新芦淞服装(都市)工业园项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

园区建设投产可创造就业岗位约个，每年实现产值亿元左右，创利税上亿元。

二项目规划项目定位项目根据国际标准及株洲市当地企业营运需求进行设计，定位为服装设计办公生产体化国际通用标准厂房，打造株洲服饰工业特色工业园区通过创新园区管理体制与运行机制，建设个株洲市中小服装加工企业创业基地与孵化器。

项目规划项目计划用地亩，纵横分隔，空间划分灵活，能容纳个工人标准厂房生活配套公寓楼集体员工已婚员工和管理技术人员分开设计。

人货分流高效便利安全路网设计实行物流与人流分离，人货分道流动，形成高效低成本现代化生产基地。

米宽物流通道，可同时容纳辆货柜车，解决装卸货高峰期拥挤。

庭院组合式厂房可大可小，也可厂区完善功能设计，灵活分隔。

采用国际标准，可纵横分隔，空间划分灵活，为客户预留自主选择与发挥空间。

以单元式布局，每层设置为两个单元，均配有办公区域以及附属配套设施。

超大高层面积，平面交通与垂直交通生产本质差别，每年节省大量人力及卸货费用。

物业外观建设成区域标致性建筑本项目是以服装生产企业定制标准厂房。

以现代建筑外观，简洁大方，结合厂区周边绿化，并在立面上利用建筑凹凸，营造丰富立面光影效果，呈现出现代企业新形象。

以人为本设计造就理想厂区建筑设计立意突出通用化模块化标准化人性化。

空间划分灵活无限。

以单元式布局，每层设置为两个单元，均配有办公区域以及附属配套设施。

技术参数建筑高度标准厂房总高米，第层米，二至五层层高米。

消防设计东西南各设封闭楼梯间三处，方便人流疏散，并设有防火门。

车道厂区设计物流车道与人流车道分开，物流车道米宽，人流车道米宽，人货分道流动。

其他系统园区采用可视智能化管理，有线电视线路，多媒体宽带等系统配备到位。

配套设施厂房配套每幢配有停车场摩托车位自行车位。

服务配套招待所管委会保安智能化水电通讯物业等通用办公区入园企业行政办公区生活配套公寓员工宿舍中层管理及技术骨干公寓小户型已婚员工公寓生活设施大中小型食堂，邮局金融银行卫生所超市商店休闲广场这是针对生活区和商务中心需要而建立生活配套设施。

入口处休闲广场人工喷泉与茂盛多姿热带植物浑然天成，营造出处处温馨绿色商务环境，使园区成为集生产生活休闲为体大型综合性新城。

物业规划数据三园区管理园区将以扶持服饰产业发展为核心，联合政府有关职能部门，成立市场导向型新芦淞服装都市工业园管理机构。

厂房组团合计综合配套组团总计庭院式员工宿舍标准厂房住宅综合公寓楼商铺其它占地面积亩建筑面积平方米各类型物业比例层数层局部层层层层层层总栋数整栋面积建筑类型及功能分布型围合式单体建筑面积根据设计公司设计调整可根据后期市场反应再行调整梯四户或二户多层，首层做储物间和车位裙楼层商铺，楼以上塔楼沿果园路及园区东侧临街面布置，住宅部分底层，其余位布置层容积率投资职能联合省内外创业投资机构入驻园区，为有发展潜力中小企业提供创业资金，同时园区管理中心按照现代化企业制度建立法人治理结构管理模式，规范企业运作促进企业发展，保证园区资产保值增值。

孵化职能即积极扶持具有良好市场潜力优秀企业，通过争取优惠政策，协助引进资金扩大规模，成为园区产业新利润增长点，使园区产业规模得以迅速扩大与膨胀。

服务职能引进现代高规格物业管理标准，健全服装设计品牌管理人才培训管理咨询行业交流工商行政管理等管理服务职能，引导园区内服装企业高速健康发展。

四项目建设重要意义提高土地利用率本项目是以标准厂房都市型工业园区和为载体，与城市功能和生态环境相协调现代绿色工业，具有占地少产出高特点。

随着国家土地政策收紧和对工业园区用地严格审批政策，工业用地日益紧张，像绣花样下珍惜和利用土地，提高工业土地利用率是各级政府个重要课题。

本项目按照产业集聚布局集中用地集约原则，将为株洲市发展楼宇工业，推行无地招商标准厂房招商，提高了工业用地集约化程度和单位面积产出价值，提高单位土地投资强度，最大程度实现用地集约，成为株洲工业园区开发亮点。

孵化中小企业健康成长现在株洲不少中小型服装加工企业由于自有资金有限，不可能自行购买土地建设标准加工厂房。

但以租赁标准厂房方式，可减少固定资产投入降低投资风险缩短投资周期，同时可将更多流动资金用于加快企业生产发展上，达到挖潜增效目。

成片建设国际通用标准工业厂房，出租或出售给符合整体规划工业企业用于生产，并集中为企业提供物业管理物流配送等服务，同时政府提供园区相关优惠政策，可共同为孵化中小企业健康发展提供了积极环境。

有效整顿三合厂房目前株洲市三合服装加工厂非常之多，众多小企业和小加工厂租用民房，生产生活仓库混在起，乱搭乱建现象严重，消防通道不畅，大都无法通过消防检验。

从株洲服饰产业发展规律角度，必须要有效整治三合厂房，同时也要为三合场所提供符合发展要求又便于生产管理标准厂房，避免整改后再回潮现象。

所以，开发建设服装加工企业标准厂房能有效疏导中小加工企业三合经营问题，规范生产，消除安全隐患。

提升芦淞服装市场品牌形象株洲众多分散中小服装加工企业目前缺少行业整合缺乏现代企业管理机制，直没有自己全国知名服饰品牌，这与芦淞市场群在全国地位极不相称。

株洲芦淞服装产业要想进步发展，必须实施品牌化经营战略，引进规模企业，加快培植本土服装企业，有效解决增长后劲乏力和竞争力不够问题。

本项目开发建设，对整合芦淞服装品牌形象，提升品牌价值将发挥巨大作用。

促进服装产业集群沿海城市通过鼓励专业园区专业化标准厂房建设，引导分散产业向定空间集聚，形成整体竞争优势。

形象称为标准厂房招商集聚产业集群模式。

本项目落成将建设标准厂房约多万平米，可容纳中小服装加工企业近百家，将引导株洲市服装加工产业集群化发展新格局。

工业园建成投产将拉动布匹市场服装辅料市场服装漂洗加工物流等产业链迅速集聚与发展，将形成新工业集群，进步促进当地经济繁荣。

经济效益显著通过园区投资等运营，扶持入园企业创新成长，预计工业园区总投产后可实现年产值亿元，每年可实现利税近亿元。

工业园区将创造就业岗位近个，对促进当地就业和农村劳动力向非农产业转移为解决就业问题做出积极贡献。

第二章市场分析市场需求分析芦淞服装产业品牌化发展需求株洲直没有自己知名服饰品牌，芦淞市场群多个品牌几乎都是泊来品，株洲本地服装加工企业近家，注册商标已有多个，但大多数都将公司注册在香港广东浙江福建等地。

株洲上千家多数分散中小服装加工企业缺少行业整合，缺乏现代企业管理机制，这与芦淞市场群与全国地位极不相称，株洲芦淞服装产业要想进步发展，开发建设国际标准服装工业园区引进规模企业加快培植本土服装企业。

有效引导三合厂房向标准规范化发展需求目前株洲市三合服装加工厂现象普遍，众多小企业和小加工厂租用民房，生产生活仓库混在起，火灾隐患多年来直威胁着经营业主生命财产安全，已成为困扰市区各级党委政府块心病，株洲市消防支队对芦淞市场群进行多次消防专项整治，但是效果并不明显。

从芦淞区服装市场发展规律角度，必须要有效整治三合市场，有关部门在边整顿同时，也需要边疏导，即为三合场所提供符合发展要求又便于生产管理标准厂房，疏堵结合才能有效根治三合现象，避免整改后再回潮现象。

所以，开发服装工业园，建设服装加工企业标准厂房能有效疏导中小加工企业三合经营问题，规范生产，消除安全隐患。

中小服装加工企业成长需求据调查，不少中小型服装加工厂由于自有资金实力有限，不可能自行购买土地建设标准加工厂房，但租赁或银行按揭购买标准厂房，可减少固定资产投入，降低投资风险，缩短投资周期，同时将更多流动资金用于加快企业生产发展上，达到挖潜增效目。

成片建设国际通用标准工业厂房，出租或出售给符合整体规划工业企业用于生产，并集中为企业提供物业管理物流配送等服务，同时政府提供园区相关优惠政策，共同为孵化中小企业健康发展提供了积极环境。

客户群体需求特征分析标准厂房群体第大客户群体处于迅速扩展期中小型本地服饰加工企业，主要特点是在本地有较长发展轨迹，在行业内有定知名度属于发展型企业，虽然规模不大，但业主积极进取，企业发展迅速着眼于建立良好企业文化和企业环境，有强烈创新意识员工数在人之间需求厂房面积在平方米之间对物业总需求之间企业可支配用于购买生产车间之资金在万之间。

第二大客户群体芦淞商圈服饰品牌经销商。

主要特点是，需要现代化办公形象，有较大仓储空间，交通便利，便于与客户交流。

第三大客户群体投资客。

本项目用地离市场群近，地段升值潜力很大，物业可用来租赁经营，投资回报率很高，其主要特点是熟悉服饰产业，自身从事服饰加工或营销代理，对服饰产业发展及项目升值潜力看好。

配套住宅客户群体主力客户芦淞市场小老板中高档服饰企业中层管理人员。

在芦淞市场群内工作，自己拥有小型摊位或担任品牌销售员及以上职位个人月收入在元以上对生活环境品质比较挑剔属于首次置业人群，具备定投资意识。

次主力客户合泰大街中小型服饰加工企业老板和大型企业中高层管理人员。

点现代化服饰工业园。

‚新芦淞‛将从功能布局品牌形象配套设施等方面引领株洲服装产业新方向。

在株洲产业发展环境方面，柯给予了高度评价。

作为中南交通枢纽，株洲拥有得天独厚物流优势，同时，中部崛起战略实施，服装产业从沿海向内地转移大趋势，更给株洲带来了前所未有机遇。

株洲本土投资环境和政策都很宽松，他相信投资该项目是个明智选择。

项目发起方‚湖南爱拼‛法人代表赵伟波表示，此次与‚西域骆驼‛联手，也是基于对芦淞服装产业发展深刻理解。

‚湖南爱拼‛曾成功地开发了天雅国际服装大厦，对福建石狮晋江等地服饰产业发展也十分熟悉，因此希望通过引进沿海知名服饰企业，在株洲带头兴建国际标准厂房，促进株洲服装加工产业向标准化现代化品牌化方向迈进。

该项目实施后，将提升芦淞市场群品牌形象和知名度，引导中小加工企业向园区聚集，形成产业集群优势，并促进布匹辅料加工洗水加工物流等产业链发展，并将创造近万个就业岗位。

记者刘小波芦淞服饰‚航母‛驶入体化航道超亿元大生意还要做大‚浙江有义乌，湖南有芦淞‛。

芦淞市场群这曾名噪时风云几度‚航空母舰‛，曾因为滞后基础设施传统流通方式和经营模式，在上世纪年代后期度萎缩。

如今，随着长株潭体化交通区位优势日益明显，现代物流产业大力发展，芦淞又开启了现代物流服饰新篇章。

株洲芦淞区委书记强国跃在接受媒体采访时表示，随着长株潭体化进程，作为中西部服装著名集散地，芦淞服饰产业集群发展将带动全省服装产业发展。

商圈北移成就专业大市场芦淞市场群发展于得益于株洲铁路交通便利，造就了株洲服装批发成行成市。

‚然而，随着周边省市不断涌现功能相似规模相当同类专业市场，加上全国交通等基础设施不断改善，芦淞区位交通优势逐渐被弱化。

‛强国跃等商圈内部建设者不得不进行大刀阔斧改革来重塑芦淞未来。

年，株洲市政府芦淞区政府为解决芦淞市场群交通物流瓶颈，对