旅游度假海岸公园项目可行性投资论证建议报告word文档（22页）

规范旅游山庄经验。

企业现有成规模旅游度假山庄，在旅游市场拓展活动组织内部管理外联反应方面已经积累了套成熟思路。

深圳市金联和投资有限公司作为在旅游金融领域具有丰富操作经验大型投资开发企业，成立于年，是家以房地产置业商务服务以及物流平台整合为核心产业大型综合性公司。

下辖个子公司，员工人。

有机整合从旅游开发房地产置业商务服务等多个产业链条，下辖子公司分别为。

深圳市金联和投资有限公司以全球化视野，通过理顺组织架构制度化建设监督制约机制目标计划管理企业文化建设等方面措施，逐步形成了具有自我管理特色独特经营管理模式。

同时，以远大发展目标先进企业文化科学激励机制广阔个人事业发展空间，吸引了大批高级管理人才加盟。

二项目进度安排项目投资期如下项目投资期为三年年万元第年第二年第三年前期准备项目起动产业建设形成规模深圳市金联和旅游服务有限公司深圳市金联和旅游服务有限公司第四章园发展总体规划总则公司开发项目围绕生态主体分四大主线开发建设四大主线开发设计生态摄影建立深圳有名婚纱摄影基地，创立东冲金联和专业摄影基地与多家线品牌婚纱影楼建立战略合作伙伴关系发展以婚纱摄影为主题文化创意产业公园，围绕浪漫主题，完善功能配套设施生态观光以东冲沙滩景观为龙头，以东冲河湿地及原生红树林为基础生态公园，有步骤拓展生态园温泉疗养院等。

利用深圳都市人群集中流动人口量大优势，发挥东冲得天独厚地理条件，建成深圳东部最具特色生态绿色休闲度假休闲保健生态文化观光基地。

生态文化主要表现为海洋风情和绿色文化游园。

充分发挥东冲生态资源丰富，开发潜力极大优势，建设东冲度假海岸公园。

延伸自然条件内涵，开展环保科普知识主题营活动生态家园为各个特定人群中高级管理者大学教师设计院工程师私企老板退休公务员企业管理者房产投资者等度身打造各类生态休闲公园，形成各具特色生态社区。

以离都市不远，离自然很近，利用既有交通优势，以及山清水秀空气清生态优势，开发东冲，使之成为珠三江乃至全国休闲度假海岸公园。

项目总体策划充分考虑和利用项目关联性，使看似繁杂大型项目深圳市金联和旅游服务有限公司简单化以生态沙滩旅游形成核心竞争力，塑造品牌形象。

以大规模生态内涵开发为基础，提升企业规模竞争力，在生态大环境形成基础上，开发以休闲为主生态家园，创造高效益，形成可持续发展竞争力。

全部项目投资为万元项目建成后，实现当地部分居民转变为新产业化员工，解决当地居民收入问题。

项目建成后会从下面几个方面对当地发展起到促进作用。

对东冲属地经济结构能起到个很好调整作用，以促进所属社区经济发展，增加社区经济收入。

可以有效地改变以前乃至现在零散式经营，丰富经宽营活动内容，不再单地依靠海水来抽取钞票，而是通过多种服务项目组合，实现全方位休闲服务经济模式对东冲当地部分居民就业提供帮助，以实现效益社区和谐社区建设。

对于有技之长居民，积极安排能够充分发挥其技能岗位，并根据需要进行技能推广对于没有任何技能居民，可能地安排相应技能培训，并在其完成相应技能培训后安排相应工作岗位对有创业愿望并且有可行计划居民，给予积极扶持，使其融入到相应项目中去，以达到共赢。

二市场背景随着生活水平提高，人们渴望拥有块真正属于他们自己休闲式社会交往和溶入自然居住环境，使他们可以在轻松而无拘无束环境和气氛中与商界名流，在笑谈中寻找灵感和建立友谊，在花园式居室里享受生活。

新生活模式是种概念，又是理念提升。

结合目前生活理念多元化和异端化倾向，我们在高度总结基础上进行了概括与提炼，提出了新锐新生活理念生活模式。

其特点是观光人群有别于普通工薪人员带有移动办公性质又有假日休闲性质生活模式在休假功能上休假日多于法定假日，在工作功能上周工作日少于国家法定工作日每周少于天生活居所深圳市金联和旅游服务有限公司项目地与城市距离不超过公里，车程在小时以内。

三项目定位项目主题定位与自然亲密接触东冲度假海岸公园项目开发理念是从现代人接触自然新生活模式和与自然融合新生活方式为契机进行开发。

为使项目新生活概念更具体化，我们对新生活方式与理念提出更具体化标准东冲度假海岸公园，使生态自然与观光相结合，使人们能摆脱城市喧嚣返回到朴素大自然中，与清新爽悦心情享受公园内休闲娱乐。

路程在公里以内，车程约小时以内。

与市内有保持定距离，但气候条件要好，空气清新。

绿化率高，房屋密度低，整体环境优良。

项目区内，要建设迷你城市广场。

广场周边布置欧式咖啡馆酒吧餐厅面包房花店水果摊等，晚间可以在广场上开。

这种新生活方式就是我们要创造生活模式，四项目总体规划规划先行，坚持立足当前，着眼长远，可持续发展原则。

近期做好观光区总体规划编制和论证工作，完善对现有景点景区规划以精品战略带动全区旅游业发展，使东冲度假海岸公园真正成为鹏城乃至全国现代旅游服务经济发展样板和亮点工程。

整合旅游资源，坚持人文资源自然资源和科普文化相结合。

资源开发与环境保护并重原则，以民俗文化为纽带，以人文资源促进自然资源开发，以自然资源充实人文资源内涵，合理开发切可利用旅游资源。

推出历史文化和生态旅游两条特色旅游线，互补性开发，促进中发展，既体现文化悠久历史，又反映自然神奇壮美。

多层次开发，坚持点线面结合原则，以点串线，以线带面，打造区域旅游特色新产品。

点，就是围绕东冲沙滩进行建设和开发，同时抓好湿地红树林建设。

线，就是以沿海高速公路发展沿线经济，突出海洋风情餐饮游乐婚纱摄影产业道路绿化及生态治理等方面，。

面，就是在开发点线同时，引导辖区内居民经济发展规模化以深圳市金联和旅游服务有限公司提高居民生活质量，提高居民收入。

全方位服务，坚持游购娱结合原则，以游促购，寓乐于游，以丰富多彩形式吸引游客。

突出海洋观光旅游特色，顺应现代人们亲近自然返朴归真需求，超前性创意，精心推出具有观光性参与性奇特性景观和项目，适时组织形式多样节会展等旅游活动，营造春天踏青夏天纳荫秋天尝鲜冬天观景季节特色风情游研究开发具有浓郁乡情乡味海字号产品，满足人们临海垂钓就地尝鲜旅游购物露营野炊等多方面需求，实现海洋与旅游有机统和完美结合。

五项目总体规划指标东冲度假海岸公园周边服务性资源项目总体技术指标为海岸线长公里沙滩长度公里湿地面积亩绿地率≧六市场定位及市场范围市场定位打造深圳市乃至珠三角最大最完善生态基地。

二市场范围深圳市为主辐射到珠三角伸向到周边省延伸到全国七项目功能定位及配套设施功能定位针对客户具体需求，从市场定位竞争需求以及功能等角度出发，立足于各项功能上下功夫，配置各种功能设施，以满足客户需求，让他们吃得称心如意，玩得舒畅惬意。

产品定位由于市场发展趋势和项目品位等因素，北欧风情生态园配套如下深圳市金联和旅游服务有限公司东冲度假海岸公园产品定位沙滩浴场传统产品精深加工。

针对东冲优质沙滩，由原来单产品结构单经营领域，向多种产品结构多种经营领域发展增强市场竞争力，顺应市场和消费者需求变化带动其他产业发展。

湿地科普湿地科普教育及经营。

开展各种学校湿地科普教育，建立深圳市湿地科普教育基地对各阶层人士利用湿地挖掘商业经营活动。

项目配套休闲配套功能上满足不同年龄层不同文化层次小区业主对文化休闲需求，各项设施配置应有相应特色。

针对文艺人士机关单位等客户配置中餐厅西餐厅咖啡厅健身房棋艺坊壁球馆书吧桌球室。

针对商界人士配置度假中心商务中心洽谈室咖啡厅中餐厅西餐厅桑拿室桌球室健身房。

针对老年人配置老年俱乐部晨跑步道活动中心棋牌室等。

针对儿童配置亲子乐园青少年活动中心等度假商务会议中心事先建成能容纳人以接待服务设施为基础会议中心，对硬件进行升级和扩大续建相关设施，最终建成生态园区内集度假会议健身休闲娱乐住宿服务于体度假会议中心和服务中心。

康复疗养区利用优质空气温泉森林环境在此建立志为慢性病人疗养疗养院，同时建立专为国家较高富裕阶层修养商务疗养区。

运动配套垂钓俱乐部区内建立人工湖实行会员制，开展垂钓比赛技术交流垂钓知识讲座等活动，并出租渔具鱼饵太阳伞等，起到相互传授心得修心养情陶冶情操之作用。

野战彩弹射击中心以军事娱乐为主题，设有彩弹射击野战区仿真狩猎场固定靶射击场野战烘烤区。

文化生态文化交流中心附设生态科学技术研究所，由生态农业生态技术等方面专家主持，开展生态技术研究与文化交流，定期举办论坛与研讨会。

深圳市金联和旅游服务有限公司配套与农科院联合创立生态科学技术学院培养生态旅游生态农业开发市场营销及生态科技研究等方面高等专业技术人才，传播生态理念与其在人类生活中重要作用。

高档游艇会成立游艇会，发展会员，开展游艇专业知识培训，海上徜徉活动影视文化开展婚纱摄影租借组织摄影爱好者集体摄影体验活动与影视公司合作开展生态影视文化传播知己文化针对深圳移民城市特点，组织各种主题文化活动，与知名交友俱乐部或网站建立合作关系，定期开展未婚大龄青年进行男女派对活动，如篝火晚会，东西冲男女穿越茶道文化在垂钓池旁，规划新建汇集中外名茶品尝茶道文化交流茶艺作坊为体休闲茶道文化中心，采用单层园林式建筑。

海洋美食配套原料全部采用当地出产海鲜产品，邀请国内外最优秀厨师，打造各色美食，让游客可以吃到地道深圳海鲜美食，让健康与美味伴随着每位游客流连忘返，二市场推广及市场形成条件人对高层次物质和精神生活追求是生态生活区产生存在和发展源动力。

经济发展，迅速增长，民营企业长足发展，造就了很大批消费群体。

个人收入增加，形成了个非常有消费实力阶层中产阶层，为生态旅游园提供了更广阔空间。

市区土地稀缺房价上涨环境恶化生活空间越来越铗小拥挤，居住已经开始向近郊延伸，生活在郊区，工作在市区模式开始形成。

个人收入增加，生活水平不断提高，消费休闲娱乐。

当亚健康在悄悄侵蚀着城市人身心，远离城市喧嚣，渴望心情舒展，追求田园风光享受大自然拥抱，变们渴望种健康娱乐消遣。

公路网络发展迅速，已经完全将郊区与市区紧密连接在起。

汽车普及，消除了距离障碍，使近郊居住成为现实。

三项目市场影响改善当地生态环境，使生态布局更合理。

山地坡地都将种植最优良植被。

绿化率极大地提高，这里不再有尘土，深圳市金联和旅游服务有限公司因为所有土地将被各种植被所覆盖。

改善当地基础设施建设。

公路民用住宅特色风情建筑园林建筑都将应俱全，能源水等等供应将得到保质保量地充分满足。

改善当地社会文化环境，改善当地人群文化结构。

项目由批学历层次文化层次高传授学者研究员字画家影视演艺人士参与讨论策划与运作，可强化项目文化氛围。

科学教育人士加盟与参与，可以大大改善当地人群整体文化结构，提高农民文化素质，促进当地文化建设。

为当地人提供就业机会。

为当地居民提供定数量就业机会同时有定产业村民可以将自己产业融入到项目中，很快他们收入将会成倍，甚至是指数型增长。

居民幸福指数提高。

当地居民幸福指数将会得到提高旅游产业将成为当地政府支柱性产业，为镇域乃至市域经济快速增长作贡献。

深圳市金联和旅游服务有限公司第五章行业与市