新都马鞍山汇逸国际酒店项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）
1、手机端页面文档仅支持阅读 15 页，超过 15 页的文档需使用电脑才能全文阅读。
项目位置特征项目坐落在广州市新都区新华街迎宾大道旁，新华街是新都区政治经济文化科技和对外交流中心，中共新都区委区人民政府所在地。
项目地块与马鞍山公园无逢相连，背靠雅居乐大型住宅区，即将建成地铁出口紧邻其侧。
项目地理位置交通十分便捷，距广州白云机场，距武广高铁广州北站，距深圳市区，距广州市区。
项目与马鞍山公园浑然体，闹中取静，可以说是处在自然风景秀丽周边环境优雅地域视线开阔城区交通便捷良好环境之中，是块典型闹中取静世外桃源和风水宝地，非常符合建造园林式度假酒店地理要求。
二现阶段新都市场总体概况及投资环境分析社会政策环境年区政府工作报告指出，我们必须切实把思想和行动统到中央省市对形势科学判断和作出决策部署上来，千方百计保持经济平稳较快增长良好势头，想方设法提升社会各项事业发展水平，不断促进经济社会又好又快发展。
特别是要按照区委十二届七次全会要求，全面实施绿色发展战略。
当前，新都已进入转型提升跨越发展新阶段，工业化和城镇化进程加快，居民消费结构逐步升级，正处于投资强度和资源消耗强度较高时期。
全面实施绿色发展战略，是对科技兴区环境优化战略整合和提升，要求更加注重经济发展质量和效益，更加注重自主创新和节能减排，更加注重生态环境改善和宜居城市建设，更加注重城乡统筹和社会和谐发展。
今年政府工作总体要求是深入贯彻落实科学发展观，全面实施绿色发展战略，力求在抓项目促增长上有新推进，在调结构促升级上有新举措，在改三旧促统筹上有新突破，在优生态促大变上有新亮点，在惠民生促稳定上有新成效，全面提升科学发展实力二经济产业发展状况年国民经济与社会发展计划执行情况经济总体保持平稳较快增长，现代产业体系建设步伐加快。
初步核算，全年地区生产总值亿元，增长，增速比去年同期提高个百分点，比全市增幅高个百分点，三次产业比例为。
与上年相比，第三产业对经济拉动力提高了个百分点。
图年地区生产总值增速和广州市比较单位建设现代产业体系取得新成绩。
广州白云空港综合保税区广州国际品牌总部经济产业基地等个项目列入广州市建设现代产业体系工程项目表项目总数居广州各区市第二位，可以在用地报批程序上享受省市优惠政策。
工业生产继续保持较快增长。
全年工业总产值亿元，增长全年规模以上企业工业总产值亿元，增长，增速居全市第位。
汽车产业是我区工业中最大亮点和动力。
东风日产累计生产整车万辆，增长实现销量万辆，增长实现产值亿元，增长。
汽车零部件企业实现产值亿元，增长。
规模以上汽车企业产值占全区工业总产值比重达左右。
皮革包袋摩托车服装等行业也保持了较好增长。
服务业特别是现代服务业发展加快。
空港经济提速发展，落户企业全年税收万元，增长联邦快递亚太转运中心广州空港保税物流中心已正式投入运营。
推进重点商业项目建设，广州国际名店城半岛豪苑广场等项目进展顺利。
旅游业加速发展。
王子山森林公园广州花卉之都九龙湖空港国际都会等项目正成为生态休闲旅游业新亮点。
成功举办新都日游活动，石头记矿物园对外开放。
农业生产保持稳定。
水果花卉蔬菜和水产等产业平稳发展，农业观光旅游业和花卉业成为农业经济新增长亮点。
全区农业总产值亿元，增长。
图二新都区汽车整车工业产值情况年年二大项目招商成绩斐然，扩内需稳外需取得实效。
批对生产力发展有重要促进作用现代制造业项目相继落户，东风日产产能扩建项目广州和谐型大功率机车检修基地项目新科宇航广州飞机维修项目成功列为年省重点建设前期预备项目计划和省第二批扩大内需项目。
在恳亲大会上，签约个项目，预计总投资额达亿元，投产后预计每年创造产值亿元税收亿元。
投资实现较快增长。
完成全社会固定资产投资亿元，增长，同比提高个百分点。
累计投资额中，直接促进生产力发展固定资产投资亿元，增长。
全年社会消费品零售总额达亿元，增长。
受政策和地铁号线利好消息带动，楼市迅速升温，商品房销售面积销售金额分别增长。
实际利用外资和外贸出口回暖趋势明显。
全区出口总值亿美元，下降，降幅比全市低个百分点。
皮具箱包出口逆势飘红，增长以上。
全年实际利用外资金额亿美元，增长。
图三新都区全社会固定资产投资总额情况年年三自主创新能力进步增强，质量效益不断提高。
不断优化政策环境，加快创新型新都建设步伐。
出台了关于大力推进自主创新加快高新技术产业发展实施意见，连续第四次荣获全国科技进步先进区称号，被国家知识产权局确定为广州市唯列入首批实施国家知识产权强县工程区县。
荣获省市科学技术奖个奖项，实现了历史性突破。
年我区有个项目被列入国家科技部科技计划，个项目被列入广东省科技计划，个项目被列入广州市科技计划，共计获上级经费支持万元。
至去年底，我区高新技术企业达家，区民营科技企业家，市民营科技企业家。
质量效益不断提高。
地方财政般预算收入亿元，增长，增幅位于全市各区第位，总量居萝岗和番禺之后。
税收总额达到亿元含海关代征税，增长。
人民币存款余额亿元，贷款余额亿元，分别增长和。
节能减排工作顺利推进。
年我区对家重点耗能企业进行年度考核，全部通过同时做好新增重点耗能企业节能工作。
加强重点污染企业监督管理，饮用水源保护区内重点排水企业已分期分批搬迁关闭或接入市政污水处理管网。
主要污染物总量减排工作成效显著，化学需氧量和二氧化硫排放量均控制在市下达指标以内。
四以规划为先导，统筹城乡建设迈出新步伐。
切实抓好规划编制和调整工作。
以珠江三角洲地区改革发展规划纲要颁布实施为契机，切实做好土规城规修编和全区城乡规划调整，开展主体功能区规划汽车产业园区概念规划空港经济发展规划新城区中轴线规划商贸业发展规划等系列重大规划编制工作，促进主体功能区规划城市总体规划土地利用总体规划三规合。
完成了全区所有行政村村庄规划。
统筹城乡公共事业，投入万元支持新农村示范村建设，着力完善农村教育卫生文化等公共服务体系。
不断优化功能区布局产业发展布局和交通网络布局，各镇街特色产业和优势产业集聚发展。
统筹城乡集约用地，积极开展城乡建设用地增减挂钩试点和三旧改造工作，着力盘活闲置土地，大力推广农民进社区住公寓集中居住模式。
五民生福利稳步提高，社会事业全面推进。
加大民生工程投入。
城镇污水治理工程稳步推进，云山大桥新街隧道扩建工程已经完成，地铁号线新赤公路王子山公路改造工程全面启动，完成个旧城社区设施综合改造和部分街心公园绿化升级改造。
社会各项事业取得新进展。
继续加大教育投入，教育质量稳步提升，全区高考本科线以上和专科线以上上线人数均创历史最高水平。
积极推进省文化先进区创建工作，举办了首届镇街文化周活动。
不断完善城乡医疗卫生体系建设，农村卫生站免费为农民治病试点增至条行政村，受惠人数万人，新型农村合作医疗参合率达。
统筹做好就业和再就业工作，切实稳定和扩大就业。
积极做好社会保险扩面工作，全面推进被征地农民养老保险农村社会养老保险和城镇老年居民养老保险实施工作，超额完成市下达参保任务。
加大对各类困难群体救助力度，城镇和农村低保标准进步提高。
率先在广州市推行经济适用房货币补贴政策。
体育事业取得新成绩，人口和计划生育工作成绩显著，成功创建全国计划生育优质服务先进区。
全年城区居民人均可支配收入元，增长农村居民人均纯收入元，增长。
二年国民经济和社会发展计划安排建议今年是实施十五规划最后年，做好各项工作，顺利完成十五计划指标，对于进步有效应对国际金融危机冲击保存经济平稳较快发展，为十二五规划启动实施创造良好条件至关重要。
按照区委区政府总体工作部署，年我区经济和社会发展主要预期目标为地区生产总值增长工业总产值增长地方财政般预算收入增长全社会固定资产投资增长社会消费品零售总额增长实际利用外资增长，外贸出口总值增长城区居民人均可支配收入增长，农村居民人均纯收入增长城镇登记失业率控制在以内人口自然增长率控制在以内万元地区生产总值能耗降低，二氧化硫排放量和化学需氧量分别控制在市下达指标以下。
三完成年预期计划目标建议做好工作着力扩大全区投资规模，积极拓展融资渠道。
重点项目是我区保增长调结构扩内需重要载体。
要按照个办法两个细则，加强协调，密切配合，共同推进重点项目建设和完善重点项目管理，抓落地抓进度抓效益，加快推进区主要建设项目步伐做好年省市区重点建设项目重点建设预备项目计划工作，发挥重点项目对固定资产投资带动作用。
积极推进批重大项目建设，大力推进东风日产乘用车产能万辆扩建项目广州和谐型大功率机车检修基地新科宇航广州飞机维修基地广州航空电子信息科技创新产业基地广州国际名店城等先进制造业现代服务业和高新技术产业重大骨干生产力项目建设重点推进汽车产业基地空港经济新都高新科技产业基地轨道交通和生态环境等系列关系新都长远发展基础设施建设加快亚运场馆医疗卫生服务学校公园污水处理厂等批民生项目建设。
加快推进我区已列入广州市建设现代产业体系工程项目表个项目建设。
进步推进政府投资建设项目融资工作，加快推进项目建设进度。
深入拓展融资渠道，切实帮助我区中小企业解决融资困难。
认供绿色产品，包括饭店内部环境食品等都应体现绿色理念，在市场上确立个性化形象。
酒店设计建设应重视日后经营成本控制。
水电气空调等应根据经营管理需要，适当分区域布置系统，必要时进行分区域设置计量装置。
二酒店建设标准酒店建设按国家标准实施，为星级综合商务型酒店，骨架基础部分则按照四星级标准要求控制。
标准客房每间净面积不小于平方米不含小过道及卫生间，拥有卫生间卫生间净面积不小于平方米衣橱等。
拥有总统套房及适量商务套房和豪华套房。
拥有中央空调系统，各区域通风良好。
拥有智能化管理系统计算机网络系统网络通讯系统公共音响图文系统包括园林与户外基地现场视音频传播系统多媒体演讲系统等先进设备设施。
拥有性能优良运行平稳数量合理装饰及设备良好电梯装备。
拥有先进可靠安全及消防设施与监控系统。
拥有规模合理功能齐全布局科学使用方便装饰豪华整体舒适度良好餐饮设施。
拥有规模合理功能齐全设备设施优良会议及商务中心设施，其中国际会议厅面积不小于平方米。
拥有较为完善员工及后勤服务设施。
拥有符合高星级酒店标准停车场地所。
三酒店设计设想与建议根据项目地块实际情况，结合对新都旅游市场调查结果和酒店建设基本思路，结合国家有关规范标准进行本酒店设计。
遵循天地人和及以人为本原则，实现功能划分合理经济适用安全舒适环境优美使用管理方便及满足现代生活水准需要最佳效果。
总体布局酒店总体布局拟呈园林式布置，与整体环境相协调，使之成为名副其实马鞍山公园部分和个特殊景区与亮点。
宾客主入口拟设南北二处，整个酒店区域内要求交通流线顺畅，客货员工互不干扰。
同时，为满足日益增多车流量，要求建有足够停车泊位，现地下车库规划有停车位个，建立规划部份地面停车位，数量不低于个，酒店停车场应设计成封闭式停车库。
建筑设计根据项目初步规划图，酒店建筑层数为五层，其中地上四层，地下层。
负层可设置工程设备用房和后勤员工用房及停车库。
部分为二三层低层建筑。
建筑造型可采用有传统建筑符
