晴隆县2012年廉租住房项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。

是政府和社会责任。

二廉租住房是解决低收入家庭住房困难主要渠道。

建立健全城镇廉租住房保障制度，是完善住房保障制度项重要内容。

切实解决好城镇最低收入家庭基本住房需求问题，是促进社会稳定构建和谐社会客观要求。

所以，项目建设是很必要。

第三章项目建设需求分析根据睛隆县年城市最低生活保障家庭户，年新增城市最低生活保障家庭户，其中人均住房建筑面积以下户，户，年先解决户廉租住房，建筑面积为。

年年解决户，建筑面积为，年解决户，以后逐年增加廉租住房建设规模以满足城市最低生活保障家庭住房需要。

即本项目建设规模廉租住房建筑面积为平方米，户。

第四章项目建设规模项目建设规模项目建设规模廉租住房户，建筑面积为平方米，户型均为平方米，场地内道路硬化平万米环境绿化平方米围墙米，化粪池个等附属工程。

建设内容拟建建设项目包括住宅楼场地内道路绿化环境等附属工程等。

方案比选及推荐理由本项目方案参照贵州省建设厅和贵州省解决城市低收入家庭住房困难工作领导小组办公室贵州省保障性住房户型设计图集年月，并通过晴隆县安居工程建设发展中心确定。

按照这方案进行实施。

第五章项目建设选址及建设条件项目建设选址场址现状建设地点与地理位置根据晴隆县城总体规划，晴隆县年廉租住房建设项目在晴隆县莲城镇北街蔡家村老牛凹，该用地为建设用地，该选址用地供水供电通信等公用配套设施完善，交通便捷，市政基础设施配套。

按照晴隆县城总体规划要求和该建设项目有关规定，拟建项目场地周围无工厂污染源，环境条件符合用地要求。

土地权属及占地面积根据晴隆县国土资源局发放国有土地使用证同意项目选址于晴隆县莲城镇老牛凹。

总用地平方米。

项目场地建设条件地形地貌地震情况地形地貌情况拟建场地地形不平整，地形环境较好，场地高差米左右地震情况根据建筑抗震设计规范中附录，我国主要城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组要求。

晴隆县抗震设防烈度为六度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第三组。

根据建筑抗震设防分类标准，为标准设防类丙类。

工程地质与水文地质场地内为白云质灰岩埋置较浅，岩石构成较为均匀，表面为耕植土，厚度约为米，结构较为密实，场地内无大断层，地下水和地表水未受过工业污染，对基础无侵蚀作用，但需要对建筑物有定防水要求，适宜建筑岩土地基条件较好，属建筑条件较好场地。

气候条件全年主导风向东南风，最热月主导向南风，风荷载，基本风压，气温极端最高气温，极端最低气温，平均气温，年平均降雨量毫米。

城市规划条件及社会环境条件根据晴隆县城乡规划部门文件精神，原则同意规划设计方案。

依照国家基本建设程序，办理完善有关手续，严格按照规划设计方案实施。

县委县政府对基础设施建设很重视，在县政府常务会议会中明确作出争取建成晴隆县年廉租住房建设项目承诺，并由分管副辛长亲自抓，并负责项目实施管理工作。

拟建项目得到了县发改局财政局国土资源局住建局环保局消防大队供电供水等职能部门大力支持和密切配合。

交通运输条件拟建项目在睛隆县莲城镇北街蔡家村老牛凹，外部交通条件良好，可满足建设需要。

按照规划，基本完成内部交通与外部交通连接。

公用设施社会依托条件拟建项目在晴隆县莲城镇，市政基础设施及配套工程已完成，城区内供水供电通信排污系统完善，可满足项目建设条件需求。

防洪防潮排涝设施条件拟建项目建设所在地，不存在洪水影响，只需做好道路排水系统，引入城市排水系统时即可行。

建筑防潮根据有关规范对建筑主体进行防潮处理。

环境保护条件晴隆县年廉租住房建设项目环境影响登记表，得到晴隆县环境保护局批复。

晴隆县年廉租住房建设项目环境影响报告表得到黔西南州环保局批复州环审号同意该项目在晴隆县莲城镇北街蔡家村老牛凹建设，在建设中严格执行报告表提出环保措施。

征地拆迁移民安置条件晴隆县年廉租住房建设项目土地已办理了相关手续。

征地拆迁移民安置等，本项目在实施过程中不存在这些问题。

综上所述，该场地地处城区，交通十分方便，市政基础设施功能基本齐全，附近无污染源，工程地质能满足工程建设要求，各种建设条件已经完成，建材供应有保证，因此，晴隆县年廉租住房建设项目选址符合项目建设条件要求。

第六章总平面布置方案项目建设依据及建设标准建设目标本项目严格根据晴隆县城市总体规划指导思想及县域经济社会发展战略和低收入人口数量，确定建设目标。

建设依据标准本项目根据黔西南州发改局论证，确定列入国家发改委建设项目而编制，其建设内容是相关住宅楼和附属工程，其建设规模根据县低收入人口确定。

并按相关建设标准执行。

拟建项目总平面布置指导思想该项目总平面布置严格遵守科学性节约用地原则，建筑布局紧凑交通便捷管理方便通风条件良好，为人们提供良好居住环境。

拟建项目总平面布置原则拟建项目满足建筑防火要求，满足消防间距要求。

拟建项目符合晴隆县城市总体规划要求，并有良好城市建筑景观。

拟建项目总体布局与县市政设施配套形成排污系统供电系统给排水系统及消防系统。

拟建项目平面设计应考虑住宅楼道路及绿化用地基础上，考虑足够停车场，绿化用地覆盖率不低于。

总平面布置方案详见总平图晴隆县年廉租住房建设项目，由住宅楼道路停车场绿地等部分组成。

拟建建筑物用地规划览表序号项目名称占地面积备注年廉租住房七层道路及停车场绿地总用地拟建建筑物构筑物览表序号项目名称单位占地面积备注年廉租住房平方米道路及停车场平方米排水沟米污水化粪池立方米围墙米第七章项目建设技术和工程方案主要设计依据国家及地方现行有关规范规程民用建筑设计通则民用建筑热工设计规范公共建筑节能设计标准住宅设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规程建筑设计防火规范建筑结构可靠度设计统标准建筑地基基础规范建筑结构荷载规范年局部修订混凝土结构设计规范砌体结构设计规范年月部修订建筑灭火器配置设计规范建筑抗震设计规范晴隆县城市总体规划贵州省建筑气象参数标准黔采暖通风和空气调节设计规范年局部修定工程建筑设计方案地基与基础该项目建设根据建设单位提供地质资料。

场地地质构造稳定，适宜拟建建筑物，拟建项目基础采用条基。

项目主体结构设计拟建项目采用砖混结构。

建筑设计方案建筑方案晴隆县年廉租住房建设项目拟建廉租住房户，建筑面积平方米，占地面积平方米，层数为七层，房屋总高度为米，具体功能每套住宅内设客厅卧室厨房卫生间阳台。

层高底层至七层均为米。

结构形式为砖混结构。

屋顶设置隔热保温层和按级防水层设计。

建筑装修要求室外设计装修，注重建筑外观造型，外型丰富。

风格简洁新颖。

室内装修，根据不同功能要求，做不同装修。

建筑电气给水排水消防及人防建筑电气及防雷根据建设各用电等级负荷进行测算，拟建项目总用电负荷为。

电源由县电力公司提供，采用伏双回路供电，单位需增大变压器容量。

年廉租住房建设项目用电负荷计算表序号建构筑名称建筑面积平方米用电负荷功率因数总负荷照明电热及空调合计年廉租住房户二道路及停车场三合计供电方式本工程均为三类负荷，采用路三相四线供电，电源引自户外低压电网。

电线敷设方式配电干线采用凯装交联聚乙稀电缆直埋地引至建筑楼梯间总表箱，支线采用聚氯乙稀电线穿管沿墙板柱暗敷设，配电干线穿越建筑处穿钢管保护。

防雷接地系统本工程为三类防雷建筑。

接地电阻建筑物防雷避雷装置，采用屋顶避雷带，接地电阻小于欧姆。

建筑给排水总用水电按每人每天立方米计算，人计，用水量立方米，用水由县自来水公司提供。

给排水设计本工程城镇干管接入点供水压力。

最高日生活用水量为。

排水系统室外排水采用雨污分流制。

污水经化粪池处理后排入市政污水沟。

最高日生活污水量为用水量计。

灭火器设置火灾类型为类，配置场所危险等级轻危险等级采用磷酸铵盐千粉灭火器。

生活污水必须经化粪池处理净化达标后排放。

地表水经排水沟就近直接排入城市排水沟。

消防根据建筑设计防火规范有关规定和消防部门要求，设置防火装置。

在小区内相应位置配置室外消防设施，按米间距在小区内设置市政消防栓，市政消防栓最小管径为，以保证消防安全。

主要建筑物根据火灾危险性等综合因素，建筑耐火等级为二级，室内消防干管管径为，采用无缝钢管焊接。

场地布置除消防管网外，建筑物室外设置个消火栓，室外消火栓栓口处水压从室外地面算起不应小于。

住宅建筑按建筑灭火器配置设计规范有关规定配置，单元式住宅七层及七层以下可不设消火栓系统。

第八章环境保护安全和劳动安全环境保护设计坚持以节约用水雨污分流为原则，生活污水进行化粪池处理达标后，排入城市污水沟，水质应符合污水排入城市下水道水质标准。

设计依据建设项目环境保护条例国务院令第号设计标准环境空气质量标准中二类区标准地表水环境质量标准中Ⅲ类标及排水工程米化粪池个围墙米挡土墙立方米二其它费用建设单位管理费财建号环保费计价格号工程勘察费计价格号工程设计费计价格号工程监理费计价格号下浮招标代理费累进制发改价格号下浮项目建议书可以编制三预备费二计价格号差额定率累计法四总投资二三注以上表中停车场道路为混凝土整体路面，总厚度为，其做法为厚混凝土面层，厚粗砂层，厚碎石碾压密实，素土夯压密实。

第十三章效益分析本项目是晴隆县城实施可持续发展战略需要，是建立和完善晴隆县基础设施重要组成部分，项目建设不仅能与当地经济需求相结合，而且大大促进晴隆县经济快速发展。

廉租房作为社会保障住房，主要是政府对社会弱势群体福利关怀，因此具有好社会效益，而在经济效益方面，由于享受实物补贴廉租户多为特别困难家庭，不可能负担起过高租金，因此目前实际操作中，廉租房实物补贴收取租金标准较低，项目经济效益相当小。

晴隆县年廉租住房建设项目实施后，可以解决户低收入家庭住房困难问题，极大缓解和改善晴隆县城市低收入家庭住房紧张局面，使低收入人群充分享受党和政府温暖，是项实实在在民心工程，该项目建设对于落实科学发展观，实现社会公平，构建社会主义和谐社会具有重大意义。

第十四章招投标方案根据中华人民共和国招标投标法贵州省招标投标管理条例工程建设项目招标范围和规模标准规定及相关法规，结合本项目实际情况，遵循公开，公平公正和诚实信用原则，拟定项目招标方案如下招标范围本项目涉及只有工程施工。

招标组织形式由业主委托具有相应资质招标代理机构，负责本项目招标工作，并由业主主持具有评标资质相关专业人员，组成评标委员会，进行评标定标工作。

招标方式和招标内容工程施工招标根据本项目工程建设技术特点，工程施工招标拟采用公开招标方式选择施工单位。

项目法人按照工程建设项目报建管理办法向建设行政主管部门办理项目报建备案和招标申请等手续后，委托招标代理机构办理招标事宜。

招标代理机构根据招标人委托编制招标文件，在贵州商报贵州经济信息时报贵州综合信息网成者贵州工程建设信息网。

等指定媒介中。

家媒介上发布招标公告，接受投标人报名，经资格预审后，确定五七家其有与本工程相适应资质施工单位对招标事项进行投标。

对投标人要求投标人必须具备工业与民用建筑施工三级以上资质施工单位，具有承担过三个以上类似工程项目。

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