新建茶产品批发交易中心项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

世界上其他地方饮茶习惯种植茶叶习惯都是直接或间接地从中国传过去。

中国是茶叶生产和贸易大国，椐联合国粮农组织数据显示，中国茶产量丰富，位居世界第位，占世界产量四分之。

世界茶叶市场有个新动向，即中国茶叶将从消费国转向生产国。

这就意味着中国掌握了资源就等于掌握了市场，中国将成为世界茶产业销售基地。

四川将成为我国茶产业后起之秀四川省种植面积广，产量优势凸显。

全省现有产茶县多个，重点产茶县多个。

近几年，川茶面积增幅较大，产量产值都逐年增长。

全省达到多万亩，居全国第三位，西部第位，达到万吨。

四川位于西部，腹地资源较为丰富，传统茶省如浙江福建等经济发展较快导致腹地空间受限，面对新兴起茶产业产业链条，由于发展环境限制，缺乏全面打造空间，这就决定了这产业尤其是产品加工，将向原料产量丰富劳动力资源富集腹地开阔内陆地区梯度转移，这趋势决定了四川未来将成为西部乃至全国最大茶产业集结地。

生态绿茶之乡，蒲江得天独厚我国绿茶在国际市场上具有明显优势，出口量占世界绿茶出口总量。

近年来，国际市场上绿茶需要量明显增长，绿茶将成为中国占领世界茶叶市场份额实现产品高价值开发重要突破口。

以成佳为中心，周边名山洪雅邛崃眉山等地有多万亩优质茶园。

成佳居于蒙顶山脉，是茶叶种植最适宜区域。

蒲江有生态绿茶之乡美誉，绿茶产量丰富，到年绿茶产量将名列全国前茅。

小结综上所述，迅速整合产地资源筹建中国茶叶都市建立区域为中心辐射全国大型茶叶交易市场是目前当务之急。

更新观念，放眼全国乃至世界市场，以规模化为基础专业化为向导差异化为目标，借助高科技和电子商务平台使生产集约化产品多样化销售渠道现代化产业链条最优化，实现茶资源整合与提升，做大做强西部茶产业经济链，加快中国茶产业发现提速升级，增加国际竞争力。

第三章项目开发建设必要性从经济以及社会发展角度来看，中国茶叶都市项目实施是非常有必要，它开发建设对于促进新农村建设农业产业化城乡体化实现四川茶产业快速健康发展提升四川省茶叶国际市场竞争力以及带动其他产业发展具有十分重要现实意义。

是推动当地新农村建设及促进农民增收需要在党十五规划中，明确提出建设生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主新农村建设目标。

对于这样个建设中国茶叶都市伟大工程应以增加农民收入为关键切入点，扎实稳步地推进。

而中国茶叶都市建设及发展，则正可以从多个方面增加农民收入，并促进农业规模化发展，推进城乡体化建设，从而加快当地新农村建设进程推进。

这主要表现为有利于推动农业产业化，规模化发展，推进城乡体化进程，增加农民收入。

与工业生产方式相比，农业生产之所以收益较低，很大程度上是因为农业生产规模小，产业化层次较低。

我国当前实行家庭承包责任制，严重阻碍了农业生产规模化发展。

同时，农产品滞销又使得农业规模化生产缺乏内在动力。

中国茶叶都市发展将使得茶叶等农产品货畅其流，能较好较快地实现其价值，从而提高茶农生产积极性，使之愿意生产更多产品，带动茶产业生产向规模化产业化方向发展，促进农民增收。

同时也直接加快了当地以涉农产业为支撑新型社区建设，从而加速了城乡体化建设进程。

本项目实施可以很好解决整个茶叶生产消费过程中各个环节问题，实实在在增加农民收入。

随着项目进展，必将推动餐饮住宿旅游娱乐物流百货维修金融等相关产业蓬勃发展，给当地农民带来更多收入增长点，同时，系列配套设施建设也能为当地农民提供更加完善休闲娱乐条件，有力推进城乡体化，为该区域经济发展和新农村建设作出贡献。

带动当地茶叶等农产品加工业发展。

长期以来，农民增产不增收现象直困扰着我们。

虽然近两年来农产品价格提高农民收入有所增加，但增加幅度仍是十分有限。

造成这种现象主要原因就是农产品加工业落后，没有形成产业价值链，它不仅制约了农产品销售，也制约了农业产业结构调整和农民增收。

目前我国农产品产量均居世界前列，但我国主要农产品加工转化率仅左右，与发达国家以上加工率相比还有很大差距。

农产品附加值真正实现是在非产地消费领域，而蒲江以茶叶为主农产品绝大多数是以原始自然产品形式销售，或者只是经简单初级加工进行销售，这种销售方式极大限制了农产品增值，也就从很大程度上限制了农民增收。

通过建设中国茶叶都市，充分其便利流通加工服务功能，推动茶叶加工业发展，提高茶叶附加值，必将大大扩展蒲江农民增收空间。

有利于扩宽农民就业渠道。

三农问题中最重要是农民问题，而农民问题又突出地表现在农民就业问题和农民收入问题等几方面。

近几年农民工资性收入明显增长较快，在农民总收入中比例也迅速上升，农民非农化就业无疑是解决农民收入问题最有效方式。

从理论上讲非农化就业有三个主要方向，即城市乡镇和农村。

在当前城市就业压力大，小城镇发展缓慢情况下，开发农村非农产业就成为增加农民就业有效途径。

所以，中国茶叶都市建设必将积极拓宽农民就业渠道，成为当地农民非农产业就业主要途径，有效促进当地农民增收。

随着项目建成及相关产业发展，初步预测还可直接增加就业人左右，间接增加就业人左右，对当地经济发展具有重要意义。

是发展农业产业化经营需要农业产业化过程也就是农业工业化过程，是以工业手段改造农业模式。

它既是提高农业国际竞争力，实现农业现代化战略举措，同时也是促进农民增收，推动我国农业发展项重要手段。

农业产业化强调农产品生产经营市场化规模化和专业化，从而要求农产品流转组织有快速响应市场变化和农业结构调整能力，要求通过流转资源事例提高农产品流通组织化程度，要求规模化农产品流通支撑农业规模化经营，要求有专业化组织或企业为农业产业化龙头企业和广大农户提供个性化或体化流转服务。

农业产业化强调农业生产链条双向延伸生产经营信息资源共享，强调在农业生产加工流通之间有机联系。

农业产业化本身就暗含着对农产品流通需求，并且农业产业化也包含着农产品流通产业化，而农产品流通产业化关键在于培育和壮大批农产品物流企业或组织，而中国茶叶都市建设正可以满足当地农业产业化发展这种需求。

中国茶叶都市建立及发展，不仅可以减少茶叶交易中间环节，缩短流通时间，创造农产品时间价值，而且中国茶叶都市信息平台可以使农民及时准确地了解市场需求信息，做到有计划生产和供应。

同时，该项目实施还可以拓展新农村就业领域，为农村劳动力就业提供新途径，为农民增收致富开辟新渠道。

是实现全省茶产业快速健康发展，做大做强蒲江茶产业需要从整体来看，虽四川省茶叶生产初具规模，但是存在问题也比较多，比如茶叶生产基地标准化水平低没有成熟高效成品市场和知名茶叶品牌茶叶加工企业规模较小茶产业定位不准，投入不足，宣传不够等，所有这些因素严重制约了茶叶产业化进程，客观上急需建立大型茶叶产品流通中心来弥补这不足，通过中国茶叶都市这种交易平台，加快蒲江乃至整个西部地区茶叶产业化进程，做大做强四川茶产业。

是提升四川茶叶国际市场竞争力需要虽然蒲江得天独厚地理资源成就了它优质茶叶产品，但这些产品资质实际上是先天有余，后天不足，缺少交易平台品牌宣传，因为缺少精加工深加工条件和规模，蒲江茶叶般都是以鲜叶和初级加工品销售出去，而购买终端将其再加工成具有国际竞争力产品，蒲江只留得为他人做嫁衣遗憾。

中国茶叶都市建设，将在产业链拓展方面规模化标准化管理方面以及宣传包装方面提高四川茶叶国际竞争力和影响力。

是蒲江县财政收入增长点中国茶叶都市建设，建设投入约亿不包括征用土地费用，带动其它产业壮大发展，为国家增收税源，预计该项目建成开业年后，本茶叶都市茶叶及相关产品销售金额达亿元左右，年后，销售金额达亿元，给国家带来定税收。

第四章目标定位战略定位中国绿茶都市将会进步整合资源，扩大规模，并逐步发展成为具有八个中心功能能够辐射全国茶产品交易中心息服务培训业务等。

三物业管理物业管理费对出售房屋按国家收费标准收取定管理费用招商与整体形象推广策略企业招商和整体形象推广是个系统工程，任何个坏节疏落都会造成企业资源浪费，导致招商效果不理想。

有好企业背景，没有好产品不行企划做再漂亮，缺乏到位执行也不行有好方案，没有好解读和培训也不行广告气势再大，因为电话沟通技巧不够也会大打折扣。

有利促销手段是中国茶叶都市开拓市场重要环节，因此中国绿茶都市必须采取主动有效促销措施，广泛扩大选择性市场范围，加强促销力度。

宣传推广制作广告牌在成雅高速公路段川西旅游线等处设立广告牌，让外地车辆进出成都及蒲江时有非常强烈视觉效果。

制作宣传资料制作批内容详尽图文并茂宣传资料册，对目标客户派送。

网上推广互联网特点是速度快信息量大传播面广，可以利用企业自身网站免费发布广告及招商招租信息。

媒体广告在电视报纸专业期刊或广播电话媒体上刊登广告。

做好广告宣传，通过各种形式及有效媒体加大宣传力度。

例如信息网络名片报刊杂志及客户间相互宣传等，让更多客户了解中国茶叶都市资源优势。

茶博会在现有成都茶文化旅游节基础上，以蒙顶山为基地，以休闲体验为核心，将观光休闲和周边所有茶资源整合在起，力争中国茶博会举办权，进而在全国范围内扩大影响力。

二优惠政策对入驻本茶叶都市本交易中心企业给予定优惠政策，如在定时间减免租金和佣金等。

第七章项目评价项目实施对社会影响分析该项目实施对当地居民收入和生活水平影响项目所在地蒲江是中国著名生态绿茶之乡被认定为国家级茶叶标准化示范区，也是四川省无公害茶叶生产基地。

以蒲江为核心茶园面积达到万亩，已成为全省最大产茶核心区域。

年蒲江茶园面积达到亩，茶叶产业带动农户万户，就地转移农村劳动力万人，茶农人均种茶收入元年。

但是，与成都市城镇居民人均可支配收入元相比，城乡居民收入差距依然很大。

农产品流通不顺畅附加值低是农民增收缓慢主要因素。

本项目实施能够很好解决蒲江县乃至全省茶叶产品流通问题，实实在在增加农民收入。

随着项目进展，必将推动餐饮住宿娱乐物流百货维修等相关产业蓬勃发展，给当地农民带来更多收入增长点，同时，系列配套设施建设也能为当地农民提供更加完善休闲和娱乐，了解中国茶文化知识，有力推进城乡体化，为该区域经济发展和新农村建设作出贡献。

二该项目实施对当地居民就业影响随着项目建成及相关产业发展，初步预测还可直接增加就业人左右，间接增加就业人左右，对当地经济发展具有重要意义。

三该项目实施对区域经济影响直接影响该项目建设总投资大约亿元不包括征用土地费用，项目建设所用大部分建筑材料和部分设备将由本地区供应，这将给建筑业和设备业带来发展机遇全部建成后，包括工资燃料费水电费和维修费等在内中国茶叶都市经营费用用每年将达到万元左右，直接促进区域经济发展。

中国茶叶都市建成营运，除了可让当地茶产业得到进步发展外，还将有力推动当地乃至四川农业现代化进程。

本项目建成可能有多家与茶制品有关厂家，落户成佳如根雕企业，茶杯制造，茶叶包装企业从而带动蒲江经济发展。

间接影响本项目实施将带动与茶及茶文化有关其他产业快速发展。

当地居民可从过往相关人员住宿餐饮购物娱乐和交通邮电服务等消费中获取定收入，对国家新农村建设起