旅游度假村开发项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

形成了公路铁路航运纵横交错航空港近距离呼应交通网络，游客进得去，散得开，出得来，可以做到旅短游长，其资源利用价值因交通方便而大为提高。

基础设施景区水电路通讯具备。

有山河桥瀑布森林溶洞风景资源丰富独特，环境容量大，发展空间广阔，搬迁工作量小，土地肥沃，能提供新鲜果品蔬菜肉食蛋禽鱼类。

农村劳动力丰富而廉价。

建筑材料产地近，价格低，未开发度假村旅游，无同行业竞争。

社会经济环境该区域主要为城镇区，社会基础条件好，以乌江豆腐鱼条街为代表饮食服务业为主要经济产业，旅游氛围浓，服务质量上档次，对旅游开发具有很高积极性。

客源市场遵义市城区万人，郊区万人。

遵义县万人，贵阳市万人，国道贵遵高等级公路川黔铁路穿境而过，车流量每日达车次，过往人数每天达人次。

乌江豆腐乌江渡发电厂以及乌江天险高知名度省内外闻名，客源不愁。

社会经济情况乌江渡旅游景区社会经济基础条件好，乌江镇因其良好社会经济基础及座落于千里乌江之上，有千里乌江第镇之称。

境区产业主要经营以乌江豆腐鱼系列饮食服务业为主，农民种植经济作物主要有蔬菜油菜花生，农产品有鱼虾以及核桃李子枇杷桃子梨等。

景区内主要企业景区内主要企业有乌江渡发电厂乌江渡铁合金厂遵义澄星磷业有限公司遵义县乌江渡江北铁合金厂乌江傣族风情园乌江柚子公司兴江千亩果园利农综合农场华友种养殖场等。

景区现状乌江渡旅游景区旅游业已成雏形，但由于基础设施等条件制约，有待进步开发。

进入乌江旅游度假村，有公里路面已水泥硬化，尚有公里为乡村公路，路面平缓，便于维修。

景区内通讯水电设施齐全，植被良好森林覆盖率高，有较好开发条件。

景区内有旅游接待设施。

主要景观坝三桥乌江渡电站大坝高米，坝顶全长米，八孔泄洪道，总泄洪每秒万立方米，汛期，库区洪水暴涨，几股巨大水流冲向天际，银沫排空，震耳欲聋。

水花在空中撞击，化成水雾，缓缓飘下，弥漫深谷，气势雄伟景色壮观。

三桥乌江大桥高速路斜拉吊组合桥铁路大桥如长虹卧波，又似巨龙吸川，为乌江平添奇景。

库区风光乌江库区是贵州境内最大人工湖，最远航程公里，总面积公里，水库总容量亿米，为不完全季调节水库，库区最大水面宽多米，最小水面宽米，最大水深米，最小水深米，最大蓄水面积平方公里，县内区域面积平方公里。

库区平均海拔米，常年水温，其中在天以上。

库区山奇水静，洞怪石绝，有七峡九岩十二险滩等多个景点，目前有乌江大坝两河口化觉六广和乌江大坝傣族公园神石山庄三沙大桥两条天然黄金旅游线。

乌江渡发电站年月动工修建，年初正式投入运行，台机组，总装机容量万千瓦，年扩机工程后，总装机容量达万千瓦，是我国在大陆岩溶地区修建第座大型水电工程，第座高坝水电站，坝上单宽流量最大水电站，水电站在建设史上誉满中外。

摩崖石刻乌江渡两岸悬崖绝壁山峰凌云，北岸刻悬崖与南岸绝壁交相辉映，南岸铁锁横江与北岸黔水飞虹遥遥相对，年月，镇政府投入万元在原乌江渡口现乌江公路大桥南岸修建了长米毛体石刻乌江渡。

乌江豆腐鱼民间传统工艺，以白如霜，滑如玉，细腻如脂，久煮不老，食之无渣，入口即化豆腐与乌江河鱼烹制而成，别具特色。

著名学者，原中宣部部长朱厚泽食后欣然题词中国绝，黔北技。

迎宾门年月由遵义市贵阳市各投资万元，建于贵阳市与遵义市交界乌江镇境内核桃村三望坡，由高度米根钢架支撑直径为米不锈钢钢球，蔚为壮观，年月竣工。

烈士墓年月，红军长征到遵义，在老君关侦察敌情，从马鬓岭带请船工渡到江南，有名侦察红军被大地主柴炳兴派人杀害，解放后，人们为纪念这两位英烈，遗骨被群众葬在离乌江渡公里美竹箐山上。

乌江傣族风情园位于乌江库区离大坝公里处玉龙山上，经政府年招商引资万元修建，总占地亩，目前开设有傣族舞溜索放高炮索桥等项目。

乌江旅游度假村选址可行性度假村修建于乌江社区江滨路至百亩大田带，其有利条件如下区位优越，基础条件好，便于发展。

施工条件好，离公路近，便于车辆出入。

度假村位于乌江河边，风景秀丽，生态环境良好，有利于建立休闲度假村。

度假村有亩土地属国有土地，其余为荒坡草地，便于征地，政府给予优惠政策。

搬迁量少，景区内住户很少。

景点与四周景区联系乌江旅游度假村距坝三桥乌江渡电站乌江豆腐鱼条街以及库区风光距离较近，可以联合开发。

乌江有以红军突破乌江天险为代表长征文化，以三桥为代表桥梁文化，以被誉为中国绝黔北技美称乌江豆腐鱼为代表饮食文化以及乌江流域风土人情文化等，文化底蕴深厚，乌江渡电站乌江天险乌江豆腐鱼高知名度享誉省内外。

景点评价乌江旅游度假村地处贵阳市与遵义市之间，又是黔北南大门，与贵阳遵义正处于旅游交通线上，景区内风景秀美，森林覆盖率高，水电通讯设施齐全，与周围景点联合开发，可形成旅游线，开发价值高。

二可研报告编制依据乌江渡风景名胜区总体规划遵义县乌江镇党委政府关于编制遵义县乌江渡旅游度假村开发项目可行性研究报告委托书。

第二章项目开发必要性和可行性项目开发必要性随着生产发展，社会文明程度提高，旅游业在世界范围内都日趋兴旺，我省是在旅游上提出建设公园省目标，旅游资源丰富，旅游业已确定为我省先导性支柱产业，我县旅游资源得天独厚，不仅自然资源品位高，人文资源亦是独具格。

乌江旅游度假村处于革命老区，围绕长征文化构成系列人文景观，使度假村形式开发有可依托配套景观。

由于我县旅游业才开始起步，对旅游产品包装，宣传力度不够，旅游区基础设施，接待能力滞后等，使我县潜力巨大旅游资源未能发挥效益，旅游业作为支柱产业地位未能形成。

因此，现阶段，急需在我县境内开辟个集文化科考游乐观光休闲为体旅游风景区，使之成为长征文化旅游线路延伸，吸引留住前来娄山风景名胜区遵义会议会址以及息烽温泉集中营旧址游览观光游客，从而推动我县旅游业发展。

二项目开发有利条件资源乌江渡景区内，人文景观有乌江渡发电厂坝三桥红军战斗遗址迎宾门等，自然景观有如诗如画田园风光美不胜收库区风光以及山青水秀乌江流水等。

地理位置优越乌江渡景区距遵义市公里，遵义县城公里，离省府贵阳公里，息烽温泉公里，息烽集中营公里，国道贵遵高等级公路川黔铁路横贯镇境，交通便捷。

为省内外游客提供了方便。

搬迁工作量少乌江旅游度假村选址在乌江镇河滨路至百亩大田带，住户少，项目开发涉及搬迁工作量少，景区内大部坡地可退耕还林，地势开阔，环境容量大，为开展旅游度假休闲提供了必备条件。

基础设施景区内水电路三通，通讯设备已解决。

处于旅游线上乌江旅游度假村位于川黔铁路国道贵遵高等级公路边上，处于贵阳息烽遵义旅游线上。

已经做了大量前期工作乌江镇政府已邀请地质队对度假村进行水文地质勘测工作，并将此处纳入统规划与开发管理。

三乌江旅游度假村开发存在问题缺乏开发资金乌江镇政府财力有限，对乌江渡景区开发主要靠招商引资。

劳动人口科学文化素质低景区因劳动力人口文化层次不高，不能为景区提供合格旅游服务人员。

管理体制未确立，相关部门支持配合程度不够，应通过努力协调，形成开发旅游产品合力。

第三章市场分析及预测国内市场预测市场方位预测随着经济发展，人民生活水平提高及消费观念转变，国内旅游业已蓬勃发展，与遵义相邻云南四川广西，均为旅游大省，周边旅游市场开发和繁荣，对遵义旅游业发展造就了有利背景。

乌江渡景区，主要景观是山水自然风光，桥梁电站等高科技产品，景点独无二，是休闲度假参观教育理想场所，开发成规模后，对不同层次，不同类型旅游者都有较大吸引力。

开发前期以遵义市遵义县以及贵阳息烽旅游线上游客为第客源市场，景区逐步完善后，可以开辟重庆昆明广西广东为第二客源市场。

通过加大宣传力度，争取组团游览，也可以通过与各大旅行社联营，组织到大西南地区团队到乌江渡游览。

游客量预测据统计，近几年，每年到乌江参观旅游游客万人次左右，考虑到景区建成后区位优势，增长率考虑为，中期由于游人基数大，增长率下降，考虑为，远期取。

近期年乌江渡景区游人规模为万人次中期年万人次远期年万人次二外地区及省外市场预测黔北旅游线近年相继推出红军长征路游酒乡游产品，特别是赤水国家级风景名胜区建成开放，将会吸引省内外周边地区游客。

若借助于遵义这座历史文化名城知名度，到乌江渡去休闲，品乌江豆腐鱼以及观乌江渡电站乌江斜拉吊组合桥摩崖石刻等会产生很高感召力，能吸引周边游客，如宣传促销有力，提高产品知名度，重力，提高产品知名度，重庆昆明广西广东等大城市游客也将光临乌江渡。

开发初期，重庆昆明广西广东等大城市游客不多，争取在年，接待重庆昆明广西广东等游客万人次，年达万人次。

第四章景区建设景区建设原则把保护风景名胜资源放在首位，坚持严格保护，统管理，合理开发，持续利用原则。

乌江渡旅游度假村修建，对景区内山水林河等自然环境实行保护，精心培育，防止切可能毁坏自然景观行为。

所有建设开发都服从科学规划，分期开发，重点实施。

二景区建设指导思想充分发挥乌江渡旅游度假村距遵义市中心近，又在遵义息烽贵阳旅游线上，交通方便，区域位置好优势，以休闲观光避暑为重点，在保护前提下逐步开发风景资源，带动周边乡镇旅游业交通运输业土特产加工业以及第三产业等相关产业综合发展，力求环境社会经济效益统。

三景区建筑风格乌江渡景点建设应与休闲观光避暑健身相适应建筑，可采用现代建筑中欧式或西洋式，但应与自然山川融为体，室内装修，卫生设施要配套，使游人感到宾至如归，身心愉悦。

第五章环境卫生绿化及安全环境卫生在景区管理机构下设环卫监察队，定员定人，定片区包干，并将环境卫生好坏和环卫管理人员经济效益挂钩，加强环境卫生监督力度。

搞好环卫设施建设，在各景点及游览道路边相应地设置果皮箱，各景点相应设置垃圾集中处理场地，以确保环境卫生。

在景区内设公共厕所两个，厕所外观与景区建筑风格协调，采用现代建筑风格，但内部应干净，均采用水冲式，不得使用旱厕，并有专门环卫人员管理。

二绿化保护好景区内现有植被，对荒山坡地，广植当地速生树种景区道路沿途种植当地特有观赏树种如杜鹃茯苓茶花红豆杉等景区外大于度坡耕地，由政府组织退耕还林，使绿化率达到以上。

三安全管理安全是旅游生命线，景区管理机构要加强安全知识宣传，并采取有力安全防护措施，定点定人定区域巡逻，以确保游人安全。

第六章组织机构项目法人根据乌江镇人民政府决定，设置乌江渡风景名胜区管理所，乌江镇人武部部长冷明刚为乌江渡风景名胜区项目法人代表，对项目规划，资金筹措，建设实施经营和债务偿还实行全过程负责。

管理所为事业单位，定员人，隶属于乌江镇人民政府。

招商引资由出资方建设后，以出资方为项目法人代表。

二组织机构管理所下设专门管理科室，分别管理风景区内森林土地建设环境卫生治安等工作。

管理所应在景区内充分行使政府予以管理职能，对景区实行严格统规划和统管理。

第七章项目建设实施计划项目建设分期规划根据地方财力物力及旅游业发展情况，乌江渡旅游度假村景区项目开发建设分期如下第期年月年月第二期年月年月第三期年月年月二进入景区道路集中有限财力，解决景区可进入性，第期基