新建四星级酒店项目可行性投资论证建议报告doc文档（83页）

交通便捷，距国际航空港公里，成温邛高速公路和成新邛高等级公路横贯其境，现邛名高速公路已正式通车，公路网络四通八达，交通十分便捷市工农业简析工业强盛，自先秦时期，就以冶铁业闻名，是全国重要产铁基地。

农业也相当发达，依靠良好气候条件，境内大量种植果蔬茶叶蚕桑。

而作为国家商品猪储备基地国家瘦肉型猪生产基地市县省全境无公害生猪生产基地市生猪产业链发展牵头县市。

早在年全市就出栏生猪万头，位居全省县级单位第。

除此之外，市资源也相当丰富，天然气钾盐卤水邛酒纸业都成为了经济腾飞重要支柱。

市境内有海普平原药业振鹏达食品金利实业崃山纸业高宇化工宇源化工长江科技等多家大型企业。

年省提出了白酒金三角建设，按照全域规划布局，将实行区主业，原酒驰名全国，因此在专门规划了邛酒工业园。

引进了金六福山西杏花村河南杜康酒业重庆诗仙太白山东生力源江西章贡等多家酒类企业。

市酒店市场分析市内现有宾馆较多，但大都是般普通酒店，且仅有家三星和二星级酒店，基本上都是些入住偏低酒店。

具体见表所以在分析市目前酒店行业状况，我们不难看出，在这块上比较薄弱。

此与作为旅游大市，工业新兴城市来说是不相符。

市内仅有家三星和二星级酒店，远远不能满足容易增长旅游商务住宿条件，有着很大市场空间。

随着市发展，各种基础设施和旅游环境将持续改善，大规模接待散客旅游者条件已经成熟同时，伴随着对外开放进步扩大，度假旅游等新型产品开发，度假旅游者商务旅游者会议旅游者将大大增加，这将确保市场高档酒店出租率持续攀升。

市拥有两个工业园，但没有家四星级酒店，有着很大市场缺口。

伴随着中国加入并且企业业务范围不断加大，企业交往将大大增加，会带来大量国际国内客源，另外方面开发区各知名企业商务活动包括商务会议对该地区高星级酒店有较大需求，商务客源及会议客源呈现跳跃式增长。

而本项目正是充分顺应了这种趋势。

现在人们都追求高质量生活品质，所以拥有座四星级酒店是最好体现。

而市旅游和工业发展，对于酒店来说，不管是在游客数量还是酒店收入上都能给酒店带来很大好处。

我们有理由为了旅游业，工业发展而提升配套设施。

表市主要宾馆简介序号宾馆名称星级客房入住价格元琴台森林大酒店三市宾馆国安宾馆楠泰商务酒店桂圆大酒店红楼大酒店二天下居酒店九里春家园酒店项目市场环境分析市系省行政中心，副省级市，西南中心城市，西南商贸科技通信文化教育交通中心，国家统筹城乡综合配套改革试验新区。

近年来荣获了诸多重要奖项。

中国优秀旅游目地城市中国十大会展城市中国十大魅力会议目地城市中国十大节庆城市等重要奖项。

而市作为市重要组成部分，每年也会迎来诸多盛会。

近年工业飞速发展，相信每年都会有很多国内外客人汇聚与此，共谋发展之道。

所以在服务设施方面我们就更应该跟上脚步，为来到客人提高高质量服务，让他们能够有宾至如归感觉。

所以在面对广阔市场我们更应该加快推进发展脚步，四星级酒店正是这当中最重要环。

本章小结由于项目所在地地理位置经济发展强劲势头和需求旺盛等造成了极大高星级酒店市场机会，同时形成了个刺激酒店业结构优化化过程。

目前，项目所处范围内没有高星级酒店，而本项目凭借其优势和管理优势，使其具有极强竞争力，有望成为本地明星和龙头企业。

项目建设地周边商务圈使得本项目存在极大发展空间。

客源会议以及有关活动较多，加上本项目将委托有经验管理集团对其进行管理，这些都对该项目建成以后正常经营十分有利。

伴随着市融入全域大环境中，市经济地位区位优势也必将加强，国际国内商务活动日益频繁，以及国际国内旅游业持续发展将推动芜湖酒店业持续繁荣兴旺。

项目选址项目选址原则酒店是个需要大量人员入住项目，所以在考虑开展项目是我们首先要考虑，项目所在地时候有足够市场，是否能够满足酒店对于客人需求。

项目建设符合市旅游发展规划和政策。

项目所在地交通便利。

项目厂址酒店拟建于市镇，处于市区边缘。

考虑到市区喧闹，项目才建于距市区定距离地方，此举是便于为客人提供个优质休息环境，让客人能得到足够放松。

此地交通便利，出酒店，客人就可方便到达市区。

本项目占地亩，所在地适合酒店建设。

项目区建设条件项目地理条件本项目位于市市内。

，地处平原西南部，距公里，位于市半小时经济圈幅员平方公里，辖个镇乡，人口万，其中，城镇人口万。

距国际航空港公里，成温邛高速公路和成新邛高等级公路横贯其境，现邛名高速公路已正式通车，公路网络四通八达，交通十分便捷。

国家级生态示范市省级卫生城市市社会治安综合治理模范市中国食品工业百强县市国家瘦肉型猪生产基地县中国最大白酒原酒基地和省唯以食品饮料命名生产基地和市规划重点发展食品饮料工业基地等众多沉甸甸殊荣，则是自古称繁庶现实写照。

在比较中定位，在定位中发展。

在基础设施建设中，统筹规划，突出交通建设为重点，带动了能源通讯和水利等建设突飞猛进。

拓展了交通运输体系，实现全市村村通水泥路。

建成座变电站和两座变电站，供电能力达万，水电资源丰富，有座装机容量达万千瓦电压等级水电站座有具有环状供水系列现代化自来水厂两座，年供水量达万吨程控电话达万门，移动通讯基站覆盖全境„„系列江河治理农业综合开发水利等工程建设，电网气网和水网改造，使基础设施不断完善。

造城市形象，打造城市亮点，深掘文化内涵。

前所未有投入，前所未有发展，写下部部精彩之作。

大规模旧城改造，幢幢高楼不断崛起，片片小区相继落成，打造秦汉风情文君街，兴建宽阔五彩广场城北广场。

在旧城改造同时，又将城市建设向纵深拓展，启动城市新区建设，启动宽阔气派城北干道建设，文脉堰引水入城工程，进步增添与自然融合古街风貌，开展城市生态系统建设„„放眼，绿树郁郁葱葱，草坪青翠欲滴，公园四季如春古朴民风宜居城市和谐社会„„，流人居环境已初显风华。

跨越发展，如潮涌动。

，座正在崛起现代化中等城市，正以营建文化生态休闲旅游山水园林城市为目标，实施工业强市，开放富市战略，打造三区基地工业集中发展区城区和重点镇生态休闲旅游区和特色资源加工基地，强力推进工业集约化农业产业化乡村城镇化和农民市民化。

自然条件地形境内地貌，山丘坝兼有。

东部及东北部为平坝，大地形平坦开阔，略有起伏。

面积平方公里，占全市总面积，区内人均耕地亩。

土壤肥沃，宜种性广，灌溉便利，劳力集中，为市之粮油稻麦区。

南部五面山长丘山区，浅丘连绵，塘库棋布。

面积平方公里，占全市总面积，人均耕地亩。

气候近似平坝区，灌溉条件略逊平坝。

荒坡多，宜林果牧，塘库宜渔，为市之粮油果渔林牧区。

中部西北缘为深丘，是浅丘与西部山区间过渡带。

面积平方公里，占全市总面积。

区内气候温凉，盛产茶叶，为市之粮茶林桑牧区。

西部为龙门山南段延伸山系，地势起伏较大，山峦重叠，沟壑纵横。

面积平方公里，占全市总面积，是发展林茶牧药材及多种土特产好地方境内农耕地亩。

林业用地含宜林荒山亩，其中有林地亩，森林覆盖率为。

宜牧地亩。

西南部低中山地区，药材资源丰富。

家种家养药材有黄柏杜仲厚朴黄连等近百种，种植面积达余亩野生药材近种。

河流市境内河道纵横，水利资源丰富。

南河绌音江河斜江河蒲江河玉溪河流经境内，全长共公里。

地表水年径流量亿立方米，其中可利用量亿立方米，加上从外区引来可利用水量亿立方米，共计亿立方米，为全市工农业需水量倍。

地下水年引量在亿立方米以上。

物产土地肥沃，物产丰饶，得天独厚自然环境，赋予独特而丰富资源优势。

是世界上最早发现和使用天然气地方，川西地区最大天然气供气基地，目前已探明储量亿立方米，并伴生丰富石油和钾盐，承担着向及周边区市县供气任务，日供应量达万立方米。

境内山丘坝各占三分之，气候温和，适宜种植各种蔬菜，是市无公害蔬菜二线生产基地，国家级瘦肉型猪生产基地，年出栏生猪万头国家级秸秆氨化肉牛生产示范县，年出栏肉牛万头还跻身市优质羊生产基地和肉鸭生产加工基地。

林木葱郁，生态优良，森林覆盖率达，为市最大竹源基地，面积达万亩种植中药材更是历史悠久，品种繁多，药材公司常年收购就有多种是巴蜀最早栽桑养蚕生产丝绸地方之，我国古代远通西亚南亚各国南方丝绸之路起点，还享有万担茶乡美誉，拥有茶园万多亩，年产干茶多吨。

气候市位于亚热带湿润季风气候区内，气候温暖湿润，热量充足，降水充沛，夏无酷暑，冬无严寒，四季分明，非常适合发展全天候四季旅游。

境内年平均气温为平坝区，月平均气温，月平均气温，极端最低气温，极端最高气温。

无霜期多年平均为天。

平均年降水量毫米。

市地面海拔高度差异悬殊，气温随海拔高升而降低。

丘陵山地区平均气温分别为和。

年降水量随海拔升高反而增大，平原丘陵和山地区平均降水量依序分别为毫米毫米毫米。

降水多集中在月，其降水量约占年降水量平坝区，年平均日照时数，平坝丘陵山地区依序分别为小时小时和小时。

旅游资源天台山天台山隶属山脉，位于中国优秀旅游城市巴蜀四大古城之文君故里市，距公里。

是大熊猫栖息地世界自然遗产国家级风景名胜区国家级旅游区国家森林公园。

景区面积知名旅游目地而没有四星级酒店空白。

有利于提升市旅游接待能力项目建成，是市旅游接待水平发展个里程碑，开创了市旅游接待新起点，它建筑理念规划设计以至其建筑品质建成后做引进酒店管理模式和管理方法等，都将对现在以至今后段时间内同类型项目产生超强影响力，发挥积极促进作用，从而推动本地各项旅游配套设施日益成熟，项目在建成后，将引进先进酒店管理模式和管理方法，其所提倡和达到接待水准必将大大提升市旅游接待质量和发展水平，提升市旅游接待能力。

项目开发，有利于人民群众物质文明和精神文明建设项目建设，与市城市化进程步伐紧紧相连，与本地区旅游市场发展息息相关，项目建设，将给市人民带来开放式园林景观和休憩场所高档次娱乐休闲中心集中商业购物广场和步行街展示当地城市形象四星级酒店，项目建成，将能有效地提高当地人民群众物质消费水平，促进当地物质文明建设。

同时，城市休闲设施和文化场所搭建，有利于当地人民群众文化生活水平提高。

酒店运营需新增职工人，共增加当地居民就业机会。

经济评价项目建成运营后，将达到年接待人数万人，实现营业收入万元，利润万元，利税万元能力。

市在高档次酒店建设上还是片空白，该酒店建成将弥补市在此方面空白。

经济效益可观。

项目分风险分析酒店项目投标风险类型分析酒店项目投资风险，就风险来源主体来分析，主要包括以下几类来自投资者风险酒店项目投资中，来自投资者风险主要包括投资者能否给予经营管理者以公平竞争机会。

如果有投资者在投标前已经对颇具实力竞争者情有独钟，那么有可能在对其他竞标者投标时履行义务有所保守投资者能否承担相应义务，如提供经营管理建议，以及这些建议合理性和强制性，以及这些建议和要求时机等投资者资金不足，支付能力差，拖延付款，造成酒店经营管理者资金紧张投资者要求带资垫资风险。

许多酒店投资者要求经营管理者交纳部分风险担保资金，若投资者信誉不好或其它原因造成担保款拒付等现象，酒店正常运转将会受到定程度影响投资者资信风险。

投资者资信风险是酒店项