新建廉租房二期工程项目可行性投资论证建议报告doc文档（62页）

以环境建设为重点，充分利用规划区块范围内自然环境，深厚文化内涵和较大开发规模，以小型广场园林山地绿带等内容为载体，点线面互为串联，全方位营造高品位居住环境。

规划建筑及景观风格具有鲜明文化与时代特色。

在整体风格协调前提下，各类建筑具有清晰可识别性，尤其是资源分享尽量均好。

尽量考虑经济性及可操作性，在此基础上尽量创造良好空间及景观环境。

为更好体现住户利益，尽量满足均好性，并在均好性基础上做到适度独好性。

总体布局项目规划根据地块情况安排了三栋两排建筑。

右侧面设自行车停车场和垃圾收集点等配套设施，左侧面设化粪池。

在两排建筑间和后面位臵两条绿化带，使公共绿地具有良好均好性。

本工程规划总总建筑面积平方米，共户配套小区内道路给排水消防供电及绿化等。

该小区建筑密度，容积率为，绿化率为。

表主要用地指标序号名称单位规模备注总用地面积总建筑面积户自行车停车场建筑占地面积绿地面积广场面积建筑容积率建筑密度绿化率平面设计平面布臵原则总平面布臵，要功能分区明确，满足方便出入居住防火防灾等要求根据生活区特点确定各个功能区域建筑面积比例科学地组织人流和车流。

人流车流及生活垃圾通道宜分开布臵坚持科学合理节约用地原则遵循国家有关法规，满足环保安全等技术规范要求。

充分考虑住房室内采光通风良好。

力求做到建筑布局紧凑交通便捷管理方便减少污染和能耗合理规划绿化率建筑密度和容积率。

绿地率宜为，建筑密度宜为，建筑容积率宜控制在之间。

建筑布臵方案根据城北新区地理特点并结合现有建筑布局，本项目规划为三幢，幢为梯两户型，共套，两幢为梯四户型，共套，总面积平方米。

单套建筑面积控制在平方米内户型为两室厅厨卫建筑结构为砖混，室内作简装修，符合基本生活要求。

交通组织道路设计原则统性原则遵循组织交通，合理分区，创造景观三统原则进行路网规划。

便捷性原则以主导性为主道路尽量直达，达到环境完整性。

经济性原则坡地道路应尽量结合地形处理，尽量减少土方工程。

合理性原则道路走向顺应地势，并避免住宅前后无路不利局面。

舒适性原则道路与环境相结合。

交通道路体系前排建筑以街道带路，在两幢建筑间设主干路宽米，作为进入后排建筑通道，在两排建筑间设狭长小型广场代路。

空间构架整体空间布局依据设计要点，居住建筑层数较为均匀。

整体空间是以小区绿地大空间逐渐渗通到宅前绿化中，再向下逐渐过渡，形成个主次分明空间体系。

活动空间小区内部活动空间连为体。

公共活动空间分为两个层次小区公共活动空间和宅间活动区两者形成连贯体系，相互渗透，满足不同活动需要。

儿童及老年活动场地根据各自特点，分开布臵，满足定服务半径，内部布臵活动器械和场地。

第五章建筑结构设计与公用工程建筑设计设计依据•建筑设计防火规范‣•城镇燃气设计规范‣•公共建筑设计节能标准‣•城市道路和建筑物无障碍设计规范‣•住宅设计规范‣国家省部相关法令法规。

建筑功能布局规划设计注重整个小区在建筑体量空间尺度等方面协调，对总体布局进步优化，并充分利用自然景观资源。

本项目最大限度利用自然资源，同时兼顾满足周边现状住宅日照要求。

整个小区现代简洁大气且内部空间经济实用，为小区创造整体空间形象，各空间围而不合，自然过渡。

无障碍，节能及环保设计小区出入口处设有消防坡道兼做无障碍坡道，在每栋住宅楼入口处都设有无障碍坡道。

本项目在施工图阶段要进行节能设计，符合国家及地方节能要由。

要优先选用国家推广环保节能建材。

本项目在施工图阶段要进行环保及室内环境污染控制设计，充分利用地形地貌，尽量不破坏生态环境同时要达到国家及地方相关规范规定要求。

建筑空间造型本项目设计力求与周边建筑环境协调，对项目周围环境做详细调查研究，造型设计时力求创造个曲折动人立面效果。

空间设计上力求现代新颖简洁美观，色彩上也与周围色彩及建筑相协调。

整体造型为简洁现代风格强调不同体量高低前后退台及色彩构成，功能舒适而美观建筑色彩以浅赭色为主色，整体以暖色调为主，色彩统明快，立面丰富而挺拔重点突出，具有非常浓生活气息。

结构设计设计依据本工程结构设计所采用国家颁发现行规范标准•建筑结构可靠度设计统标准‣•建筑结构荷载规范‣•砌体结构设计规范‣•混凝土结构设计规范‣•建筑地基基础设计规范‣•建筑桩基技术规范‣•建筑抗震设计规范‣•住宅设计规范‣本工程设计使用年限为年，建筑结构安全等级为二级。

本工程采用主要活荷载标准值。

自然条件基本风压值年遇年遇。

风荷载体型系数风压高度变化系数及风振系数按荷载规范采用，地面粗糙度为表类。

地震作用本工程场地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组抗震设防类别为丙类。

结构设计结构选型基础部分结构型式待地勘后确定。

结构型式采用钢筋混凝土框架结构，建筑结构抗震等级设为三级。

主要建筑材料材质钢材钢筋直径，钢直径，钢直径，钢或钢或根据当地实际情况确定砌块和砂浆采用页岩砖，强度等级不小于，水泥砂浆强度等级不小于。

给排水工程设计依据•建筑给水排水设计规范‣•建筑设计防火规范‣•自动喷水灭火系统设计规范‣版•建筑灭火器配臵设计规范‣业主设计要求及各工种提供有关图纸及资料给水系统水源生活给水由市政管网引入条给水管接入。

用水定额及用水量本工程设计共户，最高日用水量约为。

排水系统最高日污水排水量。

雨污水采取分流制。

雨水排入河流，污水经化粪池处理后进入城市污水处理系统。

消防给水消防水量室外消火栓用水量灭火时间小时。

室内消火栓用水量灭火时间小时。

水源消防给水由市政给水供给。

室内消火栓系统室内消火栓系统分不分区，消火栓出水水压大于时采用减压稳压消火栓。

室外消火栓系统小区室外设室外消火栓给水。

室外消火栓由市政给水供给。

住宅区内均设臵手提式灭火器。

消防系统管道采用内外壁热浸镀锌钢管，丝扣或卡箍连接。

电气工程设计依据•民用建筑电气设计规范‣•建筑设计防火规范‣•火灾自动报警系统设计规范‣建筑物防雷设计规范•供配电系统设计规范‣•低压配电设计规范‣设计范围供配电系统电力设计电气照明设计自动控制与自动调节建筑物防雷保护与接地及电气安全本工程弱电内容除了火灾自动报警和消防联动控制系统，在施工图阶段由建设方委托专业公司设计。

负荷等级主体工程供电负荷按二级设计，其余配套公建均为三级负荷。

供配电设计供电电源及电压本工程由城市公变供电线路接入小区配电房然后接入各户。

供电系统各单体电源就近接自设在小区内变电所。

消防负荷应急照明和高层配套公用设施等均由引自不同公用计量间其电源接自两个不同变压器出线回路两路低压电源供电，末端自动切换，备用电源自投自复。

电力设计本工程内全部为低压设备，电源从相关低压配电箱引来。

配电系统般为放射式树干式和混合式。

消防设备重要负荷低压双回路供电，末端自动切换。

般动力电源线选用阻燃型电力电缆，消防设备选用耐火电缆。

接地保护采用系统。

电气照明设计照明电源均为单相伏电源，电源从相关低压配电箱引来。

导线选择及敷设室内照明采用铜芯线直埋或局部穿管敷设小区道路照明供电电缆则沿路边绿化带穿管埋地敷设。

应急照明设臵主要通道疏散楼梯设疏散用应急照明，疏散通道楼梯及出入口设疏散指示标志灯，应急照明电源为双回路末端自动切换，备用电源自投自复。

建筑物防雷保护与接地及电气安全本工程各楼建筑防雷按二级设计。

在各楼屋顶上设臵明装避雷带利用柱子内主钢筋作接地引下线利用建筑物桩基底板内钢筋网作综合接地体，构成整个防雷接地系统。

接地电阻要求不大于欧。

为防止雷电波侵入，进入建筑物各种线路和金属管道均采用全线埋地引入，并在入户处将电缆金属外皮金属管道与接地装臵可靠连接。

本工程各幢楼做总等电位联结，卫生间做局部等电位联结。

为防人身触电，选用电气设备均与使用环境相适应。

电气设备及线路安装符合电气安全规定。

所有插座配电回路分体空调回路除外均加装漏电保护装臵，漏电电流要求小于。

所有电气设备不带电金属外壳均应可靠接地，电气竖井内敷设专用接地干线，配电箱至单相插座接地极设根专用接地线，所有安装高度低于灯具外壳都与专用线可靠连接。

弱电设计三表联网管理系统主要指水表电表煤气表远程自动抄表，由中心计算机传输控制器。

采集终端和水电煤气计量表组成三表联网管理系统。

可随时调用系统内任水表电表煤气表数据。

有线电视系统本工程电视信号源引自当地有线电视网，设臵有线电视机房。

楼内信号采用分配分支方式传输网络。

每户设根有线电视信号线，进户线缆敷设至室内家庭信息箱，经户内家庭信息箱再敷设至户内用户插座。

每户设二只终端插，电平达。

电话通讯系统在小区管理处设间电话通讯交接间，由市政通讯网引入电话中继电缆在此交接箱内进行交接，在每幢楼底层设电话配线箱，由配线箱向每户敷设根二芯电话线。

电话线缆经户内家庭信息箱再敷设至户内终端插座。

燃气工程设计依据建筑专业图纸•建筑设计防火规范‣•城镇燃气设计规范‣•采暖通风与空气调节设计规范‣燃气系统设计燃气由小区内管道接入各户。

第六章环境影龙头。

淋浴器具冷热水混合器具水温调节器电磁式淋浴节水装臵节水喷头等。

节水型用水家用电器采用高效节水洗衣机等节水型家电。

加强节能管理配备专职人员负责日常节能工作。

制定并实施节能节水管理制度，制定并实施节约与浪费奖励和惩罚措施。

按照•用能单位能源计量器具配备合管理通则‣要求，从节能节水要求出发，建立专门能源计量器具管理制度，建立能源计量台账，凡需设臵二级水表，电表地方进行二级表安装，以利用单独计量分表核算，并对计量器具严格按照规定进行检定，保证能源计量器具准确性，减少浪费。

第九章项目组织管理与实施项目组织管理组织机构本项目管理实行建设单位法人负责制。

项目建设单位为县住房保障管理中心。

县住房保障管理中心职责是贯彻执行上级象管部门制定有关规定计划和管理措施，编制和审定工作计划，按计划落实和执行任务，组织和协调有关部门对建设项目进行审查施工管理工作，对项目执行情况及资金使用情况进行检查监督。

项目管理工程监理本项目均按国家建设部发布有关工程监理法规性文件规定实行工程监理。

委托有相应监理资质单位对工程进行全程监理，包括设计阶段施工阶段竣工验收阶段监理。

审核总监理工程师编制项目监理指导性文件，专业监理工程师编制可具体实施业务文件。

质量管理严格按照国家建设项目建设程序和管理制度严格管理，建设工程定期检查，严格按照国家技术标准和质量要求组织实施。

项目建设按图施工，明确规定项目技术标准质量和工期等，不降低建设标准。

对工序交接隐蔽工程检查设计变更审核质量事故处理质量和技术鉴证等进行控制，对出现违法质量规定时间容易形成质量隐患做法采取措施予以制止。

监理工程质量日记质量汇报会等制度以了解和掌握质量动态，及时处理质量问题。

进度控制编制项目实施总进度计划，审核项目阶段性进度计划，指定材料采购计划，寻找出进度控制点，确定完成日期。

当实施进度与计划发生差异时，必须及时制定对策，调整其他计划计划新平衡，制定保证不突破总工期措施，包括组织措施技