新建生态旅游区项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）

本项目在红色文化内涵基础上，借鉴国内知名景区开发模式和创新体验内容，综合红色文化旅游森林生态体验主题娱乐体验商务休闲度假等多种复合业态，项目建成将构建具有生命力山地红色旅游综合体，创新旅游产品体系，促进旅游跨越式发展。

实现了从旅游过境市场到集吃住行游购娱为体旅游目地市场产业升级客观要求。

如果说红色旅游是近年来我国新崛起个具有长久生命力大品牌，那么，以故乡朝圣为核心内涵之旅，应该成为红色之旅第品牌。

每年人流量达余万人次红色文化旅游说明，红色之旅品牌有着巨大市场潜力和拓展余地。

然而，实际情况是，旅游开发现状与这大品牌应有市场空间和价值远不相符，旅游存在着诸多缺项缺陷缺失旅游人流不断，但只如过江之鲫，前后不过数小时，游完便走，游人不过夜，消费链长度极为有限旅游缺乏大型展演型项目，缺乏大型主题性商贸城，缺乏大型主题公园，缺乏景观性文化看点，缺乏有深度文化挖掘和表达，缺乏市域特色文化产业特别是农村文化产业响应与配套。

等等。

不论从硬件建设还是提升软实力必要性，还是红色之旅品牌竞争紧迫性以及操作可行方面看，之旅都需要跳出单靠核心景区旅游误区，树立大大旅游大景区发展观念，有个产业牵引力强品牌效应大与旅游品牌相匹配工程性项目。

实现了从旅游过境市场到集吃住行游购娱为体旅游目地市场产业升级。

是适应人民旅游需求变化，开发少数绿色生态旅游需要什么是生态旅游般说来，自然旅游和建立在可持续基础上旅游可以被视为生态旅游。

生态旅游词是由世界自然保护联盟生态旅游特别顾问，于年首先提出，它含义不仅是指所有观览自然景物旅行，而且强调被观览景物不应受到损失。

世界银行环境部和生态旅游学会给生态旅游下定义是有目地前往自然地区去了解环境文化和自然历史，它不会破坏自然，而且它会使当地社区从保护自然资源中得到经济收益。

日本自然保护协会对生态旅游定义是提供爱护环境设施和环境教育，是旅游参加者得以理解鉴赏自然地域，从而为地域自然及文化保护，为地域经济做出贡献。

生态旅游作为种新旅游形态，已经成为国际上近年新兴热点旅游项目。

以认识自然，欣赏自然，保护自然，不破坏其生态平衡为基础生态旅游具有观光度假休养科学考察探险和科普教育等多重功能，以自然生态景观和人文生态景观为消费客体。

旅游者置身于自然真实完美情景中，可以陶冶性情净化心灵。

近年我国国民经济快速增长，人均国民收入急剧增加，伴随国民经济发展，城镇数量和人口也迅速增多。

年到年我国城市数量由个增加到个，建制镇由个增加到个，市镇人口由亿增加到亿，占全国总人口比重由提高到。

人们休闲时间增长快速，周末单休已改为双休，增加了国庆节等长假，这种人民生活水平不断提高，城镇居民不断增长，休闲时间不断增多，交通运输愈加便利，人民消费结构不断调整趋势，也带来了文化生活和旅游消费急剧增长。

生态旅游是当今世界旅游业发展热点，据估算，生态旅游年均增长率为，是旅游产品中增长最快部分。

城镇居民开始走出城市，回归大自然，领略独具特色生态风情渐成时尚。

在城市周边旅游景点发展原始生态旅游具有现实需要也有广阔前景。

市场分析项目所在地旅游市场现状分析市需求规模呈稳步增长态势，但中位格局未变市客源市场总体规模从年万人次增长到年万人次。

旅游总收入从年亿元增长到年元。

与周边地区如等地相比差距较大，年，旅游在全省市场份额始终处于不上不下地位，接待人次旅游收入等各项指标均处于中下水平，这在定程度上说明客源市场开发力度较弱，客源市场尚处在艰难市场培育期，要进入到快速增长期尚须做艰苦努力。

表年市旅游接待情况年份游客总数万人次同比增长旅游总收入亿元同比增长市旅游市场需求季节性变化明显市旅游以红色旅游产品为主，长期结构单，与绿色生态休闲旅游资源整合效果不好，旅游产品开发力度较弱，淡季缺乏系统促销手段等，造成旅游客源市场季节性变化大，淡旺季分明。

旅游客源市场以月和春节黄金周为旅游旺季，月至次年月除春节黄金周为淡季，尤主要集中在五四七八十，诞辰日逝世纪念日以及节假日等日子，这与假日旅游有密切关系。

积极开发独具特色和发展潜力旅游产品，对于缩小客源市场淡旺季差别，增加市场占有份额具有重要意义。

游客消费能力较强，但实际消费水平较低目前来游客中日游占了相当比例，且重游率低，人均消费水平低，据相关数据显示，年游客在人均花费为元，仅相当于全省平均水平，全国平均水平全省人均花费为元，全国人均花费为元见表年市游客实际人均旅游消费情况，说明水旅游层次较低。

大部分国内游客中旅游目为游览观光，旅游产品单，开发深度不够，远远不能满足游客消费需求，致使国内游客在停留时间短旅游消费水平低，旅游经济效益不高。

今后应加大对旅游资源内涵深度挖掘，提高参与专题旅游产品比重。

表年市游客实际人均旅游消费情况年份游客总数万人次旅游总收入亿元人均旅游支出消费元表来市旅游游客预计旅游消费情况元以下元元元以上合计调查人数百分比从表可以看出，来市旅游游客每次旅游消费元以上最多，占，元第二，占，说明来游客旅游消费能力强。

旅游产品结构单，游客滞留时间过短据有关方面对旅游地调查结果显示，名接受调查旅游者有人选择在过夜，占，而选择返回出发地游客名，占，由于各种原因综合影响大部分游客不太愿意选择在过夜。

同时，调查结果显示，名接受调查未选择在过夜旅游者中，有人是因为缺乏有特色夜市文化，占，有人是因为第二天在没有合适行程安排，占，有人是因为觉得住宿条件太差，占，没有人是因为考虑旅游费用预算限制。

这说明来旅游游客不是没有消费能力，而是我们没有提供满足其需求旅游产品和服务。

表来市旅游游客选择在湘潭过夜情况过夜返回未填合计调查人数百分比表来旅游游客未选择在湘潭过夜原因缺乏有特色夜市文化特色饮食住宿条件太差旅游费用预算限制没有合适行程安排其他合计调查人数百分比因而旅游要想延长游客滞留时间，方面要加强晚间旅游娱乐项目夜市文化产品建设，另方面，需整合全市旅游资源，为游客提供更多更好旅游产品。

主要旅游客源市场需求与需求结构分析主要旅游客源市场需求总量分析国家旅游局公布有关数据表明，年，我国国内旅游人数达到亿人次，目前我国城乡居民平均出游率达到。

由此可见，人口集聚城市旅游需求量较大，是旅游地重要客源市场。

因此可根据城市人口规模来确定旅游区客源市场。

基础客源市场需求总量市据统计，年市常住人口为万，全市总人口为万人。

常住人口万人。

按我国城乡居民平均出游率达到计算，总旅游需求量约在万人次。

重点客源市场需求总量以城市群为核心省内客源市场及泛珠三角及中部旅游走廊客源市场全省总人口为万人再加上泛珠三角及中部旅游走廊区域内人口规模，考虑到目前乡村人口旅游主要为短距离旅游，暂不计算在内，该部分客源旅游需求总量也将超过万人次。

当然，这部分需求只是理论上可达到最大值，没有考虑别区域分流状况。

边缘客源市场与机会客源市场国内其他省市入境游目前国内其他省市入境游市场才刚刚起步，基本为游客分流，随意性大。

主要旅游客源市场需求结构分析旅游产品结构分析如果说产品是市场起点，客源是市场终点，那么，起点有多高就决定了终点有多远。

追求多元市场结构必须有多元产品做支撑近三年来旅游快速发展，随着大型红色旅游主题活动举办和我们爱红杜鹃旅游产品推介会享誉大江南北，旅游步入了良性发展快车道。

红色旅游产品优点是主题形象鲜明价格适中，属于大众消费产品，适合团队操作不足则是游客停留时间短，回访率低，收入以门票等刚性收入为主，综合效益不高。

调查显示，来旅游游客旅游动机出现三驾马车齐头并进局面，党团活动观光旅游和进修学习分别占和。

说明旅游政治色彩很浓，是典型红色旅游胜地，但也说明山水绿色旅游还不足以支撑旅游另个快速增长极，因而项目建设可以有效地弥补这市场空缺。

表来游客旅游动机休闲度假观光商务会议党团活动进修学习其他合计调查人数百分比要从根本上改变旅游客源结构，首先要调整旅游产品结构，要在完善提升现有观光产品前提下，积极开发休闲度假旅游产品和专项旅游产品。

这两种产品特点是游客停留时间相对长，人均消费相对高，是为吸引中高端客源群体前提所在。

旅游客源结构分析相关调查显示，目前客源市场在空间分布上呈现大集中小分散格局，绝大多数为本省游客及周边省市客源，上海与江苏等地客源所占份额较小，在本省游客中游客占息短期借款利息总成本费用其中可变成本固定成本经营成本盈亏平衡点生态旅游区建设项目可行性研究报告续附表总成本费用估算表单位万元序号项目直接成本房产税原辅材料燃料动力直接工资及福利费制造费用折旧费修理费其他制造费营业费用管理费用无形及递延资产摊销费其他管理费用财务费用长期借款利息流动资金借款利息短期借款利息总成本费用其中可变成本固定成本经营成本盈亏平衡点生态旅游区建设项目可行性研究报告附表项目投资现金流量表单位万元序号项目合计现金流入营业收入其他收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加增值税维持运营投资营业外净支出公益金所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量调整所得税所得税后净现金流量所得税后累计净现金流量所得税前财务净现值所得税后财务净现值计算指标所得税前所得税后项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值万元项目投资回收期年生态旅游区建设项目可行性研究报告续附表项目投资现金流量表单位万元序号项目现金流入营业收入其他收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加增值税维持运营投资营业外净支出公益金所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量调整所得税所得税后净现金流量所得税后累计净现金流量所得税前财务净现值所得税后财务净现值生态旅游区建设项目可行性研究报告续附表项目投资现金流量表单位万元序号项目现金流入营业收入其他收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加增值税维持运营投资营业外净支出公益金所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量调整所得税所得税后净现金流量所得税后累计净现金流量所得税前财务净现值所得税后财务净现值生态旅游区建设项目可行性研究报告附表利润与利润分配表单位万元序号项目合计营业收入营业税金及附加增值税总成本费用营业外净支出其他收入利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税净利润期初未分配利润可供分配利润提取法定盈余公积金公益金可供投资者分配利润应付优先股股利提取任意盈余公积金应付利润各投资方利润分配未分配利润息税前利润息税折旧摊销前利润总投资收益率项目资本金净利润率生态旅游区建设项目可行性研究报告续附表利润与利润分配表单位万元序号项目营业收入营业税金及附加增值税总成本费用营业外净支出其他收入利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税净利润期初未分配利润可供分配利润提取法定盈余公积金公益金可供投资者分配利润应付优先股股利提取任意盈余公积金应付利润各投资方利润分配未分配利润息税前利润息税折旧摊销前利润总投资收益率项目资本金净利润率生态旅游区建设项目可行性研究报告续附表利润与利润分配表单位万