，浦东在产业上已经形成规模和在成套设备方面也具有优势，滨海新区制造业虽已具备定基础，但总体构成单薄，尚有很大发展空间。综合改革模式比较围绕现代制造业改革消除基本制度障碍滨海新区成为全国继上海浦东之后第二个综合配套改革试点，其作为区域中心地位大大提升。然而，由于滨海新区开发发展尚处于初期阶段，当前其综合改革特点是仍然消除基本制度障碍围绕现代制造业改革。同时，上海浦东新区已经开始突出综合配套改革，在确立改革方案和工作机制方面已经先行步。深圳则强调完善改革工作机制，对改革机构本身进行改革。滨海新区全局性改革刚刚由开发区和保税区不足平方公里范围扩展到新区全境，尚缺乏实践经验积累。同时,因为经济发展还处于制造业扩张产业发展阶段，所面临困难和要解决问题都是围绕着制造业发展和提升而出现。因此，滨海新区改革还处在消除基本制度障碍基础性改革阶段。在这种背景下，天津滨海新区改革将围绕着创建全国规模最大水平最高现代化制造和研发转化基地来进行。改革具体措施包括创建全国流科技研发转化基地建立土地整理储备制度探索建立功能区带动行政区发展联动机制创建开放程度最高东疆保税港建立并充分发挥产业发展基金作用等。由此可以预见较之于上海浦东深圳，滨海新区在当前及今后段时间里发展现代制造业上具有相当优势。经济发展模式比较活力强发展空间大与上海浦东深圳开发开放之初相比，滨海新区开发发展，是在科学发展观及五个统筹重要思想指导下，以市场推动为主，相关优惠政策支持为辅开发发展，而不是主要依靠政府直接给予较多资金投入。此外，滨海新区开发发展所处经济环境也大不样，当前我国加入世贸组织过渡期即将结束，将迎来真正意义上全面开放，国际制造业转移步伐明显放缓，新区持续健康发展唯有依靠提高自主创新能力提高科技与技术水平。与上海浦东深圳相比，目前滨海新区经济规模较小。此外，与浦东深圳相比，滨海新区国际化程度相对也较低，从进出口贸易总值来看，虽然滨海新区近年增长很快，但是总量远比如浦东和深圳。如年浦东深圳进口总值分别为亿美元和亿美元，而滨海新区则只有亿美元。但正因为是以市场推动技术创新为主要动力，滨海新区开发发展才显得更具有持续性和活力同时正是因为经济规模相对于丰富自然资源尚小国际化程度尚低，滨海新区开发发展才显现出巨大潜在发展空间。近十年来，滨海新区经济展现出了勃勃生机，生产总值由年亿元增长到年亿元，年均递增，人均生产总值达到万美元。财政收入由亿元增长到亿元，增长倍。外贸出口由亿美元增长到亿美元，增长倍。累计实际利用外资亿美元，世界强中有多家企业在新区投资，已成为外商在中国投资回报率最高地区之。随着环渤海经济圈迅速崛起，引发了新轮外商投资滨海新区热潮，使滨海新区发展更为迅猛，经济活力已经超越浦东及深圳。年来滨海新区增长速度始终快于浦东和深圳，年滨海新区经济增长分别超出浦东和深圳和个百分点。年代深圳开发带动珠三角，年代浦东开发带动长三角，新世纪初期，党中央国务院把规划和建设好天津滨海新区作为国家区域经济发展战略重要组成部分，为其发展创造了重大历史机遇。滨海新区必将成为中国经济第三增长极，带动环渤海地区成为中国世纪发展最快地区之。二项目立地环境分析本章旨在通过对滨海新区总体规划产业发展趋势交通以及项目基地定位和政策分析，提出在滨海新区核心区域响螺湾区域建设写字楼和酒店公寓可行性进行论证。滨海新区总体规划空间布局轴沿京津塘高速公路和海河下游建设高新技术产业发展轴带沿海岸线和海滨大道建设海洋经济发展带三个城区在轴和带型结构中，建设以塘沽城区为中心大港城区和汉沽城区为两翼宜居海滨新城八个功能区先进制造业产业区滨海高新技术产业园区滨宏观调控政策出台，市场呈现观望局面，成交量有所下滑。整体来看，全市商品房成交价格保持在元上下，走势平稳。市内六区成交价已超过元，保持个稳步上涨趋势，月均上涨速度约。塘沽区开发区房价处于新四区和五县之间,保持个中档水平。塘沽地区受滨海概念影响，房地产成交市场持续升温，以及区域整体消费水平提高，成为继南开区之后，住宅商品房市场成交最为活跃区域，市内各六区占成交量绝大部分局面已经完全被打破。由于滨海新区概念给市场带来乐观预期，相信滨海地区成交量将会继续保持不俗表现。塘沽区成交量分析从销售量来看，开发区所占比例最大约为，其次是塘沽津塘路北部地区为，新港地区。成交价格分析年上半年塘沽区商品房住宅销售均价为元平方米，开发区销售均价为元平方米。到年月，塘沽区可售房屋市场报价平均已经达到元平方米，开发区目前市场报价平均达到元平方米，比年末分别增长了和。塘沽区开发区今年住宅市场价格均较年又有所提升，但相对涨幅逐渐趋缓，而且塘沽区涨幅较开发区大。塘沽区新近开盘项目项目名称所属板块剩余户型目前均价销售情况备注贻景花园海洋高新余房套尾盘贻正嘉合余房多层套尾盘水域未来城临水售出套临水组团开盘裕川家园已售上市贻信康庭塘沽中心少量余房多层套顶层高层余套西房山顶层尾盘世纪向阳居已售月底上市林立鑫铭水岸余房套尾盘贻成尚海国际新港已售停盘贻芳嘉园已售尾盘紫云国际少量余套尾盘爱丽榭泰达居住已售开盘万通新城国际已售出余套小户型伴景湾二期已开栋大户型御景园邸三期开