旧村改造贷款项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）

年月日入职集团，历任销售部副主任销售总公司总经理住宅集团常务副总总裁特别助理，现任总裁特别助理。

经验特长十几年市场销售管理经验，销售管理经验丰富。

刘童彬，女，岁，年月日河北财经学院工业会计专业毕业，本科学历，会计师职称。

年月年月在市无线电四厂工作年月日入职集团，历任财务部主任助理财务部经理总裁助理兼财务部经理，现任总裁助理。

经验特长财务统筹管理，会计，税务。

王旭东，男，岁，年河北大学生物科学专业毕业，本科学历。

年至年任公司项目开发部项目经理。

年至年在北京中原地产公司工作任项目经理。

年月日再次入职集团，现任三亚公司总经理。

经验特长操盘三亚东方巴哈马项目，现该项目已被当地政府列为标杆项目。

擅长项目策划，准确定位项目，实现资源整合，整体提高项目品质。

周淑芬，女，岁，年毕业于吉林工业大学锻压专业毕业，本科学历年河北政法干部学院兼修法律专业。

具有工程师职称，执业律师年至年，天同汽车制造公司，总经理法律助理年至年，世达乳制品公司总裁法务助理年至年，河北三和时代律师事务所执业律师。

年月日入职集团，历任法务部副主任主任，现任总裁助理。

经验特长多次为集团经济案件处理挽回损失，专业敏锐法律眼光，优秀职业操守。

融生，男，岁，年毕业于河北经贸大学公安行政管理专业，专科学历。

年至年，在市工商局工作。

年月日入职集团，历任集团项目副总裁执行总裁，现任天津公司执行总裁。

经验特长主持操作万平米超大型项目太阳城。

操盘能力。

田立江，男，年毕业于昆明理工大学工学学士，本科学历。

年，取得中央党校法律专业本科学历。

年起至今，执业律师。

年加入集团，历任法律事务部主任助理副主任主任，现任总裁助理，主管法律监察采购企划。

在售及在运作主要项目简介在开发项目列表序号分类项目进度项目位置占地面积规划建筑面积商业项目汉唐盛世封顶太阳城二期，位于裕华区石栾公路与京珠高速交叉口，紧邻京深高速公路栾城出口及国道万万低密度住宅汉府封顶低密度住宅期环湖独栋封顶低密度住宅期环湖双拼封顶高层住宅阳光封顶高层住宅自由之邦封顶高层住宅希望之州封顶高层住青年城封顶宅高层住宅阳光美墅封顶高层住宅阳光国际在建高层住宅星辰银座挖槽星辰项目群，位于高新技术产业开发区万高层住宅星海国际待建高层住宅星辰号地南侧待建高层住宅星辰号南侧待建高层住宅书香园三期新城挖槽市翟营南大街号亩万第二居所假日公馆期封顶市温塘镇东侧亩万第二居所假日公馆二期待建城中村改造盛世春天回迁房到层市长安区花园村亩余万城中村改造河畔盛景拆迁完毕位于市新华区中华北大街沿线亩万别墅群香水海英伦湾别墅区封顶山东文登市南海新区亩万港口文登张家填海文登张家每天埠新港埠新港米艺术家独栋工作室三溪塘项目期在建天津市武清区河西务镇亩万高层住宅东方巴哈马三期自由港湾在建三亚市城市景观路迎宾大道与凤凰路交汇处亩万太阳城太阳城项目位于河北省会市东南方向，紧邻京深高速公路栾城出口及国道，距火车站公里距南二环路公里，距栾城县县城公里。

乘车从太阳城到国际机场只需要分钟。

项目位于裕华区石栾公路与京珠高速交叉口，紧邻三环。

总体规划万平方米，总占地面积亩，配套有中小学，国际学校，太阳城国际俱乐部，三大主题广场，九大生活配套，观光小火车大型社区。

五万平方米双水系，万平方米三可湖公园太阳城期期，占地面积平方米，建筑规模平方米，住宅建有套，花园洋房套，独体栋，双拼栋。

太阳城期荣获省会宜看宜居房地产项目推介品牌，荣获年第八届中国住交会河北精品楼盘称号，荣获年度中国住交会中国别墅国际大奖。

已于年月竣工，截至目前已基本售馨。

太阳城二期太阳城二期包括汉府期别墅汉唐盛世商业街太阳城国际俱乐部以及在建栋高层，占地平方米，总建筑面积约万平方米大型建筑群。

太阳城汉府，总占地面积约，平方米，建筑面积万平方米，集合南北四合院建筑精华，所有户型均为独院，地上三层，地下层，户户拥有独家苏州园林小院，皆邻水而建，院外廊，阁，亭，榭与万平方米三可湖公园连成体。

项目正在施工，目前已经封顶，进入可售状态。

太阳城国际俱乐部该项目位于太阳城西区内。

属于大型商业项目，集学习娱乐健身社交等功能于体大型城市功能中心。

它分为五大功能区运动中心休闲中心学习中心女子中心孝道中心。

项目占地亩，总建筑面积平方米，整楼为框架结构，地上四层地下层。

项目已经投入使用。

太阳城周边规划总二期占地面积约千多亩，计划建设华北蔬菜仓储配送中心太阳城国际学校项目全龄化老年服务社区项目东方商都千米长廊等项目。

目前该区域正在规划建设之中。

星辰项目群星辰花园星辰花园是星辰项目群中首期推出高尚精品住宅社区。

总占地面积达亩，建筑面积万平方米，社区周边四条干道，西邻昆仑大街，东邻峨眉街，北侧为长江大道，南邻湘江道，三个入口，人车分流，安全环保，公路交通网络密集，便捷出行。

项目已于年月竣工，交付入住。

星辰号星辰壹号，位于高新技术产业开发区号地北侧，东临华山街，西接峨嵋街，是长江大道首席高档时尚公寓。

该项目总用地面积万平方米，总建筑面积万平方米，整体独栋板式建筑，地下层，地上层，其中层为底商，至层为公寓式住宅，分个单元。

项目已于年月竣工，交付入住。

星辰国际广场广场位于高新技术开发区号地，北临长江大道，南临湘江道，东临秦岭大街，西临华山街。

项目功能包括超五星级酒店会展中心温泉水疗馆休闲娱乐餐饮等。

项目占地平方米，建筑面积万平方米，地上层，地下层局部层，在年月深圳首届中国地博会上，它以其超大规模超前购物理念被评为中国十大商业地产。

其中段五洲国宴大酒店建筑面积近万平米，已于年月开业，经营火爆。

二段国际会展中心于年月开业，已接受会议预定百余家，并成功承办大型招聘会。

星辰项目群除在建及已建项目外，还有土地储备约亩，包括星辰号地星宇国际项目，规划建设住宅写字楼等项目。

目前写字楼建安工程正在施工。

服装产业园河北服装产业园座落于河北市高新技术产业开发区东区，是集生产加工内外商贸仓储运输生活居住餐饮娱乐文化教育信贷储蓄商务培训信息咨询九大功能为体综合性项目。

该项目被河北省政府列为中小企业创业辅导示范基地河北省纺织服装基地河北省十五期间重点产业支撑项目是市十五规划期间重点建设园区。

项目期占地亩，建筑面积万平方米，其中标准化厂房万平方米，商务大厦万平方米。

现时该项目已处于全面运营阶段，汇集全国知名服装生产企业，招商率在以上。

假日公馆假日公馆项目位于市温塘镇东侧，周边景区众多西柏坡天桂山古中山国遗址驼梁山天台山，温泉历史悠久。

处于市区通往温塘主干道最前沿，占地面积亩，建筑面积万平方米。

项目建有别墅套连排别墅套公寓套花园洋房套，项目正在施工。

西柏坡项目西柏坡项目位于市西南公里，是著名红色教育旅游胜地。

该项目包括西柏坡党校及第二居所柏坡名苑项目。

该项目功能规划主要有教育培训区公共休闲区管理服务区学员公寓和生活区四个功能区。

该项目建筑面积约万平方米。

现时该项目已经建成，五证齐全，项目正在销售中。

城中村改造项目集团为了响应政府三年大变样工程号召，积极投身于城中村改造项目，现集团拥有十几个城中村改造项目。

参与开发建设旧村改造项目主要有赵二街项目花园村项目岳村项目南豆村项目宋村项目等。

花园村项目亿嘉盛世春天项目该项目为联手亿嘉成功并购河北怡都房地产公司及其运作城中村改造花园村项目，花园村隶属长安区，是省会三年大变样重点改造项目，旧村于年月日启动拆迁，年底已经拆迁完毕，年月动工。

该项目居住区规划总用地亩，整体容积率，总建筑面积余万平方米，其中回迁区建筑面积万平方米，商品房区建筑面积余万平方米。

亿嘉盛世春天作为省重点城中村改造样板项目，位于都市中心，交通便捷，配套齐全，靠近省四院市四院市第医院等大型著名医院临近中中中中河北科大等名校，坐拥北国商圈，畅享北国商城世贸广场美东国际等高档配套设施。

山东威海项目群香水海项目年月，在当地政府和社会各界大力支持下，集团成功取得文登市南海新区香水海项目开发权，整体规划万余亩，期亩地已取得国有土地使用证，现正进行规划建设。

香水海项目位于山东省威海文登市南海新区，总面积为万亩，建设周期预计从年至年，目前别墅部分已经进入销售阶段。

中国机械装备城中国机械装备城项目选址在山东省威海文登市南海新区，总占地亩，总投力有信誉企业发展富有海南特色高品质星级宾馆度假村等房地产项目。

稳步发展满足避寒疗养等不同需求度假居住型房地产。

条件成熟时，在海南开展房地产投资信托基金试点。

国家政策鼓励已经提前反映在海南及三亚房地产市场上，年前三季度海南房地产投资占全省城镇固定资产，远大于全国平均水平。

年至月海南房地产开发共完成投资额亿元，同比增长，涨幅居全国第五位，已超过去年全年亿元水平。

其中，海南商品住宅完成投资亿元，同比增长，同比涨幅居全国第二位。

至月，房地产开发投资占同期海南全省城镇固定资产投资，成为海南比重最大投资行业，其中三亚居第位。

目前已有数百家全国性开发商进驻海南，特别是三亚地区，其中不乏雅居乐富力万科鲁能新世界保利地产杭州绿城华润中信中体等知名地产开发商。

可以预见，随着海南国际旅游岛战略规划逐步实施，海南和三亚房地产市场将稳步上扬，抵押土地增值潜力较大。

抵押土地如果进行开发后续处理措施项目组已经与集团三亚约定在贷款期限内，若集团或三亚需开发所提供抵押担保土地时，须提出书面申请并取得我公司书面同意。

在获得我公司书面同意之后，原有担保方式可转换为以下担保方式在建工程抵押担保。

若已抵押在建工程进行销售，则三亚需按销售额按月向我公司指定账户归集保证金。

在方许可前提下，我公司可为该部分保证金提供理财服务，以减轻融资企业财务成本。

集团提供我公司认可其他抵押物。

当抵押土地价值减少时，我公司有权要求集团提供与抵押物质物已减少价值相当抵押物质物进行担保。

以上内容和处理措施已经得到集团和三亚深度认可，并最终落实在借款合同与集团签署和抵押合同与三亚签署中。

抵押土地评估价值根据九鼎房地产评估公司给出预评估报告，抵押土地初步评估价值为万元。

按照本项目万元投资计算，抵押率为按照回购总价款万元计算，抵押率为。

七项目主要风险分析及控制措施市场风险本项目面临市场风险主要来源于国内外宏观经济形势不确定性，以及我国房地产行业受国内调控政策影响和市场运行规律影响而产生波动。

如果房地产整体市场和三亚区域市场出现低迷态势，势必影响融资方集团通过项目销售实现现金回流和抵押物市场价值，有可能会给本信托项目兑付以及处理造成困难，或者降低本项目安全边际。

对于本项目面临市场风险，项目组已经进行了较为充分估计，在项目运行期间内，除了本项目指定还款来源之外，集团还有众多在售项目，将产生大量销售现金回流此外，集团还持有大量经营性物业，其中不乏能够产生稳定现金流量优质物业，如星辰广场服装产业园太阳城国际俱乐部等，可以通过这些物业转让获取收入。

如星辰广场正在与中信泰富合作，拟将星辰广场股权转让给中信泰富。

信用风险本项目所面临信用风险主要体现在集团由于自身经营原因，在信托到期之前无力或不愿还款，由此而产生