新村居住区,村民活动中心、购物中心、卫生室等配套设施项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）

以横贯平原中部古隋堤今宿永公路为界，北部为黄泛冲积平原区，土壤肥沃，地面平整，地下水丰富南部为古老河湖沉积平原，地势较低，地下水位较高，地瘦质差，但增产潜力大。

封闭型湖洼地主要分布在四铺百善铁佛等地区，全系耕地。

总面积为平方公里。

市域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大水流急，冬季河水变浅，水流缓慢。

由于煤炭开采，造成地表塌陷积水而形成湖泊。

至年底，全市辖区内形成大小塌陷湖泊余个，常年积水面积平方公里，占总塌陷面积，多年平均蓄水量为万立方米，占全市平均地表蓄水量。

塌陷湖泊水质好浮游生物多污染少，适合鱼类生长。

工程地质条件市东西有寒武奥陶系地质构成。

山丘平行延伸两侧，其余均为平原，海拨般为米，地势由西北向东南倾斜，坡度为万分之。

北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达吨平方米。

地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。

项目区最大冻土深度厘米，地震烈度度。

建设用地综合自然条件较好。

区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒武系奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部总面积。

本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降水为主补给水源。

浅层地下水流向与地形坡降及河流方向致，由西北向东南。

地下水位升降随季节降水量变化，地下水对混凝土无侵蚀作用。

根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约米以上及米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。

粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整。

粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约米处较富集。

④粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深米钻至米未揭穿。

层厚不详。

除第层外，其他各层地基承载力标准值均在以上。

交通运输条件环境优越，交通便捷。

符夹青阜青芦三条铁路穿境而过，北接陇海线，东连京沪线，西入大京九。

公路交通国道省道四通八达，连霍高速合徐高速呈十字型在此交叉，驱车南下合肥东进港口城市连云港只需小时左右。

距徐州观音机场仅有公里。

内河航运入淮河通长江，直达上海港。

社会经济状况优良发展环境在城市发展中，市始终坚持两手抓，在全力抓好城市硬环境建设，增强城市整体功能同时，紧紧抓住优化软环境不放松，在全市上下持久深入地开展创建全国最优经济发展环境活动，掀起了场新环境革命，是强化效率意识，改革审批制度。

充分发挥市场在资源配臵中基础性作用，加强宏观调控，减少审批事项，规范审批程序，简化审批手续，引入市场机制，实行阳光操作。

二是强化服务意识，加快由管理型政府向服务型效率型政府转变。

推行行政服务中心站式服务，不断优化办事模式，推出了三零工程模式，即招商政策更优，实行零收费办事效率更高，实行零环节服务打击更有力度，努力实现外商对环境零投诉。

三是强化保护意识，为企业发展保驾护航。

出台了关于严格控制各类检查活动通知关于治理向企业乱收费乱罚款和各种摊派等问题意见，设立了市优化投资环境投诉受理中心，严肃查处切破坏发展环境行为，亲商和商富商安商环境和氛围初步形成，对外商亲和力吸引力和凝聚力进步增强，以政治环境经济环境和社会环境全面优化，为推进城市转型和经济跨越发展提供了强大动力和保证。

雄厚经济基础长期以来，市在坚持做大做强煤炭主业同时，不断加强其他产业发展，初步形成了以煤电为主，纺织酿酒建材电子化工等共同发展经济格局。

是工业产业实力雄厚。

市作为全国重要煤炭和精煤生产基地，煤炭远景储量亿吨，以淮矿集团皖北煤电为代表煤炭产业，年全市原煤产量万吨，增长洗煤产量万吨，增长焦炭产量万吨，增长发电量亿千瓦时，增长。

六大主导产业全面增长，其中煤电煤化工机械制造食品加工纺织服装和陶瓷建材业增加值分别增长和。

六大主导产业增加值占全市工业比重达到，对工业增长贡献达到，拉动全市工业增长个百分点。

二是企业效益显著提高。

全年规模以上工业企业实现主营业务收入亿元，增长实现利税亿元，其中利润亿元，分别增长和亏损企业亏损额亿元，增长。

工业经济效益综合指数达到，比上年提高个百分点。

产品产销率，比上年提高个百分点。

年全市规模以上工业企业主营业务收入利税总额利润总额分别是年倍倍和倍，十五时期年均分别增长和。

三是建筑业稳步增长。

年末全市资质内总承包和专业承包建筑业企业家，从业人员人，完成建筑业总产值亿元，增长实现工程结算收入亿元，增长，竣工产值亿元，增长建筑业劳动生产率万元人。

全年房屋建筑施工面积万平方米，竣工房屋面积万平方米。

四是特色农业经济快速发展。

初步形成了近郊型远郊型工矿型等现代农业发展模式，建成了水果水产等八大亿元项目基地，植树造林和绿色长廊工程建设实现了历史性突破，菜篮子工程连续年居全省之冠，是华东地区重要粮棉油水果蔬菜等生产基地。

较完善基础设施多年来，市始终坚持发展经济与加强基础设施建设并重，不断提高城市规模水平和整体功能。

强力推进城市东进南扩，年实施项目个，新建道路公里，新东外环沱河东路合徐高速连接线建成通车。

市人民医院病房大楼投入使用，市图书馆建成，火车站改扩建工程开工建设。

持续推进山水生态城市建设，水网期工程竣工验收，东部山场绿化二期工程全面完成，相山公园被评为国家级旅游景区，宇能垃圾发电厂投入运营。

认真落实拆迁安臵政策，个城中村改造项目启动建设。

深入推进文明城市创建，在全国个城市公共文明指数和未成年人思想道德测评中，我市分别位居地级城市第位和第位，为争创全国文明城市奠定了坚实基础。

年末，城市人均道路面积平方米，城市用水普及率，建成区绿化覆盖率，人均公共绿地面积平方米，燃气普及率。

二是邮电通讯业发达。

年邮电业务总收入亿元，比上年增长。

其中邮政业务收入万元电信业务收入万元。

年末固定电话用户万户，比上年增加万户，其中城市电话用户户，农村电话用户万户小灵通用户万户。

年末移动电话用户万户。

全市电话普及率达到部百人。

综合发展水平进入全国百强市局，是全国邮电通讯枢纽之。

施工条件施工场地平整开阔，施工运输可利用现成铁路公路和城市道路。

高标号水泥砂石石灰等建筑材料当地产量可观，能满足供应，运距短价格便宜。

其它建筑材料在当地市场上容易购得。

施工用水用电通讯可以利用开发区已有设施就近解决。

三项目规划方案和建设内容项目规划农村居民集中区建设现在与问题社会主义新农村建设中农村居民集中居住区建设问题伴随着改革开放持续了近年。

自上世纪七十年代末着手实施新村规划以来，农村居民集中居住区建设，是统筹城乡发展，不断优化人口产业和城镇布局，促进土地资源有效配臵重要举措。

改革开放以来，我市农民生活有了较大改善，农民住房也由平房向楼房或别墅转变，但农民建设自发性，导致系列矛盾和问题。

是居住点散乱，基础设施难以配套到位。

二是大量占用土地，不利于土地节约利用和集约使用。

三是不利于农业现代化实现，农业生产空间被分割成小块地，不利于推广农业机械化。

四是农民生活水平。

五是农民分散建房，为农村今后进步发展埋下了隐患，增加了困难，提高了发展成本。

农村居民集中区规划建设原则政府引导群众参与。

要注重农村公共事务管理和服务，充分尊重群众意愿，调动群众积极性，以农民自愿，村民自治为主。

实事求是，量力而行。

立足自身实际，确定新农村建设目标任务措施及需要重点解决问题。

统筹规划，逐步推进。

既要坚持规划先行，高起点搞好长远规划，统筹谋划好基础设施建设和生产生活等各项事业发展，又要根据情况，先易后难，分步实施。

循序渐进，务求实效。

要尊重客观规律，因势利导，抓好典型引导，抓好示范带动，做到以点带面，点面结合，扎实推进，务求实效。

讲究科学，突出和谐。

按照科学发展观，注重可持续发展，创建和谐社会。

规划方案按照城乡体化建设方案整体规划要求，加快居民集中区建设步伐，缩小城乡差别，围绕增加农民收入，提高农民生活质量进行整体规划。

根据镇年城乡体化项目建设方案及镇村境内居民集中区规划方案，村共有居民人，规划新农村建设用地占地面积平方米，约亩。

二主要建设内容建筑面积总面积平方米。

其中居民住房建筑面积平方米，包括楼房套老年房套等居民住房套。

配套建筑面积平方米，包括村民活动中心购物中心卫生室等配套设施。

公用基础设施建设道路建设建设米宽道路条共米建设米宽道路条米建设米宽道路条共米建设米宽道路条共米。

下水道建设建设米宽下水道米米宽下水道米米宽下水道米。

建设给排水绿化亮化基础设施等。

本项居民集中区安臵村民人。

建设容积率。

绿化率。

建设期年。

四工程技术方案居民住房工程规划设计农村居民集中居住区住房规划设计，由村民按确定点，自行确定房型，委托有资质单位进行规划设计后，报镇政府按照规定建筑控制指标道路控制指标绿化控制指标等指标要求进行审核确定。

建设标准应充分体现平原风貌特色，各居民集中区形成具有个性各具特色地方建筑文化。

在集中居住区分组团建设中，户型设计地坪标高檐口高度屋脊高度层高屋面材料和颜色外墙材料和颜色应基本统，具体实现五个化即道路硬化小区绿化路灯亮化环境净化整体美化。

建筑特征抗震设防烈度度。

拟建建筑物使用功能和工艺要求本项工程以农村居民住宅及生产为主单体楼房，村民住宅建筑层次，两层带院，般不高于层，建筑总高度不得超过米。

上人屋面上人楼梯间面积不得超过平方米，高度不得超过米坡屋顶应从檐口起坡，坡顶不超过米半地下室架空层层高超过米含按层计算。

单体平面功能设计与竖向设计主体建筑为层楼房，座北向南，主房前布臵院墙及配房大门入口。

居民集中区内各居民楼房外部造型协调致，内部结构可根居民实际需要，选择不同户型。

造型设计强调简洁大方富有雕塑感形体建筑形体由多种元素组成，充分融入地区建筑风格文化元素。

主体建筑以竖向线条为主，形体简约完整，力求在建筑形体上创造出庄重大方建筑效果。

在简洁大方形体内，注重开窗及道路绿化等处细部设计，并注重材质变化与对比。

建筑整体造型既统又有变化，融合并创造居民集中区和谐建筑群体关系，整体建筑形象与新农村经济发展及社会进步相适应。

丰富形体穿插关系各居民户住房单体之间相互咬接，形体丰富，体块感强烈强调细部设计在简洁大方形体内，注重开窗等处细部设计注重材质变化外墙面与大小玻璃窗及玻璃体块相互呼应，对比中有统日照分析每排楼房南北间距，东西间距，由县建委对日照进行分析，自身建筑及北侧建筑满足大寒日日照标准要求。

建筑装修与构造外墙涂料外墙涂料色彩应淡雅明快适当镶嵌还原砖，同组团外墙色彩应致，但不同组团可采用不同色彩。

外墙粉刷层中掺适量防渗防裂剂，分层粉刷。

屋面材料采用新型瓦材，各组团屋面瓦色彩规格第号今传染病非典型肺炎防治管理办法消毒管理办法二项目生态评价项目建设地点位于县镇，由于建设高起点高标准，基础设施配套完善，绿化美化亮化工程步到位，周边环境优雅，空气清新，草坪花木相映成趣，宛如美丽公园，环境状态良好。

可能造成环境影响