通汇钢材物流市场项目可行性投资论证建议报告word文档（32页）

根据上述资料可以看出，新疆目前钢材市场需求量比较大，但本地钢铁远远不能满足目前市场需求，特别是随着疆内各地房地产建筑以及石油化工业快速发展，故需要来自内地和进口国外钢铁来满足地州市场需求，再加之每年从周边国家进口，经新疆运往内地南北疆大量钢铁，都为钢铁物流提供了广阔市场。

乌市同类钢材物流园情况分析在此，主要对乌市具有定规模钢材物流市场进行调查分析恒利达钢材物物流园恒利达钢材物流园位于乌鲁木齐市高新技术开发区，占地十二余万平方米，被高新技术开发区管委员会列为重点扶持开发项目，由新疆恒利达路桥机械有限公司投资亿元开发建设由于各种原因，最终未完全建成，目前园区内拥有经销商户大约户。

该物流园北临河北东路，西临长沙路，东距长春路余米，西距天津路米，北距喀什东路米，距火车站文光火车站米，路，路，路，路公交车可直达，地理位置和交通货运条件优越。

该市场是乌鲁木齐目前管理相对比较规范先进钢材市场，但因企业战略调整以及城市规划要求等原因，准备整体搬迁至别处。

王家梁钢材交易市场王家梁钢材市场是乌鲁木齐时间最长，销售量最大个钢材市场，市场占地多亩，拥有经销商户大约户，离市中心比较近，零售量大，但是由于受到城市规划道路限载和城市功能限制，致使大型车辆无法通行，严重影响了市场生存力。

再有该市场土地为集体所有，土地所有者同市场经营者仅为租赁关系，制约了市场长期发展。

况且经营商户管理为自由市场管理经营模式，市场占地面积小，货场面积严重不足，无法提供品种齐全以满足各种需求钢材产品，而且现有钢材品种存货量也太少。

上述这些因素都严重制约了其发展。

建工综合钢材市场该钢材市场位于喀什东路，占地亩，内有长期经销商户，是目前乌鲁木齐占地最大钢材市场。

建工综合钢材市场最初建立初衷为新疆建工集团提供个综合建材市场，但这样也造成了市场经营对象具有定局限性，而且其物流产品主要涉及建材产品，因此其钢材产品具有定局限性，运营不够专业化。

建工钢材市场虽距离火车站较近，占地规模大，但相对应距离市中心各地州交通主干线比较远，不利于零售和对各地州市场货运配送和运输。

北站钢材市场市场位于火车北站，占地多亩，拥有商户余户，该市场利用原金属公司现有库房，可货到便直接入库，这点是其他钢材物流市场所无法比拟优势，但该市场离市中心及城市主干道太远，为南北疆客户车辆进出乌鲁木齐带来不便。

诚兴祥钢材市场市场位于喀什东路，占地亩，拥有经销商约户，虽然离市中心比较近，但其土地为生产队集体土地，近几年很有可能随着城市北扩，需要进行搬迁，而且市场占地面积小，钢材品种少，无法提供集中大货场所需场地。

对钢材经销商户调查分析目前，整个钢材市场年销售量在吨经销商占，相对集中在八家户和王家梁钢材市场，属钢材经营小户年销售量在吨占，多集中在王家梁钢材市场，属于中型钢材经营户有经销商年销售量在吨以上，此部分经销户多在北站和王家梁，属于钢材经营大户。

值得注意是，由于很多小中规模钢材经销商在进货时候直接从大经销户中批发，由此赚取之间差价，所以个钢材物流市场必须有几个大户经销商，这样才能带来很多小中规模经销户和客源，在此我们了解了些大经销商意见，并对此分析如下对于个钢材物流市场他们最看重依次是钢材市场所处地理位置和交通条件，市场人流量，离铁路货站距离远近程度，货运进出是否方便。

钢材市场所处地理位置和交通条件是经销商们首先考虑因素，他们认为交通条件好坏不是有多少条公交线路经过或有无公交车站，而是通往钢材市场道路交通是否允许大吨位货运车辆通过和行驶。

在针对钢材市场经营户对现在钢材市场经营场所面积要求调查中我们发现人认为能满足，人认为基本满足，而人认为现在经营面积不能满足其经营需要。

所以在设计和规划时，要规划和设计不同经营规模营业场所面积。

在针对出现个钢材市场，钢材经营户是否会选择调查中，有表示会再其设立店面有表示先观望下，可以考虑而只有人表示不会过去，由此可以看出，经销商对个新钢材市场出现表示出是积极态度，这也正是我们想要。

在针对钢材经营户在租赁年期调查中，有人选择年有人选择年人选择年选择年占选择年以上占。

由此看出在租赁年期上钢材经营户表现出惊人共性，他们更喜欢接受年到年期限，总计占到了。

根据我们调查发现，乌鲁木齐钢材市场比较稳定，主要表现在供货市场比较稳定，经销商总体规模也处于比较稳定阶段，消费市场也比较明确和稳定，大多数经销商都有自己固定几个客户，因此在个新钢材物流园建成后，更多是经销商在新物流园开设新店面，增加自己市场面和在目前市场出现拆迁倒闭等变动时有条退路。

在谈到钢材市场是否适合经营钢材以外产品时，有表示不适合经营其他产品，因为那样分散了市场，无法形成规模，不利于市场长远发展。

第四章项目优劣势分析本项目优势产业政策及城市规划优势随着乌昌体化城市发展战略及规划实施，在乌鲁木齐高新技术工业园与米泉市高新技术园合作之下米东新区经济得到了飞速发展，平方公里乌石化工业园开工了平方公里米东新区工业园区规划编制完成了平方公里基础设施建设已完成了平方公里水电路等配套工程国道改造配套完善和绿化亮化工作正在紧锣密鼓地开展米东十五规划编制工作已着手实施。

这些项目快速上马建设，使整个米东新区焕发出勃勃生机。

可以看出米东新区在乌市乌昌体化城市发展战略以及十五规划中重要地位。

经济快速发展，特别是自治区各地州大量石化工业民用设施开工建设，必然需要大量钢材及相关材料，这为本项目带了巨大市场商机。

规模优势本项目占地面积达亩，可以为钢材经销商提供足够货物堆放场地，保证钢材品种齐全，并在钢材市场销售价格低廉时候为经销商提供大量空地，使其能够储备大量囤积货物。

而且，广阔土地面积可以为物流园提供良好内部交通便利条件，使大型车辆可在市场内自由行驶调头。

交通优势项目所处通汇地块交通便利，道路规划没有载重限制，大吨位车辆可以自由通行。

该地块地势平坦，东侧与乌奇高速相通，西临吐乌大高等级公路，南临直通八钢城郊规划主干道路。

周边具有良好交通自然环境和完善城市配套设施。

而且项目位置距乌鲁木齐国际机场和乌鲁木齐火车北站均不足公里，距离文光火车站公里左右，国道线与吐鲁番乌鲁木齐大黄山高速公路和即将修建乌鲁木齐市至奎屯高速公路以及两条专用铁路线在区域内纵横交织，形成了发达交通网络。

因此具备建设现代化钢材物流市场发展基础。

现有恒利达钢材市场客户资源优势由于现恒利达钢材物流企业已同新疆康普公司达成股权转让协议，该项目建成后可将该市场现有约户经销商搬迁至该项目内，因此项目具有定潜在客户资源优势。

二项目劣势与建成时间长钢材市场相比，新建成市场存在短期内知名度不高，人气不足问题针对此问题，我们可以通过组织便利交通，合理门面库房规划设计完善配套网络以及科学规范管理，为经销商和客户快速便捷提供优质服务，以赢得良好社会口碑，况且原恒利达钢材市场经销商已经具有定固定客户和良好信誉，所以从长远来看，该项目是可以赢得市场认可。

距离铁路站点较远该项目距乌鲁木齐火车北站约公里，距离文光车站公里，与北站钢材市场相比处于不利地位。

但通汇钢材物流市场项目主要定位于南北疆钢材用户，并兼顾市区市场需求，各地州用户在进货时基本上全部通过公路交通运输钢材，因为目前疆内铁路运输运量有限，很难及时为各地州工程项目建设提供所需钢材。

所以通汇钢材物流市场项目周边已建成高速道路将为该项目带来了巨大便利条件。

第五章项目建设场地条件工程地质条件米东新区地处乌鲁木齐市东山区芦草沟和米泉市铁厂沟白杨河山前冲洪积平原中上部，区内地形起伏不平，总体地势东南高北西低，地形海拔高度，地形高差。

项目区域地貌上呈现山前冲洪积平原景观东南面是博格达山前山带，东北面地貌显示出丘陵景观，被称为九沟十八坡。

区内主要地貌类型为冲积洪积平原和黄土台地。

米东新区大地构造单元划分属于北天山地向斜褶皱带博格多复背斜东山褶皱束级北部，区域地层出露齐全，有古生界中生界和第四系，其中项目区以第四系出露占主要地位。

气象条件米泉市处于天山北麓，准葛尔盆地南缘，东经，北纬，海拔米。

东南部为丘陵山区，中部为洪水冲积平原，东北部为荒漠草场，农业仅限于海拔较低平原区和低山丘陵区，总耕地面积约万亩。

气温积温为。

平均年降水量为，年平均日照时数小时，终霜为月日，初霜日月日。

给水至年底，米泉市已建有座水厂，总供水能力达，米泉市全市现有自备水源井眼，日供水量为即。

东山区有沿乌奇公路从乌鲁木齐市区管网向卡子湾输水供水管线，其余均为自备水源供水。

乌鲁木齐石化总厂水厂供水水源地位于米泉市古牧地镇，共有地下水开采井眼，在使用运行有眼，有眼已废弃。

供热在现有供热管线基础上，乌鲁木齐十五规划万供热机组，米东新区计划开发建设万供热机组项目。

供电项目用电依赖城市供电线路，供电线路可就近架设引入，计划新增容量。

通讯拟建场址附近米泉市电信分局局域线网已完成，通讯条件十分优越。

第六章项目规划设想及定位建设方案设想通汇钢材物流市场项目位于碱沟东路胜利路团结路和稻香路交汇处。

现为米泉通汇市场，地块总面积约亩，城市规划为居住工业仓储用地。

通汇钢材物流市场项目按现代物流总体规划要求，采用分区规划，按不同服务功能将其共划分区区区区四个区域，内部通过环型道路组织交通，为车辆进出市场提供便利交通条件。

市场以钢材物流为主，附带销售其他钢材配件型材加工钢结构加工，如暖气片阀门新型管材以及型材加工等五金器材，这样可以为客户次性将钢材管材五金配件等有关钢铁建材配备齐全。

时下米东新区，不仅是工业企业竞技场，而且是房地产开发企业聚宝盆行专款专用，并设立专用资金账户，决不允许挪用，同时应随时接受上级主管部门对资金使用情况进行不定期检查和审计。

四招投标管理本项目建设严格执行招投标法，使项目建设严格按基本建设程序工作，做到工程质量有保证。

工程建设按以下条款实施建立与完善项目质量管理规章制度，科学规划制定目标，按期保质完成。

工程设计按招投标法选择有经验和资质设计单位。

工程建设采用招投标制度，择优选择施工单位，监理单位。

施工单位严格按图施工监理单位严把质量关。

设备购置采取委托招标方式，选择价廉物美功能全性能优产品。

工程竣工实行验收制，由工程质量监督站进行监督验收。

第九章项目建设投资估算及资金筹措计划本项目占地面积约亩，其中地面上原有建筑约万，规划新建总建筑面积万，其中商铺门面面积约万，物业管理办公室及展厅面积约万，加工场地面积万，厂房面积万，其他配套公共建筑约万含锅炉房水泵房地磅房配电室等服务设施用房，集中货厂面积万。

估算依据及参数选择建筑工程根据项目建设内容和工程量，按照乌鲁木齐市建筑工程单位估算指标综合定额和参考年乌鲁木齐市同类建筑单位造