曲周温泉SPA度假村开发项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

位于民俗街相邻处市场，按照现代风格进行规划设计，在商场中心位置重点设立本地主要工业产品黄金白银系列纪念品工业品以及其它地方特色产品销售场所，使其成为度假村商业服务区支柱经营点。

第四节项目用地温泉度假村位于招远温泉保护区内，属招远黄金地段，整个项目用地除了现有农行疗养院改为度假村酒店需要调整经营形式和归属以外，其它建设项目用地均可由项目承办单位自行调整解决。

第五节配套情况温泉度假村配套主要有电水两大项。

电全村需要用电万度，由本市供电公司通过胶东电网供应，来源充足。

二水生产用水分冷水和热水两部分。

根据各设施年用水量估算，年用水万立方米，其中冷水万立方米，热水万立方米。

冷水可由市自来水公司保证充足供应，同时，可在城东河下游打处自备井。

热水由温泉生产井供应。

现有温泉生产井年出水量万立方米。

整个生产所需冷热水完全可以保证需要。

第六节环保情况温泉度假村全建设项目是以健身疗养休闲娱乐体育训练为主体综合服务项目，不同于工业生产项目开发，不会产生废气废渣，无粉尘无噪音。

其温泉综合服务区和酒店产生洗浴废水和生活污水经过处理，完全能够达到排放标准。

因而，整个项目完全符合环保要求。

水上乐园。

体育馆主要服务项目为嬉水和水上运动项目训练及比赛，池水只需消毒和经常更换，不会形成污染源，可自然排放和二次利用。

如养鱼和主题公园用水等。

二酒店及其它餐饮服务区用油气作烯料，属环保型燃料。

三温泉世界和酒店及餐饮服务区产生洗浴废水和生活污水通过循环处事，然后经过排污管道进入城市污水处理厂，达到排放要求。

第七节项目投资资金总额招远温泉度假村俱要旅游观光餐馀健身理疗娱乐体育度假和购物为体综合服务项目，工程量大，需要大量资金。

据估算，整个项目总投资亿元人民币。

二资金来源地方政府配套资金万元，开发单位自筹资金万元，申请上级部门扶持万元，其余均依靠对外招商解决。

对外招商主要采取两种方法销售个别设施经营权项目全面合人作。

第八节开发步骤温泉度假村由于内设服务项目多，工程量大，开发建设需较长时间，因此，应坚持边开发，边经营，边完善原则，逐步完成各项服务设施总体设计分三个阶段进行。

完成基础设施和中心设施开发建设。

温泉度假村主题公园水上公园和康复中心等休闲娱乐设施是整个项目基础和主体。

因此，第阶段首先要解决上述设施投资参与者，再逐项实施工程部分建设。

因此，为这些设施开发投资参与者是决定温泉度假村是否成功主要因素，应当重点使用资金，重点对外开展招商引资工作。

就整个工程建设顺序来看，应首先将资金投入到温泉世界开发建设上，其次根据资金和招商情况进行实际性运作。

因此，应将政府配套资金和开发单位自筹金首先投入到温泉世界开发建设上，计划该工程到年底交付使用二综合服务设施开发建设阶段。

这阶段将根据第阶段决定项目投资参与者意见，对基础设施和主体设施做局部计划修改和完善。

同时，开始向投资者销售招集主题公园水上乐园和温泉世界内配套项目经营权合作方式。

其它设施如商场和购物中心餐饮服务区主题公园铁基础设施将积极以不同形式与国内外参与者进行合作，并重点抓好温泉度假村酒店服务设施完善配套使其达到三星级旅游涉外饭店标准。

此外，第阶段在建工程将继续进行，预计第二阶段到年基本结束。

三完成完善规划设计中各项服务设施开发建设。

这阶段为度假村开发建设攻坚阶段，这期间以开发建设温泉别墅为主，同时，注重提高完善已建项目服务功能，将规划要求中各个项目配置完整，到年温泉度假村整体开发基本结束。

第节开发背景近年来，我国加快了旅游业发展步伐，旅游业作为国民经济又支柱产业，普遍得到全社会重视。

今年国发号对于大力发展我国旅游业又提出更高要求，通过指示国旅游业基础设施还比较落后，旅游资源开发和保护总体水平较低，服务质量还有待提高。

要求实施精品战略，努力建设和推出批在海内外旅游市场上影响大和竞争力强旅游景区景点和旅游线路。

由世界旅游组织专家组制定对构筑我省大旅游格局提出了具体要求。

招远市委市政府也提出了科学开发利用温泉资源，提出温泉旅游项目，加快旅游业开发，推动三产发展工作思路，并且为发展旅游业制定了相应措施。

在这种旅游业大发展良好氛围下，我们审时度势，经过认真分析研究，认为加快温泉旅游项目开发和建设，既符合全国发展政策，又具有很好经济效益和社会效益，完全符合全国旅游业发展方向。

在广泛深入考察论证基础上，我们决定做好温泉旅游项目开发和建设，推出温泉之旅这特色旅游项目。

此项目开发得到了省市各级有关部门大力支持。

第二节开发优势资源优势招远市拥有丰富温泉资源，而且自古以来就是招远特色景观，金府置县时就有温泉晚浴为招远八大景之记载。

根据地质勘察探险资料显示，温泉分布于招远市区东部，面积约平方公里，是处产于胶东变质岩和花岗岩交汇带，受区内最大断裂带平断裂带控制地热泉。

该地热泉水是由雨水和地表水下沉至地壳深处，再由岩石裂隙循环到地面而形成。

招远温泉出井温度为摄氏度，天然自沸，稳定水头高出地表米，自流量达立方米小时，单井出水量达立方米小时，整个地热日水量达立方米小时，是海南省境内温度最高出水量最大热水泉。

温泉富含钙纳钾铁镁硫氮等二十多种矿物质，还含有微量具有医疗价值放射元素镭氢。

用该温泉洗浴后，对人体运动神经皮肤消化心血管呼吸等系统疾病均有十分显著疗效。

招远温泉集中分布于市区，地理位置十分优越，大环境建设容易配套，有利于整个项目开发和建设。

二环境优势招远及其周边拥有丰富旅游资源和国内外著名观光区，处于海南省及半岛地区热点旅游板块中心。

招远以盛产黄金驰名中外，素有中国金都美称，境内诸多可供开黄金旅游资源具有独特优势和广阔开发前景，有些甚至在国际黄金资源中堪称第。

招远即将开发建设中国第个黄金旅游项目面对是巨大空白市场，没有任何竞争对手，既具有较强垄断性，又有极大吸引力，这将为温泉旅游市场带来较大客源。

招远周边有青岛威海烟台潍坊蓬莱等许多热点旅游城市，临近龙口南山游乐区栖霞牟氏庄园等景点也表现出极大发展潜力，而且，周边旅游项目多为观光娱乐型，还没有产生较大垄断性和竞争力较强度假型经营项目。

因此，以休闲度假为重点温泉度假村极有可能成为海南省旅游观光线路上个有益补充，成为个连接东西旅游板块独具特色休憩娱乐健身及享受旅游驿站。

三交通优势招远市位于胶东半岛西北部，濒临青岛威海烟台潍坊四个机场及龙口烟台蓬莱青岛威海五个港口，最近距离公里，最远不超过公里。

即将开通大莱龙铁路和高速公路横穿境内，公共汽车四通八达，交通非常便利。

同时，招远又是上述城市相向重要交通枢纽，具备了发展旅游业所必须交通条件。

第三节开发意义开发建设温泉度假村，不仅可以改变传统温泉利用观念，充分发挥温泉理疗保健作用，提高人民群众物质文化水平，而且能够有效加快本地旅游市场形成，提高全市第三产业快速增长，促进整个经济发展。

充分发押了温泉理疗保健作用，促进了人民群众身心健康。

招远温泉含有丰富有益人体健康矿物质和微量元素。

具有独特有效医疗价值。

多年来，招远人民受益于此，尤其是周边居民身体素质要明显强于其它地方。

许多称期医治不见效果患者，通过坚持温泉浸泡而好转或康复。

许多专家经实地考察后指出招远温泉具有较高医疗价值，如果加强在康复理疗方面与中医有效结合，那么，治病健身功效将会更佳。

因此，招远温泉开发建设，将为促进人们身体健康发挥不替代作用，从全民要普遍提高身体素质角度来看，温泉旅游潜在客源极为丰富，开发前景比较广阔。

二能够促进本地旅游市场尽快形成，推动旅游业全面迅速发展。

招远拥有丰富自然旅游资源，黄金渐水山峰海滨等构成了旅游资源基本特色。

但是，招远旅游业开发较晚，至今还没有完全形成地旅游市场体系。

造成了旅游资源严重浪费，影响了全市经济快速发展。

就我市旅游业总体规划要求和发展方向来看，温泉旅游项目既是开发建设全市旅游市场重要主体，又是全市旅游市场重要补充，这项目开发建设可积极带动其它旅游经营项目发展。

就温泉开发基础来看，温泉基础服务设施比较完善，容易尽快配套，因此，优先选择温泉旅游项目，能够做到多快好省既可尽快加速全市旅游市场形成，同时，温泉旅游项目如果开发成功，完全可成为海南省旅游线路个重要补充。

招远处在海南省东西两大旅游热点板块之，位于六大有名旅游景区济南泰安曲阜青岛烟台威海东西部交汇点，以休憩娱乐和康复为主要内容温泉度假村，可以作为游客在海南省境内自东向西自西向东或南北相向观光旅游个中途歇脚点。

舒适温泉享受和水上娱乐活动，可以让游客洗去风尘，洗去疲劳，抖搂精神，再踏旅途。

同时，由于温泉旅游项目受天气因素影响较少，尤其是北方寒冷冬季，多数季节性旅游景点基本上处于休假阶段，热点旅游景点较少。

因此，开发建设温泉旅游项目，不仅对游客有较大吸引力，而且可以填补海南省冬季无旅游热点空白，有助于拉动和激活该地区冬季旅游市场。

三能够拉动相关产业发展，促进地方经济快速增长。

我们开发建设温泉度假村，就是要以温泉综合开发为切入点，针对人们健康意识消费品位日益增长趋势，着重发挥基理疗健康和休闲娱乐功能，并以此为龙头，配套完善相关各类服务英目，最终把招远温泉度假村开发建设成为个集旅游六大要素吃住行项目发展。

就温泉开发基础来看，温泉基础服务设施比较完善，容易尽快配套，因此，优先选择温泉旅游项目，能够做到多快好省既可尽快加速全市旅游市场形成，同时，温泉旅游项目如果开发成功，完全可成为海南省旅游线路个重要补充。

招远处在海南省东西两大旅游热点板块之，位于六大有名旅游景区济南泰安曲阜青岛烟台威海东西部交汇点，以休憩娱乐和康复为主要内容温泉度假村，可以作为游客在海南省境内自东向西自西向东或南北相向观光旅游个中途歇脚点。

舒适温泉享受和水上娱乐活动，可以让游客洗去风尘，洗去疲劳，抖搂精神，再踏旅途。

同时，由于温泉旅游项目受天气因素影响较少，尤其是北方寒冷冬季，多数季节性旅游景点基本上处于休假阶段，热点旅游景点较少。

因此，开发建设温泉旅游项目，不仅对游客有较大吸引力，而且可以填补海南省冬季无旅游热点空白，有助于拉动和激活该地区冬季旅游市场。

三能够拉动相关产业发展，促进地方经济快速增长。

我们开发建设温泉度假村，就是要以温泉综合开发为切入点，针对人们健康意识消费品位日益增长趋势，着重发挥基理疗健康和休闲娱乐功能，并以此为龙头，配套完善相关各类服务英目，最终把招远温泉度假村开发建设成为个集旅游六大要素吃住行游购娱为体综合旅游场所，形成温泉产业集团，形成我市国民经济重要产业，促进经济发展。

第节客源预测温泉度假村根据其设计服务项目和功能，客源可分为外来游客疗养人员和本地消费者三部分，具体如下外来游客招远温泉度假村处于热点旅游板块内，附有青岛蓬莱烟台威海和潍坊以及正在崛起南山观光游乐区牟氏庄园等热点旅游城市和旅游景区，客源非常丰富，开发潜力巨大，年青岛市外来游客万左右，烟台市接待海内外游客万人，蓬莱达到了万人以上，周边其它旅游景点游客也不下万人，整个大旅游环境内游客基本保持在万人以上。

如果我们能够按照规划要求