旅游开发区项目开发项目可行性投资论证建议报告doc文档（50页）

在旅游业方面，达到接待游客万人次，创直接收入万元，社会效益万元，分别比年增长。

打网岗岛已被列入年唐山旅游发展重点规划项目。

旅游开发区地处河北省唐山市渤海湾，唐山是河北省钢铁水泥煤炭工业基地和机械加工制造中心，是京津唐经济圈组成部分。

唐山市在经济结构调整中，确定将把生产力布局向沿海推进，旅游海上运输等新兴第三产业优先发展。

这对打网岗岛开发无疑不是个良好楔机。

按照京唐港发展规划，到年唐山海港开发区面积将达到平方公里，人口达到万人，将成为城市功能齐全，人民生活方便综合有特色海滨港口工贸城市。

按市政府规划，中到年，开通北港菩提岛打网岗岛京唐港旅游交通航线，将打网岗岛建设成高档度假区。

人文状况打网岗旅游区位于河北省乐亭县，这里素有冀东天府果菜鱼米之乡之美誉，是著名乐亭大鼓乐亭皮影发祥地，文化发达，历史悠久。

这里也是革命先驱李大钊故乡，可称人杰地灵。

区域旅游资源现状乐亭中国鲜桃之乡，经济农业发达，境内观赏性果园桃林遍及渤海湾最大海岛在其境内，海岸线长公里，具备观光农业观光渔业和海滨海岛旅游人文景观和自然景观资源，同时具备二三日游区域旅游资源，由于和南戴河交通距离公里左右，该区域旅游开发可以融合到秦皇岛海滨旅游度假走廊，形成独具特色旅游圈，和秦皇岛旅游区优势和特色互补。

区域状况优势与劣势分析区域状况优势地处京津唐经济区，经济发展方兴未艾。

有发达高速公路铁路和海上客运交通与外界相连。

在项目公里交通圈内分布着菩提岛月坨岛，翔云岛大钊纪念馆大钊故居等自然景观和人文景观旅游景区，具备定区域旅游资源优势。

当地政府最优惠引资条件和扶持政策。

区域状况劣势唐山海港开发区经济尚处于发展期，目前无法提供大量高级配套服务和高收入人群。

周边同类项目开发较多，档次较低，可能为打网岗岛开发带来负面影响，周边旅游项目需要进步规范旅游资源尚需整合。

三市场分析国内旅游市场分析世纪前年，我过国民经济年增长速度仍将保持左右，我过综合国力将进步提高，人民生活将更加殷实富裕。

人民富裕程度提高，扩大内需战略进步实施，将生产出更多国内旅游者。

随着国内小康生活到来双休日五十长假制等，使人们旅游消费意识增强国家鼓励发展旅游业政策颁布，企事业单位带薪休假奖励旅游启动，旅游业处于前所未有发展环境。

中国旅游业本身就已经进入了飞速发展时期。

年中国涉外旅游快速发展，接待入境过夜人数增加了近倍旅游业总收入翻了番，年均增长率达到。

世界旅游组织预测到年中国将成为世界第大旅游目国和第四大旅游客源输出国。

世界旅游组织还预测到，年将有亿国际旅游者到中国旅游，整个东亚及亚台地区接待国际旅游者人数可达到亿，中国在这区域市场中将占有份额，年全球旅游总收入可大万美元。

基于旅游业良好发展前景，从年开始，国家旅游开发区目标市场定位京津唐秦地区打网岗岛旅游开发区基本客源市场级市场或主体客源市场包括三个部分。

是唐山市本市居民以及省内邻近地区市场二是京津市场三是从秦皇岛承德分流而来客源市场。

从以上三部份客源，第部分人数为最，但大多数早来晚归，整体消费水平较低第二三部分人数虽不及前者，但花费相对较高特别是京津两地客源，收入水平高，消费能力强。

这三个方面市场均应大力开拓，但重点应放在第二第三部分上，尤其是京津市场。

京津地区市场发育程度对本旅游区影响至关重要。

可以讲京津地区客源人数多少将直接决定本旅游区收益。

东北地区京唐港至大连游轮年内开通为东北方向游客来唐提供了便利条件。

东北地区大量客源将成为本旅游区潜在巨大市场目标。

东北地区游客对大连这早已成熟沿海旅游胜地已熟视无睹，他们渴望崭新更有吸引力去处，本旅游区将成为他们大多数首选。

青岛烟台部分流游客户现在，消费水平高人数多城市客源群，已从观光旅游转向参与旅游和生态旅游，城市化景点已逐渐被旅客所冷落。

看惯了大都市繁华，更多游客向往遥远清幽海边小岛。

已开通京唐港至大连游轮及即将开航港口至烟台青岛游轮为东北山东方向游客来唐提供了便利条件。

同时，因商务公务等原因途经唐山并在唐山作短暂停留流动人口，也是产生定资源目标客户。

奥运经济带来目标游客群奥运申办成功最大获益者显然是旅游。

据专家预测，年，国际旅游人数将达到万人，旅游外汇收入亿美元，比年增长，对全国旅游增长拉动可以达到个百分点。

以据我岛情况，打网岗岛年大规模项目完成，同时能使品牌效应最大化。

商机有限，发展无限阶段性影响，长期性效应专题性活动，综合性效应奥运会最好效应就是让世界了解中国。

通过奥运向世界展示该岛，展示中国唐山这是最突出新型旅游项目，从而对打网岗旅游发展创造了最好机遇。

奥运效应不仅在奥运会期间，在年筹备过程中就会体现出来。

这个问题始终是我们开拓海外市场重要制约因素之，自然将大大缓解。

与南北戴河客源吸引力比较南戴河北戴河是河北省发展较早海滨旅游景点，也是国家重点旅游区，每年国家领导人都要到此开会疗养。

其知名度较高，是我旅游开发区客源市场主要竞争对手。

经过多年开发，该地区配套设施完善娱乐项目丰富，每年夏季有大量固定客源。

北戴河海滨环境优美，风光秀丽。

沿海开辟多个专用和公共海水浴场可以为游客提供海浴沙浴日光沐浴服务。

东面有鸽子窝公园，是观日出看海潮最佳境地。

秦皇岛南戴河与北戴河东西并列，路桥相连，总面积平方公里，海岸线公里。

南戴河国际娱乐中西位于南戴河旅游度假区省级森另公园内，占地平方公里。

这里滩宽水清空气清新林木葱郁，具有回归大自然优美环境和开发旅游项目得天独厚自然资源。

北戴河与南戴河旅游度假区主要缺点是冬季游乐项目少，在策划方面没有深入思考冬季项目，造成冬季大量旅游住宿设施闲置，旅游项目投资效益受到影响。

在建设方面缺乏统规划，没有高水平物业管理，饮食服务没有进行统管理，经营人员素质比较差。

经过近两年过度开发及人为破坏，自然生态资源遭到不同程度污染，海水水质明显下降。

加之夏季旅游高峰期游客数量急剧猛增，致使主要旅游景点人满为患，影响了游客休闲消夏良好兴致。

与之相比，我岛所在乐亭海港，虽然远离市区，旅游开发也处于刚起步阶段，周边新开业个别浴场仅有简单设施就已经吸引了不少喜欢清静游客，可见浅水湾必会成为新旅游热点，市场潜力巨大。

四旅游开发区规划方案总体规划规划理念本规划设计是以实现个适合中国国民口味兼顾海外游客国家级旅游度假区，设计主题是健康养生和海滨旅游度假，使其成为北方家喻户晓国家级海滨度假区。

性质以海滨风光沙洲野趣为主要风景特色，以健康养生浏览观光度假休养运动娱乐为主要活动。

主题维护大自然环境优美绿岛，旨在实现真正接触大自然度假憩养多功能旅游度假场所。

客户目标定位北京天津唐山河北东北地区山东游客，吸引国外游客及国内其他地区游客。

规划内容依据岛上空间特点与功能机构相关性，将岛上用地规划为下四大功能区主题公园区分为军事主题公园体育主题公园海上观光主题公园。

以军体演习训练生存训练等军事主题为主，设立海上军事历史博物馆沿海战舰参观实战演习场，模拟海陆空实战演习建设军事战争题材影视拍摄基地，开展铁人三项军事五项训练比赛以及漂流模拟淘金等其他运动。

建立供渔船停泊休整渔业码头，游人可以出海娱乐游艇码头以及深海网箱养殖。

旅游度假区包括大型海鲜餐厅水上商业街生态酒店太阳能供热系统风力发电装置疗养所度假村室内海水乐园海洋生态研究所沙雕表演海滨浴场岸边烧烤野营湖上垂钓以及帆船滑水动力翼伞等高档娱乐活动。

民俗文化风情区故事群雕文化街特色商品街组织游客观摩参与编苕帚柳筐苇席等当地传统手工艺品制作，演出场观看当地艺人制作皮影雕刻以及乐亭大鼓河北梆子乐亭皮影乐亭秧歌等河北特色文艺表演，大型歌舞现代艺术表演，开设高等艺术院校科学研究场所。

生态居住区以发展团体私人度假为主，开设游艇俱乐部私人游艇码头私人沙滩浴场，休闲疗养会议用酒店物业，水边住宅。

岛屿规划指标人口控制规模万人，高峰期可接待游人万人人均用地标准平米人人均公共绿地标准平米人总建筑控制规模万平米将成为集特色观光休闲度假运动娱乐为体国家级海滨旅游度假区。

旅游开发区项目投资约人民币亿。

开发进度第期两年建成和完善初步完成海岛四通平绿化等基础建设工程。

单项工程进度如下军事运动主题公园区完成主体工程，具备接待能力综合旅游度假区建成巨型特色餐饮建筑海滨浴场主要道路，水系到达民俗风情区生态调节区植物种植。

岛上四通平路通水通电通通讯完善场地平整已全面开工建设。

公里长米宽新修公路新戴河路直通岛内，将于年月底全面完工通车。

岛内长公里宽米主干道路基工程已基本完工横跨新戴河新戴河桥已经通车。

至此，岛屿与陆地连接基本完成，游客可直接乘车到达岛屿。

岛内中心广场及大型停车场工程已过半。

引进世界先进技术观光渔业码头和游艇码头工程项目包括卧龙山卧龙潭望海亭观音文化广场新型渔村中心服务区船舶加油站等已近尾声，月全部完工，月可投入使用。

北方最具规模天然海滨浴场及中心湖公园工程项目包括海鲜大酒点越野赛车场跑马场停车场特色商品街海边木屋超市等今年月即可投入运营期绿化工程即浴场及码头区所有绿化地段包括地表植被水面覆盖等已在进行中。

目前累计投资完成额近亿元。

第二期两年年建成和完善标志性建筑生态中心酒店主题公园区军事博物馆等基本完成地形地貌改造主要道路及岛内水系生态能源利用设备安装风力发电，太阳能冷暖系统生态调节区高档植物种植休闲度假工程全面启动岛内景观进步改观，岛内建筑风貌基本展现，具备接待各类客人能力。

第三期四年建成和完善完成全岛规划建设，道路网美味同时，还可以观赏各种海生物在玻璃缸里游来游去。

水上商业街座落于运河两岸，建筑彩玻璃及各种明亮金属建材，营造种水晶宫似氛围。

在阳光与水波映衬下，两岸琳琅满目特色商品与不同风格店面装饰相得益彰。

经营品种要以精美工艺品肯有代表性礼品海产品为主，并穿插建设几间冷饮小凉亭，供游客休息纳凉。

整个建筑群落自成景，游客即可乘船观景，亦可漫步期间选择自己喜爱商品。

位置运河与公路区间交通枢纽处，靠近入岛通道，方便消费。

生态中心酒店提供餐饮住宿娱乐健身等全套服务，设计标准三星。

岛上风能水力太阳能资源十分充沛利用这些天然优势建造座无污染纯天然生态酒店，定能成为吸引岛外游客参观住宿首选，同时还可以作为国内其他地区生态保护示范基地开展科普教育。

沙雕表演沙雕在国际上是热门旅游项目，娱乐性很强，是种追求阳光海浪金沙时尚。

在世界各著名海滨旅游城市深受欢迎。

沙雕并不复杂，只要有水和沙，所有人只要愿意都可以参加，这是种趣味性强回归自然娱乐活动，沙雕在定时间内会自然消融，因此被称为速朽艺术，而正是这种质本洁来还洁去速朽，才产生了它巨大艺术震撼力。

打网岗沙滩沙质细腻可塑性强，且储量丰富随用随取，用于沙雕表演有其天然优越性。

沙雕场地分两个区域作品展示区邀请国内国际知名人士举办沙雕大赛，营造人与自然相互融合海滨风情，吸引游客参观自由创造区游客可以根据想向，创造属于自己沙雕作品。

有现场指导讲述沙雕技巧提供简单模型图片。

初学者可以在指导下自己动