旅游酒店、游客接待中心、旅游产品开发中心、采摘体验园等旅游配套基础设施项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）

远远望去，淇水幽柔似情，怀抱阴府，背负阳宫，太阳朝阳含露，太阴拜月藏风，太极纵横坎离，定位乾坤，蔚然天成。

相传周文王被禁青岩绝，观此太极神图而演绎周易太极八卦。

天然太极图阴阳分明，幽柔含神，为国内罕见。

阳鱼之首，有省级文物保护单位青岩寺佛洞北魏群佛石雕绍圣摩崖留笔元代参天古柏明代玲珑石塔清代古寺楼阁等。

深厚历史文化底蕴悠久历史文化遗产和俊秀怡人水影山光淇河风光融为体，构成了天然太极图风景旅游区鬼斧神工般奇景妙色。

三项目提出游客接待中心是接待来访客人地方，是旅游地区对外形象展示个主要窗口。

大到个城市，小到个公园，个景区都应该有自己访客中心。

随着景区点质量等级划分与评定出台相关政策和景区提高服务质量客观要求，旅游服务中心建设已逐渐被旅游经营者和管理者所重视。

旅游服务中心作为个新生事物，给旅游事业将带来新活力，将会成为展示旅游区文化形象窗口。

目前，我县旅游产业存在主要问题，是产业体系尚不健全，旅游业处于观光型阶段，以景区门票集资收入为主，主要产业要素培育不充分整合不到位，产业链条延伸度低，餐饮住宿购物等环节薄弱，抗风险能力弱。

缺少精品旅游线路，游客在逗留时间短二是开发建设投入不足。

尚未采取市场化运作模式来发展旅游，投融资体制不活，旅游景区开发建设主要依靠政府，资金投入明显不足，造成旅游基础设施和配套设施不齐全不完善三是旅游管理水平有待提高。

行业管理体系不健全，与旅游密切相关旅行社宾馆酒店娱乐城等旅游服务业发展水平低，与现代旅游业发展水平不相适应。

近年来，随着宣传开发力度加大，知名度不断提高，来旅游人数不断增加，对旅游接待能力交通承载能力提出了新要求。

为进步提高旅游接待服务水平，整合完善旅游市场要素，德胜旅游发展有限公司提出了建设旅游服务中心工程项目。

该项目建设不仅可以为来当地旅游观光游客提供旅游信息咨询旅游产品展示游人集散购物休闲等多功能服务，也为旅游业快速健康有序发展提供保障。

通过这些旅游服务基础设施建设，将不断提高当地旅游承载力服务能力，增强旅游吸引力和市场竞争力，全面促进当地旅游发展和社会经济全面发展。

第三章项目建设必要性是适应旅游经济快速发展需要改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。

目前我国人均已超过美元，总体达到小康。

党十六大提出了全面建设小康社会目标。

当人均达到美元至美元时，旅游消费将进入快速增长期。

根据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国。

目前旅游业已是世界第大支柱产业。

中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进步。

政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新增长点。

目前，我国旅游业面临前所未有发展机遇。

随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均达美元之后，消费结构将朝着发展型享受型转变，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。

为适应旅游经济快速发展，建设旅游服务中心项目是十分必要。

二是提高旅游承载力和旅游服务能力需要随着旅游业发快速发展，旅游配套设施明显滞后。

目前，宾馆酒店餐饮业发展水平，与旅游业发展速度相比不相适应，现已成为制约旅游业发展瓶颈。

目前，没有家星级宾馆，且般宾馆规模也比较小，般客房数只有不足间，接待个中型会议或个大型旅游团需家宾馆合作。

旅游接待能力不足给游客带来诸多不变，制约了淇旅游业发展。

本项目建设星级宾馆和接待中心是规范旅游接待业，提高交通承载能力，提高游客停留时间和促进旅游消费需要，有利于提高旅游承载力和旅游服务能力，改善旅游环境，打造特色旅游住宿餐饮和休闲度假业，增强旅游吸引力和市场竞争力，促进旅游经济发展，实现旅游综合开发。

三是推动旅游业发展和经济发展需要旅游业作为正在培育支柱产业之，被喻为朝阳产业无烟工业，是当前推动经济持续发展新增长点。

本项目建设符合国家和地方旅游发展政策导向，坚持旅游资源开发与保护并重原则，区域经济协调发展原则，对于推动旅游业发展，繁荣旅游市场，推动旅游业发展均有重要意义。

旅游业发展对促进当地经济发展也有着十分显著作用。

据测算，旅游业人就业可带动相关行业人就业，通过旅游开发能带来直接旅游收入和相关旅游业服务收入，也能改善当地经济结构，活跃地方经济，有效地带动地方各项事业发展。

第四章旅游市场分析与建设规模产业发展分析旅游业是充满生机和前景广阔朝阳产业，旅游业产业特征产业规模完全符合新经济增长点要求，必然会为整个经济持续快速发展培育更多新增长点。

旅游是现代人们生活方式项基本内容，旅游需求只会随着经济社会发展而不断增长。

因而，旅游业是当今世界最富活力，前景无限产业，发展总趋势可长盛不衰。

当今世界许多国家和地区都将其作为大力发展优势产业，并已经发展成为世界最大产业之。

国内旅游发展趋势随着社会发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大产业之。

旅游业在城市经济发展中产业地位经济作用逐步增强，旅游业对城市经济拉动性社会就业带动力以及对文化与环境促进作用日益显现。

旅游业是中国经济发展支柱性产业之。

近年来，中国旅游业依旧保持了较快增长，三大市场全面增长。

年，国内旅游人数达亿人次，比上年增长国内旅游收入万亿元，增长入境旅游人数亿人次，增长入境过夜旅游人数万人次，增长旅游外汇收入亿美元，增长出境旅游人数万人次，增长全国旅游业总收入万亿元，增长。

作为国民经济新兴行业，中国旅游业在发展初期就明确了开发建设基本方针。

方面坚持对外开放，广泛吸引海内外各界资金另方面，充分利用社会资源，鼓励国家集体个人投资建设旅游项目。

这种开放投资方针推动了中国旅游投资市场活跃和旅游接待能力提高，为旅游业繁荣发展创造了条件。

尽管中国旅游业发展仍存在诸多问题和障碍，特别是旅游业管理体制和投资机制市场化程度较低，但总体上看，中国旅游业投资环境呈不断优化趋势。

未来年间，中国旅游业将保持年均增长速度，其中个人旅游消费将以年均速度增长，企业政府旅游增长速度将达到，到年，中国将成为世界第大旅游目地国和第四大客源输出国。

到年中国旅游总收入占比例将达到。

因此，作为六大新兴消费热点行业之旅游行业，在今后几年内将存在重大投资机会。

二旅游业发展概况是河南省首批命名历史文化名城，具有多年文明史。

也是河南省旅游名县，现有景区个，其中国家级景区个，总游览面积平方公里，旅游景点多处。

近几年来，县委县政府审时度势提出了建设旅游名县和实施旅游业二次创业战略目标，以科学发展观总揽旅游工作全局，先后开发建设了云梦山云梦大草原五里鬼谷古灵山朝阳寺摘心台等景区成功打造了中华第古军校山顶草原灵山山水等知名旅游品牌。

同时，不惜切代价保护了境内文化遗迹，精心包装了批重点文物，使旅游产品形成了殷商文化寻根和鬼谷文化研究两块金字招牌，在海内外产生了广泛影响，形成了包括北京河北山东安徽江苏山西在内及台湾东南亚等地国内外客源市场，确立了在全市旅游发展中龙头地位，成为全国旅游行业处新亮点。

云梦摩崖石刻卫国故城被公布为全国文物重点保护单位，摘心台遗址及石刻纣王墓等处被公布为全省文物重点保护单位。

云梦山景区先后被公布为省级风景名胜区国家级旅游景区中国最佳旅游景区河南省十大魅力景区，被确定为中国古代军事思想研究基地河南省爱国主义教育基地河南省国防教育基地古灵山景区被评为国家级旅游景区。

年，共接待游客万人次，实现旅游直接收入万元，分别同比增长和。

三旅游发展前景规划紧紧围绕旅游业二次创业，深化改革，创新机制，突出重点，提升效率，更加注重项目建设更加注重品牌打造更加注重资源整合更加注重协调发展，大力开发三区带，做大叫响文化朝歌神奇山水旅游主题形象品牌，把打造成我省最佳旅游目地，促进旅游资源优势向旅游经济优势转化，全面提升我县旅游经济规模和市场竞争能力。

十二五期间，云梦山景区将大力实施项目提升和精品工程，围绕鬼谷子军事文化，以世界军事历史文化风情园项目建设为抓手，重点打造古军校大峰门大草原五里鬼谷四大板块，使云梦山景区成为全国知名景区和世界性军事文化旅游区古灵山景区将大力实施整合工程，对古灵山朝阳寺清凉庵灵湖尖山及周边村庄进行统规划开发，加快构建大灵山旅游区同时积极开展朝歌古城卫国古城遗址纣王墓许穆夫人垂钓处青龙阁保护和开发，加大黄洞森林公园开发建设力度，使全县旅游景区由现在个发展到个左右，并通过努力再创建处级以上景区。

积极开发文化旅游生态旅游观光旅游和乡村旅游，进步完善吃住行游购娱等服务要素，把建成后花园。

到年，全县接待游客人数达到万人次以上，旅游总收入达到亿元，通过旅游带动第三产业占国民经济比重增长个百分点，成为我县国民经济重要产业。

二接待游客预测旅游未来接待游客受到诸多条件限制，如自身接待能力景区最大容纳能力等。

未来接待游客最大容量是指仅仅考虑自身接待能力条件下，各景区所能容纳游客最大数量，也就是说，各景区未来可能接待游客规模最大值，其实际接待游客人数必然低于此标准。

可见，各景区最大容纳能力可作为未来接待游客规模预测重要控制指标。

未来接待游客最大容量指标般可参考旅游发展规划报告。

年，各景区接待国内外游客万人。

参考以上规模，同时考虑自身发展前提下，按旅游规划以上增长速度计算，预测年各景区接待游客为万人次年，年均增长，年将达到万人次年，年均增长。

考虑到旅游出行具备明显季节性或时段性特征，旅游旺季或高峰期旅游出行呈现出行强度大交通量水平高特点，届时将对接待设施提出更高要求。

为此，我们考虑了以旅游接待高峰日规模作为计算主要依据指标，在最不利情况下能够实现服务设施供给稍有富余。

在高峰日以及年均日接待游客规模，具体结果见表，其中高峰日出行规模是参考我国现行节假日管理制度下游客高峰日出行规模占全年出行总量比率计算得到。

各景区游客接待人数年年年均日接待游客人次万人日高峰日接待游客人次万人日年均日接待游客人次万人日高峰日接待游客人次万人日万通过以上预测数据，按各景区接待游客总数由本项目服务中心提供各项接待服务，年日均接待量为人，高峰日接待量为人年日均接待量为人，高峰日接待量为人。

按各景区接待游客总数入住本项目星级宾馆，年日均入住量为多人人年日均入住量为多人。

四旅游综合服务中心建设规模根据以上预测分析，确定本项目建设规模为德胜旅游大酒店建筑面积平方米，功能集旅游住宿餐饮洗浴娱乐和休闲度假养生为体涉外四星级度假酒店，共有客房标间间，可日接待游客人次以上。

游客接待中心建筑面积平方米标准停车位个，功能旅游信息咨询开设家大型旅行社景区风光展示导游服务售票车辆调度侯车卫生医疗修理洗车员工休息等服务功能及设施。

旅游产品开发中心建筑面积平方米，功能旅游产品开发旅游产品销售。

采摘体验园总占地面积亩，种植苹果梨杏石榴无核枣等多种水果花卉和时令瓜果，供游客观赏和采摘，养殖部分特种动物，供游客观赏和购买，建垂钓池个，对外和游客开展垂钓活动。

购置大巴车辆。

项目总建筑面积平