新建游艇俱乐部项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

项目工程造价预计超过人民币亿元。

其中，项目填海围堰防波堤高桩平台等基础工程造价经国家海洋局第三研究所概算为人民币亿元，上部工程不含二次装修造价概算约为人民币亿元。

预计项目总投资约为亿美金。

北京长城游艇俱乐部建有浮动码头条，游艇泊位个浮动码头规格分为大型和中型游艇提供包括出航服务配置船长船员陪护人员服务救援服务驳船服务大风防范服务出航气象资料服务安全与气象警戒服务以及摩托艇潜水服救生装置等。

南京银河游艇俱乐部集餐饮休闲娱乐游艇综合服务于体，其主体建筑长宽，有效建筑使用面积共设四层，它外观豪华气派，内饰典雅温馨，是所高品味高享受休闲会馆。

南京银河游艇俱乐部位于下关号码头，毗邻扬子江畔，与阅江楼相映衬。

俱乐部目前拥有各类世界名艇，以供销售租赁观光之使用，拥有游艇停泊位，并有专业技师为您提供整套完整售后服务。

国内著名游艇俱乐部还有大连星海湾游艇俱乐部北戴河游艇俱乐部上海东晶湾游艇俱乐部杭州运河游艇俱乐部广州莱茵游艇俱乐部等等，由于游艇俱乐部集合了城市形象旅游观光休闲度假功能，各地政府大力扶持，截止年中国政府批准游艇俱乐部已有二十几家。

年申报游艇俱乐部性质项目将会突破家。

第三章项目规划俱乐部培训中心及会所项目名称名称青洋湖游艇俱乐部二投资范围俱乐部会所洋房各类游艇码头泊位及配套设施出售出租及水上运动娱乐。

三项目位置本项目位于湖南省长沙市黄材镇青洋湖四投资者基本情况五总体规划地块历史及现状青洋湖，位于黄材镇以西公里寨子山口。

设计灌溉面积万亩，是座以灌溉为主，防洪发电为辅，兼养殖提供工业和居民用水综合用途水库。

年月，成立黄材水库工程指挥部，月动工兴建枢纽工程，年月日上午，国家主席刘少奇和夫人王光美，视察水库工地，再三强调要保证工程质量，注意施工安全，修好这个伟大工程，为人民造福。

年月，水库枢纽工程竣工。

年，渠道配套工程动工，年全部竣工。

主坝为心墙土坝，高米，长米，底宽米，顶宽米，为我国三大土坝工程之。

大坝横跨寨子山，烈马山，汇集流域面积达平方公里，设计库容亿立方米，造成了高峡出平湖人间奇景。

临堤远眺，青山倒映，碧波千顷，湖天色登上游艇，则溅水成雾，击旅飞鱼，欢情快意，环湖万亩林场，郁郁匆匆，幽静中散落着几处民居，项目完全处于原生态环境。

总体规划原则青洋湖游艇俱乐部是个综合性游艇及配套服务项目，分俱乐部海景洋房座会所游艇培训中心海景洋房座等个建设主题板块。

建设规模本游艇俱乐部有平方公里面积水域，设计可容纳船长英尺游艇艘，船长英尺游艇艘，船长英尺游船艘，工作艇艘以及码头水电油等配套供给设施和维护设施。

该游艇俱乐部项目符合当地政府规划和发展方向，是宁乡县重点招商引资项目。

主要建筑物为入口广场停车场大坝观光长廊游艇俱乐部海景洋房座俱乐部游艇码头会所翠竹湾别墅区游艇码头星光大道青铜器文化长廊游艇培训中心海景洋房座商业街游艇展览中心等配套建筑物。

入门广场设有大型停车场合理解决较大车流和人流集散问题公共建筑和会员会所相对分离，入口处有电瓶车服务，人车物相对分流设计，尽量减少人车相互干扰，充分考虑配套公建及商业环境和交通影响。

泊船位集中布置在俱乐部会所培训中心处，放便管理，并充分考虑尽可能减少波浪对泊位冲击。

并在培训中心处规划设计了可存放条小艇游艇干仓，为普通会员提供停泊修理管理服务。

充分完善会议商业运动服务等配套设施，实现会议度假购物休闲体化服务。

总体规划布置在原有林场地块上建设俱乐部海景洋房座，从金龟岛到寄养库水域设计成俱乐部游艇区，建设有水上房船区游艇泊位区公共游船码头区。

在翠竹湾周遍建设会所，翠竹湾水域建设游艇码头泊位，将现有小路拓宽成星光大道，大道两旁每隔米设计有尊大型青铜器仿制品布置，以增加会所区地域文化氛围。

在会员会所布置方面，在规划设计中，将突出每幢会所依山傍水特点，把会所码头游艇湖景有机结合，作到幢会所处风景油彩画效果，充分利用滨湖地势，以达到会员会所区最优化设计。

在游艇培训中心板块设计中，结合现阶段国内游艇俱乐部发展形式和借鉴国际游艇俱乐部先进经验及本地区远景发展目标，主要建筑为联体洋房海景洋房座，配套设计有游艇展览中心游艇码头商业街等，既强调普通会员尊贵地位又满足社会不同层次对游艇游乐需要。

交通组织入门广场设有停车场，俱乐部景区内设有电瓶车服务，有效减少大俱乐部区车流量通往会所区星光大道，只对会员开放，限定车流量和车行速度，尽可能减少对会所幽静生活影响。

将公共对外开放建筑集中放置在半边溪端，并设停车场，有效减少外部人流，车流对俱乐部和会所区影响。

景观设计总平面布局利用独特地理优势，把通向俱乐部原有水库大坝，设计成全木制观光长廊风雨桥造型在通往会所星光大道两侧摆放青铜器，形成青铜器文化长廊泰禹海景洋房座座外观突出西洋风格个游艇泊位区各有特点俱乐部游艇区突出房船和游船会所区突出豪华游艇私家码头概念培训中心游艇区突出维护展示存放小游艇特点。

消防设计总平面布局中，考虑到建筑多为多层建筑。

消防车道均不小于米。

洋房设计满足消防楼梯和间距要求。

商场及各公共服务设施用房，均符合消防规范要求。

六功能设施及配套规划海景洋房座拥有间东南亚装饰风格标准房间和套房，大多数房间可鸟瞰青洋湖及周遍景观。

经过了精心布局俱乐部房间内，从小巧纸巾盒到别致装饰画，每个细节都演绎着俱乐部文化主题。

俱乐部提供了各种温馨个性化服务，每天进行客房清洁洗衣送餐等服务，不仅照顾所有生活细节，而且小时响应宾客所有要求同时客房内宽带上网设备，让您商务之旅更从容。

海景洋房座拥有渤海厅黄海厅东海厅和南海厅四个多功能会议厅，配备电脑，多媒体投影仪等先进设备，适合新闻发布公司董事会学术研讨产品推介展览时装展示周年庆典和婚宴等各种规模会展。

流设施设备，会议专职秘书为您度身设计个性化会议方案，关注每个细节专业服务，将令各种类型会议及宴会圆满成功。

会议设施包括电脑多媒体投影仪幻灯机胶片投影仪录像机会议服务项目录音快速复印制作横幅会标背景板和指示牌提供鲜花果盘和茶点摄像摄影展览布置商务中心提供便捷订票和旅游代理等商务服务提供半天及全天会议厅包价海景洋房座餐饮设施齐全，设有中西餐厅宴会厅和各类大小餐厅间，装修典雅尊贵，富有浓郁东南亚风格。

位于俱乐部二楼海景西餐厅，宽敞明亮，充满异域情调，厅外绿树环绕，景色优美，让您心旷神怡。

您尽可在这种轻松高雅气氛中尽享琳琅满目珍馐美点，行云流水般现场钢琴独奏更伴您段悠然时光。

以湘菜式为主，汇聚南北风味海景中餐厅拥有批金牌厨师和湖南名菜，例如极富盛名海景品堡金榜题名经典正宗剁椒鱼头宁乡口味蛇等，都给来过这里客人留下了深刻印象。

海景洋房座拥有舒适豪华客房豪华海景套房高级行政套房海景蜜月套房豪华海景房等共有间房间详细情况房型牌价普通园景房普通海景房豪华园景房豪华海景房高级行政套房海景蜜月套房豪华海景套房海景房船可同时为人提供服务。

会所配有专车行驶星光大道专用游艇泊位和停车场，充分体现会员价值和环境私密性。

游艇培训中心拥有中小型游艇泊位干船舱维修车间水上运动培训场地职工洋房海景洋房游艇展览中心。

房型牌价园景会所海景会所园景洋房海景洋房英尺游艇小时英尺游艇小时英尺游船小时青洋湖游艇俱乐部总平图会所总平图游艇码头海景洋房座七消费群定位该项目位于宁乡县境内，隶属长沙，地处湘中东北部湖南五区廊金三角地带，是长沙通往湘中湘北之要冲，总面积平方公里，人口万，属亚热带季风性湿润气候，年平均气温摄氏度，平均相对湿度，平均日照时数达小时。

宁乡是已故国家主席刘少奇同志故乡，山川秀美，人文荟萃，名胜古迹广布境内，其中刘少奇同志故居，沩山密印寺灰汤温泉国际旅游度假区等均为盛名远播旅游胜地。

本项目消费群定位为以长沙株州湘潭市外籍人士和港澳台商为主博览会期间外宾追求游艇时尚生活国内成功人士商务会议与会者体验游艇生活白领。

八消费动机重新体会生命意义，为繁忙生活增添更丰富色彩。

九主要技术经济指标根据规划设计要点要求和对市场调查与分析，拟建青洋销售价格元英尺英尺以上豪华游艇销售价格万元艘英尺豪华游艇销售价格万元艘会所销售总收入平方米元平方米万元俱乐部套房销售总收入平方米元平方米万元洋房销售总收入平方米元平方米万元泊位销售总收入英尺元英尺万元房船销售总收入万元无动力房船艘万万动力房船艘万万这些价格在全国同类产品中算是低，比较容易在短期内实现回笼资金万元，纳税总额万元外商企业享受国家减免优惠政策，只收营业税，城市维护建设税。

钻石卡金卡银卡销售，可以把部分会所俱乐部套房洋房泊位变现，来冲兑项目部分投入在经营上该项目向业主提供分时度假长期包租买会所俱乐部套房送泊位送游艇等多种形式合作服务。

长期服务增值就是经营游艇俱乐部收入，这个收入包括泊位租赁或销售，会籍销售，游艇代理销售，游艇租赁，游艇培训，俱乐部和会员会所服务和保留房地产升值收入等是长期稳定增长。

该项目全部建成后平均每年收入估计如下会所租赁平方米，按每平米年平均租金元计算，收入万俱乐部套房租赁平方米，按每平米年平均租金元计算，收入万会所租赁平方米，按每平米年平均租金元计算，收入万泊位租赁英尺泊位，按每英尺泊位平均年租金元计算，收入万会籍销售万人，按每年人计算，收入万游艇代理平均万艘，按每年艘计算，收入万游艇租赁万游艇培训万俱乐部和会员会所服务万特别是泊位需求是逐年成倍增长例如，苏州水星游艇俱乐部年个泊位已经全部租赁完毕，深圳浪骑游艇俱乐部年比年泊位需求增加了倍俱乐部和会员会所服务是休闲消费热点，该项目在经营上会面向社会服务，把该项目俱乐部办成高档商务中心，把会员会所办成高档私密休闲度假区。

三游艇俱乐部年经营收入总额万元四游艇俱乐部年经营收入纳税总额万元税目税率税额万元企业所得税应税所得率营业税营业税城市维护建设税城市维护建设税合计五年投资收益率六回报期年第五章项目风险任何项目投资都存在着风险性，游艇俱乐部也不例外。

优势分析建成后规模将是中国中部最大游艇俱乐部投资商具有深远政府背景和成功企业丰富资源该项目有非常好市场成长优势游艇与地产业相结合，是国外游艇俱乐部种成功发展模式该项目处于库区，无风浪，水上活动长年可以开展，休闲度假可经营天数长，资源稀缺该项目有非常好消费环境，周边有灰汤温泉密印寺，旅游景劣势分析整套项目投资规模大产品多样性。

游艇娱乐项目需要更多海洋技术性成份，客户消费习惯需要培养。

现有国内游艇配套服务管理几乎空白。

克服劣势办法整套项目投资分两期，并做好充足前期项目论证和试运行工作游艇娱乐项目提供教练和培训服务。

点云集，商务活动频繁，休闲度假者源源不断。

逐步完善艇配套服务，引进国外先进管理公司和培训理念，培养具有创新意识管理团队。

机会分析本项目将给长沙带来标志性形象，扩大长沙国内外知名度和提高城市档次应是政府大力扶持项目带来地产业消费新概念，填补长沙本地游艇消费空白营造生活环境和商务环境，吸引强大