新建监狱指挥中心楼项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）

指挥中心层，建筑面积为，层高为米。

指挥中心二层，建筑面积为，层高为米。

指挥中心三层，建筑面积为，层高为米。

指挥中心四层，建筑面积为，层高为米。

指挥中心五层，建筑面积为，层高为米。

吉林省公主岭监狱新建监狱指挥中心楼项目第四章建设场址及建设条件吉林仁海建设项目管理有限公司第四章建设场址及建设条件建设场址选择原则根据监狱建设标准，监狱选址应遵循以下原则充分利用建设场地及现有设施，以节约用地减少投资能满足监狱功能要求，有利于场区合理布置。

场址概况吉林省公主岭监狱新建监狱指挥中心楼位于吉林省公主岭市工业大路号，建设地点位于吉林省公主岭监狱办公区内规划用地性质为特殊用地。

建设条件供排水条件场区现有供水水源取自监区内已有蓄水池，蓄水量为，入户管线埋深为冰冻线以下，生活给水系统用水量为，由监区内原水泵房提供。

场区内外原有污水管网可供该项目使用。

同时，场区内需建化粪池座。

吉林省公主岭监狱新建监狱指挥中心楼项目第四章建设场址及建设条件吉林仁海建设项目管理有限公司供电条件本工程正常供电电源由公主岭监狱变电所引来，采用铜芯聚氯乙烯绝缘钢带铠装聚氯乙烯护套电力电缆穿钢管直埋引入，并在进户处做总等电位联结，采用接地系统。

场区内现有变压器台，容量为，已用容量为，故满足不了新建办公楼用电量，需增容。

根据现有情况需增设台变压器。

备用电源由公主岭监狱备用电源引来，新建监狱指挥中心应急照明，消防用电以及电梯电力均为二级负荷，需提供备用电源。

本单位备用电源为柴油发电机组，容量为，已用容量为，故满足不了新建办公楼二级负荷用电量，需增容。

根据现有情况需增设台柴油发电机组。

场区内高低压线路需要进行改造。

供热条件监区原有两台吨锅炉可供该项目使用。

场区内需新铺设热力管网米，其中包括米室内可通行地沟。

通信及有线电视条件场区内已有通讯有线电视线网路，可供该项目使用。

吉林省公主岭监狱新建监狱指挥中心楼项目第四章建设场址及建设条件吉林仁海建设项目管理有限公司自然条件气候条件公主岭市属中温带湿润季风气候区。

年平均气温极端最高气温极端最低气温年平均相对湿度年平均降水量最大冰冻深度最大积雪厚度全年主导风向西南风年最大风频年平均风速。

地质条件参考由吉林省公主岭监狱提供吉林省地质工程勘察院于年月日所做岩土工程勘察详勘报告，拟建场地地处松辽平原波状台地上，地势平坦，场地土类为中硬土，场地土层分布较均匀，上部为杂填土，厚度为，下部粉质粘土，层粉质粘土层埋深约，且埋深比较均匀土层厚度较大，本工程拟以第层粉质粘土层为持力层，持力层地基承载力标准吉林省公主岭监狱新建监狱指挥中心楼项目第四章建设场址及建设条件吉林仁海建设项目管理有限公司值，其中第钻探取样孔给出层粉质粘土层标高在处进入层粉质粘土层，该处以层粉质粘土层做为持力层，持力层地基承载力标准值。

基础埋深约，基坑开挖时应清除上部杂填土达到持力层，超挖部分采用灰土回填至设计基底标高，如有地下水溢出，须采用基坑排水处理。

场地地基土质情况较好，地基处理较为简单，开挖时如有局部异常视开挖现场情况进行特殊处理或调整基础形式。

结构方案抗震设防根据建筑抗震设计规范本工程所在地公主岭为度抗震设防，设计基本地震加速度，设计地震分组为第组。

根据建筑结构可靠度设计统标准和建筑抗震设计规范，本工程抗震设防类别为乙类，应按设防烈度度，进行地震作用计算并采取相应抗震措施。

本工程为地上层，总高度，建议采用钢筋混凝土框架结构。

抗震等级为二级。

设计标准吉林省公主岭监狱新建监狱指挥中心楼项目第四章建设场址及建设条件吉林仁海建设项目管理有限公司本工程按以下标准进行设计结构设计使用年限年建筑结构安全等级二级人防等级无结构形式结构设计将根据建筑方案特点造型及功能要求，采用与之适宜结构型式。

力求配合建筑方案做到满足功能要求，外型美观，结构合理，技术先进，安全可靠，在结构选型和选财上侧重考虑实用性及经济性。

由于该工程使用功能多元化其中包括办公室，食堂，会议室，报告厅等且局部五层报告厅层高较高，由于框架结构形式和层高灵活性，满足了该工程使用功能要求，该建筑适合为框架结构形式。

由于顶层报告厅要求大空间，屋面宜采用轻性屋面。

根据这个特点和功能要求采用框架结构，轻钢结构彩钢板屋面。

其余部分为钢筋混凝土屋面，地基基础基础形式为基础，结构受力简单，传力直接，施工方便。

吉林省公主岭监狱新建监狱指挥中心楼项目第四章建设场址及建设条件吉林仁海建设项目管理有限公司吉林省公主岭监狱新建监狱指挥中心楼项目第五章建设方案吉林仁海建设项目管理有限公司第五章建设方案建设方案设计原则满足对本地区罪犯关押改造需要符合现代化文明监狱建设要求，有利于贯彻惩罚与改造相结合，以改造人为宗旨监狱方针对吉林省公主岭监狱发展起保障作用充分利用原有设施，将现有设施与新建设施有机结合，以节省建设投资本次建设建筑为新建，利用拆除原有办公楼场址进行建设。

总平面布置总平面布置方案拟建公主岭监狱指挥中心占地面积，总建筑面积，整体建筑呈形。

建筑布置新建监狱指挥中心位于监狱办公区内，将办公区内原有办公楼拆除。

界与监区警戒围墙和市政道路公主岭市工业大路之间东侧为监区大门主入口，便于警务人员工作协调和管理，整个建筑物长米，主体宽米。

吉林省公主岭监狱新建监狱指挥中心楼项目第五章建设方案吉林仁海建设项目管理有限公司总平面布置详见附图吉林省公主岭监狱新建监狱指挥中心楼总平面布置图。

建筑方案设计依据建筑设计防火规范民用建筑设计通则监狱建设标准年月日实施办公建筑设计规范建筑设计方案本工程为吉林省公主岭监狱新建监狱指挥中心楼，总建筑面积为，建筑层数共层，长米，主体宽米。

最多容纳警务人员人，警务人员人均建筑面积吉林省公主岭监狱新建监狱指挥中心楼项目第五章建设方案吉林仁海建设项目管理有限公司表建筑览表建筑名称吉林省公主岭监狱新建监狱指挥中心楼建筑类型二类耐火等级二级抗震设防烈度六度主要结构选型框架基础形式基础建筑物层数建筑高度项目建筑物为层建筑高度为建筑占地面积建筑总面积建筑构造及装修围护墙体采用厚煤矸石空心砖外贴厚保温板地面大理石板窗塑钢平开窗门外门采用白钢大门内门采用钢木门顶棚内墙涂料内墙面内墙涂料外墙面外墙面砖与玻璃幕墙结合饰面层，建筑面积为，层高为米吉林省公主岭监狱新建监狱指挥中心楼项目第五章建设方案吉林仁海建设项目管理有限公司按照建筑设计防火规范，民用建筑设计通则及监狱建设标准，参照办公建筑设计规范要求以及吉林省公主岭监狱提供新建监狱指挥中心设想条件，建设内容有前厅建筑面积收发室建筑面积配电室消防控制室配电及消防控制值班室建筑面积接待室建筑面积职工餐厅建筑面积办公室建筑面积车库建筑面积卫生间设两个卫生间，十个蹲位，建筑面积为交通及辅助空间建筑面积二层，建筑面积为，层高为米办公室个科室办公室，建筑面积为卫生间设两个卫生间，十个蹲位，建筑面积为吉林省公主岭监狱新建监狱指挥中心楼项目第五章建设方案吉林仁海建设项目管理有限公司交通及辅助空间建筑面积三层，建筑面积为，层高为米办公室个副监狱长办公室监控指挥办公室，建筑面积间检察院驻监狱检查室，建筑面积二个中型会议室每个可容纳人，建筑面积十三个科室办公室建筑面积四个备勤室卫生间设两个卫生间，十个蹲位，建筑面积为计算机终端室建筑面积为交通及辅助空间建筑面积四层，建筑面积为，层高为米监狱长监控指挥办公室总经理监控指挥办公室各个，建筑面积设两个小会议室，建筑面积设四个备勤室，建筑面积吉林省公主岭监狱新建监狱指挥中心楼项目第五章建设方案吉林仁海建设项目管理有限公司二个档案室，建筑面积十个办公室，建筑面积卫生间设两个卫生间，十个蹲位，建筑面积为交通及辅助空间建筑面积五层，建筑面积为，层高为米设报告厅，可供人开会使用，建筑面积为娱乐休息室，供会间休息及娱乐使用，建筑面积为交通及辅助空间建筑面积吉林省公主岭监狱新建监狱指挥中心楼项目第五章建设方案吉林仁海建设项目管理有限公司表监狱指挥中心主要使用功能览表名称单位数量备注监狱长总经理监控指挥办公室套栋楼卫生间卧室办公室小会议室第四层副监狱长办公室套栋楼卫生间卧室办公室第三层计算机终端管理室及监控终端控制管理第三层枪械库套栋楼第二层备勤室间栋楼层间，层间公室间栋楼层建监狱指挥中心楼项目第十章投资估算与资金筹措吉林仁海建设项目管理有限公司第十章投资估算投资估算建设投资估算内容建设投资由静态和动态两部分组成，其中，静态部分包括建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费工程建设其他费用基本预备费动态部分由涨价预备费和建设期利息构成。

该项目所需资金主要通过中央补助和吉林省监狱管理局自筹解决，不需在银行等金融机构贷款，即不发生建设期利息费。

涨价预备费根据国家计委文件，暂不计入总投资。

因此，该项目建设投资即为静态投资部分。

建设投资估算方法编制依据中国国际工程咨询公司编写投资项目可行性研究指南试用版年建设项目经济评价方法与参数第三版吉林省建筑工程投资估算指标吉林省建筑工程预算定额吉林省给排水采暖燃气工程基价表吉林省公主岭监狱新建监狱指挥中心楼项目第十章投资估算与资金筹措吉林仁海建设项目管理有限公司吉林省电气工程基价表国家及地方有关规定。

建设投资估算建筑工程费该工程为框架结构，依据吉林省建筑工程投资估算指标吉林省建筑工程预算定额及同类工程指标估算，采用平方米造价估算法。

详见表建筑工程费用估算表。

表工程费用估算表单位万元序号建构筑物名称单位工程量单价元费用合计备注土建工程估算采暖工程估算给排工程估算电气工程估算消防工程估算电梯工程部估算合计估算注室外工程费等未计入，由建设单位另行考虑。

其它费用根据国家和吉林省有关规定计取，其中建设单位管理费主要包括合同公证费差旅费完工清理费工程质量监督检测费单位临时设施费和其它管理费用等。

因该工程不需新成立机构，由建设单位现有人员成立临时性机构，所以建设单位管理费按国家标准取下限，即占工程费用吉林省公主岭监狱新建监狱指挥中心楼项目第十章投资估算与资金筹措吉林仁海建设项目管理有限公司设计费工程监理费等其它费用按国家或地方有关规定计取，详见表其它工程费用估算表。

表其它工程费用估算表单位万元序号费用名称计算依据费率或标准费用合计备注基本预备费国家标准工程费用建设单位管理费行业标准工程费用可行性研究费估算工程造价在万元，收费万元勘察费行业标准工程费设计及预算编制费行业标准工程费用工程招标代理服务费国家标准差额定率累进法计算差额定率累进法计算监理费国家标准占工程费用工程造价在万元取环评费估算不可预见费国家标准占工程费用合计投资构成建设投资估算详见附表建设投资估算，投资构成详见表建设投资估算汇总表。

表建设投资估算汇总表单位万元序号费用名称投资额占项目投入总资金比例估算说明建设投资建筑工程费工程建设其他费用吉