旅游商业用地综合开发项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）

这种客流特征作用于目地市场，限制了景区全年接待游客量绝对值，设施利用率和经济效益较低。

第三节需求分析京津市场需求分析私人交通工具开始普及，出游半径大。

以家庭为单位出游比例高，尤其是以家庭旅游形式出现自驾游热潮不断攀升。

参加旅游团比例较低，不足。

旅游消费水平较高。

有避开长短假期旅游高峰倾向，北京居民出游时间在各个时间段比例较为均衡，而天津居民倾向于选择周末和其他时间出游。

省内市场需求分析随着环首都经济圈战略实施，区域内旅游消费需求将继续上升，消费结构发生变化。

娱乐消费食宿消费比重在提高。

对旅游产品需求结构分析，观光度假含休闲和娱乐商务三大主流类型旅游产品和康体运动等专项性产品在省内地位会发生阶段性变化。

休闲娱乐和短期度假将继续迅速增长，对康体运动等专项产品兴趣急速攀升。

带薪度假和奖励旅游等新度假方式将逐步普及。

中高端休闲度假产品需求进步增长，自然观光和休闲度假等产品相互融合趋势明显，更加注重文化内涵在休闲度假活动中体现和融合。

石家庄承德等大中城市引领都市圈居民短距离休闲需求将逐步强大，周末与平时客流量差距巨大。

市场结构多元化为需求将持续升温，时尚休闲娱乐休闲创意休闲潜力巨大。

省外市场需求分析级市场为北京天津辽宁山东黑龙江等省市，二级市场为广东浙江四川江苏等省，三级市场为其他省市区。

重点开发级市场和二级市场中东南沿海地区。

邻近省份观光休闲度假旅游需求将持续升温，在全省旅游市场份额中比重将不断上升。

邻近省份自驾车出游需求将进步增长，自驾车营地和服务中心建设将顺应未来需求增长趋势。

环渤海地区经济社会发展和居民生活水平提高，区域内各地旅游消费也逐步普遍化大众化。

浙江江苏四川等东南沿海市场对于围场差异化需求将占主导，对度假旅游，文化旅游市场需求成为差异化营销核心要素。

境外市场需求分析差异化景观观光仍会是境外市场旅游内在动机，段时间内境外观光市场比重将逐渐提高。

皇家文化民俗文化等独特文化产品对欧美市场具有巨大吸引力。

境外市场度假旅游需求进步增长在度假地选择中，对餐饮和住宿场所选择出现了高端化和特色化发展趋势。

会展运动时尚等新业态旅游产品已成为世界旅游业主流，迎合境外高端旅游者新型需求成为吉林旅游发展前沿趋势。

港澳台市场与大陆不存在语言及文化障碍，进入大陆手续较为便利，未来将是境外主要潜力入境市场。

第四节市场前景预测黄幔玉都项目拥有良好资源本底条件和发展环境，随着环京津休闲产业带不断发展，本项目将具有相当巨大现实市场和潜在市场。

年，河北省提出加快旅游产业发展，认真落实河北省与北京天津签署关于进步加强经济与社会发展合作会谈纪要，深入推进与京津旅游领域合作，集中打造环京津休闲旅游产业带，培育批国际国内知名旅游目地河北省人民政府关于加快发展旅游业实施意见冀政号。

在河北省编制河北省环京津休闲旅游产业带发展规划图长三角居民夜间娱乐项目选择中，围场位于京北皇家度假休闲区。

该区包括承德市，规划提出要依托避暑草原温泉冰雪皇家狩猎等特色资源，加上长城森林和历史文化，形成多元组合，突出皇家品味和生态优势，以自驾车服务为特色，构建面向京津，重点辐射辽宁，拓展全国市场和国际市场生态文化休闲区。

中共承德市委关于建设国际旅游城市决定年月日市委十二届六次全会通过提出要以国际化为水准，以大力发展休闲旅游产业为支撑，努力打造产业发达繁荣之都生态文明绿色之都人民满意幸福之都国际流休闲之都。

游客总数万人次旅游总收入亿元表承德市旅游业发展概况资料来源中国统计信息网据承德市旅游部门统计年承德市接待中外游客在万人次，年均增速度在左右，见上表。

以此进行推算，到年来承德市游客将达到万人次，近年来，承德已融入北京旅游区，形成了京承黄金旅游线，即北京避暑山庄围场。

围场作为黄金旅游线组成部分，其客源也将随京城旅游人数增加而呈上升趋势。

与此同时，围场县年共接待游客万人次，实现旅游收入亿元，同比分别增长和。

以此为基数，如果黄幔玉都能分流围场游客量话，全年将接待万游客量。

因此，黄幔玉都项目开发建设具有充足客源基础和广阔市场前景。

第四章项目区概况及建设条件第节项目区域概况自然概况地质地貌项目所在围场县地处内蒙古高原与冀北山地过渡地带。

地势西北高，东南低，海拔在米之间，在西部御道口至白水，道自西南向东北蜿蜒塞罕坝，把全县分为围场高原和坝下冀北山地两部分。

围场高原，地势平坦，流水侵蚀微弱，风蚀强烈，多风蚀洼地，地表呈波状起伏，海拔均在米，坝下山地是阴山余脉，大兴安岭余脉和七老图山交接地带。

深山区山岭连绵不段，山峰层峦叠嶂，沟谷纵横。

北部大光顶子山，海拔米为全县最高峰。

这种过渡地带典型地貌极有观赏性。

气候条件围场县气候特点为无霜期短，南北相差悬殊。

全县地形复杂，气候多样，北部坝上地区，属于温带大陆性蒙古高原季风气侯，气温低。

降水少，风大沙多，无霜期短。

西北部和中南部属于北温带大陆性燕山山地季风气侯。

气温较高，降水较多。

项目所在围场县纬度较高，夏季日照时间长，年均温，年均降水毫米。

由于临近冬季风源地，围场受冬季季风影响特别强烈，冬季寒冷干燥，月平均气温度。

而夏季则盛行偏南风，七月平均气温度，降水多集中在七八月。

河流水系围场县河流众多，水浅流急，受雨水补给影响，流量变化大，有明显夏雨型和山地型河流特征。

可分为滦河和辽河水系。

伊逊河是县境内条主要河流在县境内长公里，流域内为主要经济区。

小滦河自北向南流经西部地区，县境内长公里，该河源于塞罕坝上茂密森林，因汇入滦河故得名小滦河。

阴河源于北部接坝地区，县境内长公里，也是围场北部最大河流。

社会经济发展概况经济发展水平围场县以生态休闲旅游现代生态农业清洁能源造型材料为四大发展方向，薯牛菜电矿游为六大产业，年，围场县实现地区生产总值亿元，同比增长，其中第二三产业增加值分别完成亿元亿元亿元，分别增长和完成全社会固定资产投资亿元，同比增长实现财政收入亿元，同比增长城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，同比分别增长和。

人口与居民点围场县人口万人，人口密度为每平方公里人，少数民族人口达万，其中满族人口最多，为万多人，其次有蒙回等个少数民族，分布在全县各乡镇。

全县辖个乡，个镇，县政府驻地围场镇，过去又名锥子山。

人文环境概况围场县是久负盛名清代皇家猎苑，生态环境良好，自然风光独特，是旅游资源大县。

现在已经形成了以塞罕坝国家森林公园御道口森林草原风景区红松洼国家级自然保护区三景区为主，东中西三大旅游环线协调发展良好发展格局。

位于承德围场县木兰围场自古就是处水草丰沛，禽兽繁集天然名苑。

公元年，康熙皇帝在这里建立了方圆万平方公里，含围皇家狩猎场。

到嘉庆年公元前后年共举行木兰秋狝次。

年，康熙在这里举行了著名平定噶尔丹叛乱乌兰布通战役。

现在，围场还保留着东庙宫乾隆打虎洞和石刻古长城说碑等十几处清代皇帝行围狩猎和北巡围场文物古迹，以及点将台将军泡子十二座连营等古战场遗址。

第二节项目建设条件供电条件项目区域内实行双回路供电，现状电力线为架空敷设，电力线路与电信线路相互交叉布置，以网状向四边辐射。

故项目建成后供配电系统完全有保证。

给排水条件黄幔玉都项目是拟建项目，地块已纳入上位规划中。

因而项目区域将来自来水给水管网建设将纳入到规划基本用水要求，其给水能力基本上满足本项目建设和运营用水要求。

排水可以通过附近现有市政排水系统，顺利排放。

因此本项目建材后给排水系统不存在问题。

通讯有线电视条件本项目距离城镇较近，通讯条件好，有线电视接入城镇网络。

通讯设施比较完善，电话总容量充足，市政电话网中国联通移动通讯网及宽带网均已开通，本项目可以直接利用。

交通条件项目位于棋塞路西侧，区位条件好，为施工现场提供了良好交通条件。

因此，钢材水泥沥青装饰材料等建材运输也能得到解决。

外部交通，由京承高速国道承围支线省道等线路，使北京到围场时间大大缩短到小时左右。

这些项目都为项目旅游发展提供良好可达性条件。

供热条件项目所在地区目前供热主要采用热水锅炉集中供热方式解决。

工程地质及水文条件该地区工程地质条件较好，无裂层滑坡等地质灾害。

本项目西南面水库，水文条件稳定，无涝渍情况。

综上所述，本项目各项建设条件已经具备，均能保证项目顺利实施。

第五章总体布局规划第节功能分区滨湖生态景观中心滨湖生态景观中心以湖水为核心，以生态保育为主题，以滨湖风光为依托，以滨湖生态风光游览及滨水休闲为主要旅游项目。

于风景游赏角度而言，该片区为项目公共绿色空间，其核心在于保护水域资源环境基础上，利用灌木乔木草地花坛等修饰水域岸线，布置滨水观景点和滨水观景小径，滨湖设施注重细节，与水域景观协调。

民族旅游商业区集民族体验风土人情立烟尘处理设备，对烟尘按国家标准达标排放项目推广洁净能源，优化调整燃料结构，普及煤层气液化气沼气太阳能清洁煤，提高清洁能源在能源结构中比重。

噪音治理方案交通线路附近逐步限制和禁止汽车鸣笛旅游区道路项目商业区禁止鸣笛。

植被恢复土壤保护及绿化在服务设施景点道路两旁植树种草，净化空气，防止水土流失，合理配套坡面排水工程和河谷缓冲工程在棋塞公路旁建设以经济林木为主绿色走廊，用绿色廊道将绿色斑块连接起来完善区域内园林景观建设。

第九章消防与节能第节消防措施灭火器设置依据建筑灭火器设置设计规范要求，本项目建筑物灭火器配置场所危险等级为中危险级，灭火器配置将依据场所危险等级火灾种类保护面积灭火级别等确定灭火器种类数量和形式，灭火器要设置在明显和便于取用且不影响安全疏散地点，以有效扑灭初期火灾，减少危害。

建筑防火方案建筑物结构类别为钢筋混凝土框架结构与砖混结构相结合建筑结构，建筑物耐火等级为二级。

建筑平面中设置多处出口，作为疏散出口，与场区各建筑有机联系。

各建筑内设置安全出入口，其疏散距离数量和宽度应满足防火规范要求。

项目楼层之间采用防火楼板隔离。

建筑物装修材料均为阻燃材料。

锅炉房按建筑设计防火规范要求进行防爆设计。

消防给水本项目消防给水般与公共服务生活给水管合并，采用合流给水系统。

依据有关规范及现场条件，本设计采用临时高压消防系统。

当采用高压给水系统消防时，管道压力应保证用水总量达到最大且水枪在任何建筑最高处时，水枪充实水柱仍不小于室内两股水柱水量保证同时达到室内任何部位，管道内压力保证水枪出口充实水柱不小于。

消防水源依据现场条件，本项目消防水源为市政管网水源消防水池供水水源。

消防用水量室外消防给水管网设环形状，设地上式消火栓，水量按升秒，室内消火栓水量按升秒设计。

同时发生火灾次数为次，火灾延续时间按小时计。

消防设施按有关标准和规划设计设置室外消火栓室内消火栓建筑内设灭火器项目火灾集中报警系统等。

第二节节能措施总图工艺设备节能本项目中主题公寓和皇家四合院等体量较大公共建筑采用中央空调系统，较小公共服务设施配备空调装置，起到节能环保双功效。

给排水节能在供水系统各个环节上均设水表计量，以