旅游休闲服务中心建设工程项目可行性投资论证建议报告doc文档（56页）

传统街区已有多年历史，它与其他物质文化遗存样，是社会不同发展阶段遗留下来实物，对于研究当时社会发展史经济史文化史民俗史都是不可多得实物佐证，古镇周边有较多庄园寺庙，有笋溪河等沿河风光，古镇有着丰富旅游资源，赋予了古镇良好旅游发展前景。

二项目提出游客接待中心是接待来访客人地方，是旅游地区对外形象展示个主要窗口。

大到个城市，小到个公园，个景区都应该有自己访客中心。

随着景区点质量等级划分与评定出台相关政策和景区提高服务质量客观要求，旅游服务中心建设已逐渐被景区经营者和管理者所重视。

旅游服务中心作为个新生事物，给旅游事业将带来新活力，将会成为展示旅游区文化形象窗口。

近年来，随着宣传开发力度加大，知名度不断提高，来古镇旅游人数不断增加，对古镇旅游接待能力交通承载能力提出了新要求。

年，华信旅游开发有限公司提出了区镇渔湾村新农村村民聚居点建设及游渡河旅游接待中心项目建设，现已建好游渡河至古镇旅游公路公里游渡河码头及其相关基础设施。

目前缺少旅游服务中心与之配套，故提出本项目建设。

游客接待中心必不可少，不仅可以为来当地旅游观光游客提供旅游信息咨询旅游产品展示游人集散购物休闲等多功能服务，为旅游业快速健康有序发展提供保障。

提高游客停留时间提高旅游承载力也成为了旅游发展新问题和要求。

通过接待中心停车场等基础设施建设，不断提高当地旅游承载力服务能力，增强旅游吸引力和市场竞争力，全面促进当地旅游发展和社会经济全面发展。

第三章项目建设必要性是保护历史文化遗产，实现旅游经济可持续发展需要古镇距今已有多年历史，古镇保留传统老街区传统民风民俗，古镇依山傍水布局，小桥流水，瀑布奇山异石老街古巷优美环境，构成了古镇独特风情画，具有较高历史文化价值，是全社会共同财富。

年，镇被批准为国家级历史文化名镇，确立了古镇地位及对古镇保护恢复开发要求。

因此，加强古镇旅游接待中心停车场等基础设施建设，引进节能环保观光游览车，限制其他车辆进入，减少汽车尾气对环境污染，保护好古镇，保护好景区自然生态环境是极其迫切，对于促进镇旅游业发展壮大和可持续发展均具有重要意义。

二是提高古镇旅游承载力和旅游服务能力需要随着古镇旅游业发快速发展，同时周边四面山西部景区大圆洞景区开发，旅游配套设施明显滞后。

项目建设接待中心停车场是规范旅游接待业，提高交通承载能力，提高游客停留时间和促进旅游消费，有利于提高古镇旅游承载力和旅游服务能力，改善旅游环境，打造特色旅游住宿餐饮和休闲度假业，增强旅游吸引力和市场竞争力，促进旅游经济发展，实现旅游综合开发。

三是推动区旅游业发展和经济发展需要旅游业作为区正在培育支柱产业之，被喻为朝阳产业无烟工业，是当前推动经济持续发展新增长点。

本项目建设符合国家和地方旅游发展政策导向，坚持旅游资源开发与保护并重原则，区域经济协调发展原则，对于推动镇旅游业发展，繁荣旅游市场，推动区旅游业发展均有重要意义。

旅游业发展对促进当地经济发展也有着十分显著作用。

据测算，旅游业人就业可带动相关行业人就业，通过旅游开发能带来直接旅游收入和相关旅游业服务收入，也能改善当地经济结构，活跃地方经济，有效地带动地方各项事业发展。

第四章旅游市场分析与建设规模产业发展分析旅游业是充满生机和前景广阔朝阳产业，旅游业产业特征产业规模完全符合新经济增长点要求，必然会为整个经济持续快速发展培育更多新增长点。

旅游是现代人们生活方式项基本内容，旅游需求只会随着经济社会发展而不断增长。

因而，旅游业是当今世界最富活力，前景无限产业，发展总趋势可长盛不衰。

当今世界许多国家和地区都将其作为大力发展优势产业，并已经发展成为世界最大产业之。

国内旅游发展趋势随着社会发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大产业之。

旅游业在城市经济发展中产业地位经济作用逐步增强，旅游业对城市经济拉动性社会就业带动力以及对文化与环境促进作用日益显现。

旅游业是中国经济发展支柱性产业之。

年中国旅游业依旧保持了较快增长，三大市场全面增长。

全年国内旅游人数亿人次，收入亿元人民币，分别比上年增长和旅游业总收入亿元人民币，比上年增长，相当于国内生产总值。

到年，全年国内旅游达亿人次，增长约国内旅游收入亿元，增长约入境旅游人数亿人次，下降约入境过夜旅游人数万人次，下降约旅游外汇收入亿美元，下降约出境旅游人数万人次，增长约旅游总收入可达万亿元，增长约。

作为国民经济新兴行业，中国旅游业在发展初期就明确了开发建设基本方针。

方面坚持对外开放，广泛吸引海内外各界资金另方面，充分利用社会资源，鼓励国家集体个人投资建设旅游项目。

这种开放投资方针推动了中国旅游投资市场活跃和旅游接待能力提高，为旅游业繁荣发展创造了条件。

尽管中国旅游业发展仍存在诸多问题和障碍，特别是旅游业管理体制和投资机制市场化程度较低，但总体上看，中国旅游业投资环境呈不断优化趋势。

未来年间，中国旅游业将保持年均增长速度，其中个人旅游消费将以年均速度增长，企业政府旅游增长速度将达到，到年，中国将成为世界第大旅游目地国和第四大客源输出国。

到年中国旅游总收入占比例将从年达到。

因此，作为六大新兴消费热点行业之旅游行业，在今后几年内将存在重大投资机会。

二旅游市场分析及预测市是长江上游乃至西南地区经济中心，特别是年直辖后其经济发展迅速，城市面貌日新月异，人民生活水平逐渐提高，同时也是中国旅游名市，其旅游资源十分丰富，壮丽自然山水风光独特山城都市风貌深厚历史文化积淀浓郁民族民俗风情，为旅游业发展提供了得天独厚资源条件。

举世无双长江三峡，世界文化遗产大足石刻，集山城江城历史文化名城于身现代山城都市等，赋予旅游资源鲜明个性特征和较高知名度。

旅游业也获得了长足发展和进步。

年末，全市就已拥有世界文化遗产处，国家级风景名胜区处，国家级森林公园处，国家级自然保护区处，国家级重点文物保护单位处，全国爱国主义教育基地处，其它旅游景点处，旅游配套设施齐全，专职人员万人，间接服务人员万人。

年接待游客人数万人，旅游创收亿元，均占国内生产总值。

直辖后年至年游客人数及旅游收入平均增长比例分别达和，其旅游发展势头迅猛。

旅游产业已成为市支柱产业。

形成了磁器口古镇万紫千红旅游商品条街等旅游特色商品市场，有效带动了当地经济发展。

年，市接待海内外旅游者突破亿人次，达到亿人次，增长旅游总收入突破亿元，达到亿元，增长，相当于市。

当地旅游部门还加大拓展境外市场，赴美国日本等重点境外客源市场开展营销活动，并与美国泰国新西兰等国签订旅游合作协议。

接待入境旅游者万人次，旅游外汇收入达亿美元，同比分别增长和。

三区旅游业发展概况旅游资源独特而丰富，集自然风光红色文化古老文明于体，开发潜力巨大地处巨大客源市场和客源中转站市主城区只有公里，是小时经济圈重要区域性中心大城市，绕城高速公路渝泸高速公路即将建成，区内立体交通体系不断发展，使具有得天独厚资源优势区位优势和交通优势，发展正加快融入主城区。

旅游萌发于年，于年形成规模。

现已开发出个游览片区个景区分布着近个景点，景区面积平方公里，占幅员面积。

区已把旅游业作为区支柱产业来培育，强化优势，促进旅游业大发展。

年，区共接待游客万人次，比上年增长，实现旅游综合收入亿元，增长。

其中四面山接待游客万人，同比增长。

全区旅游从业人员达余人。

旅游业保持高速增长发展态势。

二旅游市场预测区旅游发展前景地处长江黄金旅游热线两岸，同时位于三峡库尾，既是长江三峡大旅游圈中个有机组成部分，也是长江三峡连接滇缅大西南旅游走廊中心接点，也是西安至张家界生态旅游长廊中重要环。

东邻市区，南连贵州，西接四川合江和永川，可形成条斜贯我国大西南由若干国家风景名胜区组合而成巨型生态旅游走廊。

因此，旅游业市场潜力巨大，中长线客源十分丰富，外线客源特别充足。

二镇旅游市场发展前景近几年，镇每年接待国内外游客近万人左右，随着景区投入力度加大，基础设施完善及与四面山风景区环线通道建立后，镇旅游业将迎来高速发展时期。

三停车场建设规模停车需求预测鉴于旅游出行停车需求与景区接待游客之间有着较强相关性，旅游出行停车需求预测中首先依据规划预测得到计算期进入景区游客人数，并以此为基础对未来景区旅游出行交通量进行预测，然后得到各景点旅游停车需求规模。

以下具体进行说明。

旅游出行停车需求预测旅游出行停车需求主体是旅游出行车辆，其规模显然取决于景区接待游客数量。

因此，首先对景区未来接待游客数量进行预测，然后结合对未来景区接待游客出行方式分析，从而确定未来景区由旅游出行而引发交通量规模，并以此计算得到景区未来停车需求规模。

景区未来接待游客预测景区未来接待游客受到诸多条件限制，如自身接待能力景区最大容纳能力等。

景区未来接待游客最大容量是指仅仅考虑自身接待能力条件下，景区所能容纳游客最大数量，也就是说，景区未来可能接待游客规模最大值，其实际接待游客人数必然低于此标准。

可见，景区最大容纳能力可作为未来景区接待游客规模预测重要控制指标。

景区未来接待游客最大容量指标般可参考相应景区规划报告。

年，镇接待国内外游客近万人左右。

参考以上规模，同时考虑自身发展前提下，按古镇旅游规划增长速度计算，预测年古镇接待游客为万人次年，年均增长，年将达到万人次年，年均增长。

考虑到旅游出行具备明显季节性或时段性特征，旅游旺季或高峰期旅游出行呈现出行强度大交通量水平高特点，届时将对景区停车设施提出更高要求。

为此，我们考虑了以景区旅游接待高峰日规模作为计算主要依据指标，在最不利情况下能够实现景区停车设施供给稍有富余。

在高峰日以及年均日接待游客规模，具体结果见表，其中高峰日出行规模是参考我国现行节假日管理制度下景区游客高峰日出行规模占全年出行总量比率计算得到。

表年古镇游客接待人数年年年均日接待游客人次人日高峰日接待游客人次人日年均日接待游客人次人日高峰日接待游客人，同类工程结算资料主要材料设备现行市场价。

二工程其他费用计费依据项目前期费可研环评地质灾害评价水土保持方案等有关收费文件勘察设计费根据国家计委建设部号文件建设监理费根据市物价局渝价号文件计算工程质量监督费根据市物价局渝价计算建设单位管理费按建设部建标号文件计算工程保险费按工程费计算竣工图编制费按设计费计算招投标费按招标代理服务收费管理暂行办法计算。

二投资估算金额建设投资详见附表项目建设投资万元，其中工程费用万元。

其中游客接待中心工程费用万元，换乘中心及停车场工程费用万元，游人码头设施万元，节能环保观光车购置费万元，配套设施工程费用万元。

工程建设其它费用万元。

预备费用万元。

二建设期利息项目拟申请贷款本金万元，期初借入，贷款期限年，本金分期等额还款，分期付息。

利息包括基本利息和附属担保费用。

基本利率执行央行当前年贷款年利率，担保费率取贷款本金担保费率三年合计，则项目每年利率按计算。

则计算建设期利息为万元万元。

三项目总投资总投资建设投资利息万元。

三资金筹措拟申请银行贷款万元