新风文化陵园项目可行性投资论证建议报告word文档（44页）

都成了爱国主义教育重要基地，受到了良好社会效果。

孔子曰生死亦大矣。

其意是说人生生死都是很重大事情。

人们欢心雀跃地庆贺个新生命诞生，也会慎重严肃地对待生死之事。

由此而形成殡葬文化是中华民族传统文化重要组成部分，既然是传统，就必然有继承和扬弃方面。

随着殡葬改革不断深入，我们深信，有政府职能部门重视和系殡葬改革政策引导，殡葬改革定能沿着文明健康轨道，将传统殡葬文化扬长避短，通过改革手段实现人生真正价值，进而真正起到保护土地资源促进社会繁荣作用。

第三章项目区建设条件分析项目区现状主要特征项目区概况概况位于中部，江淮分水岭横贯境内，南与省会紧接，北与华东能源城淮南相依，东邻华东交通枢纽蚌埠，属典型城间县。

县域南部平方公里，是滨湖大城市组团主城四组团个滨湖新区北部组团，目前正按照制造之城生态之城宜居之城商贸之城休闲之城理念打造北部现代化生态新城区。

概况位于中南部，西与吴山杨庙接壤，南连国家综合改革示范镇双墩镇公里，距省会城市公里，距省级双凤经济技术开发区公里，市重点工程蒙城北路延伸段穿越我乡东南部四村，里程公里，庄墓至双墩县级公路穿乡而过，合淮路合淮阜高速，交通条件优越，区位优势明显。

目前全乡已完成村村通水泥路，公路网形成，总里程达公里。

乡域国土面积平方公里，可耕地余亩。

全乡辖个行政村，个村民组，人口人。

自然条件气象属于北亚热带气候类型，属亚热带季风湿润区，主要气候特征是四季分明，气候温和，季风明显，雨量适中，光照充足，无霜期长。

主要气候特征如下年平均气温极端最高气温年月日年平均气压年平均降雨量年最大降雨量年平均蒸发量无霜期天最大冰冻深度水文县城内有瓦埠湖高塘湖窑河蔡城塘水库永丰水库及四千多口水塘。

地质地貌地质属东西走向江淮分水岭构造体系。

水湖镇及周围地质由冲积粘性土和第四纪地层构成，其下层基岩约为白垩纪或老第三纪紫红砂岩，前者为泥质胶状，后者为砂质胶状，无地下水，地表粘土厚米左右，含高岭土氧化铁及铁锰核砾石等土壤，允许承载力可达千帕。

根据国家地震局和建设部颁布中国地震烈度区划图，确定该地区为度区，工程抗震设计为度设防。

社会经济状况年，全县主要经济指标人均地区生产总值增速居全省前位。

财政收入总量在全省居位，增速居全省第位全县工业总产值增长，成为全省工业经济主导县社会消费品零售总额增长，增幅在全省前位全县固定资产投资增长，总量居全省第位。

省会优势是发展最大优势。

年全年实现地区生产总值亿元，现价增长实现工业总产值亿元，增长固定资产投资首次突破亿元，增长，跨入百亿投资大县行列实现财政收入亿元，增长，年增收超亿元，国税地税收入双超亿元在岗职工年平均工资万元，增长农民人均纯收入元，增长社会消费品零售总额突破亿元，增长。

固定资产投资在岗职工年平均工资提前两年完成十五目标。

节能减排任务全面完成。

项目地情况概述项目所在地，占地亩。

项目区地处中南部江淮分水岭脊背位置，分水岭东西向横穿南端约公里。

全乡地势南高北低，海拔最高高程米，最低高程米，高差近米，属淮河流域，瓦埠河水系。

乡域面积平方公里，可耕地亩，水田占，旱地，个行政村个村民组人，农业大乡，大棕农作物有水稻油菜小麦棉花山芋大豆花生等特色产业有无公害蔬菜经果林奶牛养殖雪山草鸡养殖，群众经济收入主要来源是种养业和外出务工。

项目集塔亭楼壁墓树花草坪及室内葬为体，将人文景观休闲旅游佛学文化紧密结合起，将满足不同人群需要。

第四章市场分析我国殡葬市场分析我国是个拥有亿人口泱泱大国，占世界总人口。

这样个庞大消费市场，对于任何个行业都是具有极大吸引力。

同样，对于我国殡葬市场，个刚刚起步朝阳行业，其中孕育着无限发展潜力。

民情分析第，我国往生率造就了巨大消费市场。

我国每年约有万往生人口，按人均殡葬消费元计算，每年就有亿消费市场第二，我国已渐入老龄化社会。

据统计，到年底，我国岁以上老人数量已接近亿，使行业市场具有永续增长性。

国情分析第，我国土地资源紧缺。

随着经济发展，城市扩建，道路修筑，工业建设，沙漠侵蚀等原因，耕地越来越少。

省下寸土，留于子孙耕，功在当代，利在千秋，第二，引导文明，健康社会风尚。

纠正丧葬中大操大办，披麻戴孝，迷信愚昧社会不良风气。

改造昔日荒凉乱坟岗，规划建造生态人文科学现代化陵园。

政情分析第，我国虽未制定殡葬法，但政策方向很明确。

年，国务院颁布殡葬管理条例，对市场进行统规范管理，并提出积极地，有步骤地实行火葬，改革土葬，节约殡葬用地，革除丧葬陋俗，提倡文明，节俭办丧事殡葬管理方针。

第二，政府保护下十年发展。

至今没有专业企业，专业队伍，束缚了行业发展。

殡葬市场需要依靠市场调节，全面开放，走向市场化是殡葬改革必然趋势。

项目区现有陵园现状殡仪馆市现殡仪馆始建于年，位于合作化北路西侧。

作为市唯家从事殡葬服务部门已建成使用近年，但随着市经济快速发展，城市规模不断扩大，该馆现已处于主城区重要路段。

此外，该馆因建筑简陋设施陈旧，难以满足群众不同层次殡葬服务要求，与市城市形象极不相符，而且往来穿梭丧葬车辆又易造成交通拥堵。

自世纪年代至今，市民关于搬迁殡仪馆呼声越来越高，人大代表政协委员每年也提出相关建议，但阻碍重重，效果甚微。

年以来，市民政局又会同规划等部门数十次赴三县实地踏勘，先后拟出北郊垃圾填埋场，吴山镇小土山五十头，肥东县桥头集镇牌坊乡林庙等十余种选址意向，经过反复论证，目前市殡仪馆新址已经敲定下来。

蜀山烈士陵园蜀山烈士陵园位于玉兰大道中段。

自年建立，占地约万平方米，是规模最大烈士陵园。

蜀山烈士陵园也是市旅游景点之，直是市唯宣传纪念革命烈士进行爱国主义和革命传统教育场所。

大蜀山文化陵园大蜀山文化陵园由上海福寿园实业发展有限公司投资兴建，座落在古城风景秀丽大蜀山风景区旁。

陵园占地约平方米，依山傍水，景色宜人。

整座陵园以艺术墓名人墓高档墓为主，有墓葬植树葬草坪葬壁葬等多种形式可供选择。

目前入葬墓主有抗日爱国将领革命英烈高干以及各界名人等。

文化陵园将秉承福寿园以人为本宗旨，坚持建文化陵园，创陵园文化理念，建立起座名副其实人文公园。

小蜀山公墓年小蜀山被确定为市骨灰公墓，其从个荒芜山脊发展为墓型齐全规划整齐道路宽阔附建有大型停车场最大公墓之。

小蜀山墓园在实现华丽变身同时，为节约土地资源，促进社会和谐发展发挥了重要作用。

大兴塔陵园大兴塔陵园是省民政厅号文件批准大型永久公墓，经过不断发展壮大，已成为集专业化园林化景观化永久性为体现代人文纪念公园。

占地约百亩，建有伏龙塔聚龙塔办公楼生活用房路公交底站站房等。

塔内可安葬骨灰三万余座，能节约土地近千亩。

大兴塔陵园位于包公墓遗址瑶海区大兴镇集，陵园前面小河缓缓流过，似玉带缠腰，风藏水聚，实乃风水宝地。

园内传统墓古典墓艺术墓塔位墓等品种齐全，里三公文化纪念堂里三公雕像烈士墓等景点，免费参观。

市人口及经济收入情况据年市国民经济和社会发展统计公报数据显示全市年末户籍总人口万人，比上年末增加万人，增长。

其中，市区人口万人，增长非农业人口万人，增长。

户籍人口出生率，死亡率，自然增长率，比上年下降个千分点。

年末常住人口万人，增长，城镇化率达到。

全年城市居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。

城乡居民收入差距由年缩小为年。

城市居民人均消费性支出元，增长，恩格尔系数为，比上年下降个百分点农民人均生活费支出元，增长。

全市在岗职工年平均工资元，增长。

第五章项目定位与产品策划战略定位及分析生态公墓设计和建设可概括为大道至简，即注重把握乡土化保护与节约自然源让自然做功显露自然等四个设计原理。

墓区建设本着以用户需求为出发点，执行标准多种类分档次，力求突出个性原则设计和建造，以满足不同阶层人士需要。

生态葬实质就是把殡葬活动纳入生态平衡自然规律，更人道更科学更合理地让人遗体进入自然界能量流动和物质流动良性循环，让土地得到立体使用和循环使用，让绿化面积迅速发展，教育公民提高环境意识生态意识和社会公德。

生态葬内容环保棺木不用木，富丽大方秸杆造，消毒入殓保卫生，高科分解不燃油生态殡葬不占地，绿化墓园胜园林步到位归自然，经济实惠最科学。

生态葬文化入土为安顺民意，建设生态合国情，慎终追远民德厚，利国利民是根本。

生态葬理念天人合，时空和谐美化自然，社会优化。

生态葬形象定位以绿色植物生机与活力，以园林建设诗情画意，以树木草坪层次与序列，创造景观季节变化与时序美，使绿色生态墓园真正成为新文化景观和艺术博物馆。

产品体系开发本项目将吸收国内优秀生态公墓及景观文化陵园建设形式，使之成为集塔亭楼壁墓树草坪葬于体生态环保人生后花园。

主要墓葬开发形式青草坪葬源于西方流行于东方葬式。

与芳草为伴，让生命生于自然，归于自然，吸取大地甘露，与天地合二为。

艺术型卧碑葬式绿色殡葬，远看成绿，近看是碑。

壁葬前有水景，后有清风，风竹翠满廊，壁中有乾坤。

花坛葬骨灰深埋与花坛之中，四季鲜花种植。

常青树葬把生命种成绿色，让灵魂随着枝头发芽用每片叶子呼吸大地精华。

生命以不同形式郁郁葱葱，以不同状态永垂不朽。

成品墓葬式样简洁款式新颖，为客户提供多种价位多种规格多种材料多种造型数十种选择。

塔葬塔楼将以人文纪念馆和其他采用自行招标。

招标方式公开招标建设单位通过报刊广播电视等新闻媒介公开发布招标广告。

项目合同签订中标者接到中标通知后，依据黄山市有关规定和评议标结果，在个月内与招标单位签订承包合同。

项目招投标流程见下图。

省市发展改革委员会和县政府有关机构，负责管理与监督图项目招投标流程图项目法人长丰县民政局确定项目招标方式确定投标单位条件编制招标相关文件审查投标单位资质刊登招标通知组建评标委员会根据国家有关规定与要求审查投标单位资质委员会对投标文件进行综合评审和比较，向项目法人推荐中标单位项目法人单位确定中标单位签定合同书公开招标根据国家有关规定与要求第十章投资估算与资金筹措投资估算估算依据本项目投资估算，主要依据项目建设方案确定建设任务及及其工程量建设投资和设备配置投资。

项目投资估算参考文件国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版国家发改委投资项目可行性研究指南试用版建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据设备工程材料价格均以市场价格或信息价并参考供应商报价情况估算。

投资构成及估算参数建设投资工程费用建筑工程费依据项目区建设基础与现状和项目建设内容规模，并参照所在地区工程单位造价进行估算。

建筑工程费用估算为万元。

设备及工器具购置费依据景区建设项目选择工艺技术方案和工程设计方案基础上，利用分项估算含运杂费。

设备安装调试费按设备购置费计算。

设备购置费用估算为万元，设备安装调试费为万元，合计为万元。

工程建设其他费用以个项目点亩作为工程建设其他费用投资估算，平均按每亩地万元，计需万元。

前期工作费用按工程费用计费勘察设计费按工程费用计费建设单位管理费按工程费用计费工程建设监理费按工程费用计费招标代理