方粮食储备库粮食仓储设施扩建项目可行性投资论证建议报告word文档（39页）

综上所述，从项目背景及其建设必要性分析看，本项目建设符合国家农业产业政策，符合国务院关于进步深化粮食流通体制改革精神，也符合山东省及当地农业经济和粮食购销市场化改革及发展需要。

本可行性研究认为，该项目建设是十分必要且可行。

第二节建设内容及建设规模建设内容储备库两处库区总占地约亩，本项目总扩建构筑面积平方米。

主要建设内容如下粮食散装平房仓库建筑面积平方米，仓容量万吨。

可承担国家储备粮地方各级储备粮和托市粮收购任务。

散粮中转仓库万吨，平方米。

满足散粮中转和粮食短期临时存放流通功能。

食用植物油罐储油量吨。

满足食用油储备或暂存功能。

与之配套有油泵房建筑面积平方米油罐外维护建筑等。

准低温油料仓库，建筑面积平方米。

综合交易大楼。

内设办公管理用房商品展厅交易大厅客户洽谈室结算中心检验检测中心信息中心交易会员用房等，满足粮食物流电子交易信息管理样品检测及结算服务等功能，建筑面积平方米。

变配电室建筑面积平方米。

水泵房建筑面积平方米。

消防水池立方米。

地磅房及地磅建筑面积平方米。

电子地中衡台，载荷吨。

露天粮食堆场面积平方米。

场区道路硬化面积平方米。

大门传达室围墙室外厕所等配套设施。

粮食通风熏蒸粮情检测检化验检测系统以及其它散粮接收发放设备食用油运输设备散粮运输车集装箱运输车等设备工程。

扩建后粮食仓储库设置了粮食储备区，食用油储备区，粮食接受发放中转区油料储备区等，功能较为齐全，具备粮食散储散运散装散卸粮食流通四散功能，完善检验检测信息储藏运输电子结算等交易功能，档次较高，可适应现代化仓储业务需要。

二建设规模本建设项目规模为扩建万吨仓容储备库以小麦计，万吨中转粮食仓库，吨食用植物油罐等。

第三节总投资及资金来源总投资该项目总投资万元，其中固定资产投资万元，铺底流动资金万元。

固定资产投资中，建筑工程费万元，设备购置费万元，安装工程费万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元。

二资金来源项目总投资估算为万元，其中企业自有资金万元，申请银行长期贷款万元。

第四节项目建设条件落实情况项目批复情况该项目已取得市区发展和改革局正式批复，批复文号为发改投资号。

二项目用地情况拟建项目位于市区滨北办事处凤凰三路号，项目用地面积亩，已办理相关用地手续，符合建设规划。

该项目单位土地使用证详见附件。

三项目建设规划许可情况该项目经市区建设局研究，根据市总体规划和市区北城分区规划，符合城市规划要求，于年月日予以批复。

四环境影响评价审批情况项目建设已取得市环境保护局分局批复意见，批复文号为环表号。

五资金落实情况该项目所需资金万元，由项目承办单位山东国家粮食储备库自筹解决万元，申请银行贷款万元，项目自有资金证明及银行贷款合同详见附件。

六公用设施配套情况项目场址内现有配电室供水站等配套辅助工程，完全能够满足项目供水供电等要求。

第三章项目市场分析现状综述改革开放以来，经过多年开发建设，市国民经济和各项社会事业都得到了快速发展，综合经济势力明显增强。

随着经济发展，周围城市人口骤增，粮食消费随之增加，粮食生产连年丰收，促进了粮油仓储及粮食物流业快速发展。

二粮油仓储现状市区粮食行业虽经多年发展，仓储运输装卸等条件不断改善，但仓房老化仓容不足粮食保管成本高效率低损耗大问题仍很突出。

储备分散不便于管理，以及管理费用高弊病突出。

根据市当前粮食产量和粮食流通量估算，市区目前所需粮食仓储容量应达到万吨以上才能暂时满足储粮要求，但是根据数据统计，市现在有效粮食仓房容量仅为万吨左右，而且其中部分仓储设施大都建于上个世纪七八十年代，甚至更早，其建设标准低，配套设施简单落后，已经不能适应现代化绿色储粮要求，更不符合国家现行粮食储备要求，无法满足区粮食生产与储存需要。

食用油方面，年底，山东省政府确定，进步落实食用油储备，全省先期建立万吨地方食用油储备，省级吨，其余万吨分解到各市。

各市要根据这要求，落实配套措施，加强地方储备，保障市场需求。

随着经济发展，周围城市人口骤增，食用油消费随之增加，食用油供需矛盾将会越来越突出，为稳定食用植物油市场供应和价格，积极落实中央和省里关于食用油储备政策，必须尽快建立食用油储备贸易体系。

目前，食用植物油储备量仅为吨，远远不能满足山东省政府年底规定食用植物油储备不低于居民天消费量标准。

随着人民生活水平不断提高，参照国际人均食用植物油消费标准，我国食用植物油消费量将会逐步提高。

同时，随着我国国民经济快速发展和基础设施不断完善，食用植物油储备量将会大大提高。

而市食用油储备刚刚起步，食用油仓储设施缺口非常大，为缓解食用油日趋紧张局面，确保社会稳定，中央和地方各级政府势必需要增加食用油储备。

为确保市区各级储备粮和储备油质量和安全，做到关键时刻调得动用得上，保证当地粮油供应，建设全方位高标准互相补充综合配套科技含量高粮油储备设施已显得非常必要。

三优势区位优势建设地地理位置优越，交通便利。

市公路网规模大等级高，有全国首屈指高速公路网络系统。

国道线线及省道横贯，南北连接环渤海经济区和省会城市，东西通向沿海和内陆地区。

市域内铁路将横穿东西，本项目建设地点就在山东省市区滨北办事处。

该区位置紧靠山海关至广州国道，西距滨搏高速公路仅公里，北距港公里，东距黄大铁路滨港铁路德龙烟铁路及规划待建滨济铁路约千米。

陆路铁路水路运输十分便利，有利于粮食调用。

该区地形平坦，地质条件稳定，水电通讯等基础设施配套齐全，为扩建粮食仓储设施提供了非常便利条件。

城市基础设施优势经过多年开发建设，市国民经济和各项社会事业都得到了快速发展，综合经济势力明显增强。

农业，初步形成了粮棉畜牧渔业林果蔬菜工艺品草苇柳腊等六大出口创汇基地，全市七县区全部列入全国产棉百强县和小麦生产基地县，为国家重点农业开发区之。

工业，已形成了纺织化工机械食品等四大支柱产业，培植出了大批在国内外市场上叫得响企业和名牌产品。

社会服务业，市内已建成以光缆为主数字微波为辅传输通讯网络，无线数据通讯业务畅通，全市计算机信息网络系统已形成规模金融机构，设施先进，结算业务快捷方便外事和行政管理部门也形成了套良好外商投资企业服务制度。

宾馆餐饮旅游娱乐等各种设施齐全，可为来滨客商提供完善周到服务。

资源优势市及周边地区粮源充足。

该区域适合小麦玉米等粮食作物生长，为粮食主产区，所产粮食品种以小麦玉米为主，年商品粮总量达万吨，为地方储备库提供了充足粮源，本地通过方便运输条件，可收购河北天津等地粮食，所以市又是山东省粮食销售中转区。

随着经济发展，周围城市人口骤增，粮食消费随之增加，粮食生产连年丰收，促进了粮油仓储业快速发展，也为市区建设地方粮食仓储设施，扩建地方粮食储备库提供了基本条件。

四前景预测项目建成后以山东河北等粮食主产区固定客户群为依托。

半径公里内，可辐射到济南青岛北京等全国较大粮食消费市场，同时，可利用顺畅交通条件，较便利辐射到华北华东经济发达区域消费市场。

山东国家粮食储备库扩建，可新增粮食仓容量万吨，新增食用植物油仓储能力吨，以及部分粮食中转设施，可以缓解部分仓储压力，保证储备粮食安全，搞活粮食经营，提高经济效益有极大促进作用。

该项目建成后，可以解决当地储粮难和农民卖粮难不愿卖粮问题，有效保护本地区农民种粮积极性，对本地区农业持续健康稳定发展起到较大作用，进步提高国家对粮食宏观调控，平抑市场粮食价格，促进粮食商品流通，充分发挥粮食流通体制改革主渠道作用。

有效地改善储备条件和扩大储备能力，同时降低粮食仓储成本和提高粮食质量，使市区粮食和食用油储运调拨供应布局更加驱于合理，为粮食流通和储备提供了便利条件。

建立粮食储备库，完善粮食仓储设施，从宏观上增强了国家粮食和食用油脂储备能力，有利于加强国家对粮食调控，稳定农业生产，备战备荒，应急救灾，促进国民经济稳定协调发展，提高人民生活水平。

粮食是国计民生基础商品，又是国家重要战略储备物资，粮食销售受国家政策调控和管理，因此市场销售风险不大，企业经营稳定。

第四章项目设计方案项目总平面布置平面布置原则根据粮食储备功能，满足现代化储粮需要和场址具体条件及有关设计规范，对本项目总平面进行合理布局，分类划区。

总图布置力求做到流向明确，道路畅通，运输顺畅，管理方便，同时满足消防保卫及卫生防疫等要求，节约用地。

总平面布置方案本扩建项目两处库区，分别在原有库区院内以及与原库区条马路之隔东库区。

在原有库区北部闲置空余场地上建设粮食散装平房仓万吨，食用植物油罐吨，准低温油料库座。

在东部库区建设粮食散装平房仓万吨，粮食中转仓万吨，根据库区实际情况，考虑经济实用，用地节省，交通运输通畅，进出粮方便，选用米长，米跨，堆粮高度米，开间米粮食散装平房仓栋选用米长，米跨，堆粮高度米，开间米粮食散装平房仓栋，满足粮食储备需要选用米长，米跨粮食中转仓栋，满足粮食中转需要。

按照进出粮工艺要求，散装平房仓间距米。

场区空地做好绿化工作，路面防止粉尘飞扬，排水明暗沟保持通畅。

总平面布置满足建筑防火设计规范要求以及土地利用率和绿化系数要求。

功能分区明确，将仓储区与办公生活区通过道路和绿化分开，便于管理。

总图标高确定合理，可确保避免洪水内涝水淹没威胁，并尽可能减少挖填土石方量。

该项目总平面布置详见附图。

场区运输及道路布置库区入口在西围墙处，与原库区大门正对，根据工艺要求，入口处设门卫与地磅房，粮食进入库区后，先取样检化验，后经电子地中衡称重，进入仓储区，入仓保管。

整个库区设环路，库区设东西主干道三条，南北主干道两条，其余为次干道，主干道米宽，次干道米宽，均为砼路面，城市型道路，沿主干道两侧植乔木以美化库区，同时起到防尘降噪作用。

二主要技术参数该项目主要技术参数详见下表序号名称单位数量备注总占地面积亩总建筑面积平方米总投资万元建设期利息万元建设期月劳动定员人无新增定员年营业收入万元经营期平均财务净现值年所得税前投资回收期年所得税前贷款偿还期年含建设期投资利润率盈亏平衡点三工程方案指导思想经营方式及范围设计指导思想设计上遵循技术先进经济适用量力而行着眼发展原则，以优质高效灵活节省要求，遵循适用经济美观原则，明确功能，分区合理，人流物流科学分配，做到线路短捷方便适用建筑密度与建筑系数科学合理，保证营运及消防安全，注重环境设计，同时设计各专业及设计环节均严格遵守国家现行技术标准和规范。

本项目建设目标是通过建设完善粮食仓储设施，增强市场能力，提高服务水平，在市区建立个实现储粮新技术现代化地方粮食储备库。

依照投资少见效快原则，总体省投资，防范和化解工程建设中违规违法行为，保护国家利益，本项目各主要实施应通过招标方式进行。

对建设项目勘察设计施工监理以及重要设备材料等均按照国家和山东省有关确定招标范围，全部采用招标形式。

并根据要求招标方案报送省发展改革委省直有关部门或市发展改革委项目建设单位招标代理机构各份，认真填写招标基本情况表和审核部门意见表，经市地发改委审核批准后再进行各项招标工作。

建设项目招标范围及招标组织