月亮湾旅游景区项目可行性投资论证建议报告word文档（13页）

三主要障碍因素及解决方法目前，阻碍该项目实施主要因素是缺少开发建设资金。

解决方法为对内对外实行招商引资，争取向中央省财政申请扶持资金，保证该项目顺利实施。

第四章建设单位基本情况建设单位基本概况海林市二道河镇人民政府是国家行政机关，位于美丽莲花湖畔中游地段，地处浅山区，海林市东北方向，距市区公里，距牡丹江市公里。

占地面积为平方米，有办公楼栋，面积为平方米。

政府内设有党群办政府办农村经济管理中心农业技术综合服务中心计划生育服务中心等部门。

第五章市场分析根据月亮湾景区旅游开发前景预测，该景区年可接待游人，人次。

旅游者主要目是假日休闲避暑旅游和农业体验观光旅游。

他们大都来自大城市或周边市县。

游客主要成分是干部职工教师学生城镇居民和附近驻军战士，旅游客源市场状况是慕名而来游客将会超出无目出游者。

对旅游经营者来说，将有目有计划地推销本地旅游产品宣传自己招揽游客开辟市场参与竞争，随着月亮湾景区旅游项目开发，将会有更多人到这里观光旅游，该景区旅游市场将进步扩大，前景将会更好。

第六章项目建设方案建设任务和规模发展与之相配套山水游农家游等项目完成月亮湾道路停车场码头环卫及水面垃圾收集处理设施完成游乐场所房屋供水维修改造完成三站村钓鱼台村莲花池和农家游等硬件工程建设。

二项目规划和布局该项目拟在二道镇三站村行政管辖范围含莲花湖部分水域建设个生态农业观光旅游风景区。

三项目建设内容规划建设二站村码头修建完善月亮湾旅游区道路停车场给排水环卫设施。

修建完善三站钓鱼台村生态农家游设施，建设特色农家旅馆和农家小院户。

开辟第二雪乡旅游线路。

四项目实施进度五项目实施进度项目实施进度计划表项目名称年年„„市场调研立项可研报批扩初设计土建工程设备定购设备安装购牛正式生产第七章投资估算与资金筹措投资估算依据工程量按本报告总体规划内容计算。

定额采用省建委颁发定额采用年省建委颁发黑龙江省建设工程预算定额全国统安装工程预算定额黑龙江省估价表全国统市政工程预算定额黑龙江省估价表黑龙江省建筑安装费用定额及有关规定。

二项目建设投资估算经测算，该项目总投资万元，其中码头，估算投资万元。

月亮湾基础设施改造，估算投资万元。

户农家游项目，估算投资万元第二雪乡旅游区线路，估算投资万元。

项目建设投资估算新建标准化码头个，估算投资万元。

月亮湾基础设施改造，估算投资万元。

修建标准停车场个，占地平方米，需资金万元。

修路延长米，采用水泥硬质路面，两侧增加绿化带，需资金万元。

改造房屋，需资金万元。

完善电力设施，需资金万元。

排水设施及污水处理设施，需资金万元。

在月亮湾景区建设生活垃圾垃圾处理站处，购置垃圾运输车台在月亮湾景区内建设符合环境需要公共厕所处。

需资金万元。

户农家游项目，建旅店饭店娱乐垂钓区，估算投资万元。

建设条第二雪乡旅游区线路，估算投资万元。

三资金来源与筹措本项目总投资万元。

资金来源通过招商引资申请上级部门建设资金等投融资办法。

四资金使用与管理成立专门财务组管理该项目资金使用。

月亮湾基础设施建设设备购入及其他由该项目资金扶持。

每半年时间要对该项目资金使用情况进行审计。

第八章财务评价财务评价依据二销售收入和销售税金及附加估算。

销售收入三总成本及经营成本估算。

四财务效益分析。

盈利能力分析年经营利润年总收入年总成本投资利润率本项目投资总额为万元，年销售利润为万元。

投资利润率投资回收期年。

五不确定性分析本项目经营年，变化将影响该项目年销售利润。

六财务评价结论。

本项目实施后，年销售利润为万元，投资利润率为，投资回收期为年，说明该项目到年收回全部成本，证明该项目可行。

第九章环境影响评价环境影响二环境保护与治理措施三环保部门意见对空气土壤无危害，环保部门同意实施该项目。

第十章农业产业化经营与农民增收效果评价农业产业化经营壮大主导产业和促进结构调整辐射带动作用该项目可以带动促进了农村经济发展。

二农民增收该项目实施后，每年可多增收万元，全镇农村人均收入将达到元以上。

第十章项目组织与管理组织机构与职能划分二项目经营管理模式三经营管理措施第十二章可行性研究结论与建议经济评价本项目投资总额为万元，其中在正常运营情况下，经济效益为年销售收入为万元年销售利润为万元投资利润率为投资回收期为年二社会效益评价本项目实施后，农村人均收入达到元以上。

由以上经济和社会效益分析，说明本项目是可行。

生态观光，湖面赏花淳朴农家小饭桌等特色为体黄金旅游热线。

另外，三道镇全国水上训练基地和月亮湾景区水上距离仅为公里，距离莲花湖坝址公里，独特地理位置优势和互补旅游资源，形成了月亮湾景区良好发展态势。

三项目建设必要性及目意义必要性二道河镇拥有森林冰雪山岳湖泊等独具特色自然资源。

森林莲花湖都极具开发价值。

月亮湾景区位于镇域中心地带，交通便利，位于柴莲公路公里处，已经完成了水电路通讯等基础设施建设，同时具有定文化底蕴，林海雪原老道庙位于其中，因此该项目有待进步投资开发，从而推动二道河镇旅游业稳步健康发展。

目意义该项目建设，为四方游客及景区居民提供了处生态农业观光与休闲度假相结合最佳活动场所，使游客可以充分体验旅游乐趣，对当地经济发展有极大促进作用，社会效益显著。

同时，我镇税收也将稳步增加，人均纯收入将逐年增加，经济结构将得到进步优化，产业结构将更加合理，人民生活将更加富裕，经济效益显著，能全面加快农村建设小康社会和构建和谐社会步伐。

第三章建设条件项目区概况地理位置及区域范围二道河镇历史悠久，是林海雪原中二道桥头大拼杀，林海雪原老道庙遗址所在地，年代闻名全国英雄三少年故事，给二道这块神奇土地抹上笔重彩。

二道河镇位于美丽莲花湖畔张广才岭南麓，海林东北部，莲花电站建设移民后靠影响乡镇，距牡丹江市公里，距海林市公里。

自然资源状况当地气候条件较好，属丘陵漫岗区，地块较小，坡耕地较多，机械化水平相对较落后。

该区干燥指数为大于积温全年降水量为毫米土壤多为黑土暗棕壤为主，在些区域还有沼泽地，土壤肥力指数在之间，土地贫瘠，有机质含量较少。

社会经济状况全镇总面积，平方公里，辖个社区，个居民委，个行政村，个林场，个自然屯，湖之隔分东西两岸，总户数，户，其中农业户数，户，总人口，人，其中农业人口，人，农村劳动力，个。

土地面积为，亩，人均耕地亩，人均纯收入元。

项目建设地点选择海林市二道河镇三站村行政管辖范围含莲花湖部分水域二项目实施有利条件政策环境海林市结合景区实际情况，采取有效措施，高标准启动旅游项目建设。

重点完善建设景区基础设施和环境整治。

各级政府强有力引导为景区建设提供了必要基础条件资源优势自然地理条件优势月亮湾景区地处张广才岭东麓山区和丘陵深山区，自然生态条件良好，山峦起伏森林茂密溪水纵横负氧离子丰富植物种类繁多，空气清新山水清澈，是城镇居民向往自然，体验生态旅游好去处。

良好区位月亮湾景区区位优势明显，交通条件便利，柴莲公路在该景区通过，且该景区拟建设布局合理。

从区位上具备了定客源市场基础。

自然生态环境质量优良月亮湾景区周围山峦起伏湖水宽阔土壤肥沃树林茂密，森林覆盖率高，空气清新，是开发建设旅游项目最佳场所。

基础设施条件月亮湾景区旅游资源组合优良，东有莲花水电站坝址和全国水上训练基地，北有莲花湖风景区北方小九寨九叠泉景点和威虎山第漂等景点，临近还有人工莲花池和老道庙道观，待景区旅游项目建成后，与风景区之间存在着相互依托关系，客观上为景区旅游发展提供了良好基础。

三主要障碍因素及解决方法目前，阻碍该项目实施主要因素是缺少开发建设资金。

解决方法为对内对外实行招商引资，争取向中央省财政申请扶持资金，保证该项目顺利实施。

第四章建设单位基本情况建设单位基本概况海林市二道河镇人民政府是国家行政机关，位于美丽莲花湖畔中游地段，地处浅山区，海林市东北方向，距市区公里，距牡丹江市公里。

占地面积为平方米，有办公楼栋，面积为平方米。

政府内设有党群办政府办农村经济管理中心农业技术综合服务中心计划生育服务中心等部门。

第五章市场分析根据月亮湾景区旅游开发前景预测，该景区年可接待游人，人次。

旅游者主要目是假日休闲避暑旅游和农业体验观光旅游。

他们大都来自大城市或周边市县。

游客主要成分是干部职工教师学生城镇居民和附近驻军战士，旅游客源市场状况是慕名而来游客将会超出无目出游者。

对旅游经营者来说，将有目有计划地推销本地旅游产品宣传自己招揽游客开辟市场参与竞争，随着月亮湾景区旅游项目开发，将会有更多人到这里观光旅游，该景区旅游市场将进步扩大，前景将会更好。

第六章项目建设方案建设任务和规模发展与之相配套山水游农家游等项目完成月亮湾道路停车场码头环卫及水面垃圾收集处理设施完成游乐场所房屋供水维修改造完成三站村钓鱼台村莲花池和农家游等硬件工程建设。

二项目规划和布局该项目拟在二道镇三站村行政管辖范围含莲花湖部分水域建设个生态农业观光旅游风景区。

三项目建设内容规划建设二站村码头修建完善月亮湾旅游区道路停车场给排水环卫设施。

修建完善三站钓鱼台村生态农家游设施，建设特色农家旅馆和农家小院户。

开辟第二雪乡旅游线路。

四项目实施进度五项目实施进度项目实施进度计划表项目名称年年„„市场调研立项可研报批扩初设计土建工程设备定购设备安装购牛正式生产第七章投资估算与资金筹措投资估算依据工程量按本报告总体规划内容计算。

定额采用省建委颁发定额采用年省建委颁发黑龙江省建设工程预算定额全国统安装工程预算定额黑龙江省估价表全国统市政工程预算定额黑龙江省估价表黑龙江省建筑安装费用定额及有关规定。

二项目建设投资估算经测算，该项目总投资万元，其中码头，估算投资万元。

月亮湾基础设施改造，估算投资万元。

户农家游项目，估算投资万元第二雪乡旅游区线路，估算投资万元。

项目建设投资估算新建标准化码头个，估算投资万元。

月亮湾基础设施改造，估算投资万元。

修建标准停车场个，占地平方米，需资金万元。

修路延长米，采用水泥硬质路面，两侧增加绿化带，需资金万元。

改造房屋，需资金万元。

完善电力设施，需资金万元。

排水设施及污水处理设施，需资金万元。

在月亮湾景区建设生活垃圾垃圾处理站处，购置垃圾运输车台在月亮湾景区内建设符合环境需要公共厕所处。

需资金万元。

户农家游项目，建旅店饭店娱乐垂钓区，估算投资万元。

建设条第二雪乡旅游区线路，估算投资万元。

三资金来源与筹措本项目总投资万元。

资金来源通过招商引资申请上级部门建设资金等投融资办法。

四资金使用与管理成立专门财务组管理该项目资金使用。

月亮湾基础设施建设设备购入及其他由该项目资金扶持。

每半年时间要对该项目资金使用情况进行审计。

第八章财务评价财务评价依据二销售收入和销售税金及附加估算。

销售收入三总成本及经营成本估算。

四财务效益分析。

盈利能力分析年经营利润年总收入年总成本投资利润率本项目投资总额为万元，年销售利润为万元。

投资利润率投资回