新院装修工程项项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

附属大堂第层功能定位为排演厅，以满足排练演出要求，不装修就不能演出，不能演出就没有固定观众群，导致高雅艺术影响力难以形成，演员没有舞台就不可能成长成才成功，排练演出场地是艺术院团生命线，有了综合排练场无疑能极大地改善艺术生产条件，调动演员创作积极性，使重庆高雅艺术舞台上涌现更多如大型歌剧巫山神女大型交响音乐诗画长江等精品力作，还可举办小型周末音乐会歌剧沙龙等活动，创造定经济效益同时，更好地培育市场，培育观众。

层功能定位为培训中心，在满足社会需要同时，实现培训创收需要，有培训中心就能培育市场，就能不同程度产生定社会效益和经济效益，也能为国家税收和财政工作做出我们应有贡献。

号楼第层定位为办公楼。

原建筑消防设施不能满足剧场使用功能要求，需按相关规范要求增设消火栓系统喷淋系统消防烟感报警系统等。

新院装修建设无疑将提升城市文化形象推进高雅艺术事业普及和繁荣，这是四代歌剧人梦想，也是大力加强文化基础硬件设施建设次有益探索。

项目目标及内容项目目标通过对原建筑结构规划及室内外装饰重新设计定位，以重树文化地位及周边影响力。

以种现代与古典中式风格相结合设计理念来塑造全新形象，引入现代中式风格，让人们在品位传统戏剧同时，享受到轻松和舒适。

倡导文化强调人文结合传统成就经典。

项目现有条件大厦基本情况地产大厦是集办公商务及配套设施于体综合性类高层建筑，包括塔楼三栋高层号楼，二号楼，三号楼和裙房层，地下车库层，其设计标高为。

其中号楼为层大空间写字楼，建筑面积为平方米二号楼为层酒店式管理小户型写字楼，建筑面积为平方米三号楼为重庆市建委办公楼基地裙房至层为商业，餐饮和娱乐，至层作为重庆市建委报建大厅。

交通情况内外地产大厦位于重庆市渝中区长江路号，位于重庆核心区域外围，南临长江，北临鹅岭公园，西靠重庆十三军总部，紧邻接待外宾车道国宾大道，外部交通网络及公众交通系统极为发达。

距离最近地铁站大约米左右，距解放碑仅分钟车程机场分钟，火车站近在咫尺，公交车站在米内，条公交线路通达主城区，分钟便连接主城五大区中心要塞。

年底嘉华大桥通车年月菜园坝大桥通车后到南岸区和江北区交通线更为快捷。

消防及疏散情况基本情况及室外消防本工程为类建筑，其耐火等级为级。

建筑物周边设有环行消防车道及室外消防系统能满足消防扑救要求。

裙房消防裙房部分高度未超过米，设置有封闭楼梯间设外窗进行自然排烟，并满足疏散距离要求。

裙房封闭楼梯间均直通屋顶。

高层消防号塔楼，二号塔楼标准层面积分别为，平方米，每层为个防火分区防火分区面积控制在平方米内。

号塔楼，二号塔楼各设有两座防烟楼梯间和台消防电梯。

各合用前室面积均符合防火规范要求，前室及楼梯间门均设乙级防火门，正压送风排烟，两个疏散出口间距离满足规范要求。

各层均设有自动喷洒淋及机械排烟系统。

其中号塔楼高度超过米，属于超高层办公楼，消防标准按类高层建筑设防。

在层设通道至裙房屋面裙房屋面作为开敞避难层。

另设个避难层按规范设于第层。

其避难区面积按人数计算约平方米。

防烟楼梯间按规范在避难层设置专门出入口和楼梯转换使疏散人流穿过避难层再进入防烟楼梯间前室。

两座楼梯直通屋顶，未考虑停机坪二号塔楼高度未超过米，属于高层办公楼，消防标准按类高层建筑设防。

水电供应情况电气大厦变电所位置开闭所变配电所以及柴油发电机房均设在地下二层现电源作为主供电源，自备路柴油发电机作为备用电源。

变配电房内设六台干式变压器，其中二台供号楼和裙房照明动力二台供号楼和裙房空调，二台供二号楼用电。

各组变压器负荷分配如下号楼和裙房照明动力设备安装容量为，计算容量为需要系数取，变压器平均负载率为，选用二台变压器。

号楼和裙房空调设备安装容量为，计算容量为需要系数取，变压器平均负载率为，选用二台变压器。

二号楼用电设备安装容量为，计算容量为需要系数取，变压器平均负载率为，选用二台变压器。

消防负荷为选用台柴油发电机。

给排水小区日总用水量为立方米，日污水排放量为立方米市政供水标高为米，给水接口位置在本工程西北面市政道路上消防情况简介本工程为号楼号楼以及裙房构成，其中号楼建筑高度米，为超高层，所以本工程以号楼为标准考虑设防。

消防水泵房设在号楼地下层，消防设备设置情况如下设有三台室内消火栓泵，两用备，其参数，。

喷淋系统加压泵，用备，其参数，。

消防系统情况如下号楼室内消火栓系统分为个区，低区，中区，高区机房层，喷淋系统设有组报警阀分别设在组转换层组组。

号楼室内消火栓系统分为个区，低区，高区为转换层，喷淋系统设有组报警阀，均设在转换层。

项目内容本项目仅针对新院进行装修，需装修建筑面积约。

装修内容包括土建局部改造工程装饰改造工程消防改造工程空调系统舞台灯光音响设备舞台钢结构观众座椅等内容。

其中至层排演厅及培训中心人员疏散，利用原裙楼两侧楼梯及部观光电梯部消防电梯进行。

并在层设置直通室外出口和明显疏散标志。

裙房每层设有自动喷淋及机械排烟系统，中庭周边采用耐火极限小时防火卷帘分隔，每层为个防火分区由于至层为商业展览厅，防火分区面积加喷淋后可控制在平方米内。

至层防火分区加喷淋后可控制在平方米内。

消防控制室设在地面层，可直达室外。

主楼楼办公楼人员疏散依靠原主楼楼梯电梯完成。

至层排演厅及培训中心部分，需设置部观光电梯部消防电梯，原电梯土建工程已完成，电梯设备未购置。

项目未考虑车库，地产大厦负楼全为车库，如需使用，需向鹰冠屋管公司租用。

装修方案土建改造拆除原裙楼大堂层楼梯已增加排演厅面积。

层楼座部分需现浇钢筋混凝土楼面已增加楼座面积。

原裙楼部分隔墙需拆出，另新砌隔墙，以满足功能分区。

视线设计由于排练场需要兼顾演出场，故观众厅地面起坡，排座以满足视线升高差米规范要求，将座椅错排布置，使总视线升高值不致过大。

观众厅面积，观众座椅设置个，各个布置间距均满足剧场设计规范条规定。

声学设计主要声学指标语言清晰度指标。

声场不均匀度在范围内，级≯级≯。

混响时间秒指标如下频率排演厅位置舞台观众厅噪声控制排演厅内观众席背景噪声限值计噪声评价曲线。

声学处理观众厅墙面做重点声学处理，前部墙面采用五层板饰面，涂刷传统中国色，使声音形成漫反射中部墙面木制式图案，五层板底板上装饰暖色调墙纸饰面，内填超细玻璃棉后部墙面采用铝塑板穿孔，并流有空腔，以满足吸取低平噪声要求天棚采用波浪形吊顶天棚，使反射声能均匀分布到大厅各个座位观众座椅采用伸缩软质座椅具有定吸音作用所有这些，能保证观众厅具有良好音响效果。

舞台内墙满刷黑色乳胶漆，舞台后部采用胡桃木饰面板贴墙，均匀穿孔，内填玻璃面双层实木地板地面面贴舞台地胶，脚感舒适，富有弹性，即满足排练演出需要，又能吸音隔音。

中间测试和调整排演厅在竣工测试验收前，应至少进行次中间声学测试，并制定出声学调整施工方案。

装饰设计本设计采用有关规范标准建筑内部装修设计防火规范民用建筑设计通则民用建筑照明设计标准民用建筑电气设计技术规范建筑设计防火规范剧场建筑设计规范电影院设计规范厅堂扩声系统声学特性指标建筑防雷设计规范建筑隔声测量规范建筑隔声评价标准设计要素规划空间完整性及整个歌剧院功能合理性室内外装饰连续性有序性通透感及层次感，还有特殊功能要求完整合理性传统文化继承和发扬，及与现代装饰设计风格融合装饰元素代表性点线面对比入场与散场人流疏散对特殊建筑特性把握。

防火抗震吸声与反射设计理念对传统文化理解与对现状分析，以现代设计思考方式，来诠释现代与古典相结合设计理念结合原建筑结构，以现有梁柱位置，规划出舞台观众厅乐队伴奏事售票厅及各类控制室框架，以局部改造进行自然划分，以舞台为中心将不同功能空间置段工作衔接协调，项目外部协调等。

二工程项目从筹划选择评估决策设计施工到竣工验收投入生产或交付使用整个建设工程中，必须遵循先后工作次序。

建设期各个阶段可以进行合理交叉，但不能任意颠倒次序。

应严格执行工程建设有关法规规定标准。

三业主单位应高度重视合同管理。

建设合同是业主和项目实施各主体之间明确权利责任关系具有法律效力协议文件，也是应用市场经济体制组织项目实施基本手段。

从种意义上讲，项目实施过程就是建设工程合同订立和履行过程。

切合同所赋予责任权利履行到位之日，也就是建设工程项目实施完成之时。

四组织协调是实现项目目标必不可少方法和手段。

在项目实施过程中，业主需要处理和协调众多复杂业务组织关系，主要内容包括外部环境协调，包括与政府管理部门之间协调，资源供应方面协调，生产要素协调，项目周边环境方面协调等。

与参建单位之间协调。

业主单位内部各部门各层次之间协调。

五为了保证项目目标实现，在项目实施应采用动态控制方法，阶段性地检查实际值与目标值差异，采取措施纠正偏差，制定新计划目标值使项目实施结果逐步向最终目标逼近。

工程项目目标控制就是在项目前期筹划勘察设计施工竣工交付等各个阶段采用规划组织协调等手段，从组织技术经济合同等方面采取措施，确保项目总目标顺利实现。

六要保证建设项目投资效益，必须对项目风险进行科学管理，其目是通过风险分析减少项目不确定性，以便决策更加科学，以及在项目实施阶段保证目标控制顺利进行，更好地实现项目质量进度和投资目标。

七在工程建设中应强化环保意识，切实有效地把环境保护和克服损害自然环境破坏生态平衡污染空气和水质扰动甚至破坏地下管网等现象发生，作为项目管理重要任务之。

在项目实施阶段，做到主体工程与环保措施工程同步设计同步施工同步投入运行。

在工程承发包中，必须把依法做好环保工作列为重要合同条件加以落实，并在方案审查和施工过程中，始终把落实环保措施克服建设公害作为重要内容予以密切注视。

招投标方案招标工作机构本项目将利用政府拆迁补偿资金建设，根据中华人民共和国招标投标法及国家和地方相关规定，本项目拟采用招标形式确定施工单位。

由政府委托工程项目管理机构负责本项目招投标工作，按照工程招投标程序，择优选择各类参建队伍。

招标代理机构在项目主管部门监督下，在公开公平公正原则下，组织完成招标公告发布编制招标文件进行资格审查编制标底和评标工作。

招标要求对施工单位选择采用公开招标方式确定。

对灯光音响空调消防设备供应商选择采用政府采购方式确定。

评标评委专家由重庆市招标管理机构从专家库中抽取人员组成。

资质要求由于本项目使用政府拆迁补偿资金，因此对施工单位选择均要求综合实力较强单位，施工单位资质要求二级以上，灯光设备供应商要求是专业供应单位。

投资估算及资金筹措投资估算投资估算范围新院装修方案中装饰方案图等。

装修方案中灯光音响舞台机械空调配置观众座椅布置等。

重庆市建委颁发工程量清单报价方法，特殊专业按专家意见及报价。

投资估算依据国家发改委建设部年月颁发建设项目经济评价方法与参数第三版二项目技术方案产品方案建设条件建设工期三工程量根据方案设计估算四设备价格主要设备通过厂家询价，小型及通用设备采用市场价价格为到厂价五材料价格材料价格采用市