普定夜郎湖风景名胜区基础设施项目可行性投资论证建议报告doc文档（92页）

第二章客源市场预测第节项目所在地普定县概况普定县自然概况普定县位于贵州省中部偏西，东临安顺市西秀区，西靠六枝，南抵镇宁，北接织金。

东西长公里，南北宽公里，全县土地面积平方公里，全县总人口为万人，其中少数民族人口为万人，占总人口。

普定县地处云贵高原东侧斜坡地带中段，属华南台块黔中台凸部分。

碳酸盐类岩分布广，面积大，岩溶发育强烈，地貌类型多样。

境风属北亚热带湿润气候，季节交替明显，气候温和，冬无严寒，夏无酷暑，春干秋凉，无霜期长，云雾多，日照少。

境内矿产资源丰富，有多个种类，已探明主要有煤，储量亿吨，其中可采储量亿吨，煤质较好，发热量高铁矿石储量万吨铜矿储量万吨铝锌矿储量万吨大理石储量万立方米。

普定县文物资源也较丰富。

境内有国家文化保护单位穿洞古文化遗址，省级重点文物保护单位白岩脚洞古文化遗址。

溶洞洞穴较多，形态各异，各具特点，可与贵州西部旅游区景点连成片，开发条件十分优越。

解放后，普定县各族人民在党和政府领导下，经过多年艰苦奋斗，全县经济建设和社会发展取得了较大成就。

特别是党十届三中全会以来，随着改革开放不断深入，普定县经济建设发展较快，经济实力明显增强，人民生活有很大提高。

年全县国民生产总值突破十亿元大关。

普定县农业生产以种植水稻玉米小麦为主，粮油烟猪并举，林牧副渔全面发展。

随着水利条件逐步改善，冬季农业大力开发，科学种田水平及复种指数不断提高。

农业后劲明显增强。

年农业生产虽然遭受严重自然灾害，水稻产量大幅下降，但全年农业生产值仍然达到万元，全年农民人均收入元，比上年增加元，增长。

改革开放政策以来，普定县工业发展迅速，现已形成原煤电力建材冶炼加工食品等工业生产部门。

年全县工业总产值也首次突破十亿元大关，达万元，比上年增长。

二普定县社会经济发展预测普定县境内矿产资源丰富，已探明有余个种类，主要有煤储量亿吨，其中可采储量亿吨铁矿石储量万吨铜矿储量万吨铅锌矿储量万吨，大理石储量万立方米。

解放初，普定县仅有几家手工业作坊，从事五金皮革竹木陶器等简单加工。

解放后，特别是实行改革开放政策以来，工业发展迅速，现已形成原煤电力建材冶炼加工食品等工业生产部门。

普定县农业以种植水稻玉米小麦为主，粮油烟猪并举，林牧副渔全面发展。

随着水利条件不断改善，坡改梯以及退耕还林等工程实施，科学种田以及复种指数不断提高，农业后劲明显增强。

随着改革开放不断深入，普定县经济建设发展较快，经济实力明显增强，人民生活水平有很大提高。

根据普定县近年来经济状况和未来经济发展趋势，以年指标为基数，预测年年年国民经济指标。

其中国民生产总值每年按速度增长，工业生产总值每年按速度增长，农业生产总值每年按速度增长。

区县指标值万元增长率普定县国内生产总值工业生产总值农业生产总值第二节景区概况及规划景区概况丰林火焰景区面积平方公里，包括有丰林村龟山火焰山枫溪云山五个景点，主要以自然山林景观和幽静洞谷景观为特色，从丰林村进入，沿山路延伸向上，四周山峦起伏，群峰竞秀，沿路林木茂盛，幽静深遂，野趣横生，宛如个天然森林公园，再往前上山，湾清澈溪流奔流迂回，林间小鸟啼啭，溪边山花点点，蝴蝶伴舞，自然情趣遍布其间。

登上山顶，片开阔，真有览众山小感受，远远望去，白云朵朵，山峰时隐时现，公路蜿蜒曲折，令人心旷神怡。

规划建议本景区保护好现有森林资源，对边缘部分现有林地要限期进行改造，提高林区生态效益。

在进行植物科普，登山游赏山景涧溪野趣同时，为增强其吸引力与魅力，可导入游乐项目，安排游乐设施，但要与森林环境相协调。

在林内平缓丘顶，设两处野营度假活动。

在山下可建自然展览馆，强化寓教于游游览内容。

利用天然地形在火焰山顶开发高山滑翔运动。

山中溪涧，可进行捕鱼戏水等活动。

开辟游线尽量平缓，沿途建小巧适宜休息观景亭廊等设施，并设置以游动性为主服务点。

湖光在望景区范围从夜郎湖电站大坝到苗堰，长约公里，面积平方公里。

其中从电站大坝到安织公路大桥，划为水源保护区，面积平方公里，这区域内禁止开发切水上活动从安织公路大桥到苗堰长约公里，面积平方公里，是夜郎湖核心游览区。

湖面宽阔，周围地形较为平坦，湖山相连，水天相连，有景色四时亲望眼，波光百顷净烦心之意，故名湖光在望。

该景区含自然景点多个，主要开展水上游览，开发水上活动，并规划三个旅游景点。

此区是夜郎湖主要活动区和主入口，要控制好建设量，因距离安顺和电站取水点较近，要认真处理好排污问题，且控制人口增长，严格控制外来迁入人口，组织好与总体规划相衔接详细规划和景点设计，并通过专家论证。

规划景点要结合自然，禁止追求短期经济利益为目，乱建乱占。

朝阳映湖景区从苗堰到黄泥洞，长约公里，面积约平方公里。

从剑门峡到达三支流汇合处，是本区中心。

该中心迂回曲折，地形丰富，富有动态。

景区包括青山汇流群峰晓月剑门峡三个自然景点和规划旅游景点两个。

该景区结合地形动态，考虑建设成青少年活动基地，规划围绕开辟青少年野营区活动区科普区教育区等，另外可建些小型度假设施。

因青少年犹如初升太阳，故名朝阳映湖。

十里香谷景区从朝阳映湖景区向西延伸约公里，面积平方公里。

这段湖面狭长，两面多为悬岩陡壁，千姿百态，环境幽静，自然景点有虎跳岩峡谷罗汉石象吮碧水等。

该景区考虑以水上游览，观赏自然景色为主。

规划两岸大种芳香植物，以山光水色，香气袭人为特色，创造幽静漫游环境，宜在适当位置设观赏小品，点景亭台。

鹿鸣翠谷景区十里香谷景区向西延伸约公里，面积平方公里。

该景区正常水位般能到，而枯水位只能到落东村，周围植被较好，在靠近落东村利用地形，规划放养为主动物园。

而靠近马场镇带，地势较平坦，有较多自然村寨，因交通方便，规划度假村，创造具有果林幽香，田园溪流，林中小屋自然意境，成为旅游者休闲度假好去处。

该景区应控制好建筑体量，不能随意新建，严格按规划所提出位置建度假村，并控制村寨人口增加，协调好农业资源田园果木农舍也成为种旅游资源。

景点穿洞白岩脚洞这两个景点是古文化遗址，主要以保护为主，开展科普教育游览，加强绿化，开辟小型服务设施，并在穿洞建穿洞博物院。

穿洞面积平方公里，白岩脚洞平方公里。

莲花古洞面积平方公里，对洞口环境进行整理，加强绿化，可建亭台等休息服务小品，洞内要建好游线，并进行灯光照明。

文昌阁地处马官镇镇内，由于所处环境特殊性，在保护好景点前提下，对周围环境提出定要求，如建筑物量风格等等。

玉真山寺面积平方公里。

玉真山环境较好，但要加强清理，恢复整理建筑物佛象，对管理人员给予定优惠政策，使之再次兴旺起来，成为个热点。

尚家冲射电天文望远镜，为规划旅游景点。

规划近期建科研大型天文望远镜作为个景点，它奇特独该望远镜直径米左右，利用岩溶地区山石做支撑有很好参观游览价值，也是吸引游人最好项目。

遵循射电望远镜设计，规划好乘车路线停靠点和观赏点，结合普定独有岩溶地貌，下步可开发空中乘飞机观赏游览。

二景区规划简介按照普定县梭筛风景名胜区总体规划和安顺地区旅游发展战略规划开发建设夜郎湖景区。

建成以湖光山色为主体，夜郎文化为内涵，集自然景观水上娱乐民族民间民俗风情农业观光为体风景旅游区，在建设中坚持以下原则保护第，合理开发，永续利用旅游资源开发与扶贫开发相结合依法保护水资源，科学规划建设。

湖光在望景区为中心景区，平方公里湖面为水上游览区三湾十岛为娱乐农业观光区。

在游览区内，除兴建些必要，体量小娱乐服务设施外，不建大饭店宾馆，严禁建厂，现有居民点不向景区内扩大，以保护环境和景观。

景区建设按如下方案实施水上游览区为方便乘船游览，建综合码头个，能停靠只游船每只船能载客至人，只无动力小船每只载至人建设水泥面层停车场个，面积平方米，能同时停大客车辆建游客接待中心休息走廊，票房平方米，管理用房平方米，固定公共厕所个在停车场附近建简易旅游商品和农副土特产小型市场，能容纳至个摊位。

农业观光娱乐区三湾十岛为农业观光娱乐区，中期建设以水井湾梅子湾和童子岛皮堡岛六盘岛对门岛为重点。

要在平方公里范围内，逐步建成既能供人观赏娱乐，又能提供农产品区域。

云盘山狩猎区面积公顷，岛上要植树种草，以放养野兔野鸡鸟为主，用汽枪弓箭作狩猎工具要建成乔灌草结合常绿，落叶阔叶灌木混交木，林间留空地种草，以便兔鸟繁衍生息。

该岛水面最窄处为入口处，入口处建廊和简易管理房，同时要把枯水期露出水面部位加深，使之四季成岛。

在狩猎区前对门岛建民族风情园，修建具有典型苗家传统建筑风格木板屋平方米，供游客休闲。

垂钓娱乐中心充分利用岸边水面逐步建成公顷养鱼池，发展养鱼，以供垂钓利用湖湾高低水位差浅水区建至公顷荷花池，其中，观赏鱼池公顷，湖湾两岸宽米，筑堤，上建人行道，中间建亭，沿湖边建人行道，种柳护岸，广种花草树木，使之形成垂钓娱乐中心。

观赏园在三湾及较大几个岛上建桂花园竹园桃园樱桃园杜仲园建蔬菜大棚，总之可因地制宜建设农业观赏区。

有农业观光区内建宽米，上铺石板步行道，建不同规格，不同形式亭廊，以供游人休息赏景。

水上游乐园在马家坡湖湾建水上游乐中心，修建环湖流游览便道和码头，游泳池，供游客水上娱乐休闲。

通过三湾十岛建设，使之形成春天桃红柳绿，夏天果实满枝，秋天荷桂飘香农业观光区。

拟建项目概况分类表序号项目内容数量估算投资万元备注景区大门牌坊个停车场码头个建综合型个，景点小景区码头景区主干公路地坝至马家坡三硬化或汩化宽三岔码头到安织公路宽，新建硬化或油化，波玉河大桥到哪叭四级油路景区景点公路烂田冲至民族风情园，新建，宽油路景区内景点连接新建宽，油路路旁植树绿化景区景点内按万元其它干线上近万元环湖游览便道根据地形设置宽度厕所个地坝三岔沙湾各建个，固定式旅游公厕个岛屿，环湖便道适宜处供水系统按自流和提灌两套系统设计供电系统电视通讯接通至县城程控网建电视站个环保绿化建环保处理站个，排污处理系统个亩周边可视线米范围绿化合计夜郎湖景区景点基础设施建设序号项目内容数量估算投资万元备注落川洞景点公路按四级砂石路设计普屯坝景点公路按四级砂石路设计莲花古洞景点公路新建四级剑门峡景点按砂石路设计丰林火焰山景点按砂石路设计穿洞遗址公路油路或硬化四级合计中期主要基础设施估算总投资为不含配套投资和面向社会招商资金万元。

基础设施投入建成后，配套投资和面向社会招商资金将全面展开，大约在万元左右。

景区开发规划分近期年响项目经济评价指标，其变化幅度达到定值时，使本项目变为不可行。

被影响经济评价指标主要选择财务内部收益率财务净现值折现率为时，同时也计算出其敏感系数及不确定因素临界值，以供业主参考。

详见下面单因素敏感分析表及敏感分析图。

普定夜郎湖风景名胜区基础设施建设项目可行性研究报告敏感分析表敏感因素变化率万元敏感系数临界点销售收入投资总额经营成本敏感分析图基本方案评价指标基本方案财务内部收益率变化率投资额经营成本销售收入基准收益率普定夜郎湖风景名胜区基础设施建设项目可行性研究报告临界点计算表单位万元计算期临界值建设投资