新田住宅小区南区配建廉租住房项目可行性投资论证建议报告doc文档（54页）

全市地貌类型大体分为低山丘陵和山前倾斜平原两大类。

按地形可分为低山丘陵平原洼地和水面五种类型。

以京沪铁路为界，以东及西南部为低山丘陵区，占总面积，海拔高度大部分在米，山脉自东向西呈规律展布，构成断续低山丘陵区，地形复杂，切割强烈。

以西为平原洼地，系山前倾斜平原，占总面积，海拔高度多在米。

二气象条件市属暖温带，为东亚大陆性季风气候区，四季分明，降水集中，雨热同步，冷热季和干湿季区别明显。

全市年平均太阳辐射总热量千卡平方厘米，年日照时数为小时，平均占可照时数，年平均气温为，日平均气温稳定超过农耕期天，其间大于积温为，日平均气温活动积温为，持续天。

全年无霜期平均为天，平均初霜日在月日，平均终霜日在月日。

年平均降水量为毫米，主要集中在月份，年最大降水量为毫米，年最小降水量为毫米，年际之间和年内各季节降水极不平衡。

历年平均相对湿度。

三水文地质条件市河流多发源于境内，河水主要来源于降水，基本无客水入境。

水系属淮河流域，主要有泗河沂河白马河等河流余条，绝大部分河流属季节性间歇河，源短流急，含沙量大，平均年地表径流量亿立方米。

大中小型水库座，其中孟子湖设计库容亿立方米以上。

项目建设区地层自上而下有第四系上侏罗统蒙阴组，上二迭统上石盒子组下二迭统下石盒子和山西组上石炭统太原组中石炭统本溪组中下奥陶和寒武式。

区内地基承载能力为考虑，地下水常年水位，根据地震烈度区划图，该区地震烈度为级。

四基础设施条件区域内基础设施已经实现了‚六通‛通上水通下水通路通讯通电通暖。

道路四通八达供水区域内为地下水源，地下水源来自城市规划内承压水层，城市给水网络以环状为主，辅以支网，用水保证率以上排水由市政排水管道排水，排水畅通供电由市政变电站供电网供电通讯区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通通暖由市政集中供暖网络系统供暖。

五外部运输条件项目建设所需砖砂石子等建筑材料，以及钢材木材等材料均可采用公路运输解决，且运力充足，能够满足项目建设需要。

第四章建设规模和建设内容本项目拟建栋层砖混结构住宅楼，共户，每户平方米，可供居住人数为人，总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，同时配套建设水电和网络等工程，外墙面装修采用釉面砖，内墙面和地面用砂浆收光即可。

第五章工程设计方案第节规划设计方案设计依据本项目设计依据主要有中华人民共和国城乡规划法民用建筑设计通则建筑设计防火规范城市道路和建筑物无障碍设计规范山东省市城市总体规划年济规号文市城市规划管理简明技术规定市总体规划年政府有关主管部门批文现行有关国家政策标准规范及地方基本建设规定二规划设计方案指导思想本项目设计指导思想为严格执行国家和地方有关法律规定和城市总体规划要求，力求通过规划促进该片区建设，合理控制开发强度，科学挖掘城市土地价值，达到社会效益环境效益经济效益统。

彻底改造旧区面貌，为公众创造个环境优美舒适方便安全生活环境。

规划方案本项目位于市圣都花园小区东侧，圣都北路南侧。

本项目总占地面积为亩平方米，总建筑面积为平方米，容积率为，总建筑密度，绿地率为。

建筑物为多层住宅，共栋。

本项目创作时引入高舒适度全新居住理念生态化环境景观设计人性化建筑布局和人车分流道路系统。

贯彻‚以人为本‛规划设计理念，创造舒适宜人现代居住环境。

满足人们生活需求。

该住宅小区由多层楼盘组成，形成活泼韵律感，在规划上是个高绿化率低密度中档住宅区。

以严谨科学精神，摒弃多余装饰，简约纯净自然，追求建筑环境园林和谐统，极力打造‚建筑中风景，风景中建筑‛，简约而不失变化，朴素而不失典雅。

始终遵循人本性现代性生态性协调性立体性设计原则，完美诠释现代简约主义。

小区内步移景异，在快节奏现代生活中开辟出片修身养性静土，为居民在繁忙工作之余，提供个休息学习交友家园，使小区有机地融汇在城市大环境中，又为城市总体建设增加亮点，为居民营造个健康生态环境和个温馨家园。

三主要经济技术指标技术经济指标表序号项目单位数量项目总用地面积平方米总建筑面积平方米住宅平方米储藏室平方米居住户数户居住人数人户均人口人容积率建筑密度建筑占地面积平方米绿化率绿化面积平方米道路硬化平方米第二节建筑设计方案设计依据民用建筑设计通则建筑抗震设计规范建筑照明设计标准建筑设计防火规范国家省市有关政策规范标准和条文。

二概况本项目总占地面积为亩平方米，总建筑面积为平方米，容积率为，总建筑密度，绿地率为。

建筑物为多层住宅，共栋。

新建建筑均为三类建筑，建筑防火等级为三级，合理使用年限为年。

三平面设计在平面设计中突出对入住者尊重，体现真正人性化个性化满足。

为住户提供个灵活平台，使入住者有充分想象空间及发挥余地，套内动静分区部分套型错层变化，体现了开发理念与设计成果完美结合。

本项目平面设计对楼梯间采光通风及噪声问题进行了认真思考和科学处理，入户景观花园引入使进入客厅有了合理过渡，让人对家感觉会更为亲切。

本项目设计户型充分体现了国家康居住宅示范工程对建筑平面设计要求，做到通风采光房间尺寸布局动静分区及使用功能均好性。

四立面设计建筑立面设计以现代风格为主格调，并与周边规划相协调，形成典雅和谐优美舒适住宅公共空间。

建筑形态大气而不失亲切，为新小区塑造了独特优美整体形象。

建筑立面设计符合总体定位经济实用，作为沿街景观应遵循城市规律。

建筑立面以大虚实组合确立形象，以材质和色彩对比突出效果。

建筑主体色彩质朴雅致，比例和谐统，体量错落有致，富于变化，再加上精致细部处理，使建筑获得极佳形体效果。

立面设计从建筑内在形式思考建筑外部表现，将立面从单承重构件中解放出来，不仅是围合内部空间功能性层面东西，而且是通过材料颜色质感等多种手法处理，体现居住建筑时代感区域性及独特个性。

五景观设计景观设计充分考虑入住者参与性，设计中以条空间为主导景观带，以水为主题景观体现，为居民提供回归自然意念。

组团之间走廊，结合住宅底层架空安排更近人景观体系，使人感到出门即花园，步移景异，真正感受到现代生活全方位关怀。

整个小区规划，坚持了人性化设计思维，把环境与人融为体，突出了住宅私密性和安全感，巧妙利用临街绿化带阻隔交通噪声，使小区环抱在绿色景观之间，增添了幽静深邃个性。

给人以世外桃源别有洞天之感，突出了小区亲密性和谐性和安全感。

第三节结构设计方案设计依据建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范砌体结构设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范建筑地基处理规范其它现行国家部委省市有关规范二基本设计参数建筑结构安全等级为三级。

建筑结构可靠度采用设计基准期取年。

抗震设防烈度为度，设计基本地震加速值为，设计地震分组为第组。

建筑抗震重要性分类为丙类建筑，地震作用符合度抗震设防烈度要求。

三上部结构方案该项目建筑物采用砖混结构，现浇楼屋面。

砖砌体结构建筑物墙体均采用实心煤矸石墙体。

连系梁兼做门窗过梁。

围护墙皆按有关结构规范要求设臵构造柱圈梁并设臵墙柱拉结筋，以满足结构抗震设防要求。

四基础设计方案建筑物拟采用混凝土条形基础。

具体基础形式应根据实际地质勘查资料和结构荷载情况确定。

五结构荷载基本风压，地面粗糙度取类。

雪荷载主要楼面和屋面荷载标准值按建筑结构荷载规范取值住宅楼商场厕所楼梯上人屋面非上人屋面六结构材料本项目建筑物主体结构混凝土强度等级基础垫层混凝土为基础混凝土强度等级为砖砌体上部主体混凝土强度等级为其它处皆为钢筋采用级和级钢筋砌体材料强度等级为，砌筑砂浆地面以下采用水泥砂浆，地面以上为混合砂浆。

未说明其它结构问题皆按国家有关规范规程执行。

第四节给水排水设计方案设计依据及设计范围建设单位提供有关设计任务书和建筑专业方案资料。

国家颁布现行有关规范和标准。

设计范围规划基地内室内外给排水，消防设计。

二给水方案需水预测本项目新鲜用水量为，供水来源由市自来水公司供水管网供给，项目用水平衡见下表拟建项目用水平衡表项目人数人均用水量日用水量年用水量住户人绿化及道路用水不可预见用水总用水计总计供水水源及水压水源取自市政给水管网，拟从北宿镇引入路给水管，引入后在基地内成环布臵，以满足生活和消防用水。

市政水压按考虑。

水质水质符合生活饮用水卫生标准。

给水系统供水系统采用下行上给平给供水系统。

管网布臵为了提高供水安全可靠性，管网布臵采用环状与枝状相结合方式。

主干管以环状网布臵，支管以枝状网布臵。

在道路上布臵给水主干管。

三排水方案排水体制本着高起点高标准要求，室内排水采用污废水合流制排水系统室外排水采用雨水污水分流制排水系统。

污水经生化处理消毒后排入市政污水管网，雨水排至市政污水管网。

排水系统本项目生活污水产生量为生活污水量以生活用水量计算，生活污水经化粪池预处理后，经市污水管网收集后进入市污水处理厂处理。

四管材室外给水管选用实壁给水塑料管，橡胶圈接口室内给水管选用塑料管，专用胶粘接。

室内排水管选用硬聚氯乙烯排水塑料管，粘接室外排水管选用排水塑料管，橡胶圈接口。

热水管选用薄壁紫铜管及配件，焊接。

消防喷淋管选用无缝钢管，内外热镀锌，选用热镀锌钢管，管道连接，卡箍连接，丝扣连接。

第五节供电及电信设计方案设计依据建筑结构暖通和给排水等有关专业提供方案资料。

国家颁发有关设计规范和标准。

供配电系统设计规范及以下变电所设计规范低压配电设计规范建筑物防雷设计规范版民用建筑电气设计规范建筑设计防火规范火灾自动报警系统设计规范二供电设计负荷估算住宅生活用电按测算，本项目用电总负荷约为。

由于小区统考虑建设高低压变电间，并配臵相应变压器，目从方案设计到监理单位施工单位选择均实施招投标制度，以公开招标方式选择报价合理能够满足建设工期及质量安全有保证技术力量和管理水平符合要求以及资信业绩良好单位。

为保证工程质量，今后工程实施过程中严格控制原材料质量，施工单位采购材料半成品构配件，须采用大中型厂家生产优质产品，符合施工图纸和有关标准规范要求，并有相关产品合格证明及相应检测数据，其产品品牌产地质量均须发包方和监理签证认可，在使用前应按发包方和监理要求进行检验或试验，不合格不得使用。

施工过程中单位必须严格按施工图纸国家现行有关标准和规范工程质量检验评定统标准等文件及双方确认施工组织设计，精心施工记录检验，通过健全质量保证体系和检查制度，严格把好每道工序质量关，以确保全部工程达到良好质量。

施工过程中还应保证安全文明协调施工，采取严格安全防护措施，并符合市政市容交通等要求。

第八章劳动安全与消防第节劳动安全安全措施方案电气安全严格按照供配电系统设计规范要求进行电气安全设计。

设备全部按照国家有关标准和规范进行布臵所有正常不带电电器设备金属外壳均妥善接地，电气设备和线路绝缘良好设备电气控制设安全开关。

防雷按三类防雷建筑设臵防雷装臵，在屋面采用明敷设避雷带与避雷针相结合避雷方式，利用建筑物结构柱子内主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体。

防触电高压侧为中性点不接地系统，低压系统保护采用系统，所有电气设备不带电金属外壳，构件等均须与接地系统连