日用消费品物流配送中心项目可行性投资论证建议报告word文档（31页）

分类存放按照仓库对商品分类保管要求，将商品分别存入常温库或冷藏库里确定货架位置上。

电话访销配送中心专职电话访销员，采取轮流巡回方式，用电话与连锁店联系，了解要货品种和数量，编制每天送货计划。

根据编制好送货下乡路线，将同线路上货物分装在同辆车上，货多用大车，货少路近用小车农用车或三轮车。

送货上门按连锁店要货计划，及时准确地将商品送到，完成验收交接，收回货款。

连锁店销售商品到达连锁店，进入零售环节。

服务方式根据现代物流特征以及对物流企业功能定位，考虑到物流企业和企业物流管理发展需要，物流配送中心服务方式应体现在为客户提供专业化物流服务为客户提供快速响应物流服务为客户提供高水平物流系统服务建立集物流商流信息流于体新型物流配送中心等方面。

场地设施县日用消费品物流配送中心总部设在裕达商贸有限责任公司，在总部设置物流信息平台，操作地设在大型货物分散地和批发基地，配送站设在乡镇，销售网点则遍布全县乡镇和农村。

货物分散地及销售网点需要仓库装卸及包装设备，销售网点需要配送车辆。

第四章建设内容项目建设总体安排县日用消费品物流配送中心项目建设内容包括三个部分，每个部分作为个建设阶段进行投资，即项目分三期建设完成。

项目建设主要内容第期建设工程第期建设工程为物流配送中心总部建设，需新征土地亩，兴建商品仓库栋平方米，办公楼房平方米，商品物流信息网络平台建设，公用设施等，具体建设内容为新建商品仓库平方米新建商品展销厅平方米新建办公楼平方米消防水池个，蓄水容积分别为立方立方，消防栓个，消防桶，灭火器等货物堆场平方米职工食堂库区道路硬化等附属工程平方米数字监控电子围墙及部分后勤设施其他设施围墙花圃等监控及警报系统套信息及电子结算系统套。

第二期建设工程第二期建设工程主要是扩建或新建镇级农村日用消费品服务机构，规划在每镇设个日用消费品中心配送站，为本镇农民和居民配送生活资料等生活必需品。

日用消费品中心配送站主要是为广大农民和乡镇居民提供农村生活资料农村日用消费品批发零售服务，同时经营农副及土特产品代购代销，农村村民及城镇居民电信通讯招聘求职及相关保险等服务，切实做到为农村居民服好务。

建设内容为全县个乡镇，需新建综合服务社及中心配送站有个乡镇，每个乡镇需征地亩，建仓容面积平方米需扩建综合服务社及中心配送站规模有个乡镇，每个乡镇需征地亩，扩建仓容平方米，扩建门店平方米。

在县城新建个生活资料包括特殊商品改装再加工包装车间，新征土地亩，建改装车间平方米，以及道路硬化场地平整及围墙等。

第三期建设工程第三期建设工程是对全县个零售网点进行全面改造，使其功能更齐全，操作更规范，按新时期新要求高标准地再兴建批零售网点。

县日用消费品物流配送中心下辖个中心配送站，个中心配送站在全县设个连锁经营网点零售店，使本项目二级连锁经营网点零售店直达农村村组农户，这样统进货渠道，统车辆配送，统连锁经营销售模式可以有效遏制假冒伪劣商品流入农村市场，使广大农村村民和城镇居民能够购买到放心日用商品，这样不仅保护了广大农村村民和城镇居民切身利益，而且将切实有效地进步促进农村社会和谐。

建设内容为全县个二级连锁经营网点新建或扩建成以上经营门店，包括建设及门面装修等为二级连锁经营户配备运输工具，即辆小型运输车辆。

项目建设周期本项目建设周期为年，第期工程年月开工，年月完成第二期工程年月开工，年月完成第三期工程年月开工，年月完成。

第五章工程建设措施本项目作业功能包括仓储管理物流加工乡镇配送零担运输物流信息服务综合物流管理等。

建设设计指导思想与原则符合用地整体规划要求。

结合现状，高起点高要求进行设计，使区域内外空间环境和工程组织达到整体协调符合现代物流定位和发展方向，提供物流用地工程区域可达性和对公共设施共享性平面布置严格遵守本区域总体规划布局。

充分利用土地资源，协调好本工程总体布局与市政基础设施地区规划布局之间关系根据物流配送中心项目定位特点，通过有机综合规划使区域内外环境和功能组织达到整体协调，体现社会经济效益统平面布置按功能合理分区，分区域隔离，便于储存监管查验装卸流通加工包装等要求符合总体规划可扩展性滚动开发要求物流中心车辆运行方向，装卸作业方向必须合理，运距最短，装卸环节最少，人流车流分离用系统化思想，把整个物流配送中心各功能视为系统个部分，把各作业环节视为企业供应链内容之物流中心建设高效率和低成本原则，为储存规模进步扩大留下余地，为其它功能扩展实现留有余地遵照国家有关对环境保护规范规定和要求，最大限度减少对周围环境影响和污染，区域内环境设计满足吸尘防尘降噪和美化环境要求从城市设计角度考虑项目视觉效果，体现现代仓储物流高效洁净环抱特征和风格。

项目总体规划方案总平面布置平面布置原则根据物流建筑特点及人流物流流向分布，结合场地情况，合理划分各功能区，协调组织好人流车流，节约用地，满足有关规定要求，力求营造个布局合理环境优雅整洁美观现代化物流中心。

道路车位布置院内设大于米宽主干道，米宽次干道。

主干道作为院内交通通道及消防通道。

为满足中心物流运输交易商务活动需求，院区内设车泊位近个，可停放各型货车及小车。

管线敷设中心内拟敷设各种管线雨水管污水管给水管消防水管电力管照明管供配电管电信管线等。

各种管线采用地下直埋式敷设。

充分考虑园区管线与市政管线连接。

中心内排水方式为分流制。

地面采取有组织排除雨水，院区内埋设地下雨水管道，集中后排入市政雨水管网。

绿化布置项目绿化布置强调以人为本舒适优雅美观大方，与整个院内环境相协调设计思想。

具体实施是利用建筑物周边空地布置绿化带，采用草坪将露土全部覆盖，沿路边围墙边种植对大气含尘含菌浓度不产生有害影响并有定吸尘能力乔木灌木，在大片绿地上种植或搭配种植树形优美树种，并在适当位置设置花坛。

建筑方案建筑方案描述仓库新建仓库安装有滚动式接地双层防雷防鼠门，防潮地板。

库内设防爆节能照明灯，温湿度计和库内日志记录，近地墙通风窗孔，对库内环境变化及货物增减情况实行库长责任制。

停车场可以停靠大小型车辆。

结构方案结构主体部分选用现浇钢筋混凝土框架结构或砖泥结构。

基础采用桩基础。

各层楼采用预制混凝土板结构或现浇板。

节能节水措施节能措施本项目在施工及运营过程将高度重视节能，拟选用节能型卫生洁具及配件，选用节能型燃料及设备，选用节能型变压器。

装设低压电力容器补偿无功功率。

采用安全高效低耗节能灯具。

以保证项目减少能源消耗量。

节水措施本项目建设或运营过程将严格按水法规定节约用水，选用节水型卫生洁具及配件，在给水入口设水表计量，选用节水型生产及生活设备以节约水资源。

环境保护措施本项目在规划设计和建设以及运营过程中，坚持环境保护与项目建设同时建设同时设计同时施工同时高效使用原则。

坚持评价后再建设程序，以保护当地生态平衡。

废水处理施工过程中，产生废水将排入沉淀池，然后排入城市下水道。

项目建成投入运营后，所产生生产生活污水，将采取水污分流集中处理方式。

集中排放，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管道，物流废水经处理合格后排入市政污水管道，所有污水排放达到国家污水综合排放标准中级标准。

废渣垃圾处理施工时废渣运出工地时，车辆经过特设洗轮池，不将泥土带出工地。

运营后，物流生活垃圾经分类清拣后由市政部门处理。

废气处理本项目为物流项目，无生产线粉尘和废气排放，其污染源主要是运输车辆排放尾气以及道路上二次扬尘。

其处理措施在物流中心配置洒水清扫车辆，降低二次扬尘。

区域内空气污染指数控制在以下，空气质量常年保持在级。

噪音处理物流区内主要是水泵和空调机组等设备运转时产生噪音，作业过程中产生瞬时撞击噪声，车辆运行时产生交通噪声。

其治理措施机械设备选型时首选低噪声产品，对于多台设备同时运转后叠加产生噪声，如超标则采用隔声罩消音器和减振器等措施加以控制。

对交通噪声，加强宏观管理，实行减速限制鸣号等措施。

需要隔音建筑围护材料采用矿棉等吸音材料。

工程招标工程设计招标工程设计采取邀请招标形式进行。

建筑工程招标施工企业确定采取公开招标方式进行。

设备采购招标采取公开招标形式，确定各类设备供应商。

施工监理招标按工程设计招标形式确定施工监理单位。

第六章投资估算估算依据土地出让价万元亩建筑工程按根据工程用途取元平方米计算物流设备包括高层货架条码机搬运装卸设备信息设施电脑电话等道路广场绿化按元平方米计算项目前期费用，包括可研勘测设计规划测量物流策划管理费等基本动态资金准备费用预备费万元。

投资估算土地出让费用万元建筑工程费用万元物流设备万元运输设备万元信息设备费用万元道路广场绿化费用万元其他费用万元。

总投资本项目总投资为万元。

资金筹措与资金来源本项目总投资万元。

其中，自筹资金万元，其他资金万元。

投资方案第期工程投资方案物流配送中心总部建设投资万元，全部为新增固定资产投资，在建设周期内次性投入。

土地新征土地价格为万元亩，土地成本为万元建设工程按照县日用消费品物流配送中心项目规划，仓库建成层架空式储藏室内空间，新扩建仓库总建筑面积为平方米堆场规划占地约平方米，消防职工食堂道路硬化等附属工程平方米，其总建筑面积为平方米。

扩建栋平方米仓库，造价万元货物堆场消防设施包括消防水池个，可蓄水容积分别为立方立方，消防栓个，消防桶，灭火器等职工食堂库区道路硬化等附属工程平方米，造价万元，物流设备万元，运输车辆万元数字监控电子围墙及部分后勤设施，投资万元，商品信息管理系统万元，其他辅助设施万元，项目可研勘测设计规划测量物流策划管理费等万元。

第二期工程投资方案第二期工程预算投资万元。

工程主要是扩建或新建镇级日用消费品配送站，规划在每镇设个中心配送站，为本镇农村村民和居民配送各种农村生活必需品。

全县个乡镇，需新建中心配送站有个乡镇。

新建规模每个乡镇征地亩，按每亩征地费万元，计万元建仓容面积平方米，按元平方米，计万元建门店平方米，按元平方米，计万元其他费用万元，共计万元。

万元镇镇万元。

全县个乡镇，需扩建中心配送站规模有个乡镇。

每镇按征地亩万万元仓容元万元门店元元其他费用万元合计万元万元镇镇万元在县城新建个特殊商品改装再加工及包装车间投资将露土全部覆盖，沿路边围墙边种植对大气含尘含菌浓度不产生有害影响并有定吸尘能力乔木灌木，在大片绿地上种植或搭配种植树形优美树种，并在适当位置设置花坛。

建筑方案建筑方案描述仓库新建仓库安装有滚动式接地双层防雷防鼠门，防潮地板。

库内设防爆节能照明灯，温湿度计和库内日志记录，近地墙通风窗孔，对库内环境变化及货物增减情况实行库长责任制。

停车场可以停靠大小型车辆。

结构方案结构主体部分选用现浇钢筋混凝土框架结构或砖泥结构。

基础采用桩基础。

各层楼采用预制混凝土板结构或现浇板。

节能节水措施节能措施本项目在施工及运营过程将高度重视节能，拟选用节能型卫生洁具及配件，选用节能型燃料及设备，选用节能型变压器。

装设低压电力容器补偿无功功率。

采用安全高效低耗节能灯具。

以保证项目减少能源消耗量。

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