明清老街保护改造工程项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

并且对发展湟源地区旅游业起着重要联系和促进作用。

古民居杨文山戴有库杨范等几十户居民居住古民宅，多集中在明清老街南小十字附近，建筑质量较差，建筑风貌独特，是县级文物保护单位。

第三章项目建设必要性湟源老街是展现古代西北地区最大贸易市场重要载体，具有较高历史文化价值。

湟源老街文化积淀很深，是中国传统文化与地方文化相融合结果，同时，湟源是古代中原通往牧区和西藏要塞，也是汉回藏蒙文化交融之地。

湟源老街内建有庄严肃穆寺观庙宇，整个老城区空间布局上仍有着明显中原北方民居四合院特色，同时在建筑风格上又有着独特汉藏蒙文化特征，这些特征与风格好像在无声叙述着湟源古城往昔茶马互市车水马龙派繁荣辉煌景象。

老街随时间流逝经历了沧桑巨变。

年至年，商贸由发展达至顶峰，大小商户及手工业户曾达千余家，总资产达白银五百万两以上。

期间产生了别具格中原文化与边塞文化农耕文化与草原文化河湟文化与昆仑文化相结合独特文化。

前五六十年代老城区仍是湟源县主商业区。

近几十年来，由于经济发展，湟源商贸中心地位南移，老街失去了昔日茶马贸易中心地位，沿街古式店铺改为了民居，部分传统文化逐渐显得黯淡无光，趋于模糊，为传承历史文脉带来危机。

另方面，随着改革和开发进行建设密度增大环境质量日趋降低，老城历史文化脉络日渐变形，像城隍庙文庙观帝牌坊火祖阁等古建筑由于历史经济等因素，遭受到了严重自然或人为损坏，座具有悠久历史及特殊文化城镇看似是个已经个没有体现自身历史文化城市。

随着县域经济持续增长及城市建设大规模升温同时，传统历史街区保护也面临着前所未有严峻挑战。

对于正在蓬勃向上湟源而言，明清老街保护及修复在很大程度上反映着湟源地方文明与文化振兴，个没有地方传统文化城镇只能是个滞呆木讷城镇，城镇品位提高在极大程度上决定与传统文化发掘与延续。

通过湟源老街项目建设，方面搭建起西宁旅游和青海湖旅游圈景观纽带，对青海省总体旅游景观和服务体系品质提升，具有重要意义，另方面，通过项目建设，使得地方历史文化遗产得以保护和再现，充分挖掘湟源地方自身旅游资源，从而扩大县城自身地旅游市场份额，获得良好社会经济和环境效益。

综上所述，湟源老街修建工程是件刻不容缓工程，通过该项目工程建设，对于老城内古迹价值再现，老城特色文化脉络塑造是可行必要，同时，将极大地推进湟源乃至青海省旅游业发展，对地方贸易发展城镇品位提高，有着十分重要意义。

第四章总体方案将整个老街区内文庙城隍庙民宅等及外部配套设施，针对建筑物体量大小不，建筑物情况复杂等不同因素，首先重点解决地质灾害险情问题，第二是对古建筑等文物进行保护和维修，第三是基础设施配套工程建设，第四是对明清老街周边老城区内进行综合治理。

古建筑等文物保护和维修。

主要包括殿堂维修保护恢复已拆除殿堂等。

二基础设施配套工程。

进行道路给排水供暖供电环卫等工程建设。

三公共设施。

进行公共绿地景观小品排灯牌坊城墙停车场公共建筑建设。

第五章建设条件第节工程地质及基础设计工程地质根据湟源县城总体规划基础资料汇编提供工程地质与水文地质情况，县城土层结构大致如下杂填土，厚约粉土，厚度砂土，厚度地下水位大约在地表下大于对混凝土无腐蚀性。

二场地及自然条件湟源县位于青藏高原东北部，属于高原半干旱大陆性气候，其特征为日照时间长，太阳辐射强，春季干旱多风，夏季短促凉爽，秋季阴湿多雨，冬季漫长干燥日温差大，年温差小，结冻期长，无霜期短。

年平均降水量，年平均蒸发量，极端最高气温，最低气温，主风向为东南风，历年平均风速，最大风速，标准冻深。

场地类别为Ⅱ类场地基本地震烈度为度设计基本地震加速度为设计地震分组为第二组场地标准冻土深度为场地粗糙度为类。

特征周期。

地下水埋深约在地表下。

地下水对混凝土无腐蚀性。

不存在地震液化问题。

根据建筑功能布局不同主要采用砖混或框架结构形式，部分已建建筑和部分造型独特建筑采用砖混结构与木结构结合混合结构形式。

根据仿古建筑特征，在主要受力部位均采用钢筋混凝土结构构件，在局部用钢筋混凝土无法实现地方采用木结构形式。

木结构主要用于建筑屋顶檐角顶心等，对于体型小造型繁杂塔也可考虑为整体木结构，但房屋主要受力体系仍要保持为砖混或框架结构体系，确保建筑物防震耐久性。

对于木结构部分，还要考虑防火防蛀防腐措施。

对于火祖阁改造，施工前要进步探明埋入地下部分结构形式及原有基础情况，根据具体情况确定建设方案。

如果采用补建方式，补充建设部分要考虑与旧建筑部分受力协调，保证基础沉降相近，保证新旧建筑结合良好。

第二节建筑材料和运输条件材料来源石料湟水河及药水河两岸有丰富花岗岩和石英岩，坚硬，目前药水河两岸大部分已由当地村镇集体式承包经营时可到料场购买。

平均运距公里。

砂砂砾砾石材料县城附近砂砾石料场，因开采时间较长，现砂砾料储藏量较小。

湟水河上游申中桥址处砂砾料丰富，级配良好，成品率相对较高，质量符合设计要求，可用于路面面层基层垫层。

平均运距为公里。

土及粘土波航村南山脚下，有丰富粘土，塑性指数上。

开采便利，平均运距公里。

水湟水河水质清澈，可直接用于工程。

平均运距公里。

外购材料除水泥生石灰由湟源供应外，其他外购材料由西宁供应。

平均运距公里。

运输条件筑路材料运输可利用国道线，线及其他村镇道路，条件便利。

其它条件电力供应充足，工程区内有城市电网。

通讯也十分方便。

第六章建设方案将明清老街和丰盛街统考虑统规划作为贯穿城隍庙文庙关帝牌坊和火祖阁发展轴。

本项目沿明清老街老城区由西向东分别为公共绿地广场及停车场景观集中供暖保护修缮建筑沿街商铺建筑民俗宅院建筑拆除建筑公共厕所路灯及景观灯环卫设施道路及给排水基础设施等工程建设。

基础设施配套工程。

进行道路工程给排水工程暖通工程电力电信工程环卫工程绿地广场及停车场工程景观工程路灯及景观灯工程等设施建设。

二民俗宅院古建筑商业用房及沿街商铺民宅建筑工程建设。

三民宅修复更新改造工程。

四拆除建筑工程。

根据建筑年代价值保存状况及功能，划分为三种方式，即修复更新改造。

建筑保护和整治必须结合居民生活质量改善和街区功能完善进行，才能保证街区始终保持因人活动存在而充满真正内在活力。

沿街建筑结合城隍庙文庙关帝牌坊等保护，以修缮为主拆建为辅。

主要恢复老街旧貌，重建西城门东城门东西牌坊及文物展示中心丹葛尔署衙洋行等，重点修缮明清老街中段和西段民居，因其大部分为店铺改建而来，本次规划思路是将明清古建筑中后砌砖墙后建建筑构建拆除，恢复并重构其历史原貌。

而对于年代以后修建砖混结构与老街建筑物不相符现代建筑全部拆除，通过功能置换，把老街建成以文化商业为主历史街区。

用地调整外迁老街区内现有工业用地，调整区城关镇人民政府烟草公司农产品公司等行政用地，增加为旅游购物服务公共设施增设小型开放空间停车场等。

城关镇第小学搬迁至原小学西侧文庙扩建导致学校用地不能满足要求学堂与庙宇相结合建筑布局形式很难满足现代发展需要，而且存在定安全隐患。

人口疏散禁止区内居住人口机械增长，通过逐步外迁降低保护区内居住人口密度。

现状保护区内居住人口为人，居住用地公顷，按照总体规划要求，人均居住用地人，人口控制在人左右为宜。

道路与交通组织基本保留现有道路格局，本次规划原则上不拓宽现有明清老街丰盛街及现有胡同，对个别条件允许路段，拆除少量质量和风貌特色较差建筑，以改善现有胡同通行能力。

老街步行化后，主要通过开辟周边道路疏解老城交通。

北侧利用城北大道，南侧利用东大街，西侧利用西大街，东侧利用东城壕路。

在城隍庙西侧火祖阁东侧集中设置公共停车场。

并且在入口广场东城壕什字火祖阁附近设置三个公交站点。

老街和各种胡同构成了老城整个步行系统网络，步行系统构建，将有效保护旧城巷道肌理和展示老城风貌建筑取得最佳结合。

绿化与景观绿化系统以传统庭院胡同绿化为主，适当增加集中绿地，逐步形成庭院胡同街道广场绿地等多种形式绿化相结合绿地系统。

明清老街原有绿化环境很差，由于街道狭窄，不宜种植高大乔木。

应尽可能使用院落绿化导向绿化和立体绿化方式对环境进行改造。

利用些可以拆除建筑获得空地作为绿化开敞空间，同时居民尽可能开辟后花园，种植花卉和树木，构成家有后花园中国传统民居院落，改善居民生活环境。

在街道节点布置些古树，既有美化环境功能，也有导向和地标作用。

充分利用自然地形构造立体绿化。

植物配置本次项目强调植物合理配置及生态环境多样性，通过常青树落叶乔木灌木花卉草地综合垂直绿化，做到春有花夏有荫秋有果东有绿使得远近高低各不同和浓妆淡抹总相宜。

这意味着绿化为老街编织了条周期性彩带。

这彩带结合防用水量消。

室内消防给水在老街区内城隍庙，文庙及火祖阁等重点文物保护砖木或木结构建筑场所内均设置室内消火栓。

消火栓给水管均由市政给水管网直接引入，并与室外市政供水管网环状连接。

室内消防用水量消，火灾延续时间按两小时考虑。

室内消防给水支管管材选用焊接钢管。

在街区内城隍庙文庙及火祖阁等重点文物保护场所及地下停车场内均按中危险等级配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器，灭火等级为，每具手提式磷酸铵盐干粉灭火器灭火剂充装量为最大保护面积为灭火器最大保护距离为。

二电气消防本片区分为三个区，每个区重要场所采用区域保护方式。

在重要建筑物内设置感烟报警探测器及火灾应急广播。

六节能根据国家节能技术大纲要求，本项目要做好建筑采暖及采光照系统设计，充分利用自然光和自然通风条件，对配置各类设备采用节能产品，以节约能源降低能耗。

本项目建设与运营在节约能源方面做如下考虑。

建筑节能设计。

采取保温隔热密封等措施，让建筑在使用过程中减少能源消耗，。

用电设备选用节能型产品，以节约电耗。

二土建工程优先选用节能环保型建筑材料。

采用粉煤灰煤矸石尾矿炉渣磷石膏脱硫石膏等新型墙体材料原料，生产砖砌块板加气混凝土制品等各种非粘土砖新型墙材制品，实现节能建筑。

三供热方案力求布置合理，尽量缩短供热网管线，采取保温措施。

四合理确定供排水方案，选用节能型管网，安装计量仪表，节约用水。

五加强对水电计量工作，建立严格计量管理制度，杜绝跑冒滴漏。

第五节实施进度项目实施进度根据项目规模和工程量情况确定，建设期为年，具体实施情况如下年月年月完成项目前期准备工作，主要是项目立项审批，筹资设计方案招标评选施工图设计及有关部门批示等工作年月年月，完成并竣工验收投入使用。

第六节招标方式根据国家发展计划委员会发布工程建设项目招标范围和规定及建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定规定，应对该项目所涉及地质勘察设计施工以及设备采购均采取招投标制。

具体招标内容如下项目勘察设计及监理费二项目施工工程本项目招标活动采取委托招标形式面向全社会进行公开投标。

为规范项目招标活动，在招标过程中要严格遵守中华人民共和国招标投标法。

本项目招标活动中招标范围招标组织形式及招标方式报项目审批部门核准。

经核准后如建设单位再作出变更，重新向原审批部门办理审