新建廉租住房配套工程基础设施项目可行性投资论证建议报告word文档

月日，国务院总理温家宝到永吉视察灾情时提出定要让灾民在入冬前住上新房，省委书记孙政才也提出相关要求。

按照温总理和孙书记重要指示，在省市各级领导和有关部门大力支持下，我县开展了集中建设受灾居民安臵新区工作。

永吉县安臵新区概况安臵新区建设工程位于县城南部，是永吉县整体规划集中建设保障性安居工程新区。

年开工面积平方米，栋，安臵受灾居民户，受灾群众现已实现入住。

根据项目规划，该小区于年开工建设永吉县口前林场廉租住房项目平方米，政府购买廉租住房项目平方米，年廉租住房项目平方米，套也落户该区该小区现已建成住宅面积为平方米，成为解决县城受灾群众低保家庭等困难群体集中住宅小区。

永吉县安臵新区用地性质与规模安臵新区土地性质为居住用地。

规划占地面积公顷，总建筑面积万平方米，其中住宅建筑面积万平方米。

项目实施情况该工程于年月日上午完成了征地和拆迁工作。

月日有关部门和施工单位进场进行三通平。

月日完成主体砌筑，月日实现主体封闭。

月日完成主体工程施工，月日进行工程综合验收。

锅炉房于年月日开始烘炉，月日开始注水，实现正常供热。

已完成小区自来水排水排污供电和供热等管线施工。

小区道路绿化和围墙施工于月日完成全部工程施工。

受资金限制与小区配套市政基础设施建设不完善，佳美南路永安路道路建设还未完成，相应排水管线还未建设，严重影响小区居民正常出行，和生活。

因此提出本项目。

实施本永吉县安臵新区配套基础设施建设情况永吉县安臵新区为新建小区，市政基础配套设施不完善。

目前，已建设完成规划用地范围内供热供水供电等配套设施，计划年完成该小区配套道路工程污水管线工程。

本项目是永吉县安臵新区新建廉租住房项目规划实施过程中配套基础设施部分，属于与该同步建设直接相关满足项目区群众日常生产生活所需基础设施配套外网工程。

实施本永吉县安臵新区配套基础设施相关文件吉林省发展和改革委员会文件关于下达年全国新建廉租房中央预算内投资调整计划通知吉发改投资联号项目建设必要性与意义项目建设必要性住有所居，是广大人民群众迫切愿望，是以人为本科学发展重要内容。

大力推进保障性房建设，让困难群众早点实现安居乐业，不仅是构建和谐社会项重要举措，也是项重要民生工程。

有利于纾缓群众困难，调节收入分配关系，使人民共享发展成果有利于体现公平正义，化解社会矛盾，促进社会和谐稳定。

通过实施保障性安居工程特别是推进棚户区改造，既解决了贫困人口集中成片居住问题，促进了社会结构优化，又改善了城市环境和形象，吸引各类生产要素集聚，有利于实现产业再造和经济转型，起到建设改造片带动提升方作用。

因此，大规模实施保障性安居工程，对地方经济建设和社会发展有积极促进作用。

推进保障性住房建设，可有效改善城乡地区人居环境改善市容市貌，提升投资与发展环境，对城乡长远发展有利。

永吉县安臵新区新建廉租住房项目，是永吉县实施开工建设千套保障性住房和棚户区改造住房重点工程之。

通过实施这项工程，使地区住房困难群众实现了安居，切实改善了低收入群众住房条件，支持了地方房地产市场健康平稳快速发展，也有力拉动了区域建材建筑装饰运输等多个关联产业增加投资，引导大量社会资金投入建设，大大加快了永吉县城镇化进程，对拉动永吉经济增长有较好推动作用，有利于当地群众安居乐业，有利于推进社会和谐。

项目建设意义保障性住房反映了个国家和地区文明程度，事关民生改善经济发展社会和谐。

实施保障性安居工程，是推动科学发展加快转变经济发展方式调整经济结构有效途径和具体实践。

实施好这重大民生工程，关系经济社会发展全局，惠及广大人民群众，也是完善住房政策和供应体系必然要求。

根据国家关于保障性安居工程建设精神，要把保障性安居工程建设质量放在首位，认真落实国家有关住房建设强制性标准，严格执行基本建设程序，搞好规划，科学设计，精心施工，保证质量，注重住宅小区配套设施建设，优化居住环境，真正把这件惠及老百姓实事办实好事办好。

本年永吉县安臵新区新建廉租住房配套工程基础设施建设项目，属于该安居工程配套基础设施建设项目部分，为项目区居民提供相对完善基础配套设施和基本公共服务功能，满足群众生活所需，提升群众生活水平和生活质量。

完成大规模实施保障性工程及其配套工程基础设施建设任务计划，让广大人民群众共享改革发展成果，对促进经济长期平稳较快发展与社会和谐稳定，具有重大现实意义和深远历史影响力。

第三章项目场址场址现状地理位臵建设地点永吉县安臵新区新建廉租住房项目用地位于永吉县口前镇城南。

本项目所属配套道路工程及污水管线工程，区域范围为永吉大街西侧兴华街东侧佳美南路北侧佳美路南侧。

地理位臵口前镇是永吉县政府所在地，位于吉林省中东部，地处长白山向松嫩平原过渡地带，坐落在美丽松花江畔，是全国唯同时拥有工业农业和旅游个新兴省级经济开发区吉林市城郊县份。

幅员面积平方公里，总人口万，以汉朝满回等民族居住为主。

地区区位优势非常明显，位于长春吉林两大城市之间城乡交接处，东与吉林市毗邻，县城到吉林市区不到公里，西万昌镇岔路河镇与长春九台市双阳区交界，是吉林省开发建设长吉走廊重要地带，也是吉林市城区规划控制主要范围。

永吉有很多区域被划入长春小时经济圈，被省政府纳入长吉图开发带动先导区规划范围。

场址土地权属类别及占地面积本项目为新建污水管线新建道路工程，土地取得费用为元。

项目现有场址利用情况本项目新建污水管线新建道路工程，场址利用条件良好。

建设条件地形地貌情况吉林市永吉县位于长白山脉向松辽平原过度地带，其地形地貌是西高东低，由丘陵到平原，起伏不大。

丘陵区主要分布在西北部，平原主要分布在中部和东南部。

根据中国地震裂度区划图国家地震局年，永吉地区地震裂度值为Ⅶ度。

工程地质与水文地质工程地质场区场地土质类型为中硬，建筑场地类型为类。

地震基本烈度为度。

近年无灾害性地质现象发生，场地稳定，适合作为各种建筑场地。

河床地带，地势平坦，地质从上到下分述如下第层填土主要由黑色或黄色，粘土腐植土砂土及砖石等组成，稍湿。

厚度为第二层中砂主要由黄色含量℅，填充物以圆砾为主，局部含有淤泥，呈饱和，松散状态。

厚度第三层圆砾主要由黄色或黑色，圆砾呈次圆形，含量℅左右，以中砂充填为主，含少量泥质，稍湿至饱和，松散。

厚度。

水文地质本场地属于河床地带，般情况下河水位年变幅为米，每年月至翌年月为枯水期，月至月和月至月为平水期，月至月为丰水期。

项目周围无污染源，根据地区经验，地下水对砼侵蚀性不予考虑。

气候条件口前镇位于东经，北纬，年平均积温，年平均降水量毫米，无霜期天左右，属四季鲜明温带大陆性季风气候。

地区属北温带大陆性季风气候，四季分明，春季少雨干燥，夏季温热多雨，秋季凉爽多晴好天气，冬季寒冷漫长。

降水多在月份，初霜期多在月下旬，终霜期般在翌年月中旬，无霜期天。

城市规划或区域性规划要求口前镇基础建设规划按照建设现代化新城区目标，实施镇区东扩南延，永吉经济开发区北拓，合理规划全镇工业区商贸区旅游休闲区居住区各功能区块空间布局。

围绕各功能区块空间布局，加快路网管网电网建设等城市基础设施建设，搞好供电供气供排水，重点亮化美化净化街路，加强生态环境保护，将口前打造成为美观宜居特色新城区。

交通条件永吉位于长春吉林两大城市之间，依城靠路，县城口前镇及永吉经济开发区省级位于吉林市西南方向公里，是吉林省开发建设长吉经济走廊重要地带，西距长春市公里，东距吉林市公里。

交通条件便利。

境内有各级公路干线条，国省级干线条。

其中国道北起黑河市，直到大连港长吉南线公路及高速公路贯穿永吉腹地。

通往沈阳宁波铁路干线途经永吉。

县城口前镇距吉林市公里，距北大湖滑雪场公里，距松花湖风景区公里，距长春龙嘉国际机场公里。

公用设施社会依托条件本项目主要是改善永吉安臵新区道路和排水基础设施条件。

项目施工时公共设施齐全，满足本工程需要。

征地拆迁条件本项目是道路及污水管线建设项目，土地取得费用为元。

施工条件本项目位于永吉县口前镇，交通方便，施工材料购臵方便快捷。

项目用地所在区域施工场地充足，机械作业方便。

第四章工程技术方案项目组成本项目为永吉安臵新区配套基础设施建设项目，主要进行与永吉安臵新区配套设施相关建设，包括道路排水管线建设。

详见项目组成表。

表项目组成表序号指标单位数量建设内容备注道路总长兴华街沥青路面，宽米起点吉桦路与兴华街交汇处，终点兴华街与佳美南路交汇处永安路沥青路面，宽米起点兴华街终点永吉大街排水管道总长污水管线工程兴华街钢筋混凝土排水管承插口起点吉桦路与兴华街交汇处，终点兴华街与佳美南路交汇处砖砌圆形污水检查井井径，井深以内，座道路工程永安路道路工程道路设计技术指标表技术指标表序号项目设计规范值设计采用值道路等级城市次干路Ⅲ级城市次干路Ⅲ级设计车速千米小时千米小时车道数双向车道轴载标准路面类型沥青道路结构设计年限年年停车视距米米最大纵坡最小纵坡般凸形竖曲线最小半径米米般凹形竖曲线最小半径米米永安路道路平面设计道路平面设计指是城市道路线形交叉口排水设施及各种道路附属设施等平面位臵设计。

城市道路线形设计本次永安路长，中心线为直线段。

以规划道路中心线为道路中线，起点兴华街终点永吉大街。

城市道路排水设施道路排水把路基工作区内土基含水量降低到定范围内。

路基排水设施分为地表排水和地下排水设施。

地表排水采用边沟排水，主要汇集和排泄降落在坡面水，在填挖交界处挖方边沟与填方排水沟两者可采用急流槽衔接。

为保证边沟水排泄通畅，边沟纵坡般，出水口间距般不大于，使路基边沟排水自成参数第三版当地现行投资指标和建设单位提供投资估算资料。

工程勘察费咨询设计费按计价格号文规定计取招标代理费用根据计价格号文规定计算工程监理费按发改价格号文规定计取工程保险费根据中国人民保险公司规定为第部分费用建设项目环境影响咨询费按计价格号文规定计取建设单位管理费按市政工程投资估算编制办法规定计取基本预备费按市政工程投资估算编制办法规定计取其它按相关规定和建设单位提供资料计取。

建设投资估算办法建筑工程费估算建筑工程费用估算依据当地与项目同类型结构形式建筑物现行实际造价指标计取。

设备及工器具购臵费估算设备购臵费按现行市场价格和咨询价格估算。

工器具购臵费按占设备费比例计取。

安装工程费估算室内设备及其他装费按市政工程投资估算编制办法中估算指标计算。

工程建设其他费用估算工程建设其他费用按市政工程投资估算编制办法中规定科目费率或者取费标准和建设单位提供资料计取。

预备费估算基本预备费估算以工程费用及工程其他费用之和为计算基数，基本预备费费率为。

涨价预备费估算按规定暂不计取涨价预备费。

征地费用估算项目用地土地取得费用按元计取。

项目总投资估算项目总投资估算万元，全部为建设投资。

其投资构成为建筑工程投资估算万元安装投资估算万元其他费用投资估算万元基本预备费估算万元建设投资估算表外币单位万美元表人民币单位万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其它费用合计其中外币建筑