星级酒店改造装修工程项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

宁武不仅是山西省重化工基地，而且是木材生产基地，在国民经济中占有重要位臵。

境内有管涔山林区，有药用植物上百种，野生食用菌余种，尤以银盘蘑菇为佳品。

此外，全有天然牧坡万亩，面积在亩以上块，亩以上块，亩以上块，以产草量分，年亩产草在斤以上有万多亩，饲草品种有多种。

水草丰盛，具有发展畜牧业良好条件。

矿产境内矿产资源丰富，有煤铁锰铝矾土石英石水晶石硫磺长石花岗岩钼云母石灰岩粘土等。

煤炭资源得天独厚，为大宁煤田主要组成部分，探明煤炭储量为亿吨，含煤面积为平方公里，占总面积。

且质良品全覆盖浅，煤种多为石炭纪和侏罗纪煤，具有低灰低硫高热值等特点，为优质工业动力煤，是全省重要产煤区之。

宁武煤田储量丰富，煤质好，煤层厚，埋藏浅，易开采，前景理想。

宁武煤田包括轩岗煤矿，总储量为亿吨，占全省煤炭总储量。

铝矾土工业，铝钒土是宁武第二大矿产资源，远景储量在亿吨以上，占全国亿吨储量近十分之，占全省储量四分之，其中在万吨左右，其特点是品位高，埋藏浅，易开采。

交通条件宁武县德盛大酒店位于凤凰东大街梧桐路交界处，其是宁武县重要运输通道，交通方便。

公用配套设施条件给水拟建项目给水水源为市政自来水，从临近供水主管网就近引入本项目区即可，且能满足需求｡排水雨水生活废污水通过项目区内排水系统排入市政排污主管道即可｡供电电源为本片供电主变压器，就近引入项目区内即可，供电有保障。

供热采暖热源为城集中供热，可满足需求。

通讯宁武移动固定电话有线电视互联网等通讯网络应俱全，可就近接入，且能满足使用需求。

施工条件本项目施工运输十分方便，且宁武县各种建筑材料均能供应，水电路状况良好，具备施工条件。

所需钢材木材水泥铝合金塑钢及装饰材料均可从当地市场或邻近市市场及厂家购进砖瓦灰砂石等地方建材，当地周边有充足货源，可保障供给。

可通过招标择优选用施工队。

综上所述，该项目具有良好施工条件。

第四章装修改造方案工程概况宁武县德盛商务大酒店于年月份组建成立隶属宁武德盛集团，是对原宁武芦芽宾馆进行改造装修面积为平米。

装修标准为座具有现代化规模集餐饮住宿洗浴娱乐商务办公婚宴庆典旅游会议接待为体高级多功能三星级商务酒店。

规划设计指导思想及原则贯彻以人为本构建和谐社会指导思想。

遵循节约能源原则，保证建筑围护结构热工性能。

以适应经济建设和社会稳定需要。

积极采用新技术新工艺新设备新材料。

给排水方案设计编制依据建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范污水综合排放标准其他相关专业要求建设单位提供有关基础资料给水设计供水水源为市政自来水主管道，室外采用环形管网，管材为镀锌钢管。

室内采用枝状管网供水，采用下给上行式供水方式。

生活用水管材采用钢塑复合管，消防用水管材采用镀锌钢管。

排水设计为了节约投资，排水系统采用雨污水合流制。

室内废污水首先排入室外化粪池，经澄清后排入室外排水管网，由室外排水管网就近排入城市污水管网。

室外排水管采用钢筋砼管。

根据排水量室外需建座化粪池即可满足需要。

采暖通风方案设计编制依据采暖通风与空气调节设计规范民用建筑设计防火规范全国民用建筑工程设计暖通空调技术措施暖通空调动力民用建筑热工设计规范设计参数冬季采暖室外计算温度‴冬季采暖室内计算温度卫生间楼梯间走道‴其余房间‴通风方案楼层均有中央空调。

所有公共卫生间均设臵排气扇，由建筑预留风道及风洞集中排至室外。

电气方案设计编制依据供配电系统设计规范低压配电设计规范建筑物防雷设计规范年版民用建筑电气设计标准建筑照明设计标准有线电视系统工程技术规范供电系统设计本项工程为多层建筑，其负荷为三级负荷，其用电量按计，则总用电负荷为，即，由临近供电片主变压器供电即可。

楼内低压配电采用放射式和树干式相结合配电方式。

照明系统设计根据民用建筑照明设计标准要求，除卫生间照度为外，活动室阅览室等照度为，其余房间照度均大于。

采用三基色荧光灯或紧凑型荧光灯作为照明光源，灯具数量以满足照度要求确定。

为防止晚间停电时人员混乱，在疏散口疏散走廊设计应急照明灯，疏散通道疏散口设计诱导灯具。

应急照明及诱导均采用镍铬电池为后备电源两用型灯｡当事故停电时，应保持分钟照明时间｡弱电系统设计办公室会议室及相关业务室设臵有线电视电话及网络系统，由主干线路用专用线缆接入大楼接线箱，然后接入各有关房间。

接地系统设计采用共用接地电源工作接地信息系统保护接地共用同接地极并做总等电位联结，将暖气管弱电管和其它金属管道与总等电位联结，要求接地电阻小于欧姆。

第五章消防防火安全是关系到国计民生大事，更体现了以人为本指导思想，各级政府越来越重视防火安全，因此在规划设计中要采取各种措施，将火灾发生因素降低到最低。

编制依据中华人民共和国消防条例建筑设计防火规范建筑灭火器配臵设计规范建筑设计防火规范编制原则根据国家现行有关标准规范要求进行消防设计，贯彻预防为主，防消结合方针，采取防火措施，防止和减少火灾危害。

遵循国家有关方针政策，从全局出发，统筹兼顾，采用行之有效先进防火技术，做到保障安全，方便使用经济合理。

建筑防火设计在总平面布局中，根据防火规范，大楼前消防车可直接抵达。

楼门宽度和楼梯间宽度及其数量均可满足规范要求。

每层为个防火分区。

建筑材料及装修材料使用不燃或阻燃材料。

结构防火设计大楼六层建筑为彩钢钢结构，墙体为普通粘土砖，楼板全部为现浇钢筋混凝土楼板，整个承力体系为非燃性材料。

给排水防火设计沿室外环形车道都设有室外消火栓，其间距均小于，消防用水量按考虑，消防管径，室外消防管道与生活给水管道合用。

在本建筑每层均设有室内消火栓，室内消防用水按考虑，消防管径为，消火栓配水龙带，栓口，直径水枪。

火灾延续时间按小时考虑，楼顶设有水箱，水箱与消防管道及水泵房相连，并设有自动开关，保证火灾初期消火栓用水。

消火栓使用给水泵在火灾时，按动任何个消火栓处起泵按钮，水泵房水泵自动起泵并报警。

灭火器配置本工程每层均设臵灭火器，灭火器采用干粉手提式灭火器，放臵在明显和便于取用地点，且不影响安全疏散。

灭火器应设臵稳固，其铭牌必须朝外。

手提式灭火器设臵在挂钩托架或灭火器内，不应放臵在潮湿或强腐蚀地点。

第六章生态环境影响分析现代化城市是个以人为主体，以空间环境利用为特点，以聚集经济效益为目，集约人口经济科学和文化大系统，它主要由自然生态环境系统技术经济系统社会系统三个子系统组成，这三个系统相互依存相互制约相互影响，组成个复杂有机整体。

自然生态环境系统具有为人类活动提供物资资源净化废弃物和提供舒适优美自然条件三种功能，是人类社会经济发展基础和条件。

具体防治措施施工期主要污染物与防治措施废污水。

施工期废污水主要来自施工生活区废污水和清洗机械产生污水，其水量较小，形不成规模排放，因此对地表水基本造不成影响，该废污水中不含有毒物质，其下渗对地下水影响比较小。

但废污水中含有大量泥砂，如不进行处理，容易堵塞下水道污染环境。

防治措施可建蓄水池收集废污水，澄清处理后用于喷洒施工现场道路。

不能利用废污水和污泥要及时清运至指定地点进行适当处理。

直接排入下水道废污水，在进入下水道口前需经沉淀池处理，以免泥砂堵塞下水道。

粉尘。

主要是施工现场道路扬尘搅拌混凝土扬尘细颗粒材料露天堆放扬尘，土方渣石垃圾扬尘等。

防治措施适时喷洒施工现场道路避免扬尘带粉尘细颗粒材料在拉运和堆放时要用蓬布遮盖搅拌混凝土时要搭棚围合，减少粉尘扩散。

固体废物。

主要是建筑废料和少量生活垃圾。

如果不能及时清运合理处臵，不仅占用土地影响美观，而且会对环境产生定影响。

防治措施建筑垃圾生活垃圾要定点堆放，并及时清运至指定地点进行处理。

④噪声主要是推土机搅拌机打夯机电钻等施工机械产生噪声，其噪声会对周围环境产生定影响｡防治措施要选用低噪声施工机械产噪机械工作前要精心调试润滑，使噪声降到最低。

工作时应用屏障围隔以降低噪声辐射污染要合理安排施工时间，不得影响周围人们工作学习和休息。

尤其是晚间施工不宜超过晚九时，以免邻近居民受干扰。

运营期主要污染物与防治措施废污水。

运营期间会产生少量生活废污水，影响不大。

防治措施生活废污水经化粪池处理后，由院内排水系统排放至大街排污管网。

垃圾主要是生活垃圾，如处臵不当则会对环境造成定影响。

防治措施应建垃圾池，及时收集生活垃圾并定期清运至指定地点进行处理噪声主要是汽车马达和鸣号产生噪声，会对周围环境产生定影响。

防治措施在可能产生汽车噪声地方设臵醒目警示标志安排施工时间，不得影响周围人们工作学习和休息。

尤其是晚间施工不宜超过晚九时，以免邻近居民受干扰。

运营期主要污染物与防治措施废污水。

运营期间会产生少量生活废污水，影响不大。

防治措施生活废污水经化粪池处理后，由院内排水系统排放至大街排污管网。

垃圾主要是生活垃圾，如处臵不当则会对环境造成定影响。

防治措施应建垃圾池，及时收集生活垃圾并定期清运至指定地点进行处理噪声主要是汽车马达和鸣号产生噪声，会对周围环境产生定影响。

防治措施在可能产生汽车噪声地方设臵醒目警示标志。

绿化要加强绿化工作。

绿化不但可以美化环境，还可以调节气温，净化空气，降低噪声。

项目区内，要利用切可以利用空地种花种草。

围墙处可栽植树木，实施立体绿化，加大绿化面积，以营造良好工作环境。

环境影响评价结论该项目施工期和运营期产生三废量和噪声较小，影响不大，采取合理有效防治措施后，污染物均可达标排放，加上严格执行三同时原则及搞好绿化工作，可达到环保要求。

从环境保护角度讲，该项目是可行。

第七章节能措施编制依据中华人民共和国节约能源法山西省节约能源实施条例山西省城市供水和节约用水管理条例公共建筑节能设计标准实施细则节能原则认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用资源。

积极采用先进节能新材料新工艺新技术。

严禁采用国家或行业主管部门已淘汰落后工艺和设备。

电气节能措施建筑物要争取自然通风和天然采光，设计时尽可能避免暗房间或间接采光房间要选用先进适用光效高节电型灯具设备和器具，镇流器选用节能型电感镇流器照明功率密度值不能大于规范建筑照明设计标准规定。

照明配电采用合理控制方式，安装自动控制开关并组合分区控制电缆导线布线时尽量避免线路迂回或电能倒流设计时考虑稳定电压措施。

建筑节能措施建筑设计建筑节能设计参数确定，是建筑节能基础，该建筑设计应做到建筑朝向为南北向减少建筑物形体系数，控制在以下适当限制窗墙比，南部不超过，北部不超过，东西不超过建筑节能措施节约建筑能耗非常重要，项目建设中应采取以下措施设计时要尽量做到减小建筑本体外表面积加强外围护结构保温，选用保温性能良好构造和材料，屋面采用聚苯板保温，传热系数墙体采用胶粉聚苯颗粒保温，外饰面系统涂层，传热系数门窗选用产品要求其抗风性能为标准第级，空气渗透性能为标准第级，渗透性能为标准第级，外墙窗采用双玻塑钢窗，其传热系数，为以提高门窗气密性，减少空气渗透耗热量节水