智慧城市同城小区项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

重庆作为中国第四个直辖市，自直辖之日起就拥有了中国最大城市美誉，万人口巨大基数，使得重庆在移动互联网发展过程中获得了庞大资源，重庆也在国家推行第三代移动通信建议快速发展中成为第批试点城市，重庆城镇居民手机上网速度从年不到直接跳跃式发展，在年下半年达到了峰值，而中国移动在网络搭建完成后，年月，重庆中国移动手机用户将开始使用超过手机宽带，超过了传统固定宽带网速，移动在线生活将更加快捷方便，同城小区通正是看到了重庆未来巨大发展空间，以及重庆未来移动互联网超速发展，开发出中国第个具备完全自主知识产权针对小区手机上专业综合服务平台。

开发过程中，同城小区通结合了小区管理机构物业公司小区管理部门居委会社区管理部门街道以及政府各职能部门管理服务信息政务公开信息发送需求，建立了个即时信息推送系统，让物业公司居委会街道政府各职能部门能随时将自己信息发布在完全免费情况下发送到辖区内所有小区居民手机上，完全抛弃过去比较单信息公布渠道，节省大量人力物力。

如果该功能由政府职能部门开发，专用于政务公开信息发布类软件，除会产生大量软件开发费用外，由于过于专业化原因，无法让软件使用者产生用户使用黏度，而同城小区通把小区居民生活服务物业服务商业服务商品供应信息推送于体，保证了用户每日使用度，政府职能部门使用本项功能将完全免费，仅此项，就将为重庆市政府节省近千万软件开发费用短信发送费用信息发布过程中产生人力损耗费用。

同城小区通做为专业小区生活服务平台，以小区为项目核心，把小区居民做为个运营节点进行管理，重庆市共拥有近家物业公司，管理小区接近个，涉及人口近万，平台旦在重庆开始普及化运营，将直接产生个达到几百亿元人民币市场规模巨大服务平台网络，解决就业超过万人，上缴超过千万元利税，而这样规模仅是重庆市地，而同城小区通将立足重庆，面向全国，在年至年两年时间里在全国个主要城市建立城市运营中心，每个城市运营中心建立至少个小区服务站，实现全国个小区服务部规模，形成个覆盖全国服务体系，为全国各地小区居民物业公司居委会街道各职能部门提供个优秀服务平台。

第四章项目分析与发展模式同城小区通是由多个服务功能与组件构成，可由其服务方使用，也可由多方综合信息使用，接下来我们将对同城小区通多项功能模块进行详细对应性分析，并对年至年发展模式进行系统性分析。

同城小区通给使用各方带来帮助给物业公司带来帮助同城小区通专门为物业公司开放了物业版块，将过去需要张贴在小区公告栏或是通过发送短信才能通知到业主物业相关信息，只需要通过手机或网站进行简单编辑就能直接发送，而且完全不需要使用分钱，整个使用过程完全免费，同时还给物业公司带来以下几项帮助。

停水停电停气维修等重要信息即时发布系统同城小区通可为全重庆市所有小区物业公司开放信息发送权限，使用智能手机信息推送方式进行停水停电停气维修等重要信息即时发送，没有耽误，没有延迟，不需要产生费用，即可完成重要信息发布。

水费气费电费物业费停车费等小区居民需要缴费金额通知及手机支付系统同城小区通能让小区物业公司可通过平台对具体小区居民个人智能选取，即可发送水费电费气费物业费停车费等所有需要小区居民缴费具体金额通知，小区居民将能通过同城小区通提供第三方支付平台链接完成相应费用即时支付，省时省力省事。

物业反馈系统小区居民可通过同城小区通反馈系统向物业公司提出小区服务整改意见，并可通过反馈系统向物业公司申请报修及其他服务，物业公司在反馈系统出现信息几分钟内即可通过同城小区通信息自动检索功能将小区居民发布信息直接发送至各个服务部门指定工作人员手机上。

投票系统小区居民可通过手机进行由小区物业公司发起小区意见采集投票由居委会发起意见采集投票或选举投票由街道发起意见采集投票或选择投票，过去需要很复杂流程或需要消耗大量人力意见采集或选举，现在只需要使用手机即可完成，方便快捷同时，还能对应小区居民手机号码姓名身份，保证投票或选举真实性及有效性。

物业公司收益同城小区通将把在小区服务站每年商品销售收益提供给小区物业公司，如果该小区入住户数超过户，实住人口超过人，那么每年小区服务站提供给物业公司商品销售收益将达到万元规模，这笔资金将由物业公司自由支配，用于小区建设及服务质量改良等方面。

提高物业费收缴率同城小区通通过多种手段，切实有效地提高了小区物业公司服务能力及服务质量，明显提升了小区物业公司在小区居民心目形象，并通过通知发布及支付平台，有效地提高过去物业公司极为头痛物业费收缴率问题。

同时，小区居民切实地体会到了小区物业公司服务质量提升，也更愿意向物业公司按时支付物业费。

对小区居民帮助小区分享小区分享是个小区居民使用交流平台，类似于个封闭小区论坛，小区居民可以通过这个平台将生活中点点滴滴分享到同城小区通小区分享版块，以进行实时在线互动。

邻里功能邻里功能是为了将当下淡漠邻里关系恢复到过去邻里亲如家状态，而专门开发个功能版块。

小区居民可以通过这个功能版块，将小孩结对爱好者结对邻里求助小区活动发起等拉近小区居民关系，建立邻里和睦状态多项服务功能集合到起，放到小区居民手机上，通过手机就能频繁地于小区邻居联系，起参加各种活动，增强邻里小区社区和谐。

便民商家同城小区通便民商家功能是把吃喝玩乐购等多项小区居民基本生活需要所涉及行业商家集中到起，让小区居民可以足不出户随时随地即可通过手机，寻找整个城市各种商业服务，并可即时拨打电话，完成预约预订甚至些基本生活消费。

商家优惠同城小区通整合了近百个行业各项服务，把遍布城市范围各类型商家促销活动优惠打折代金消费券等各种形式通过定位功能由近及远有针对性向小区居民通过平台进行展示，让小区居民足不出户即可完成商品选购餐饮送餐服务家政家教维修等多种类型服务选择甚至免费获得各种商品或者服务，使得移动在线生活服务在小区居民手中即可完成。

小区服务站同城小区通在每个系统铺设小区，都将建立个小区服务站，该服务站提供基本生活需要所涉及商品销售服务，小区居民可以通过手机进行商品预订，而小区服务站工作人员将直接把商品送到小区居民门口，实现了即时服务和无物流等待服务。

同城小区通是把过去商品流通环节以及网络购物过程中物流环节大大节约，利用小区服务站做为商品中转点，把商品流通环节缩短到小区范围以内，抢占了商品流通环节最后百米距离。

由于同城小区通采取大规模集中采购方式，可以在采购过程中大大降低采购成本。

而同城小区通为了能让小区居民能更多地进行基本生活消费品采购，把商品销售利润牢牢控制在以内上下浮动值小于，让小区居民能在家中就能通过手机购买到比周边超市淘宝同类商品更低价格，且质量完全相同或者质量更好商品。

对居委会街道政府各职能部门帮助政府公告推送体系同城小区通拥有即时信息推送功能，使得信息发布可以通过手机直接完成，居委会街道各职能部门可以通过该功能，在短时间内完成非短信形式实现，如果政府及各职能部门要单独开发与本功能相同应用，除开发难度及体系完善难度外，尚需大量资金及人力投入方可实现，但由于政府开发此类软件只有这项功能，无法对小区居民产生用户黏度，使得软件开发不能得到下载及使用数量保证，所以同城小区通把该功能与小区居民生活基本需求整合到起，在小区居民使用平台过程中，实现政务公开及信息推送公告发布作用。

例如，重庆市年抓捕周克华，发动大量警力四处张贴通缉令，尚于数日后才由于次民警巡查过程中个巧合才成功击毙这近年来众人皆知杀人狂。

如果当时能使用同城小区通并能覆盖主城区大多数小区情况下，通缉令发布将直接对应手机，极短时间内即可完成全市覆盖，如果小区居民发现周克华，即可通过政务反馈功能实现即时对应警务系统指定人员手机报警，抓捕周克华将更快更准确。

小区舆情监控同城小区通拥有特殊字段敏感文字自动检索推送功能，如果小区分享活动组织等功能中出现了各职能部门管理过程中需要进行监控文字，同城小区通能即时将此类信息自动根据情况分类进行指定单位指定人员信息推送，让平台上舆情监控轻松无比。

选举投票及意见收集同城小区通能把居委会街道管理人员选举或换届选举直接通过平台推送，放到小区居民手机上，使得过去很难完成居民普选能够在很短时间内完成，并且能绝对做到对应每户小区居民每部手机，机票人票，精准高效绝无重复或遗漏。

第五章项目实施进度安排同城小区通作为个全国性运营项目，将在年月至年月年内完成全国个主要城市城市运营中心架设，以代理商运营方式进行城市项目管理。

年运营规划中，除新疆西藏青海内蒙古这四个移动互联网发展较为落后自治区及香港澳门台湾元同城小区通年计划实现过程中将累计投入亿元广告宣传资金。

四资金分配资金投入总需求硬件资源投入万元渠道投入万元广告宣传投入万元资金投入总需求合计亿元收入估算年时间内，全国各运营中心将累计完成亿元小区经营权销售收入，其中返回到重庆总部，合计亿元全国所有服务站年累计产生商品或服务销售收入达到亿元，其中，重庆总部获得商品销售利润分配，合计亿元。

年时间内，重庆总部累计毛利收入亿元参考第六章项目实施进度安排。

因此，将同城小区通重庆总部可支配现金总收入全部投入年计划，尚有亿亿万元资金缺口需要同城小区通由其他渠道筹集。

第七章财务效益经济与社会效益评价同城小区通作为个全国性专业小区服务功能软件平台，所产生财务效益经济效益社会效益社会经济效益将是显著明确有着无限发展潜力。

财务效益对平台受益各方财务效益对小区物业公司同城小区通为小区物业公司节约了大笔资金每年多达几十万条短信费，为小区物业提供了新资金来源小区服务站收益，并且还获得了通过同城小区通实现全新服务体系，提高了服务能力及服务质量，提高了物业费收缴率，改善了小区物业公司在小区居民心目中形象。

对小区经营权管理者小区主同城小区通为小区主提供了个全新商业供应链模式，个全新收入来源，在年可经营时间内，可获得超过万元现金收入，不但为小区主提供了赚钱机会，还解决了每小区个工作人员，年计划中完成万个小区，共万人就业。

对小区居民同城小区通为小区居民提供大量价廉物美优质商品，同时让小区居民能足不出户即可享受快捷便利互联网服务及商业服务，省时省事省钱省心。

二经济效益对同城小区通所覆盖城市同城小区通对系统所覆盖城市，能带来大量商业机会，为各行各业商业企业提供商品销售机会及服务提供渠道，并能产生大量商品流通，带动城市经济服务站产生工作机会，能为大多数城市解决近万人就业问题为居委会街道职能部门提供小区工作管理工具，能更好地为小区居民服务，把政务工作深入到小区家庭手机上，同城小区通是每个城市最佳政府服务合作伙伴，能为城市带来大量经济效益同时，也带来了更多社会效益，使城市更加智能化，智慧化。

同时，由于同城小区通面向全国小区，地方政府还能将当地特色产品或是由于流通不畅形成滞销当地优质商品通过平台