旅游开发项目可行性投资论证建议报告doc文档（78页）

中国旅游产业发展趋势区域性竞争将更加激烈在全球经济体化和国际国内区域性合作不断增强大背景下，作为自身就具有很强分工协作和协调合作特性旅游业，区域联合地区旅游体化已成为个必然趋势，并且区域社会经济发展水平和现代化水平越高，区域旅游体化迫切性和必然性越高。

旅游业发展面临新发展机遇从现在情况分析，将旅游业作为我国国民经济新增长点大政方针不会改变，与此同时，随着民营经济进步发展，旅游业投资主体也会随之改变，非国有经济对旅游投资将继续扩大。

近年来民营经济投资所产生示范效应，将使更多民营资本转向投资大回收相对稳定长期投资项目。

公民休闲消费方式变化引发休闲产业新发展随着经济发展和人们生活水平提高，人们休闲方式正走向多元化，需要有更多新型休闲产业提供服务，来满足这些新休闲需求。

总体来说，旅游业是休闲业个组成部份，而且是个重要组成部分，随着整个休闲需求不断增加，休闲产业也必将扩大，旅游消费在整个休闲消费中市场空间也将会越来越大。

可持续旅游发展将进步被关注旅游业规模越来越大，参与旅游活动人越来越多，旅游活动所涉及范围也越来越广，因此，旅游业发展对各个方面造成影响也越来越受到关注。

人们在关注旅游业发展对地方经济促进作用同时，更加关注它对环境生态社会文化遗产可能造成破坏。

在这方面，人们关注点主要有三个方面是制止或控制建设性破坏二是控制环境敏感地区游客流量三是普及绿色经营观念。

本省省旅游业发展现状及趋势本省特殊地理位置与历史造就了丰富多彩旅游资源。

这里自然景观秀丽雄奇，拥有众多高原湖泊高山峡谷雪山冰川石林溶洞热带雨林，类型齐全规模宏大这里有浓郁民族风情和悠久历史文化这里气候资源独具特点，类型多样立体分布这里还毗邻边境，与越南老挝缅甸三国接壤，边境线长达公里。

得天独厚旅游资源使得本省省旅游业迅猛发展，年前，海外国内游客年均增长率分别为和，成功承办中国昆明世界园艺博览会更使得本省省旅游业发展迅速，当年海外游客量达到万人次，国内游客达到万人次。

年之后，本省省旅游业仍保持了稳步发展表本省省年旅游业发展现状表年份游客分类游客量同比增长旅游收入同比增长总收入人民币同比增长占全省比例海外游客万亿亿国内游客万亿海外游客万亿亿国内游客万亿统计显示，年虽然受非典影响，全省接待旅游人数有所下降，但月份第五届中国国际旅游交易会在昆明成功举办，在即将进行全年盘点时为本省省旅游业增添了精彩笔，计全年共接待旅游人数约万人次，旅游业总收入约亿。

西部大开发，旅游需先行，在中国西部大开发逐渐深入背景下，本省省发展旅游业力度也将步步加大中国积极参与东盟湄公河区域合作开发，作为湄公河次区域进展最快领域，旅游业合作走在了其他合作前面，本省省旅游业也将随着各项旅游合作内容渐渐落实，得到长足发展。

市场调研基本结论重要结论要点摘取本省旅游业在国家西部发展战略和区域旅游合作推动下将有长足发展，本市工业旅游项目作为本省旅游特有旅游吸引物拥有良好市场基础。

本市所在滇东南地区靠近本省省经济最发达区域，具备吸引大规模旅游者社会经济条件，建设合理旅游接待及配套服务基础交通条件改善无形中加大了本市与昆明旅游圈联系，有望早日成为昆明为主滇中地区市民休闲度假新选择。

无论是本省省还是省外游客最喜欢本省旅游景点还是自然山水类，而像本市工业旅游项目这样娱乐型产品无论对于本省省游客还是对于省外游客都因为认知度不高，没有引起大众所注意。

家庭型伙伴型和家庭伙伴型是本省省和至滇旅游者经常采用旅游组合方式，为家庭游客营造舒适氛围和休闲环境是市场近期持续宠儿。

本省省内游客住宿时偏向于选择生态型客栈，而省外游客住宿首选是三星及三星以上酒店。

被访者普遍倾向于在景区选择特色餐馆或农家菜馆就餐，并且对于餐饮消费水平意愿是每人每餐元，其中省外游客可以承受价位稍高于省内游客。

有景区标志旅游纪念品是本省省外游客普遍喜欢旅游商品，市场呼吁高品质有标志意义景区纪念品。

大部分省外游客在本省旅游消费意愿为元人天除去大城市间长途交通费用省内游客旅游消费意愿为元人天。

市场选择根据市场战略定位理论和本次市场调研，确定了此项目市场选择依据，并按照滚动发展逻辑，将项目发展和市场拓展分为近中远三期，结合现有产品发展态势，形成以下市场战略方略表本市工业旅游项目市场战略表市场分级游客结构级市场外地到滇东南旅游国内游客本市开远蒙自城镇居民昆明市城镇居民滇东南及滇中地区中小学生二级市场外地到本省旅游游客滇东南及玉溪市城镇居民以东南亚为主国际游客国内外工业旅游爱好者三级市场东部沿海发达地区城市居民西南地区城镇居民欧美东亚国际游客初步市场规模预测预测前提预测期为本市工业旅游项目新增投资项目建成并投入营业后五年，并假设年为营业后第年以年政府公布相关统计数据为基准近期投资项目是切中级市场现时需求不断投资可以引起相应市场增量近期内周边地区省市经济继续保持增长，社会保持稳定近期内不会发生大面积灾害性疾病。

年游客量预测表级目标市场与二三级目标市场比例表级市场在总游客量中所占比例二三级市场在总游客量中所占比例期二期三期根据以目标市场比例表及调研结果，得出本市工业旅游开发项目游客量预算表。

表本市工业旅游项目游客量预测表年份年第年第二年第三年第四年第五年游客量万人建设条件资源禀赋状况本市工业旅游项目在定地域内具有定独特性稀缺性和垄断性。

本项目自然资源吸引力较强，可观赏性较佳。

本市工业旅游资源具有定神秘性，能较好满足游客猎奇体验心理需求。

深厚工业旅游资源使本项目具有良好永续开发价值。

本市人文民俗资源较丰富，具有较高开发价值。

区位条件本市自古就是滇南重镇，早在两千多年前，本市就已经成为世界著名锡生产地，伴随锡矿业发展，加速了本市与本省各地以及越南边境联系。

现在，本市东与蒙自县接壤，南隔本州与云阳金平两县相望，西与建水县交界，北与开远市毗邻。

本市距省会昆明市公路距离公里，铁路距离公里，距北部湾直线距离公里，与越南老街省相距公里。

区位较好。

图本市市区位图交通状况本市市本省省南部重要城市，是古代本省对外贸易水上运输线起点。

内部交通铁路年，中国最早寸轨铁路轨距厘米在本市建成通车，之后总共修建了厘米轨铁路公里，米轨铁路公里。

目前处于停运状态。

公路及市内交通截止年，本市市共有上等级公路条段，总长公里，通车率达。

城区内公共交通线投入运营有条。

外部交通现在本市市与外部联系主要公路有三那线昆明呈贡三岔口起至金平那发止，全长公里，境内公里杨河线杨武起至河口止，全长公里，境内公里阿富线阿土至富宁，全长公里，境内公里个温公路本市至贾沙乡温泉，全长公里。

图本市市现状交通分析图文脉分析人文情况本市是世界上最早最大产锡基地。

据史料记载，明代，本市锡产品已为国内知名。

清康熙后，锡业逐渐兴盛，中国各地人口蜂拥而去这个充满财富地方，从而形成了类似于美国西部西部淘金文化，亦成为当时对外贸易重要集散地，锡业发达带来了本市市景昌荣和社会地位提高。

民国二年年，本市被列为本省省等大县，成为全滇工业重镇。

本市市曾是本州州州府所在地，现辖镇乡区及个镇级街道办事处，总面积平方公里，人口约万，主要由汉彝回壮苗傣六个世居民族及多种外来民族构成。

多民族带来了多种宗教信仰，主要有道教佛教伊斯兰教和基督教等。

文化风格也因族而异，多姿多彩，彝族舞蹈和聂苏夺节罗堵苏依，壮族蜡染和对歌，苗族纺织刺绣等都极具地方民族特色。

自然情况地型地貌本市地区位于本省山字型结构青藏歹字型结构南岭东西向结构及川滇南北向结构复合部，即本省山字型结构第三道弧本州弧顶端偏东侧。

属高山丘陵区，多为块状山地。

大体为东西和中部较高，南北部较低。

最高海拔米，市区为盲谷，海拔米。

水文本市处于本州水系与南盘江水系分水岭地段，境内多溪流，其中条汇入南侧本州其余条汇入北测南盘江，市东北部有盆地湖泊大屯海，市区中有本市湖。

此外，本市地下水资源丰富，拥有暗河条，龙潭个，热泉个。

气候本市市属亚热带山地季风型气候，由于受地理位置和地形条件影响，气候垂直变化显著，寒温热三大气候差异并存，俗称山分四季，十里不同天。

市区内气候特征为日照短温差小冬暖夏凉。

年均日照小时，年均气温，月最冷月平均气温，极端最低气温七月最热月平均气温，极端最高气温，冬无严寒，夏无酷暑。

五至十月降水丰富，形成雨季。

人力资源条件人力资源可获得性目前，本市州当地适合本项目高级经营管理人才较欠缺，但由于本省省是旅游大省，其从外地引进人力资源能力较强。

本地般人力资源可获得性较强。

总体规划旅游业发展势头很好，但大繁荣必将带来大竞争，严峻竞争形势已接踵而来，这是市场规律，更是时代必然，游客讲究旅游质量时代已悄然来临，而质量依托点便是景区文化底蕴和人文含量，所以我们应把握本市历史地位，现代价值，地域优势，在本市工业旅游区开发上，立足以建筑为形，文化为魂理念。

主题定位开采锡都文化，铸炼矿道奇旅游客纷至沓来与市民同乐，锡文化被体验而被理解，锡都将在旅游业催化之下焕发出新活力。

总体项目布置总体功能分区框架总体功能分区图矿道旅游本市嘉年华区域定位本区域是本市矿业旅游主题娱乐区，主要为游客提，应先确定不确定性因素变化范围，我们对本市工业旅游开发项目按增减作为因素变化幅度。

根据财务报表和其他报表中数据，可以得出下面财务敏感性分析表。

表本市工业旅游开发财务敏感性分析表项目基本方案营业收入内部收益率静态投资回收期年动态投资回收期年由上表可见，各因素变化对项目内部收益率影响程度不同，但在变化范围内，项目内部收益率都大于，表明项目抗风险能力较强，在项目经营建设过程中只要严格控制投资规模并且始终注意客源市场开拓工作，保证有充沛客流量，项目是可行。

国民经济效益分析间接经济效益旅游业是公认关联度高带动性强辐射力大经济产业。

本市工业旅游开发项目建成后，将极大促进本市州经济发展。

按般规律，每元旅游直接收入可带来元间接收入。

考虑到本市州旅游业刚刚起步，目前还没有发展成大产业，这里采用作为间接收入倍数，则项目给当地带来旅游间接收入如下表。

本市工业旅游开发旅游业间接经济效益表金额单位人民币万元项目第年第三年第五年第七年直接收入间接收入与此同时，旅游业还能优化产业结构，带动本市州范围内建筑业制造业食品业商业服务业金融业和信息业等其他相关产业发展，从而促进本市全州经济持续快速稳步发展。

随着基础设施逐步完善，当地投资环境也会大为改善，从而进步推动本市州对外开放。

环境效益本项目所在本市州，旅游资源丰富，交通区位环境在西部地区较为优越，旅游资源特色突出。

但当地目前对旅游资源粗放利用，不利于可持续发展。

通过建设本市工业旅游开发项目，可以使全州上下普遍重视旅游资源保护和环境建设，让本地居民自觉维护旅游资源，让游客深入体验矿业工作环境，从而最大限度协调好人与环境历史关系，其所取得环境效益是无可估量。

社会效益理论社会效益增加就业岗位旅游业是个劳动密集型产业，能够提供大量直接