新建软件产业集中孵化中心项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）

东部组团道路总长米，东部道路宽米其中路面宽米，人行道宽米，总投资约万元，现已全部建成并通车。

沿湖路全长米，合同造价万元内湖路线道路全长米，线道路全长米，合同总造价万元伴山路全长米，合同造价万元。

高唐新建区内配套设施基本建成并投入使用。

其中配套公寓已投入使用面积为万平方米，交流中心建筑面积万平方米已投入使用，商务酒店已经建成正在进行内部装修，软件动漫人才培养培训基地将在近期动工建设。

软件公共技术支持平台已经投入使用。

第四章项目建设必要性软件产业集中孵化中心二期是软件园扩建首期工程补充软件园扩建首期工程软件产业集中孵化中心期总建筑面积为万平方米，年投入使用后，共吸引家软件企业进驻，年进驻企业产值超过亿元，其中超千万元企业有家。

目前，要求进驻高唐孵化中心企业日益增多，现有孵化场地规模已远远不能满足要求，因此，加快建设软件产业集中孵化中心二期将有效缓解企业急需进驻高唐发展压力。

软件产业集中孵化中心二期是引导和带动高唐新建区开发与建设龙头软件产业集中孵化中心二期将是新建区产业集中孵化重要载体。

至今入驻高唐新建区企业已经达到多家，年产值超过亿元。

高唐新建区内以配套服务为支撑中部组团包括配套公寓交流中心和商务酒店等已经开发完毕。

初步具备了强有力向关联产业和其它领域辐射能力。

东部组团内道路和其它设施已经完善，它启动不仅可以缓解高唐新建区孵化场地不足瓶颈，而且可以成为集中发展优势产业凝聚核，从而带动东部组团和整个高唐新建区良性开发和建设。

软件产业集中孵化中心二期开发是高唐新建区全面建设有力支撑软件和市场高度活跃与不断提升产业规模，对软件产业规模化发展需求进步加大。

目前，作为华南地区规划占地规模最大软件企业最为集中软件园高唐新建区用于软件企业办公和孵化场地尚不足万平方米，这对于日渐成熟国家软件产业基地国家网游动漫产业发展基地和国家软件出口创新基地来说已经成为空间规模化发展瓶颈，严重制约了产业倍增器能量释放，大量软件企业由于场地局限无法入驻新建区，仅有已开发中部组团将出现资源孤岛现象。

把土地和道路设施已经完善东部组团内产业孵化器作为启动工程是快速有效地从根本上解决整体开发高唐新建区必由之路。

软件产业集中孵化中心二期是打造高唐新建区洼地效应重要举措年，软件园实现软件技工贸收入亿元，较上年增长软件收入亿元，较上年增长入园企业数超过家。

尽管园区管委会在建成区陆续设立了个分园，孵化面积超过万平方米但随着管委会搬迁至高唐新建区并对新建区交通生活工作和服务配套设施不断完善，企业来高唐新建区发展需求越来越大。

目前，高唐新建区洼地效应已经凸显，大量软件及关联企业迫切要求入驻高唐新建区，现有场地已完全无法满足企业发展要求。

因此，及时有效地把握良好机遇，以软件重点领域骨干项目鼓励性政策开发启动东部组团建设是高唐新建区聚集国内外产业资源重要且迫切举措。

因此，经过全面系统分析论证，我们认为作为国家软件产业基地国家网游动漫产业发展基地最为集中发展区域，软件园高唐新建区软件产业集中孵化中心二期工程所确定发展规划，在思路目标任务等方面完全与市进步扶持软件和动漫产业发展若干规定和关于加快软件和动漫产业发展意见相适应，符合高唐新建区开发和建设实际，项目工程建设方案计划和资金安排等切实可行。

项目工程建设是必要，有定经济效益和抗风险能力，项目是可行。

第五章项目建设方案软件产业集中孵化中心二期功能由于入驻企业大都处于发展初期，资金缺乏，企业发展和规划处于弱势，企业科研人员对于市场化操作不熟，市场调研营销体系不够建全，资本运营能力较差，急需得到相关支持和服务。

孵化器可满足初创企业对资金市场策划人才引进等方面需求。

软件产业集中孵化中心二期见下图功能主要包括两个方面，是吸引国内外有实力软件企业和研究机构进驻，形成个以软件产品研究开发转化和生产为目综合体系二是以这些软件企业集中发展为基础，利用他们研究成果知识和人才等优势来吸引社会投资，促进研究成果转化推广，发展软件和动漫产业。

具体包括提供综合性服务和必要设施企业孵化器提供创业和管理技能基础训练，企业计划财经问题咨询服务，提供个有公共服务设施场所提供良好创业环境提供企业交流公共空间简化软件企业创办程序提供政策优惠等措施。

节约创业成本以提供价格较低设备办公场地等措施降低软件企业创业门槛。

孵化中心二期将致力于为软件技术成果转化和企业创业提供不断优化孵化环境和条件，培育实业家和专门人才，为企业发展提供必需市场化和国际化服务，并通过提供这些有效服务，源源不断地培养出有市场竞争力成熟软件企业和优秀经营管理人才。

项目建设地点和条件选址原则高唐新建区软件产业集中孵化中心二期建设工程项目选址时充分考虑如下原则场址选择应符合市城市总体规划以及软件园高唐新建区中长期总体规划拟选场址规模及周边环境应能满足本项目及城市生态环境可持续发展需求，有必要环境容量交通运输条件能满足运营过程中相对集中时间内人流及车流要求给水排水排污供气供电通讯等基础设施建设与市市政设施驳接可能性，并能尽量减少建设成本将建设成本中土地费用，包括土地出让金征地补偿费及场址整治费等作为场址选择重要因素。

工程选址遵循以点带面开发方针，在条件成熟地块起步，采用分层推进模式，按分步开发战略逐步开发其它各功能地块。

建设地点软件产业集中孵化中心期地块东侧。

建设条件环境条件自然环境项目拟建区域软件园高唐新建区东部，新塘水库西侧，道路设施完善，自然环境优美，形成山水相融格局，特别有利于产业孵化器整体环境创造。

经济产业环境项目拟建地点所处高唐新建区土地总面积平方千米，是国内规划面积最大市最为集中国家软件产业基地国家网游动漫产业发展基地和国家软件出口创新基地。

良好地理环境与发展趋势是本项目建设依托。

按市城市总体规划，项目所在区域属高新技术开发区及软件产业基地。

区域内和周边地区已迁入部分高新技术企业，尤其是高唐新建区中心组团服务功能已见雏形。

选址能够吸引更多中小型软件企业和网游动漫软件出口类龙头企业入驻，并有效地结合中心已有资源，建立区域性产业网络，取得产业聚核优势。

公用基础设施供水现新建区已开发区域供水已有从大观路接入市政主干管，沿高普路贯通园区南北，场地已引入条供水管供本项目使用。

供电新建区内已建有黄埔供电局高塘变电站，其变压器容量为，已用，余下可供拟建项目使用。

通信拟建场址东侧大观路现有高速光纤主干供本项目之用。

排水选址内现无完善排水系统，雨水自然排放，经车陂涌排入珠江。

现市区规划于选址范围内兴建区东北部污水处理系统，以解决高唐新建区及其周边区域污水处理问题。

对外交通条件新建区选址交通运输区位优势明显，距白云国际机场约千米，距火车站约千米，距火车东站约千米，距黄埔港码头约千米。

选址区紧连南北市政主干道大观路和东西走向云溪路，交通可达性非常强。

两者之间由南北走向大观路快速和高普路连通，使得园区外围形成个井字型交通主干线网，与市域范围内及市际之间有着十分便捷交通体系。

气候条件项目建设地点所在地区属南亚热带海洋性气候，气候温和，雨量充沛，日照充足。

地区年平均气温，最低月月平均气温，最高月月平均气温绝对最高气温，历年极端最低气温。

区内年平均降雨量为，最大年降雨量，最少年降雨量为。

降雨集中在月，以月降雨量最为集中。

常年主导风向以东南为主，年平均风速，极大风速为，静风频率。

年平均日照，月日照最长，月日照最短。

全年日照率为，年总辐射量。

年平均气压为，年平均相对湿度，年平均蒸发量。

工程地质条件地形地貌本区为珠江下游二级阶地，地形以坡度较缓侵蚀残余谷地为主。

地势平缓，高程在米。

土地现状为已通平好地块，可作项目开发之用。

地层依据项目选址范围内高高唐新建区水文地质与工程地质勘察结果，本组团内地层分层从上至下依次为填土淤泥淤泥质土粘土粉质粘土软塑可塑硬塑坚硬粉土稍密中密细中粗砾砂松散稍密砂质粘性土可塑硬塑坚硬花岗岩全风化强风化中等风化微风化。

其中第七层即花岗岩层中全风化层岩芯呈坚硬土状层面埋深米，层厚米强风化层岩芯呈坚硬土状，碎粒状，层面埋深米，层厚米中等风化层岩芯破碎呈碎块状，层面埋深米，层厚米微风化层岩芯完整呈柱状，层面埋深米，层厚米，。

水文地质拟建项目组团用地及其附近无大型河流穿过，地表水系主要有水库与西北侧保卫岭国家森林公园。

地下水位埋深为米，丘陵地貌单元区残丘地势高，地下水埋藏较深，山间凹地地貌单元区地势低洼，地下水埋藏较浅。

地下水以第四系覆盖层孔隙水和基岩裂隙水为主，方面由大气降水垂直补给，另方面由新唐水库等渗透补给。

据抽水试验显示，地下水化学类型般为重碳酸盐氯化物类型，在强透水土层中对混凝土结构州高新技术产业集团有限公司总经理副总经理副总经理办公室财务部产业发展部开发建设部经济发展部人力资源部物业管理部劳动定员根据软件园组织机构设置情况和软件园高唐新建区东部组团建设工程项目管理需求，定员人数为包括临时工合同工人。

实施计划为确保软件产业集中孵化中心二期建设工程项目在年月底以前全部完成，工程进度安排力求紧凑互相衔接相互交叉，有利于缩短建设周期，保证按时按质完成项目建设。

软件园高唐新建区软件产业集中孵化中心二期建设工程要求在年月之前完成项目前期预备工作，主要包括机会研究项目实施方案编制与评估可行性研究编制与评估等。

并在年月前完成工程项目总体规划施工图设计工程招投标及施工单位确定施工现场准备等前期工作。

年月开始工程项目建设实施。

第九章投资估算与资金筹措投资估算投资估算编制范围本次投资估算编制范围为软件园软件产业集中孵化中心二期建设工程，包括土地征用公共设施供电系统供水系统雨水排放及防洪系统燃气供应系统电讯系统道路网系统消防系统场地平整和园林绿化工程等。

投资估算编制说明道路工程供水工程排水工程执行年月广东省市政工程单位估价表年月市市政工程主要项目补充换算表机电安装工程执行年月地区安装工程常用项目预算基价土建工程执行年月地区九九九年建筑工程预算补充价格表园林绿化工程执行年月市园林绿化工程预算基价表拆卸工程执行年月市房屋修缮定额征地拆迁安置费用仅考虑软件园高塘首期工程用地基本预备费按计根据计投资号文国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中涨价预备费管理有关问题通知，涨价预备费费率取零。

投资估算结果软件园高唐新建区软件产业集中孵化中心二期建设工程投资估算总额为万元，其中固定资产投资为万元。

建设期贷款利率暂按计，贷款期为年，建设期利息万元。

资金筹措本项目工程建设期个月即年月至年月。

资金筹措采用以自有资金和银行贷款为主，以国家资金和社会配套资金为辅方式。

本项目建设期总投资万元，其中申请市软件和动漫产业发展资金配套万元，银行贷款万元，高新技术产业集团有限公司自有资金投入万元。

第十章财务和社会效益分析编制依据和说明编制依据国家计委建设部发布建设项目经济评价方法与参数第二版中国国际工程咨询公司编著投资项目经济咨询评估指南项目计算期项目计算期年，其中建设期年，运营