施秉县“中兴街”还房小区工程项目可行性投资论证建议报告word文档（42页）

属亚热带季风湿润气候区，年平均气温至，年降雨量至毫米，冬无严寒，夏无酷暑，水热同季，气候温暖湿润，年平均风速为。

地形地貌及地下水项目场地内地形起伏不大，场地及附近均属溶蚀低中山谷地地貌钠地较开阔平坦，台地状，地形最大高差为米。

场地地貌属构造侵害低山形成，西高东低。

台地中有高差小于米低丘零星分布。

低丘体和谷地中均有较厚第四系土层分布。

第四系松散层残坡积层般不含地下水，仅残坡积层风化裂隙发育带与基岩接触带上含地下水，水量受大气降水和地势高低控制，属潜水。

地下水主要分布在基岩中岩溶裂隙水，由于软质岩为天然隔水层，地下水不丰富。

拟建工程地坪面标高高于小区道路路面，海拔标高。

地质构造场地位于宽缓施秉背斜南东翼近轴部，场区岩土构成较为简单，场地及附近均无断层发育，主要由填土残坡积红粘土和基岩组成。

岩层均以单斜状产出，层序正常，岩层倾向度，倾角度岩土构成及工程特性经勘探，场地揭露第四系耕植土素填土红粘土，下伏寒武系中上统娄山关群∈白云岩，现分述于后耕植土呈黑色，主要成份为粘土植物要系，杂土，整个场地地表层均揭露，揭露厚度在间由浅黑色粘土偶含煤灰碎石或植物根系等物组成结构松散。

属高压缩性土素填土整个场地均埋藏露耕植土之下，埋深不等，揭露厚度在不等，绝大多数大于由粘土偶含碎石组成结构松散，属高压缩性土红粘土整个场地在素填土之下均揭露，呈灰白浅黄色，成份单，结构较密，手捻无砂感可塑状，属中至高压缩性土，呈可硬软状态。

该层广泛分布，该层厚度受下伏基岩面起伏控制，基岩越深，则厚度越大。

埋深不等。

揭露厚度在不等，绝大多数厚左右。

白云岩∈整个场地在红粘土之下均揭露，埋深在不等，灰色，薄至中层状根据勘探钻进速度及钻进时平稳情况综合分析，将揭露白云岩划分为强风化和中等风化两个岩质单元强风化白云岩整个场地除少部份钻孔未揭露外，绝大多数钻孔处在基岩面以下均揭露，揭露厚度在不等，绝大多数在间该段钻进时不平稳，跳动较厉害，钻进速度也较快岩体节理极发育，岩石极破碎，岩心呈粉末状砂状中等风化白云岩整个场地除少部份钻孔处分布在基岩面以下外，绝大多数钻孔处分布在强风化白云岩之下，岩体节理较发育，岩石较破。

该段钻进时较平稳，钻进速度也较慢，仅偶有跳动现象岩心呈碎块状砂状根据附近以往勘探及岩样荷载试验资料，结合场地实际情况及以往建筑经验参照岩土工程勘察规范第条及附录表相关规定综合分析判定，强风化白云岩属软岩，岩石极破碎，岩体基本质量等级属级中等风化白云岩属较硬岩，岩体较破碎，岩体基本质量等级属Ⅳ级。

水文地质简况勘探范围内下伏白云岩属可溶性碳酸盐者类含水层，含岩溶裂隙水地下水主要接受大气降雨垂直渗透补给，场地高于附近谷地最低处约，整体均向东面缓倾，地表水排泄条件良好勘探过程中，全部勘探钻孔达基岩面后冲洗液均全部漏失，基岩埋深最大号孔达基岩面后冲洗液也全部漏失。

勘探结束后，对全部钻孔进行简易水位测量，勘探钻孔中均无水位存在。

根据场地水文地质条件，结合冲洗液漏失深度分析场地地下水位埋深大于。

雨季，地下水接受降雨补给后水位会升高，上升幅度在左右，水位埋深较大，不会对拟建工程基础造成影响，可不考虑地下水对砼等建筑材料腐蚀性。

岩溶裂隙发育简况经调查，场地及附近谷地中均有较厚第四系土层覆盖，无地表岩溶发育。

勘探过程中，除岩体风化程度高，岩体极破碎较破碎岩芯不完整外，均未揭露岩溶裂隙岩溶裂隙不发育。

场地者土工程地质评价稳定性评价区域稳定性场地及附近无断裂发育。

根据建筑抗震设计规范划分标准，区域抗震设防烈度属小于度区，属相对稳定区范畴，区域稳定性好。

场地稳定性场地位于溶蚀谷地中部，距溶蚀低山较远，附近无高边坡及危岩体存在。

经调查，无滑坡崩塌泥石流等地质灾害形成条件存在，地表水排泄条件良好。

不良地质作用不发育，场地稳定性良好。

地基稳定性地基内第四系红粘土土质均匀，勘探也未揭露土洞，下伏白云岩埋藏较深，除岩体风化程度高外，岩溶裂隙不发育。

经调查，地基内无塌陷地裂等地质灾害形成历史。

影响地基稳定性不良地质作用不发育，地基稳定性良好。

地基岩土均匀性及适宜性评价耕植土素填土，结构松散，均匀性差，不适宜该拟建工程利用。

可塑状红粘土，土质及力学强度在纵横方向变化小，均匀性好，埋藏浅，是良好天然浅基础持力层，适宜该拟建工程利用强风化白云岩，岩体节理极发育，岩体极破碎，虽岩性变化小，整体均匀也较好，但由于厚度小，埋藏深，分布不均匀，不适宜该拟建工程利用。

中等风化白云岩，岩体节理较发育，岩石较破碎，岩性变化小，整体均匀性良好，但埋藏深，不适宜该拟建工程利用。

地基岩土建筑性能利用根据拟建工程上部结构荷载及场地岩土工程地质条件，岩土结构特征等综合分析素，耕植土素填土厚度小，结构松散，均匀性差，无工程利用价值可塑状红粘土，土质及力学强度在纵横方向变化小，均匀性良好，是良好天然浅基础持力层强风化白云岩，虽岩性变化小，埋藏较深，厚度及分布均不均匀，不适宜该拟建工程利用中等风化白云岩，岩性变化小，分布均匀，埋藏深，是良好深基础持力层。

故建议以可塑状红粘土作浅基础持力层，设置条形基础。

基础埋深满足设计埋深要求或将耕植土素填土全部挖除即可。

区位和交通项目用地位于施秉县城县府路西段南侧边缘，四周均为施秉县规划道路，北面紧距施秉县二中，南面距施秉县中不足米，距施秉县公安局银行邮电服务点不足米。

地理位置优越，交通方便。

工程用水用电条件施秉县自来水公司可保证项目用水要求，管径为城市专用自来水管即将安装到位高压输电线路正在铺设，旦项目实施，水电条件可以满足建设运营需要。

建材供应条件施秉县城区建材资源丰富，各类建材厂家众多，项目建设所需砂子石料砖木材等均由当地建材厂家提供，钢材水泥由各生产厂家驻市区供货商定点供应。

项目建筑材料来源充足。

第四章建设规模与设计范围建设规模根据施秉县中兴街拆迁安置小区工程需要，施秉县中兴街拆迁安置小区工程主要建设住宅建筑组团以及休闲场地，相应配套商业用房小区管理用房道路停车场给排水供配电绿化等工程。

项目总占地面积公顷，总建筑面积。

具体建设内容及规模详见表。

表施秉县中兴街拆迁安置小区工程内容览表序号名称规模总投资万元万元备注总建筑面积型栋型栋型栋型栋型栋总户数按层计算户管理用房配电房停车场室外室内市政设施铺地道路绿化及环境工程其它相关费用合计设计指导思想指导思想世纪是构建和谐社会。

加强规范化建设，提高构建和谐社会服务能力和服务水平，是深化创新意识，充分发挥廉租房社会经济功能在构建和谐社会中职能作用这要点是在施秉县中兴街拆迁安置小区工程规划设计理论基础和出发点。

充分利用自然地形地貌，依托施秉县悠长历史文化渊源，根据地形及功能分区，利用现有条件，因地制宜地有机组织建筑空间布局，使建筑与绿化环境自然地融合在起，创造人文与自然和谐体住宅环境。

坚持可持续开发思想，次规划设计滚动发展，将施秉县拆迁还房工程建设变为施秉县城市发展进步积极要素。

注重施秉县拆迁还房工程外空间环境设计，为施秉县住宅环境活动提供不同层次不同形式交往聚合场所和活动空间。

施秉县拆迁还房室外空间中有停车场，有绿化，有小品，建筑空间内外沟通，各种宜人大小空间环境遍及呈递，保证了住宅环境良好。

建筑造型上突出时代感，着重表现历史与现代结合。

形体组合上体现历史文化及地方特色，使建筑个性鲜明，富有时代气息。

功能分区根据施秉县城市建设和拆迁户实际情况，施秉县中兴街拆迁安置小区工程计划共拟建个组团，共户。

由于基地形状基本规整，整个用地地势西高东低，因此接施秉县中兴街拆迁安置小区组团道路，将新建拆迁安置小区分为南北两个围合组团。

交通组织施秉县中兴街拆迁安置小区内沿施秉县县府路垂直设置条道路住宅小区道路，路宽米不等，可供住户和车辆自由出入。

停车场与绿地规划停车场位于基地中部，整个场地内分布着许多小品和绿地。

此类小品和绿化不仅形成不同景观环境，影响着人们对拆迁安置房建筑印象，并且还起着提升城市品位作用。

消防设计本设计所有建筑物均为多层建筑，耐火等级为二级，每个组团之间相互，均有消防道环绕。

建筑与建筑之间间距满足消防要求，室外消火栓间距小于米，室内按要求设有消火栓。

建筑屋面为上人屋面，紧急情况下可间作疏散通道，在数量疏散间距疏散宽度上均满足建筑防火要求。

环保及环卫施秉县中兴街拆迁安置小区基地上除建筑及硬地广场外均植以树木草坪，既绿化环境又是隔噪调温防尘措施。

排水系统中，卫生间排水，粪便污水均经过化粪池沉淀处理后，与洗涤废水合并达到市政排放要求后排入市政污水管网。

住宅朝向采光日照通风条件优良。

窗地比大于，保证冬至日满窗日照大于小时。

设计范围建筑设计本设计充分利用自然地形地貌，通过住宅围合组团设计，从而使居民居住环境质量提升，社会活动联系便捷。

就建筑组合总体而言，其特点有建筑整体感强，交通流线明晰功能分区布置，联系便捷住宅成团，易于管理公共空间丰富，层次分明，形成良好居住氛围。

具体工程经济技术指标详见表。

表施秉县中兴街拆迁安置小区工程经济技术指标序号名称规模备注总规划用地总建筑面积总建筑占地面积型栋型栋型栋型栋型栋管理用房公用厕所配电房停车场室外室内铺地面积道路面积绿化小品面积建筑密度容积率绿化率结构设计执行规范建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑工程抗震设计规范基本参数基本风压，基本雪压抗震设防烈度小于度，不考虑抗震设防。

建筑物合理使用年限年。

结构型式根据建筑功能要求，工程主体采用砖混结构，墙体材料应符合国家标准。

基础型式根据结构型式，结合场址工程地质状况，建筑物基础采用毛石混凝土条形基础，其持力层为红粘土。

给排水及消防给排水执行规范建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范修订本室外给水设计规范修订本室外排水设计规范修订本给水项目给水水源由施秉县自来水公司市政供水管网供给，住宅组团供水干管直径为，生活给水管道采用给水聚丙烯管。

排水雨水通过雨水管收集直接排至场地内雨水总管网，生活污水经化粪池沉淀处理后排入污水处理总管网，排入市政雨水和排污管理项目组织贵州省遵义市施秉县中兴街拆迁安置小区工程是施秉县县委县政府高度重视建设项目，专门成立了贵州省遵义市施秉县施秉县中兴街拆迁安置小区工程项目领导小组，抽调专人负责项目建设领导组织管理协调和监督，以保证项目按时完成。

项目实施管理项目实施管理工程设计建设监理等均按照国家规定方法进行招标签订设计建筑施工等合同，严格监督工程质量和检验设备质量，使工程保质保量按期完成。

项目财务管理设立项目专用帐户，专款专用。

做好工程预决算，做到手续齐全，收支账目相符，精打细算，节约项目投资。

项目管理职责项目建设领导小组职责按上级有关要求，积极落实各项工作协调部门间工作关系考察评审督促本项目建设方案制定项目指导原则和项目相关政策采取有效措施确保项目顺利实施，实现项目目标。

项目建设办公室职责制定项目实施计划制定和修改项目培训项目管理项目财务信息