新建生态养殖观光园项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

若女子服用，专治子宫虚冷，崩漏，带下及产后贫血。

当今时代追求低碳生活呼声越来越高，人们不再是填饱肚子，而是讲究食品保健价值，以上分析鳄鱼鳄龟梅花鹿加工制成品就是最好保健食品，是任何产品无法替代。

第三章市场预测鳄鱼开发前景鳄鱼为世界珍稀动物，有着亿多年历史，与恐龙是近亲，其生理功能奇特，生命力顽强。

万年前恐龙灭绝，而鳄鱼却生存下来，并繁衍至今，鲜鱼体内有种能够优化核酸物质，这种物质氨基酸充满活力，抗病能力加强，同时激活体内触酶和，有效地清除体内垃圾，从而延缓生命衰老，使之寿命超过龟鳖，平均高达岁。

鳄鱼肌肉内血红蛋白氨基酸链有着非常奇特构造，使鲜鱼血红蛋白携氧量超过其它动物倍以上，所以鲜鱼虽用肺呼吸，但在水中闭气本领比鲸海豚高明多。

因此开展鲜鱼养殖对于研究生物进化，繁衍濒危动物，扩大其种群和数量，保护生态环境，探讨其生理在人类医学中作用，都具有重要意义，鳄鱼有软黄金美誉。

现代科学研究，鲜鱼肉骨及脏富含蛋白质和人体所需氨基酸，脂肪碳水化合物，维生素以及多种稀有生物元素，营养丰富，味道鲜美，能培补气血，健筋健骨，提高人体免疫力。

鳄鱼蛋尾胶内脏骨舌皆是极好防冻美容保健品雄性鳄鱼生殖器，是种特效壮阳补贤药，鳄皮价极高质量上乘，可制成皮包皮带手提袋等，价值成千上万元，开展鳄鱼养殖可动推食品业医疗保健业美容业发展，还具有极吸引人观赏价值，提升旅游观光业品位。

由于鳄鱼特殊价值，目前国际上对它保护与利用渐成共识。

年以后我国开始商业行为，并逐渐升温，发展迅速，我国养殖鳄鱼除扬子鳄是本国品种外，其余均从国外引进包括泰国鳄等三种鳄鱼被列入首批种可商业经营利用野生动物名录。

如今，鳄鱼药膳已进入许多城市，药品和保健品开发正在起步，应用前景十分广阔。

因此，依托综合利用效益，以中国市场为主，借助国内外最新研究成果，研究开发鳄鱼药用价值，前途片光明。

二鳄鱼龟市场需求鳄鱼龟又叫鳄鱼，是我国近年从美国进口以食品为主珍惜品种，有大小两种鳄龟，大型可长到公斤，小型可长到公斤左右，目前我国普遍养殖是后者即小鳄龟。

鳄龟被称为二十世纪人类肉食品精华。

它肉质鲜嫩高蛋白高氨基酸低脂肪低胆固醇，它药用价值极具优良。

鳄龟甲具有滋阴补贤健肾补血补脑等功能。

鳄龟胆主治痘后目肿，经血不开龟血可治脱肛，打扑损伤龟甲甲肉能抗癌解解毒，延年益寿。

鳄鱼龟还具有很高观赏性。

由于我国养殖鳄龟刚刚起步，养殖场数量不多且规模小，因此加工厂进展更缓慢，市场上很难见到商品鳄龟出售，广州个别龟类市场标价斤，但基本上还是有价无货。

为大力推荐美国鳄鱼龟养殖，供应国内市场需求，本项目拟引小龟种苗只，养成大龟做商品出售或加工制成品，不仅市场走俏且利润十分丰厚。

三梅花鹿后市走强鹿茸作为鹿类主要产品，用于人类医药保健已有数千年历史，传统中国鹿茸在世界上享有很高声誉。

随着人们生活水平提高，鹿茸鹿肉市场需求与日俱增。

市场对以鹿茸鹿血鹿胎等为主要原料生产几百种中西药品保健品化妆品等需求开始逐日升温，此外由于鹿肉质地鲜嫩，营养高于牛羊肉，适口性强，有广阔国内外市场，是值得开发鹿产品。

还有轻工纺织等领域对鹿皮鹿毛绒等需求也在开始增加。

而且每年大量出口到日本韩国东南亚等国家，特别是我国进入后，鹿茸产品国内外市场需求大幅增加，而我国养鹿业由于多年走滞价低产业规模萎缩等原因造成鹿茸产品较往年大有减少，成品数量有限，这些原因是导致鹿茸产品价格跌至低谷，出现反弹又个主要原因之。

由于前些年鹿茸产品库存积压严重，虽然需求增加，但市场价格升幅不会很大，现阶段只是再次向自身价值合理回归。

据养鹿专家称随着我国加入后，销售渠道扩宽，消费群体增加，只要在鹿产品深加工精加工细加工上下功夫，做文章，研究开发高档产品，提高产品附加值，满足市场对鹿产品多元化需求，多产优质鹿产品，占领国内外市场，才能获取更高利润。

因此，鹿产品后市看好，销量与价格将持续走强。

四营销策略加大宣传力度，形成共识，树立企业外部形象和品牌意识。

更迎合居民尤其是高收入阶层宁可多花钱也要吃上安全肉消费心理，切忌盲目生产。

同时要完善销售体系，与超市或连锁店建立固定紧密销售关系，打出品牌。

认真抓好基地建设。

养殖基地要从环境质量监测入手，认真搞好环境保护，在治理污染问题上从高起点入手，按照高产优质高效产业方针，选择优质原料，建立稳定货源基础，以开发高档次产品为龙头，走农贸体化路子。

，依靠科技，强化产销。

开发高质量高档次鳄鱼鳄龟，鹿茸系列产品，大力推行质量卫生管理体系，治理污染，强化检疫，用科学方法，使种养加有机结合，保护与开发好本项目系列产品生产和销售。

第四章主要原材料燃料供应主要原材料供应引进优质鳄鱼种苗尾，其中泰国暹罗鳄尾组雄二雌或雄三雌湾鳄尾组雄二雌或雄三雌扬子鳄尾组雄二雌或雄三雌。

引进优质鳄鱼龟种苗只，组每组雄三雌。

引进优质梅花鹿种仔头组繁殖集群每组雄九雌项目所需饲料当地以及周边农贸市场可预订并能保证正常供应。

鳄鱼鳄鱼龟以及梅花鹿种苗已意向协议，来源可靠。

二燃料及动力供应供电本项目增设电力变压器，交配电室以放射式向动力配电箱供电，动力配电箱以放射式和枝干式相结合方式向各用电器具供电。

动力干线型电力电缆沿电缆沟辐射局部沿桥架敷设。

动力支线用塑料铜芯线穿钢管沿地敷设。

供水本项目用谁来自自备井，其生产生活用谁可充分保障。

三建筑材料建筑材料是各项基本建设重要物质基础之，在任何项建筑工程中，建筑材料费用占有相当大比重。

同时，建筑材料品种质量及规格，直接影响着各项建筑工程坚固耐久适用和经济，并在定程度上影响着结构形式与施工方法。

本项目建设中水泥采购来自中国名牌产品海螺水泥，所用钢筋直接采购马鞍山钢材。

地产粘土砖强度高，质量优，可随时联系购买，黄沙及辅助材料当地市场均可提供。

第五章项目建设条件与场地选择厂址建设条件项目区概况石台县位于山川秀美皖南，北纬度这条地球神秘线贯穿东西，东连黄山，北邻佛教圣地九华山，东北临太平湖，是国家级生态经济示范区，中国世纪议程试点地区中国山茱萸之乡安徽省特色农业示范县和中国绿色食品茶叶生产基地，同时也是全国社会治安综合治理模范县和安徽省旅游经济强县。

石台县是特色山城，融生态旅游为体，素有九山半水半分田之称，人口万人，辖个乡镇，总面积平方公里，森林覆盖率，植被覆盖率为，走进石台，满眼是绿，独特绿色生态环境，孕育着石台丰富自然资源和悠久历史文化。

石台县交通便捷，和省道在境内交汇，横贯全县距沿江高速合铜黄高速入口分别为公里公里离长江码头铜九铁路均公里，距国家级口岸安庆和贵池安庆机场以及在建九华山机场沪宜轻轨均个小时里程。

气象条件项目在境内群山逶迤，山脚地错落有致。

气候属于中亚热带湿润季风气候区，气候温和，四季分明。

无霜期天，日照时间长。

降水丰富，其多年平均降水量达到毫米土壤质地以重壤为主，夹有较多沙和石砾，水质环境良好，空气清新。

二场址选择选择原则节约用地，少占耕地。

建设用地因地制宜，优先考虑利用荒地和山脚地，力求节约适用。

减少拆迁移民工程选址，选址应着眼于少拆迁少移民，尽可能不靠近不穿越人口密集城镇和居民区。

有利于厂区合理布置和安全运行。

水源可靠，水质良好，有可靠电力供应。

有利于环境保护和生态，有利于项目所地经济和社会发展。

二场址位置根据新场址选择原则，既有个比较安全，适宜人工养殖野生动物自然环境，又方便交通利于货源组织生产加工和信息流通。

经过反复考察论证，养殖场选址在仁里镇缘溪村沈村组，这里地势较为平坦，又是通往黄崖大峡谷和慈云洞中心节点。

第六章工程技术方案鳄鱼养殖技术本项目计划引进三个品种鳄鱼种苗即泰国鳄湾鳄扬子鳄，虽种类不同，但生活环境饲料生长速度等都大同小异，以扬子鳄为例。

扬子鳄人工养殖技术养殖场建设扬子鳄长期生活在长江中下游，特别是皖南低山丘陵。

在建造人工饲养场时，首先应营造模拟其自然生态环境养殖池。

在选址时，应首先考虑场址具备水源，且水质良好，土壤硬度适中，即适合杂草和乔灌木生长，又能让扬子鳄营造洞穴，不宜坍塌。

气候要与皖南山区接近，建池环境要偏僻，使其少受干扰，过多干扰对扬子鳄生长不利。

若以观赏为主，则应逐步进行训化，且进行严格管理，避免将达到性成熟进行交配产卵鳄用作观赏。

般养殖池面积不固定，可根据养殖数量确定。

般每尾鳄有效面积平方米平方米。

鳄池要求排灌水方便，用砖砌墙体，高度应距水面米左右，以防鳄逃跑。

池塘水深在米米，塘中建鳄岛，供扬子鳄爬行活动和营建洞穴用。

岛范围和高度要适中，即不能过大也不能过小，般占养殖池半左右，堆在池中央，形状可是圆球邱形方丘形，坡度易缓。

岛上栽植柳树和棕榈树，杂草丛生为好，方面可固定泥土，另方面让鳄上岛乘凉。

在池边或两边建平方米左右食台，斜坡入水。

正常情况下，鳄岛上不需要人工营造洞穴，若气温下降之前，其能够自行打洞越冬，若放养个体过小形资产和递延资产。

经估算项目建设总投资万元。

工程费用初步估算万元，其中建筑工程费建筑工程费估算方法采用单位建筑工程投资估算法单位建筑工程造价指标乘以建筑工程总量单位实物工程量投资估算法以单位实物工程造价指标乘以实物工程量，单位造价指标确定参照石台县土建工程定额和同类项目造价水平，并按现行价格水平予以调整。

本项目建筑工程费包括办公及其他用房鳄鱼龟和梅花鹿棚舍孵化室防疫检测室生产车间冷库道路围墙栅栏给排水沼气池缘化等工程。

费用估算万元。

设备种苗购置及安装费引进部分按外商报价，国内采购设备参照制造厂家报价和类似工程设备价格，并考虑必要运杂费进行估算。

安装工程费根据单项工程设备购置费采用综合指标计算。

本项目设备购置及安装工程费包括购置屠宰加工包装检验通风空调等设备。

估算费用万元。

种苗费用万元，其中引进鳄鱼尾万元，其中引进泰国鳄湾鳄各尾，每尾长米，体重公斤单体价万元尾等于万元。

扬子鳄引幼鳄尾，每尾体重公斤左右需人民币元，计万元。

鳄鱼龟只，每只种苗元，计万元。

梅花鹿头幼仔雌雄均价元头，计万元。

运输前检疫及上车力资等支出万元。

其他费用工程建设其他费用按照各项费用科目费率或者取费标准估算，经估算工程建设其他费用为万元，其中无形资产。

本项目无形资产主要是土地及拆迁费用共计万元递延资产。

建设单位管理费勘察设计费工程建设管理费工程保险费培训费及其他等共计万元预备费项目预备费包括基本预备费和涨价预备费，基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料支出，需要实现预留费用主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量费用，本项目基本预备费按照工程费用和其他费用之和百分之三估算则此项为万元。

流动资金估算本项目流动资金估算采用分项详细估算法，估算主要公式为流动资金流动资产流动负债流动资产应收账款存货现金流动负债应付账款流动资金本年增加额本年流动资金上年流动资金周转次数周转天数存货外购原辅材料燃料动力在产品产成品经估算本项目达产需增流动资金万元。

二资金筹措项目总投资万元，其中建设投资万元，流动资金万元，项目所需资金计划单位自筹资金